想加蓋屋頂，要照規定來
#漏水 #頂樓 #屋頂 #公寓
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新北市頂樓加蓋合法 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險 影片網址→http://youtu.be/ALr-2WXJTu8 感謝記者 張若妤 的採訪，根據《台北市違章建築處理要點》寫明，民國84年1月1日以前的頂加，只要沒有影響到公共安全的頂加，都列入緩拆。 緩拆，要多繳房屋稅，畢竟使用空...
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新北市頂樓加蓋合法 在 李明賢 -阿賢之聲 Facebook 的最讚貼文
《比照新北 頂樓斜屋頂放寬到2.1公尺》
終於，柯文哲承諾比照新北模式，將老舊公寓頂樓斜屋頂高度放寬到2.1公尺，這是阿賢從4月提案並爭取過半議員支持，期間與市府建管多次開會爭取得到正面結果。
阿賢辦公室平均每天接到3通電話都是詢問斜屋頂修法進度，就知道此案多少人關注。其實，北市符合20年以上老舊公寓超過10萬棟，若被判定有漏水就能申請頂樓加蓋斜屋頂。
阿賢還有辦公室同仁努力大半年，終於成功爭取一個攸關民生的重大法規改變，也謝謝市府願意聽取民意，這是雙贏的改變。
#斜屋頂全台最嚴格
#終於放寬比照新北
https://udn.com/news/story/7323/5756523
新北市頂樓加蓋合法 在 李明賢 -阿賢之聲 Facebook 的最讚貼文
《疫情下的市政進度～頂樓雨遮》
最近很多民眾再度向阿賢反映有關頂樓加蓋合法屋頂的高度問題，修法進度如何？市府立場如何？阿賢再次說明如下：
為防止屋頂漏水，北市建管處2017年放寬20年以上、7樓以下建物，能在平屋頂上建造斜屋頂當遮雨棚，但有關遮雨棚高度，北市限制高度為1.5米，是六都中最嚴格，如高雄市規定為3米、新北市2.1米。
第一，對於此案進度，阿賢聯署提案已經獲得市議會5月5日大會二讀通過，當時建管處長、都發局長也都表達雨遮「高度有檢討空間」。
第二，阿賢於5月14日在例行便當會，當面向台北市長柯文哲爭取此案，柯文哲裁示交由副市長彭振聲舉行專家會議討論。
但由於疫情影響，專家會議延到七月舉行，改線上會議。
第三，目前市府態度傾向放寬，但實際高度如何調整部分，將聽取專家建議；專家會議成員會包括各縣市政府代表、專家學者、建管會內容會放在要訂多高：但至少會「增高」修正。
至於是比照新北或是高雄模式？仍待專家會議討論。
https://udn.com/news/story/7323/5423686
新北市頂樓加蓋合法 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險
影片網址→http://youtu.be/ALr-2WXJTu8
感謝記者 張若妤 的採訪，根據《台北市違章建築處理要點》寫明，民國84年1月1日以前的頂加，只要沒有影響到公共安全的頂加，都列入緩拆。
緩拆，要多繳房屋稅，畢竟使用空間確實有增加，但不代表合法，仍然會有風險性存在，因此盡量買「內梯型」頂加(到頂樓必須經過所有權人住家)，而不要買「外梯型」頂加(不需經過他人住家可直達頂樓)，風險性較低。
投報率，過去5~6%，甚至更高，現在大約3~4%，因為薪水沒漲，所以導致租金與房價漲幅脫鉤，租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲，所以投報率降低。
頂加出租對象多半是學生族群，畢竟年輕人，有體力不怕爬樓梯，小資男女要省/存錢，所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房，或是隔間套房，所以盡量鎖定大學附近的頂加，也比較好出租。
房仲銷售銷售部分，我們都會請買方簽一個切結書，白紙黑字載明，明白告知這是「頂加」，以免萬一將來被拆，或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時，才不會回過頭來賴到房仲頭上。
以下是新聞報導……↓
雙北地區，租屋市場需求大，尤其位於大學辦公大樓周邊的老公寓，自用出租兩相宜，是投資客的最愛，最常見的方式，就是把頂樓加蓋隔成4~5坪的套房分租，每個月租金不到一萬元，學生和小資族付擔得起。
記者 張若妤：頂家加蓋的房子使用空間大，除了投資喜歡購買之後整修隔成套房出租，其中投資報酬率，又以中古公寓的頂樓較高。
頂加投資客 高先生：買頂樓加蓋投資正常來說就是像養老一樣，租金從以前到現在調不多，但是房價調(漲)很多，所以造成以前買投報率真的非常高。
以高先生為例，幾年前在永和地區花1100萬元，購買32坪的中古屋，頂樓加蓋做投資，光是租金一個月就有4.6萬，看似完美的包租公養成計畫，如今想再投資，報酬率不如以往。
房仲業者 陳泰源 表示：(在台北市精華區)除了套房還勉強有2%多一點點(租金投報)，絕大多數正常三房兩廳兩衛的產品，根本早就已經1%多了，頂加還有3~4%，那當然值得，可是風險要考慮進去。
以台北市頂樓加蓋投報率，5~8年前少說都有5~6%，如今投報率只剩下3%，一般來說，民國84年以前既存的頂樓加蓋被列為緩拆件，俗稱合法違建，84年以後的新違建，一旦接獲檢舉就會即報即拆除，投資頂樓加蓋前，可得三思。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81675167
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今天聽房仲說,新北市的違建,不管是頂樓加蓋還是防火巷增建不論年份,有人檢舉就要拆..隨報即拆, 可是我記得不是幾年以上的違建是不必拆的嗎? 還是說. ... <看更多>