你也跟我一樣,
常常覺得買房子是遙不可及的夢想嗎?!...😭🤣
今天Sissi我就要來跟大家分享,
網路上找房最強網站【窩牛網】使用經驗分享!!!!😆❤️✨
讓你線上找房、成功買房,再也不是夢?!XD
請按右下角HD圖示收看高解析影片,
或上YOUTUBE影片網址:
https://youtu.be/4sItwZVpBso
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其他還有一些關於買房比較細節的問題,
Sissi也在線上詢問了窩牛網客服「小窩」!
問題和回覆如下,歡迎參考:
1.請問想要在窩牛網買房的大概流程是?
A:
A.線上看屋(瀏覽網站上公開的詳細資料)
B.線上或來電預約專人帶看屋,或是線上專人客服服務,或是使用「線上口頭問屋主房價」功能。
C.看屋部分我們專人是100% 的服務,窩牛網專人帶看完屋後,如果屋主當場在場我們也可以直接協助雙方洽談價格,或是買家回去討論後正式線上出價,或是再約屋主直接談。
正式洽談價格有多重模式,就看買賣方彼此比較順意的方式。
2.這邊想請問「口頭問屋主房價」跟「線上議價」的差別?
不是都是詢問屋主房價嗎?
A:口頭問屋主房價那個跟線上議價是不一樣的內容。
線上口頭詢問屋主:
一般客戶打去給仲介詢問屋主底價,或是口頭試探性的詢問屋主願意出售的價格,一般這種詢問及答覆都是代為保留,主要是雙方彼此有個大概的範圍,是屬於非正式的詢問。
線上議價:
就是正式的出價及回價了,
買賣方存入保證金後即可正式出價、回價,正式議價的結果是有對價價值的,意思是說如果買賣方任何一個反悔保證金會被沒收。
3、首次購屋,不太知道簽約要準備什麼文件或資料?
議價完成、決定購屋,什麼時候以及要怎麼付款呢?
A:付款相關資訊都會明載在買賣契約裡面。
購屋買家需準備以下物品:
• 定金收據(要約書或斡旋金收據)
• 身分證正本
• 印章(買方為公司法人時,須備妥公司大小章)
• 身分證明文件三份(身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本)
• 買方為公司法人時,公司(變更)登記表或抄錄本影本
• 簽約款(各期價款應以現金、即期支票給付或以匯款、轉帳入履保專戶內)
• 預付規費(印花稅、地政規費、交屋時結算多退少補)
• 服務費頭款
• 買方授權代理人之授權書
• 貸款應備文件
(1)借款人及保證人財力證明(扣繳憑單、存摺影本、薪資表或在職證明等)
(2)保證人身分證影本、印章
(3)借款人的駕照或健保卡
4.我要再去看屋前就先去找好房貸的銀行,
還是等確定購屋之後再處理就行?
A:一般客戶購屋如果需要貸款,通常會自行在評估購買房子期間尋找貸款銀行,有些客戶自己已經有配合的銀行就不會要我們協助。
窩牛網業務也會協助提供配合銀行給買家評估貸款條件,
每家銀行條件不一樣,所以買家都會多比較。
我們有提供配合的銀行資源,例如台新,新光,富邦,等。
只要客戶有需求我們都會協助
5.如果我要辦理貸款買屋,
我知道政府有青年首購的貸款專案可用?
這部分你們會協助辦理嗎~還是我都要自己先去找好再來~?
A:我們提供協助客戶尋找貸款,只要有需要都會提供。青年首購只要買家符合條件都可以申請辦理,名間銀行或是公銀都會辦理。
6.聽說好像有些房子適用補助提款,有些不適用?
或是超過10年屋子,有修繕費用補助?
A:一般買房的人要現成好的房子,
政府的補助修繕等條款只要是針對目前既有屋主做一些大樓改善。買房的人一般不會考量到修繕條款是否適用為購屋的考量,因為如果有要修繕,通常就直接找更好條件的房子購買。
7.那我看到照片上有的家具,到時購屋可保留的內容物,是以照片上有的東西為準嗎?還是我自己要跟屋主談呢? 如果這些東西我不要可以折現嗎? 如果討論過程有糾紛的話,這部分窩牛網會協助協調嗎?
A:一般買賣是以屋主現況及固定物(例如冷氣,廚具,固定家具等)為交屋及買賣範圍。活動家具等是不含的,除非是在談判過程中要求或是屋主主動送為買賣的誘因。
過程若有糾紛,我們會協調。我們的專業把關就是確定屋主表態清楚,買家認定清楚,所有細項都在我們線上的屋況說明書裡面記載。
8、那我聽人家說通常買賣房屋,還有仲介費跟代書費要付,
那我看到 窩牛網 廣告打說:0元仲介費!那代書費呢?
A:買家是0元仲介費,
代書費就一般買賣家需支付給代書的,
(辦理手續,過戶,繳稅金等)。
9.我朋友說他以前買房的時候,遇到一個問題,
就是他去看房的時候,發現賣方當時還在把房子租給別人當房東中,租約也還在進行,這要怎麼辦? 看房的時候才會知道嗎?
A:買賣不破租賃,基本上如果買房帶租約那新買家就承接租賃合約變成新房東。我們都會提供租約或是充份揭露物件是有租客的,網路上看的到。
有些屋主不願意把租約公開在網路,可以理解,但是我們會要求揭露是有租約的。買家如果要買務必在買賣較以前會線下提供租約供買家檢視及瞭解。我們會查。屋主揭露不實的物件我們不接。
10、最後一個問題,簽合約的時候,
哪些條文是一定要仔細看絕對不能漏掉的呢?我有看到網站上說明有「點籍看謄本」,有哪些重要的東西是一定要注意的呢?
A:謄本裡面主要的用意,
是告訴你購買的產品的地址及規格是如同網站上所呈現的,我們這麼做就是不希望客戶有對產品規格有任何的不清楚。
外面很多仲介在網站上只提供整理過的資料,例如“總坪數”但是不拆分,我們提供完整資訊方便客戶檢視。
合約每項都要看,以便自己清楚瞭解買賣範圍及條款,不懂簽約前要問。我們都鼓勵客戶多瞭解,有問題一定要提出,買賣是重大決定,不能不清楚~
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過6萬的網紅巴打台,也在其Youtube影片中提到,香港今日社論2020年08月23日(100蚊獅子頭) https://youtu.be/lDLRtOjrwmU 請各網友支持, 課金巴打台 (過數後請標明所支持的節目或主持, 把入數收據WhatApps 至 : 94515353 ) - 恒生 348 351289 882 - 中銀 012 885...
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香港今日社論2020年08月23日(100蚊獅子頭)
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明報社評
在美國斡旋下,以色列和阿聯酋日前達成協議,同意兩國關係正常化,在未來數周簽署雙邊協議,加強投資、旅遊、安全、電訊、科技、能源等領域合作,兩國建交亦近在咫尺。這雖然是美以阿三方各取所需、利益驅動的結果,但卻反映出中東局勢的重大變化,巴勒斯坦問題已被邊緣化,宗教與泛阿拉伯主義在區內的影響下降,所謂伊朗威脅已成為海灣阿拉伯國家的頭等大事。同時亦反映區內國家醒覺美國的保護不再可靠,需要合縱連橫,自謀生路。這一協議會否有利於地區和平仍待觀察,但亦有可能引發更大對抗,甚至刺激催生新的極端恐怖主義。以阿協議達成的消息最早由美國宣布,稍後以色列和阿聯酋領導人還將到白宮正式簽署。特朗普形容協議是邁向和平的突破,其國家安全顧問奧布萊恩更表示,為此應提名特朗普角逐諾貝爾和平獎。很明顯,該協議是特朗普在11月大選中可以用作宣傳的「外交勝利」。
蘋果頭條
知名遊戲《決勝時刻》(Call of Duty)系列,將在本月26日推出最新作品《決勝時刻黑色行動:冷戰》(Call Of Duty Black Ops: Cold War),日前推出預告片,不過並未展示遊戲畫面,反而以很多真實的歷史片段,講述冷戰時期的背景,其中有1秒更是六四事件、學生對抗坦克車的畫面。內地網民批評是遊戲開發商故意輸出意識形態,「政治影響遊戲」,內地當局迅速封殺。前香港眾志秘書長黃之鋒欣賞遊戲商的做法;資深時事評論員劉銳紹則認為,當局擔心這畫面會讓民眾聯想到六四前的情況,挑起民怨,所以要在萌芽階段摧毀。遊戲開發商動視暴雪(Activision Blizzard)上載《決勝時刻》新作的最新預告片,預告片以訪問前蘇聯KGB情報員貝茲諾夫(Yuri Bezmenov)的形式,以眾多的歷史片段,展現冷戰時各地鎮壓的畫面,其中有1秒是六四事件期間,清場部隊還沒進場鎮壓前,與學生抗爭的畫面。當時貝茲諾夫的旁述稱,冷戰時期美蘇對抗,表示首先要敗壞對手士氣,其次要破壞穩定,再來是造成危機,「藉由強迫改變國家權力、結構和經濟」。
東方正論
大事做不成,小事做不好,正是廢官施政特色。本港疫情吃緊之際,港府卻連滅鼠都敷衍塞責,東九龍兩個街市被踢爆「群鼠噬豬殼」事件後,食環署始對違規肉販進行檢控,可惜又是做騷,昨日街市依然鼠蹤處處,垃圾污水遍地,嚇煞市民。食環署滅鼠失職,一幅群鼠噬豬殼圖勝過千言萬語。繼秀茂坪街市有此驚嚇情況後,本報再踢爆黃大仙大成街街市也是一樣,全城嘩然。事隔多日,署方終於向新鮮糧食店持牌人或負責人等採取突擊行動,當中九宗個案被檢控,並安排多個街市再進行深層清潔消毒補鑊。惟愈補愈漏的陋習不改,所謂的檢控和消毒有姿勢無實際。
星島社論
新冠肺炎疫情打擊經濟,旺區不少名店結業,市區湧現大量吉鋪,有業主將鋪位由長租變短租,有零售商就睇準時機,以短租作散貨場,有一線街道突然成為短租鋪的「熱點」,當中以旺角核心區為例,連開十多間短租特賣場,有業界指出是過去二十多年來最多,部分更有連鎖店進駐。本報獲悉,因應零售市道大跌,多家時裝店正尋找合適短租鋪作散貨之用,包括本地時裝品牌G2000,該公司主席田北辰透露,過去半年多家分店生意受損,堆積大量舊貨,現正四出物色數千方呎的短租巨鋪作清貨之用,冀以「執雞價」承租,目標價為正常租金的兩成。零售市況隨着第三波疫情進一步下挫,零售業都出現結業潮。據代理數據顯示,現在全港吉鋪超過一萬三千間,銅鑼灣、尖沙嘴、旺角及中環等四大核心區的一線鋪位,空置率超過一成半,當中不乏位處主要街道的優質巨鋪。
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軍武器硏 119集 2019年10月20日 主持: Larry , Alexei
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第一節: 美斡旋土敍停火/復賣F-35成籌碼/敍利亞撤兵抽調往沙特/薩德神盾愛國者戒備/南韓加碼購20架F-35/組建F-35B聯隊
第二節: 挪威F-35降落裝置問題/快速改善鞏固北方/印尼閱兵尷尬事故/直升機低飛毀觀禮台/F-16德國墜毀/中期延壽問題
第三節: 荷蘭加碼購入9架F-35/北約角色重要協防北歐/F-15EX 鬥F-35爭預算/本土防衛仍吃重
第四節: 遼寧號評為最弱航母/艦載機戰力是關鍵/泰空軍新戰機招標/殲-10C能否擊敗鷹獅及F-16V/解放軍會否購入SU-57
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