【#好康情報讚】
臺北市政府標購臺北市私有公共設施保留地已經開始囉!
只要您持有道路、公園、綠地、廣場及兒童遊樂場用地的地主,持有年限滿5年以上且沒有地上物都可以參加投標,
◆道路用地:完整路段固定投標百分比為公告現值20%、單筆土地固定投標百分比為公告現值15%
◆公園、綠地、廣場、兒童遊樂場用地:固定投標百分比為公告現值20%、現況供道路通行土地比照道路用地資格條件固定投標百分比為公告現值15%
並由市府辦理查欠稅及移轉登記,投標自即日起至10月29號星期五下午4點止,最後開標時間為11月5號,臺北市府工務局新工處提醒具有資格的地主,請把握機會踴躍投標!
更多內容歡迎撥打1999轉2679或上 #臺北市政府工務局新建工程處 #新建工程處工程配合科
◆臺北市政府工務局新建工程處官方網站:https://nco.gov.taipei/Default.aspx
◆容積代金資訊網站:https://nco.gov.taipei/Content_List.aspx?n=60DB689E1A6262A1
◆投標須知:https://nco.gov.taipei/News_Content.aspx......
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同時也有11部Youtube影片,追蹤數超過60萬的網紅呱吉,也在其Youtube影片中提到,這次的質詢題目較難,所以這裡整理個文字懶人包: 台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害,每年固定會多出二十億的現金,所以明年底預估會有130億那麼多。 但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一,你知道為什麼嗎? 這個故事很長,要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。 ...
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新北市土地公告現值 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文
👨🏫👨🏫中和地政9/28舉辦地價作業說明會🏠🏠
#新北市 #中和地政事務所 訂於2021年9月28日下午2時,於該所4樓會議室召開中、永和區2022年公告土地現值暨重新規定地價作業說明會,期藉廣納建言使地價作業更公開、合理化,歡迎關心雙和地價動態之各界人士踴躍參加。
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👨🏫👨🏫樹林地政9/28舉辦地價作業說明會🏠🏠
2022年 #公告土地現值 暨公告地價將於2022年1月1日公告,#新北市 #樹林地政事務所 訂於2021年9月28日(星期二)下午2時,於該所(樹林區地政街12號)4樓會議室,舉辦樹林區、三峽區、鶯歌區2022年地價作業說明會,說明會簡報影音將於當天同步於該所網站撥放,歡迎社會大眾及相關業界踴躍參加。
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這次的質詢題目較難,所以這裡整理個文字懶人包:
台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害,每年固定會多出二十億的現金,所以明年底預估會有130億那麼多。
但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一,你知道為什麼嗎?
這個故事很長,要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。
很久很久以前,基於都市計畫的理由,台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園,但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了,所以地主也不能拿去做別的用途,因為「有一天」政府會來買。
很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。
這樣下去也不是辦法,所以2014年市政府想了一個很好的辦法,就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府,換取建商自己建案的‘容積獎勵,讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益,不過政府也獲得公保地,倒楣地主也順利脫手,三贏啊。
但是這個好辦法卻出現一個bug。
這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億,但是每年都沒花完。例如今年收到35億,只花了15億,剩下20億。
有剩餘好像也不是壞事?但其實這筆錢有法律規定的用途,不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。
當錢沒花完放在銀行時,每年利率大概0.1%,但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢,明年會因為土地價值的成長而損失1%左右,以容積代金總額100億來算,等於每年虧損1億以上。
那為什麼不把錢花完?明明被限定使用的公保地還那麼多。
因為公保地是採取標購制,畢竟我們是民主社會,我們不准地主隨便亂搞這些公保地,但我們也不能強迫他賣,所以地主要自己拿著地給市府標。
但是他們也不想賣。
因為按照規定,政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府,很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度,建商也可以買公保地,而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價,因為容積獎勵可以讓他賺更多。
所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢?
政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利,但是容積代金的問題不解決,我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力,或甚至找到代金的其他使用方法,是台北市政府不可逃避的責任。
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新北市土地公告現值 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
201218三立iNEWS 北市地王出爐 101大樓奪下商業地王每坪價格高達607萬天價 住宅地王是由?拿下
三立原影→https://youtu.be/KF130h53Iwq
每年釋放燦爛煙火,台北101大樓是台北地標,北市府地政局公布110年公告土地現值台北101以每坪607萬元比去年公告的595萬調幅2.11%第8度奪下商業地王。
記者/周寧、游家瑋 採訪報導……↓
記者/周寧:「台北市商業地王前5名有4名都在信義區,除了101,微風百貨所在的國泰置地廣場還有遠雄金融中心跟統一國際大樓。」
北市地后是台北車站前的新光摩天大樓每坪588萬,接下來是信義區的國泰置地、遠雄金融中心也都是5百多萬,只有第5名的統一國際大樓每坪也要498萬。
記者/周寧:「住宅地王則是帝寶每坪439萬,比起去年公告的426萬漲幅3.03%。」
帝寶連續10年都是全台北最貴住宅,跟帝寶同樣都是1坪400萬以上的是周杰倫置產的仁愛尚華,還有霍建華、林心如夫婦住的仁愛麗景,另外元利信義聯勤跟聯合大於1坪也都高達340多萬元。
地政局也公布今年不動產買賣登記案量有2萬7千多件,比去年同期增加1655件,增幅達6.43%連續3年正成長,房市交易量這麼熱,央行金管會接連祭出打炒房措施,是否會讓明年地價跌一點?
房仲業者/陳泰源 表示:「打房政策主要是針對投機、針對炒作、針對短進短出,這些地王地后基本上持有的地主們都是一些惜售的、中長期持有的大企業家。」
地王地后不是一般投資客買得起,房仲表示即使政府打炒房,也不會影響地王天價。
陳泰源youtube→https://youtu.be/Jr6H_SdPXyQ
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201218inews-101607.html

新北市土地公告現值 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
171223壹電視 30年最大跌幅 北市公告地價跌6.12%
影片網址→https://youtu.be/5MLheJcO_lw
記者 施勗皓 :「台北市明年公告地價出爐,台北101再度蟬聯台北市的地王,但是全市的公告地價全部往下修,跌幅堪稱30年來最大。」
記者 施勗皓、焦國峰 採訪報導……↓
位在信義商圈精華地段,台北101土地公告現值從每平方公尺176萬2000元,跌到174萬1000元,下跌1.19%,台北市各區公告地價平均下跌6.12%,是有統計數據以來最大跌幅。
房仲業者 陳泰源 表示:「基本是因為過去政府打房確實有奏效,加上近幾年真的是整體景氣不好,房市確實也不景氣,所以這次的調降也是適時地反應地價市場的波動,也是還蠻合理的。」
景氣不好加上政府過去推動打房,連帶影響地價,包括台北市等北中南六都公告地價通通下跌,台中市跌幅最大,下跌6.36%,如此一來光台北市府一年地價稅就減少20億稅收,但對民眾來說恐怕只能當成小確幸。
房仲業者 陳泰源 表示:「受惠比較大的是持有比較大面積土地的,或者是說地上權的地主,他們的感覺會比較明顯,那可是對於一般自用住宅的民眾也ok,大概省下約莫是看一場電影的費用,也算是有一些小確幸啦!」
考量民眾負擔和市場表現,市府調整公告地價,再加上明年選舉年,政府想力拼讓民眾有感,就看大家買不買單。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171223-30-612.html

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