#那些年_與你錯身而過的錢財...
昨天和做節目的前同事聊天,聊到為什麼我們過去講那麼多投資理財議題,但本身都沒有付諸行動過呢?
她會敲我,是因為看我直到中年才付諸理財投資於行動有感,講著講著,就聊到了當節目企劃錢少事多沒覺睡的人生~
「如果要你可以重選,你還會選擇做節目嗎?」我問。
「做節目帶給我的收穫很多,但想想喔~當時那些工,要可以重選,我應該會去讀英文吧~然後在外商公司做內勤,然後多出的時間去學理財,現在應該有錢的多啦~」她說。
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但人生就是無法重新選的啊~
要是可以重選,我每天都要重選昨天的股票~賺翻!
於是我們又聊到了買房子,我說:「其實我們20幾歲那時候的房價,省吃儉用也是有可能買到的,到底為什麼年輕時沒想過自己可以買呢?」
「當年在XX視對面有個小套房,一坪40萬 ,總價 600萬,當時我在那電視台上班,算算是買得起的,但從來沒想過自己真的可以買耶?!那個時候,還可以全額貸款!結果想著想著就沒買了,等我五、六年後離開XX視的時候,剛好建案蓋好,銷售完畢,一坪漲價到110 萬,總價1650萬~我後悔死!」她說。
「我想到以前我也在敦化南路底看見一個預售案,預售時開價單坪5字頭,現在想想自己如果拮据一點,預售也是可以擠出錢來買,但是當時就覺得自己不可能,結果看看現在的房價~敦化南路附近沒有破百怎麼可能?」我說。
(不過今天去查了那個建案,赫然發現它實價登錄最高90幾,但現在竟然八字頭有找?!啊~再估狗一下原來後來變成凶宅啊....幾個好地段的凶宅賣價遠低於行情,不知道大家會介意凶宅嗎?)
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總結我們的心態呢,就是覺得自己買不了房子,就擺著算了~
也覺得自己沒有財可以理,就真的不理了~
所以總是看到許多網友會說:「要理財?也要有財理嘛!」
#要理財也_要有財理嗎...?
我就是一直這樣的心態,結果月入兩萬八時,覺得自己沒財可以理,因為錢太少;月入幾四萬時,也不覺得自己有財可以理,因為結婚了花費變多;月入十幾萬時,還是不覺得自己有財可以理,因為要養小孩小孩是錢坑;財神爺招著手兒,我們卻把祂當成風景看看就過~
(小孩是不是錢坑這件事有待商榷~我覺得那是給自己的藉口)
快40歲了,終於開始投資理財買房後,才知道:
你不需要真有很多收入,才可以開始理財,因為再少的薪資,理了規劃了,就有辦法每個月存一點,那存下來的才會變成財;
很多時候不去檢視生活、不去檢討習慣,就不會知道錢哪些縫溜走,而錢會像流沙般的逐漸消失,卻也可以一點點聚積,逐漸變成第一筆可以投資的財。
買房子也是~
你不去看房、不去激起自己的慾望、不被幾個眼睛長在頭上的代銷給氣過,就不會知道自己也有奮起追錢的勇氣,看著想著努力著,經驗累積多了就可能找到自己的窩。
(對的有過其中一次,我們全家進去看屋,業務直接打量我們上下然後問說買房預算,說出來後他直接請我們離開銷售中心,說這裡都很高價不適合你們呢~問題那裡不是蛋黃區喔)
所以別想著有錢了才要理財與買房,
這樣的「心態」會讓你一直距離財富漸行漸遠。
很認同現在許多理財好書,講的不是方法而是扭轉觀念,致富需要的是好習慣,還有更積極看待錢錢的方法。
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過1,240的網紅山水畫家的藝術Taiwan Artist World,也在其Youtube影片中提到,#青埔#青埔特區#川睦叡極 領航南橋位於40米領航南路一段和領航南路二段交接處,橫跨老街溪,往公園橋方向左側,為河岸第一排有總戶數25戶,樓高12層的順儷MOMA、總戶數76戶,樓高21層的川睦叡極和總戶數44戶,樓高12層的宜誠有合等華廈。 後方則是總戶數69戶,樓高18層的華爾道夫NO.1...
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210315蘋果 IKEA敦北店歇業 空租4千坪商場大房東傷腦筋
新聞網址→https://tw.appledaily.com/property/20210315/7IO4BJBWHFD7JMKRMERKN4IMZ4/
全台營業23年最久、面積4千餘坪最小,位於北市敦化北路的IKEA(宜家家居)門市,將於4月26日熄燈,接而進軍內湖開店,專家解讀其轉換據點的原因,「由小、舊、貴移至大、新且更便宜的店面」是正確策略,且內湖潛力市場更龐大,讓Ikea抓準誘因跟著搬。
(施智齡/台北報導)……↓
宜家家居昨(14日)深夜在臉書發表訊息,表示陪伴大台北地區消費者渡過23年歲月的IKEA敦北店,將於4月26日正式熄燈,並自即日起至4月26日祭出優惠、展開最後出清。
宜家家居內部品牌溝通經理吳語涵表示,敦北店是目前6家分店最小的一間,面積4461坪,今年租約到期,公司持續有在觀察商圈的通路、市場變化,在優化消費者購物體驗,以及新店規畫等綜合性考量下,決定關閉敦北店,而內湖新店的部分,今年會開幕。
敦北店為於王朝大酒店樓下,所在大樓與微風百貨南京館相連,去年由富邦人壽以268億跟美商仙妮蕾德買下,並採售後回租給賣方,該棟屋齡37年、地上14層、地下2層,建物總坪數約2萬8799坪,其中B1、B2由老租客IKEA同二房東仙妮蕾德承租。
《蘋果新聞網》今致電詢問大房東對千坪店面的未來打算,富邦人壽回應,IKEA乃跟王朝酒店轉承租,該空間的未來計畫,概由王朝酒店統籌規畫跟洽商,而富邦人壽與王朝酒店之間的簽訂租約,不受影響;並表示「企業針對該棟建築的未來都更開發計畫,亦正在進行評估作業中」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示:「敦北店熄燈,市場其實不意外,去年房東換為富邦人壽,對於資產有新的規劃,多少影響承租客的決定」,敦北、敦南商圈內屋齡較高的大樓,近年都走向或計畫都更改建;而從業者角度來看,目前店面綁在百貨商場內,運用空間有限,若想提升複合式體驗的比例,勢必得出走,而內湖的點可說是符合空間及更低成本的條件。
IKEA之後將進駐的位址是內湖舊宗路上昔日大潤發店面,該棟大樓地上4層、地下2層,屋齡21年,產權持有人為大潤發流通事業,據悉兩業者將聯合開發新賣場,大潤發佔1層樓,其他空間則屬IKEA,亦即IKEA將坐擁近萬坪樓地板面積。
IKEA分店面積上千坪,黃舒衛表示此類商場百貨型態,租金難估計,但可以肯定的是,有足夠停車空間,客單價會拉升,絕對比緊依捷運站吸收到的客源消費力更高。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,業者的門市策略明智,「由舊到新、由小到大,單位租金也更便宜」,內湖店坪數大、業者更好規劃空間動線,此外舊宗路過個橋就到,區域停車比市中心方便。
陳泰源認為:「未來業者若跟大潤發或其他企業採複合式經營,一站式購足的消費模式,將會帶動起內湖商圈」。
敦北與內湖租金,若依廠辦行情來評估,陳泰源說:「前者單坪租金約莫1千2百,而後者租金約莫800至1千元,若以4千坪來看,兩店月租差距至少就達80萬。
屋比房屋總監陳傑鳴亦指出,業者嗅到新建案商機,跟隨市場做移動,「敦化北路連接松山機場,與民生東路交叉口一帶是北市精華地段之一,區內坐擁許多高級辦公大樓與豪宅,但市場呈現飽合,新推案不多;反觀內湖舊宗路,近年發展快速、推案量大,業者棄守敦北轉進消費潛力高的內湖,是合理的選擇。
陳傑鳴說明:「內湖舊宗路一段與內湖科技園區為鄰,區內有COSTCO好市多、大潤發、特力屋及家樂福等大賣場,假日有大量的來客量,加上旁邊內湖五期重劃區近年新推案不少,對於裝潢、傢俱採買需求量大」。陳傑鳴分析,低租金、買盤購買力強、市場潛力需求量更大,應該是吸引IEKA設點內湖的關鍵因素。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210315-ikea-4.html
敦富 路 建案 在 山水畫家的藝術Taiwan Artist World Youtube 的精選貼文
#青埔#青埔特區#川睦叡極
領航南橋位於40米領航南路一段和領航南路二段交接處,橫跨老街溪,往公園橋方向左側,為河岸第一排有總戶數25戶,樓高12層的順儷MOMA、總戶數76戶,樓高21層的川睦叡極和總戶數44戶,樓高12層的宜誠有合等華廈。
後方則是總戶數69戶,樓高18層的華爾道夫NO.1、和旺峰疆、總戶數87戶,樓高12層城市之光、清涼第巨京NO.5、築旺康旺、築峰青塘和新潤明日禾禾等。
河岸右側大樓社區則有總戶數100戶,樓高26層的太子馥NO.3、得意居和總戶數48戶,樓高13層的佳昂河沐及正在興建的京懋敦和。
至於領航南橋往桃園國際棒球場左側方向,則是總戶數為184戶,樓高13層快要完工的誠佳建設青之上河建案。
目前這裡最為吸睛的建築物首推川睦叡極,是由名建築師李天鐸設計,因緊鄰老街溪,且社區有做一點退縮,遠離馬路,更能營造大器氛圍。整體外觀四平八穩,像戴著官帽的建築物,內部則是處處講究選材細節,充滿著濃濃的富貴平安寓意建築美學,令人忍不住想多看幾眼。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次,國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
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#京懋#京懋敦和#青埔
京懋敦和位於致善路一段與致維街口,緊鄰老街溪,基地面積為2130坪,住戶坪數分92與107坪兩種規格,分前後兩大棟,以3房2廳格局為主,總戶數為88戶,地上23層,地下3層,預計2024年第四季完工。全案採大尺度規劃,以吸引金字塔頂級購屋客。目前工程進度已經開挖至地下2樓。
步行4分鐘可達正在興建的桃園市立美術館,5分鐘就到青塘園生態公園。公設比為百分之34,社區中庭規劃為500坪自然系大庭園,讓綠意深入住家。每戶並設計有大陽台,可以種植盆栽,遠眺水岸景觀。這次京懋建設相隔十年後,再次推出百坪建案,有其指標性意義。
本次的拍攝只是過程,未來還會定期持續拍攝下去,直到完工為止,所以也歡迎訂閱並關注本頻道,好隨時了解青埔建案的最新發展與現況。
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曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
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作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
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