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#清水社區公園活動中心會勘
#國產署說土地價值7億要花錢買
#新北市說沒錢買地
#議員林銘仁委員吳琪銘 地方中央一同處理
土城金城派出所旁的清水社區公園，原本是都市計畫住宅區，當初是我與台北縣政府出面向國有財產署(前國有財產局)協商，進行都市計畫變更為公園用地，擋下土地標售，為土城留下這塊綠地。
因為永富里里長黃思儀-永富里里長,土城區,新北市 反應里內活動中心位在二樓，也沒有無障礙設施，對於年長者十分不友善，希望能在清水社區公園興建活動中心。
民政局說沒錢買土地，我跟吳琪銘 委員一起想辦法處理，民政局不要土地問題處理好又說沒錢蓋。
這次的質詢題目較難，所以這裡整理個文字懶人包：
台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。
但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？
這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。
很久很久以前，基於都市計畫的理由，台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園，但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了，所以地主也不能拿去做別的用途，因為「有一天」政府會來買。
很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。
這樣下去也不是辦法，所以2014年市政府想了一個很好的辦法，就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府，換取建商自己建案的‘容積獎勵，讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益，不過政府也獲得公保地，倒楣地主也順利脫手，三贏啊。
但是這個好辦法卻出現一個bug。
這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億，但是每年都沒花完。例如今年收到35億，只花了15億，剩下20億。
有剩餘好像也不是壞事？但其實這筆錢有法律規定的用途，不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。
當錢沒花完放在銀行時，每年利率大概0.1%，但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢，明年會因為土地價值的成長而損失1%左右，以容積代金總額100億來算，等於每年虧損1億以上。
那為什麼不把錢花完？明明被限定使用的公保地還那麼多。
因為公保地是採取標購制，畢竟我們是民主社會，我們不准地主隨便亂搞這些公保地，但我們也不能強迫他賣，所以地主要自己拿著地給市府標。
但是他們也不想賣。
因為按照規定，政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府，很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度，建商也可以買公保地，而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價，因為容積獎勵可以讓他賺更多。
所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢？
政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利，但是容積代金的問題不解決，我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力，或甚至找到代金的其他使用方法，是台北市政府不可逃避的責任。
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#52 想瘦腿？切除小腿腓腸肌就好｜想瘦腰？切除腎臟就好？【SBD怪獸Podcast】
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➤ 防疫為什麼都先停健身房/運動中心？
➤ 研究期刊指出，防疫封鎖反而是染疫的危險因子之一？Why？
➤ 肌肉是防疫部隊！儲備健康，肌力訓練很重要～
➤ 英國的疫情開放狀況，SBD英國的分享：疫苗有用
➤ 任何風穿草動就關閉運動中心？我們提出質疑會被獵巫.....
➤ 社會上的相對強勢產業讓人民變有錢，提高GDP。
健身產業讓人民變健康，提高SBD三項數字，卻是相對弱勢。
➤ 因疫情倒掉的健身房，真的是體質不好而被淘汰？？可能只是資本的投資轉移....
➤ 健身房的防疫調整相對容易
➤ 蔡政府的居家運動，請大家在家做『仰臥起坐』？WTF？政策智庫/教育部.......無言薯條
➤ 邱個再說一遍：不要再做仰臥起坐了！NO!!!!!
➤ 肌力訓練 + 動態生活：讚的
➤ 肌肉量很重要，肌肉很寶貴！
➤ 因為覺得小腿太粗而去切除小腿肌肉的懺悔文分享：https://lihi1.cc/8pMIH
➤ 小腿腓腸肌肥大症候群？真的是一個疾病嗎？
➤ 異肢症？心理症狀｜身體變形症 body dysmorphic disorder
➤ 到底發生了什麼事情，讓人們會想要去切除小腿？
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➤ 我想起來了，那個女生的新症狀叫做：【假胯寬】根本三小
➤ 有人切除小腿肌肉，相反的也有人隆腿，小腿填入矽膠灌大～
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【疫情之中的餐飲血淚悲歌】全倒一命、操錢部屬，全台灣的餐飲業者都很辛苦，都在撐著，今年2月開始，是苦撐著，5月三級警戒後是死撐著…ft. 川巴子創始人 張永華
餐飲資訊：川巴子火鍋樓
地址：台北市中山區松江路301號(捷運行天宮站3號出口右轉，步行3分鐘)
電話：02 2516 8550
在疫情之中，餐飲業要如何求生呢？以下這篇文章來自 #川巴子創始人張永華 老闆…
全倒一命
操錢部屬
這是一年多來
最朗朗上口的兩句話
我是一個小小的餐飲業者，我從來沒有在任何社群平台發言過，
今天有所感觸而發
請各位見諒
從去年2月疫情開始
我想全台灣的餐飲業者都很辛苦，都在撐著，
今年2月開始，是苦撐著，5月三級警戒後是死撐著
但有誰替餐飲業發過聲嗎？
餐飲業好像變成了疫情的傳染源
唯恐閉而遠之
餐飲業做不下去，
連鎖帶的反應鏈，
誰去深思過？
8月雙北市比其他縣市晚一星期開放內用，我們只能將成堆的冷藏，冷凍冰箱食材情空當垃圾丟，當我打電話給收垃圾業者時，含瑄問侯了幾句，
聽到的是讓人辛酸的，可能很多人不知道，餐飲業的垃圾都是民間業者在收的，這些每天開著車，日夜顛倒，在又臭，又累，又熱的半夜，一晚上要跑幾十個點收垃圾，開開停停，上上下下，收完後要開到焚化爐廠，排隊稱重頃倒後，才能拖著沉重的身體
在天色已亮後才能回到家,
年輕人不願做，知識份子不願做，因為這份工作是全社會最基層，最勞累的，大部份是已經找不到工作的人去做，任勞任累
但他們在這次疫情下都失業了，
我的收垃圾業者告訴我，原本20台車在收，因禁止內用後只剩3台車在跑，17位司機失業了，有的還有個人因素沒法保勞保的
連什麼補助都領不到，情何以堪
政府説，不能內用改外帶，一天做幾個便當可以撐一間店嗎？
改做外帶，垃圾量也不多，就買個環保袋自己丟吧！
所有餐飲業者大概都差不多，食物成本最少要抓35%~40%
做便當成本可能都要50%
現在外送平台最大的兩間
抽成35%，還要業者開發票給消費者
又是5%
光食物成本+稅金+抽成，最少75%
那25%夠付房租，夠付人工，水電，瓦斯嗎？
但不和平台和作，
又怎麼辦？
只能說有的就開始省成本，少給，質量差，省著點
我不想形容這平台業者是發國難財，但事實呢？政府有從餐飲業者的角度看到困境和難處而
替我們發發聲協調過平台業者嗎？
大家共體時艱
餐飲業者倒了撐不下去，牽連到供應商，環環相扣，
原本人與人之間的信任沒有了
更慘的是那些滿懷理想，抱負投入餐飲業者，生不逢時
可能在去年看疫情到末段而開業的，
可能自己辛苦存點錢，可能家裡資助，可能去借來的，他們只想圓自己一個夢想，但面臨的是場惡夢，有餐飲業者撐不住自殺的，新聞媒體輕輕帶過，可能大部份人都不知道有這事情，
餐飲業者最大的不公就是每兩個月的申報營業稅，因為進項不可能充抵銷項，我們買菜，買肉拿不到發票，因為都是免開發票開收據的，人事成本，勞健保費，都只能在每年的5月申報整年營所稅時才能報，即使我們每個月虧幾十萬，但還是要繳營業稅
我時常和年輕朋友説，要投入餐飲業要想清楚，那是條不歸路，要虧300萬只要短短3個月
現在餐飲的週期就是這麼短，
但要賺300萬可能要花一輩子時間還要看機緣，
三級警戒後
政府對外的所有宣傳是勞工一次性補貼4萬，簡單的宣傳帶來多少勞資糾紛，這補貼4萬是給強制停業的,
非強迫停業是3萬
而且是5,6,7月各一萬，業者呢？
只有投保一位勞工補助一萬
例如我有6位員工投保，員工一人3萬，業者只有6萬，試問夠補貼一個月的房租嗎？
最幸運的是有個菩薩心的房東願共體時艱，次幸運的是減免幾成，大部份是減個一，兩萬
飯店業者呢？
看到的新聞都是某某老字號飯店停業
某某六星級飯店住房率不到10%，，，
有誰想過那只有10%住房率的業者先裁員誰嗎？
是房務的清潔工，是洗衣部的洗衣工
無房間可清，無床單可洗，大堂的經理，接待那些是門面，必須要留著，有些還可能有合約保障呢！
上至六星級飯店
下至背包客旅店
我們微不足道的
每個月煩惱的是幾十萬的虧損
那些大型的煩惱的是幾千萬的虧損
所以我想説的只是一個事實
全倒一命
操錢部屬
都在操勞煩惱錢從那來，怎麼撐下去不倒
去年疫情開始
還開放內用
沒什麼設限
政府有什麼A,B,C型
抒困貸款，真想調查看看有誰知道這事？有誰去年貸到了？
今年2月防疫破口
一發不可收拾
4月有親戚在銀行上班才提醒可以去貸，提供了兩年的401表還要跟今年比較，所有文件交了，苦等兩個月，到6月才告知，
（你們現在停業中無法核准，等開始營業後再提交）
我提交時還沒有三級警戒沒有禁止內用，我算幸運還碰上願支持我的銀行
感謝他們
但像我幸運的
全台灣各行各業為錢煩惱的有幾個？
八大行業不是都是牛鬼蛇神
不是瘟神
絕大部份是合法業者
要養活多少家庭
還很多是逼不得已
現在疫情盡頭遙遙無期
百業消條
何止百業，千業
去年政府發了一人拿1000換3000的消費卷
都會區的餐飲業者，飯店業者
想破頭的促銷，打折
有用嗎？
只帶動了上山下海
從東海岸到西海岸到最南的懇丁
台灣的中央山脈
人氣紫爆，塞車塞爆
消費卷年輕人，不不能繳房租
不能繳學貸，不能繳手機費，不能加油，不能買買便當，不能買個飲料
，我就讓需要用錢而領了消費卷的工讀生甚至他的同學們來跟我換現金
今年又要再玩一次去年的遊戲
現在已經是中秋連四天假最後一天的深夜了，這四天
台北市仿如空城
靜到讓人腦子都空了，
我是一個小小人物
我沒有任何顏色背景，我每個顏色都有好朋友，我只求平平安安的生活
這篇文很長，花了我快四小時按完
如果願意幫餐飲業者，飯店業者，八大行業，百業，千業在艱苦的撐著還沒有倒下的我們
幫我們發發聲
轉傳一下
感謝大家
打擾了
#疫情
#餐飲業
#紓困
阿宅萬事通語錄貼圖上架囉 https://reurl.cc/dV7bmD
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你就是沒現金才沒辦法發錢給包商，當然就沒錢還給銀行... 銀行二話不說馬上聲請查封你的土地、凍結你的帳戶...然後就進入拍賣的程序..... ... <看更多>
清水社區公園活動中心會勘#國產署說土地價值7億要花錢買#新北市說沒錢買地#議員林銘仁委員吳琪銘地方中央一同處理土城金城派出所旁的清水社區公園，原本是都市計畫住宅 ... ... <看更多>
新北市說沒錢買地 在 [新聞] 新北置產大洗牌！永和、新店敬陪末座- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/717164362688.html
內文：
新北置產大洗牌！高收入偏好「這3區」 永和、新店敬陪末座
一般認為新北高收入族買房除首選新北都心的板橋外，有科技業加持的新店，或是房價較
高的中永和都應該是口袋名單。不過，根據金融聯合徵信中心房貸資料顯示，去年前三季
年收百萬以上民眾在新北貸款買房，除第一名是板橋，第二名是中和外，第三~五名，竟
分別是新莊、三重、林口；而原該是熱門區域的新店，竟落在第七名，比淡水排名還後面
，至於永和則落到第十名。對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，傳統新北
的高薪族群居的地段，在如今雖然仍值得高收入新北買房者參考，不過，隨近年中和、新
莊、三重、林口等區域有重大規劃或建設挹注，高收入族群青睞的買房地段已悄悄跟過去
有所不同。民眾想買房若想跟這些高收入者為鄰，可多留意相關資訊變動。
重大建設挹注 新北置產洗牌
根據聯徵中心資料顯示，去年前三季，年收入百萬以上的民眾在新北貸款買房共有1萬
1631件，前五個行政區都破千件，以板橋的1517件最多，其次為中和的1309件、新莊的
1212件、三重的1106件、林口的1055件。
其他6~10名，依序為淡水919件、新店863件、土城670件、汐止643件、永和523件。前十
大區域就佔了新北高收入族群貸款買房量體的84.4%。
板橋蛋黃中心 無庸置疑
以排名第一的板橋來說，為新北市府所在，是整個新北市的政經中心，除坐擁三鐵共構、
新板特區、江翠北側重劃區等眾多重點建設外，區內更有不少成熟商圈，很多大型商場、
影城百貨入駐，是新北最精華區的區塊，也自然成為新北高收入人士購屋的首選區塊。
再以排名第二的中和來看，除了地理條件鄰近北市外，近年因捷運環狀線通車、萬大線興
建、中和左岸重劃區加速開發，吸引不少購屋者注目，房市漲勢相當猛列，包含捷運沿線
、四號公園周遭，還有中和左岸重劃區都成為高收入者青睞的購屋區塊。 至於第三的新
莊，身為新北的副都心，近年因有捷運機場線、新莊線、環狀線的加持，讓區域交通便捷
度大增，而新莊副都心、頭前重劃區、塭仔圳重劃區等三大重劃區也成為建商推案熱點，
房價不僅水漲船高，也吸引很多高收入人士入住，其中，新莊副都心就有複製板橋新板特
區發展模式狀況，區域豪宅產品林立。
「三重、林口」區域機能佳 交通也方便
看再排名第四的三重，這幾年區域重大建設也不少，如:捷運新蘆線通車、環狀線北環段
動工外，區內還開發了不少新興重劃區，如:二重疏洪道重劃區、仁義重劃區，都有建商
大量推案，替當地房市提升不少市場能見度。目前三重因為未來前景佳，加上有便捷的交
通，因此吸引很多高收入的民眾選擇前來三重購屋，也帶動區域房價明顯走高，近1年新
北一線精華區中，三重房價漲勢就優於其他行政區。 再看排名第五的林口，近年因為機
場捷運通車帶來大量外來購屋人口，加上區域發展多年生活機能已成熟，近年更有三井
OUTLET購物中心進駐，未來媒體企業總部也預計將移至林口，種種利多都讓林口區域房市
產生質變。因為區域機能佳，交通也方便，而且，相對北市親民的房價，更是讓很多新北
高收入族群會將林口列為口袋名單，區域房市已非早期只有首購族才入住的狀況。
「新店、永和」人口擁擠素地有限
至於原本的理應熱門的新店與永和，近年新店除了央北重劃區發展較吸引市場目光外，區
域發展缺乏更多話題性，而永和也因區域人口擁擠、可發展素地有限，導致表現不如擁有
大量建設題材與建商推案的三重、新莊、林口等地，甚至，新店還落後於淡水，有被高收
入族群遺忘的趨勢，後勢發展會如何演變，購屋族可以持續留心。 另外，因目前新北高
收入族群購屋版塊明顯位移到有建設題材行政區的趨勢，而這樣的狀況，對於這些區域的
消費力、居民品質....等，估計都將會產生明顯的質變，將有助於帶動區域房市進一步發
展，民眾可以多關注這些新興富人群聚區的後勢發展。
心得：
連淡水、汐止、土城都能輸，新店、永和是不是要崩崩了？
大家怎麼看
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