法拍就讓履約破功了，你還敢買預售屋？英國跟柬埔寨的投資型房地產相繼出事，你還敢買海外房地產？
今年才沒多久，就有賣的不錯的預售屋建商倒閉、被法拍。雖說這仍只是小建商，但如果你買了大建商「遠雄」的新竹案，還不是被勒令停工，交屋之期一樣遙遙，哪來的保障。
建商可以是這樣玩的：集一點資金、找銀行貸款買一大塊地、賣預售屋跟購買人收錢、找營造廠蓋屋找銀行貸款並給中長期支票付工程款、蓋好交屋買方的銀行貸款入袋、賣不完的成屋就找銀行先貸出來、再找一大塊地買並找銀行貸款、….周而復始，錢就一直滾入。
建商可突然拿走：所集之資、民眾購屋款、所繳期款、銀行土建融資貸款、餘屋超貸之款。
民眾風險：預售屋的履約如果是子公司或某怪異公會來作履約，所繳款照樣被建商拿走。在完工前曾有不少網友問：「建商要我簽撥款同意書或要我把尾款匯入另一個帳號，或把履保中的錢轉成工程款，可否？」就是建商可能要捲款的徵兆。
你會問：既然賣的不錯幹嘛倒？聰明的黑心建商會認為，這預售案以前賣得好，銀行的土建融也可以貸得很高很多，所以可能黑心施工偷工減料，等到蓋好時投資人會發現賣不了就打算退屋或找理由拒不交屋，爛帳就容易多，還不如整批丟給法拍。
反正資金已經移轉走了，公司倒了再開就有，根本就沒有損失。
至於英國跟柬埔寨，我以後再慢慢講，大概就是：有人相信台灣的房仲與建商品牌，去買了英國及柬埔寨的預售屋，被亂簽不平等約也不察，說好的投資報酬根本就沒來，然後建商與房仲事發後擺爛，要民眾自己去國外提告訴。
http://home.appledaily.com.tw/…/20160…/37092930/news/皇隆建設預售案「淞露」建地將法拍
