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放售商舖 在 李根興創業之友 Edwin's Entrepreneur-Friends Facebook 的最佳貼文
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盛滙4200萬連購兩地鋪
2020-06-22 17:26
盛滙商舖基金管理有限公司行政總裁李根興表示，該集團以4200萬連購兩鋪，其中，上環皇后大道中325至329號嘉寶大廈地下B1B及B2號鋪，面積600方呎，以2100萬成交，呎價約3.5萬，該鋪由食肆以4.5萬承租，租金回報約2.5厘。另一宗成交為大坑銅鑼灣道168至174號百成唐樓地下C號鋪，1000方呎，以2100萬成交，呎價約2.1萬，該鋪由便利店以6萬承租，租金回報約3.4厘。
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今日新聞 - 尖沙咀巨舖: 第1829成交(傳)，感覺6.5分，【星島日報】漆咸道南巨鋪8500萬易手「收樓大王」楊世杭沽貨
近期在業主大幅減價下，鋪位買賣轉趨活躍，由「收樓大王」楊世杭持有的尖沙嘴漆咸道南巨鋪，在反修例運動前叫價逾2億，最新剛以8500萬易手，平均呎價7083元，料買家可享回報約4.2厘。
消息人士透露，上址為漆咸道南33至35號友聯大廈地鋪1、2號鋪及閣樓，位處赫德道單邊，地鋪及閣樓合共12000方呎，以易手價8500萬計算，平均呎價7083元，現址租客包括酒吧及髮型屋，月租約30萬，料買家可享回報約4.2厘。
社運前叫價逾二億。有代理透露，上述鋪市於一年前未有反修例運動時，業主叫價逾2億，其時料回報只有約2厘，今番經歷示威運動及疫情下，大幅減價逾57%沽貨，平均呎價不足8000元，料回報逾4厘，屬低市價成交。雖然如此，由於楊世杭於2003年11月以3000萬購入該鋪位，持貨逾16年止賺離場，帳面仍獲利5500萬，物業期間升值約1.83倍。
舖闊40呎，深約52呎。地下酒吧，樓上髮廊。
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長沙灣街市餐廳: 第1828成交(堅 - 註冊)， 感覺5.5分，長沙灣長發街17號永寧大廈地下1A舖，成交1180萬 ，租客鹵川長，租金25000。回報2.54%。 地舖建築面積約360呎，天井建築面積約123呎，門闊約8呎，深約50呎，原業主叫價1400萬，成交1180萬。
簽約日期是2020年5月25日。原業主於2011年7月以720萬買入。
這間舖在坊間已經放了好耐，這個位置租客唔知點解經常轉手，屬於民生街市位置，應該受經濟影響較細，可惜門比較窄，勝在夠深，入面有個天井位，千頭萬算唔差的貨色。
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港島西罕有細碼靚位: 第1827成交(堅 - 註冊)，西環堅尼地城龍暉花園皇后大道西455至485號地下21號舖，成交1648萬，樓齡28年。租客蛇王球，在此區已做廿年。 坊間應該沒有放過盤，起碼我冇收過。
舖闊約9呎，深約30呎。建築面積約400呎，實用280呎。現租金2.8萬，回報2.04%。
原業主於1996年12月用618萬買入。
這間舖在坊間沒有放盤， 買家是個人名Li Shing Yan 買入，我懷疑是自己內部直接交易。 一般投資者好少會用個人名買入工商舖， 因為日後不能股份轉讓賣舖省厘花稅。
這間舖位置屬於皇后大道西的旺段，全部都是飲食，間間鋪都是細細間，前面容易泊車，不錯的位置。 現在租值每間細部大約是三萬元，回報約2厘多啲。
港島旺段一般好少舖賣，我感覺一千六百萬左右是約市值平1成交。
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