昨天接到一個很熟的考試院的老闆的電話,說是要把考試院收起來不做了。因為疫情影響實在太久太大,撐不下去了ㅠ ㅠ
我以前好喜歡那個考試院,地點超級好,在新村正中心,走到新村地鐵站只要5分鐘,下樓就是橋村炸雞,隔壁是大創,正對面有星巴克和No Brand超市。
房間乾淨設備又好,有超大衣櫃,又有自己的洗衣機。每次有人退房,房東太太就會整個大掃除,用漂白水清潔、補防水膠、整個打開來通風換氣。
房東人很負責,考試院是禁帶異性回來的,以前有個住在純女生層的韓國女生,帶男生回來,被他用監視器看到,立刻就被他要求退房。以前我拜託小幫手去處理入住工作,他還會請小幫手吃飯。
而疫情期間,他體諒大家生活不易,所以租金也有調降。總之就是一個非常用心的房東。
我原本還想著過一陣子要去拍片幫忙宣傳,結果😭
昨天在限動PO了,就有好多以前住這裡的人回我,說真的很喜歡這裡,大家都覺得好可惜。
照片是我最喜歡的房型們。有些兩面有窗,有些空間很方正,大又舒服。以前房東都會把我喜歡的房型,優先保留給我。
#跟韓國人打交道的筆記
當然跟他交易也有點難度,因為他要的保證金是一個月房租,然後租期最短是3個月,條件比別間嚴格。
早期他不接受代訂,因為他會挑房客,看起來太奇怪的人他不會給租(面試的概念🤣)。我帶人去過好幾次,實際訂房、在他面前處理入住手續幾次,建立信賴感之後,他才開放讓我代訂(畢竟代訂狀況下,他是無法“面試“房客的,完全要由我幫他篩選)。
這也是我跟韓國人做生意的一些心得,長期的關係經營蠻關鍵的(應該也不只韓國啦,在哪都蠻重要吧)
*考試院是韓國短期住宿的一種方式。不是台灣那個行政機構。
同時也有444部Youtube影片,追蹤數超過2萬的網紅《絕對零域》 ξ槍剎〃,也在其Youtube影片中提到,★★★九月份抖內金主榜★★★ 第一名 寓閎 10000臺幣 第二名 雞雞 8000臺幣 第二名 伊伊 8000臺幣 第三名 龍龍 7500臺幣 第四名 噗噗 6666臺幣 第五名 起笑 5500臺幣 第六名 清寶 2500YT 第七名 凱薩 2000臺幣 第七名 孤獨 2000臺幣 第七名 恐龍 2...
挑房 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最讚貼文
為什麼你買不到第一手的(預售)房源?
以往在房市還沒像現在這麼火熱的時候,一般散戶可以有很多時間到接待中心坐坐,喝咖啡吃甜點瞭解建案資訊,還可以拿圖面資料回去,考慮個幾天再決定。
然,現在若沒有一定的管道與關係,一般散戶要買到第一手預售房源,難度非常高(不敢說完全沒機會,但機率很低)。為什麼?
理由:
1.現在市場房源嚴重供需失衡,這已是既定事實。如果想買得人多,但可銷戶就這麼有限,那麼對於建商或代銷來說,就擁有挑人(給誰買)的權利。
2.對於業者來說,若沒什麼太特殊的情況,房子普遍會優先賣給“對於房子條件不囉嗦,能快速作決定,並且可接受價格“的客人。
而這個特性,一般看屋經驗不足的散戶不容易做到。散戶有時光是對於環境就有各種concern(如:電塔會不會有影響?前面的路會不會太小條?但這邊周遭沒什麼生活機能……),業者光是跟你解釋半天還不見得能得到你信任,反而衍生其他更多小問題。但投資客就不會有這樣的情況發生。
這並不是說投資客買房子不慎選條件,而是一般自住客常以90分苛求完美的角度去挑房,但投資客看條件有60分就會果斷出手。這就是一般客跟投資客的差別。
3.當然,比投資客更高一層的存在就是關係戶,也就是上述2.所說的特殊狀況。關係戶,直白一點地說就是"人情"。
而是什麼樣的人會讓建商代銷感到有人情債,房子必須優先賣給他?就是在建商代銷感到辛苦困頓、有需要的時候,願意出手協助幫忙的人。這種就沒辦法了,患難見真情,交情都是需要時間培養的,一般散戶很難一蹴可幾。
故,要是今天關係戶買房子不是要自住,而是一次拿多間來投資、再倒貨給自住客。坦白說...這樣的操作對建商代銷來說很傷。雖然這中間沒有什麼不法,賺的資本利得也都有誠實報稅,只不過外界觀感不好就是了。
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結論:
現在自住客買房真的很辛苦。
挑房 在 《絕對零域》 ξ槍剎〃 Youtube 的最佳解答
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