退租5萬押金剩1萬多！房東狂嫌「牆壁黑」 網傻眼：乾淨到發亮
#潔拉編：扣這麼多不合理吧…
#租屋 #房東 #押金
提前解約 押金 在 東森財經 Facebook 的精選貼文
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你找到適合的房了嗎？😎
當你千辛萬苦終於找到心目中的房子後，
重要的就是簽一份可以保護到自己的 #租賃契約。
但第一次簽約時，有哪些細節需要注意？
契約書上應該 要有哪些內容？不該有哪些內容？
如果後來想要提前解約，違約金最高需要付到多少🤨
身為房客的你該如何 ＃保護自己？
雖然租賃契約的文字複雜，但千萬要仔細學會看懂！
不好好了解跟擬定�問題，就是自己找自己麻煩啊～～
快點進文章，了解內容吧🏃🏻♀️
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#房產知識 #租賃合約大小事
提前解約 押金 在 今周刊 Facebook 的最佳貼文
26歲第一次開餐廳，也是我人生第一次租店面。原本想簽3年租約，看起來很友善的房東阿伯說，體恤我年輕創業，願意一年一簽，這樣就不會有提前解約，押金被沒收的壓力。阿伯說：「不會慶菜漲租金啦......」
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提前解約 押金 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150311三立 疑似海砂屋 天花板崩 嚇壞女大生
影片網址→https://youtu.be/gH1ppWwAQc8
感謝記者 賴建志 的採訪，還要他冒雨特地跑來北投找我，真是辛苦了。賣房子跟出租房子不同，出租房子房東並沒有權利義務告知屋況，除非房客承租前主動詢問。
在這個案例中，因為黃姓女大生承租的房子確實沒有發生問題(是隔壁戶)，所以決定提前退租解約，確實無法主張要求房東退還押金。
另外，有關於氯離子過高(海砂屋)的問題，氯離子過高，未必就會發生問題，早期對於氯離子的標準比較寬鬆，現在比較嚴格，倘若用現在的標準去測量屋齡30~40年的老舊公寓，恐怕大部分的舊房子，都無法符合現在的標準，但只要沒有發生「立即性」的危害，還是都一樣可以住人的。
以下是新聞報導……↓
房東：我比較不好意思，你就找個房子搬。
房東看到消息趕來，看到天花板從天而降，還壓壞了衣櫥，房門被木板占據根本進不去。天花板鋼筋裸漏，壓下來的輕鋼架還夾雜大量的水泥塊，住在這裡的女大生，一群人七嘴八舌向房東抱怨，全都慌了。
房東：這是算怎樣？工人：海砂屋。
一聽到工人講到「海砂屋」三個字，房客嚇到不敢住，要求搬家，這個月1號，位在淡水竹圍這棟五樓公寓，五間套房的其中一間突然坍塌，住在房間對面的黃姓女大生，當時和其他的房客找來房東協調，她有取得房東的同意可以搬走拿回押金，沒想到。
黃姓女大生：可是我就跟她(房東)說，那我的押金你有沒有要退還給我？結果她就是場翻臉說，有狀況是對面那間房子。
記者問：房東您這邊有什麼理由嗎？
房東：因為她(黃姓女大生)提前解約，房屋上面契約書上面有寫(不退)。
黃同學發現，房東已經整理好坍塌的房間，繼續貼廣告招租，租金還漲了1000元，似乎不顧房客的安全，一手招租，一邊堅持不退還押金。
房仲業者 陳泰源 表示：但是並沒有立即性對於生命財產造成立即性的危害，那在這樣的情況之下，房東本來就是有權利拒絕退還這個押金。
專家表示，租賃契約並不像買賣契約，房東並沒有義務揭露屋況，房客要提早解約，要拿回押金，恐怕有困難，但公務局目前已經決定，將對這一間出租套房進行稽查，一旦有安全之虞，將面臨報拆命運。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87324293
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下面是公認很保障租客權益的崔媽媽基金會裡面對於是否得提前終止租約的敘述。
簡單來說。
勾選【不得提前終止租約】
房東要保證房客住滿一年。不得提前終止租約（包含需自用）
而房客有義務住滿一年。也有義務付滿一年份的租金。
勾選【得提前終止租約】
房客提前解約並有照約定提前一個月通知。房客僅需要支付一個月違約金及當月租金。
而房客提前解約且未提前一個月通知。則房東可以要求支付一個月違約金以及未提前通知
的損害賠償。總共兩個月的租金總金額。（違約金一個月。未提前告知的租金損害賠償一
個月）
所以下面推文不用吵了。看看這篇文章吧。
https://www2.tmm.org.tw/pub/rent_041.htm
然而，如果雙方租約沒有約定「房客得提前終止租約（或一般所稱之「解約」）」條款時
，房客可以提前終止嗎？在法律上，「定期租約」，對房客、房東而言，是權利也是義務
；「定期」，對雙方來說都是保障。以「租期1年的定期租約」來說，房客有權利住滿1年
，房東則有義務提供房屋讓房客住滿1年（即不可另租他人，或違約趕人）。另一方面，
===============================
房東在這1年期間，有權利收取這1年的租金（房客不可以違約拒絕付租）；房客原則上在
1年租約存續期間，有義務支付這1年的租金。
===============================
可以參考一般有約定的情形：依一般最常見的書店版租約、或崔媽媽版租約的「房客得提
前終止」條款。房客如欲提前終止時，依民法第450條第3項規定，一般應提前1個月通知
房東，房東依約可以請求房客於終止時給付1個月的租金以為賠償（或補償）。例如：原
訂租期為96年1月1日起至96年12月31日止，房客如因故希望住到96年7月31日就好，房客
應於6月30日前通知房東提前終止的事由，當然7月份的房租房客仍應依約給付，且應於7
月31日搬家前，依照契約約定再多給付房東1個月的租金作為賠償（或由房東於押金中抵
扣1個月）。
然而，有時候房客因為實在多住一天都受不了了，要求隔天就要搬家等等。這時候，
=================================
因為房客沒有依照法律規定提前1個月通知房東，房東可以請求房客支付當月的租金損失
；另外，依租約約定再多給付1個月租金給房東。因此，在這種房客臨時表示馬上要搬家
的情況下，房東說要扣抵2個月押金（或說2個月押金要沒沒收云云），基本上並沒有錯。
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※ 引述《EZX (鳥頭)》之銘言：
: 各位先進大家好
: 是這樣的
: 家人在外租屋
: 因為鄰居太吵
: 生活品質太低
: 幾乎每天都被吵
: 這件事有跟房東講
: 然後有跟房東協調，在預定的一個月前跟房東告知
: 房東願意退還剩下未租的月租金
: 但是不願意退還押金
: 提前終止租約項次如下圖
:
: 請問這樣押金在程序上是要得回來的嗎??
: 希望版友幫忙解答
: 感謝~~~~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.105.248
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1522666341.A.4D7.html
※ 編輯: Hermess (42.73.105.248), 04/02/2018 19:17:30
律師周昕毅答：
需注意106年1月1日生效的內政部《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，如雙
方同意可提前終止租約，房客需提前一個月通知終止租約，最高僅能以一個月租金作為提
前終止租約的損害賠償。
你確定spmark有說：【依照新式契約，提前一個月通知，不用付違約金 】？
對了。如果可愛的小jaj12377朋友你有需要可以私信我。我可以教導你使用google查詢基
本知識的方法。
※ 編輯: Hermess (42.73.105.248), 04/02/2018 19:23:35
如果租約沒有約定可提前終止租約，原則上無論是讀者或房東，依約皆有權利及義務租滿
3年，讀者有權利住滿3年，房東不得違約趕人，但房客也有義務住滿3年，縱然讀者通知
房東不再續約，除非房東同意終止，否則在最後一年的租約存續期間內，仍有義務支付這
一年的租金。
需注意106年1月1日生效的內政部《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，如雙
方同意可提前終止租約，房客需提前一個月通知終止租約，最高僅能以一個月租金作為提
前終止租約的損害賠償。
所以蘋果日報專屬約聘律師周昕毅的回答跟崔媽媽基金會的解釋都是錯誤的。網友jaj123
77認為的才是正確的？
那以後我要短租就都騙房東打勾。之後1/1入住隔天馬上跟房東說只住到2/1。因為網友ja
j12377說我有一個月前告知房東你就不能要求我付違約金喔。
※ 編輯: Hermess (42.73.105.248), 04/02/2018 21:22:36
※ 編輯: Hermess (42.73.105.248), 04/02/2018 21:46:51
※ 編輯: Hermess (42.73.105.248), 04/02/2018 22:01:26
是會多方查證並把查證過程列出。希望你在散佈錯誤資訊前也能如此。
※ 編輯: Hermess (42.73.105.248), 04/02/2018 22:08:59
因為【得提前終止租約】中的提前一個月規定是民法450項第三條明文規定的。
而【得提前終止租約】意思表示為雙方約定可以提前終止。但【提前終止租約】這行為仍
為違約表示。
而【不得提前終止租約】表示不論房東房客均需住滿約定時間。若違約則需要負擔的損害
賠償為剩餘至合約滿為止。
而106年1月1日生效的內政部《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，
========================
如雙方同意可提前終止租約
========================
，房客需提前一個月通知終止租約，最高僅能以一個月租金作為提前終止租約的損害賠償
。
我發的這連結可以整篇看一下
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20170912/1199163/
※ 編輯: Hermess (42.73.105.248), 04/02/2018 22:27:06
簡單來說。假設租期三年。已住兩年的情況下。一開始勾選：
【不得提前終止租約】：房東不得提前結束租約。需讓房客住滿三年。不得支付違約金要
求房客提前搬離。房客亦不得提前終止租約。需住滿三年。有支付到約定時間到為止的租
金的義務。
【得提前終止租約】：房東及房客可提前一個月告知對方需終止租約。但【提前終止租約
】仍為違約。需支付違約金給他方。當新版定型化契約規範出來時有規定【定型化】契約
記載違約金金額不得超過一個月租金。
※ 編輯: Hermess (42.73.105.248), 04/02/2018 22:40:17
我剛剛找到了一個律師的另一個說法：
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20160418/839678/
大意跟jaj12344還有spmark說的一樣。是主張若有提前告知則無需支付違約金。不過這跟
我之前得到的資訊相左。我明天會再咨詢一次公司法務跟內政部。
※ 編輯: Hermess (42.73.105.248), 04/03/2018 00:46:18
※ 編輯: Hermess (36.228.143.210), 04/28/2018 04:50:14
真是抱歉。我不知道原來內政部跟崔媽媽的電話。以及各政府單位的法扶是只有我個人專
屬能去諮詢的。下次我會多注意為了您這種人第一時間把資料整理好請您過目。
另外。我相信您可能不常親自打電話去政府單位諮詢一些事情。您知道政府單位事務繁多
。而且經常被踢皮球轉來轉去嗎？這次詢問光是內政部那我就花了近兩小時。如果您願意
稍微花費一些您個人十分珍貴的時間跟電話費親自詢問過。我相信您會知道的。
好啦好啦。我道歉喔。是我欠你的。我應該努力為了妳無償去查詢資料並第一時間認真整
理發網路上。不能先以自己生活優先。不應該隔天花時間諮詢完後沒有第一時間發文。不
應該跟公司法務排時間。應該把這列為第一緊急事項請法務給我排時間出來。我道歉。對
不起。請妳原諒我沒有第一時間為了您
無償把資料查詢並認真整理好讓您過目。是我的不對喔。
※ 編輯: Hermess (36.225.68.230), 04/28/2018 13:15:37
成隔天馬上就要諮詢完並且幫某些伸手黨人士整理好打成報告並馬上發文給您。導致您一
時心急在兩篇推文中針對我希望我幫您諮詢完並報告給您。
說到做人的基本。我是可以體會某些人也許是懶。也許是愚鈍。導致在別人的教學之下也
仍然不清楚如何查資料或打電話。如果您很心急希望得到知識。卻基於上述某些原因導致
無法親自去跟相關單位做諮詢。歡迎您私信給我。我會在空閒時間樂於教導您。另外。建
議您一下。當一個伸手黨並不是值得羞愧的事情。畢竟這世界上有許多人這樣做。但是當
個伸手黨又理所當然要求對方在您【自以為】的時間跟無親無故的您報告。這就過頭了喔
。
※ 編輯: Hermess (36.225.68.230), 04/29/2018 00:44:33
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