關於 新屋裝潢費用 一坪 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#真的可以自己驗屋嗎？
#驗屋這筆錢到底該不該花？
#我們的房子驗出超多問題？

我們的驗屋過程👉🏻 https://youtu.be/t1xXRWRZT0k

沒錯！我的YT開張了🎉🎉🎉
如果可以請大家訂閱我的YT頻道🔔
之後我也想分享裝潢與軟裝佈置的過程

第一支影片就從驗屋開始
詳細的心得和我第一次踏入新屋動心情寫照
我分享在部落格中👉🏻 https://inin.tw/home-inspection/

至於可不可以自己驗屋
我評估下來是不能！
太多專業儀器和需要注意的細節很多很多
我覺得都花了那麼大筆錢買了自己未來的家
花個一萬出頭驗屋真的是值得的！
(我家含公設38坪驗屋費用只要11,600元我覺得這價格很可以👌🏻）

我是找 原力科技驗屋做驗屋的喔💯
是三個超級細心的大男生一同驗屋的
他們讓我對男生的細心程度有了新的認識🤣

經過這次驗屋我也知道哪些「美容」
如果沒有再驗屋時提出做修繕
事後自己處理起來費事又花錢
哪些問題如果驗屋公司沒發現
在日後入住會每發現一個問題每生氣一次😡

所以這次驗屋下來我覺得有請驗屋公司的必要性
更多詳細的細節大家可以看我的部落格文章或影片喔❤️

📖驗屋分享文：https://inin.tw/home-inspection/
📹驗屋過程影片：https://youtu.be/t1xXRWRZT0k

#請記得幫我訂閱我的寶寶級YT頻道謝謝🔔🙏

【#經濟粉條】
央行降息，我該買房了嗎？
到底是買房好、還是租屋好？

上面的問題永遠沒有一個標準答案，
一定要買房的那一派會告訴你：
「租屋就是在幫房東繳房貸，
況且租金會一直上漲，
像是台北的租金，每年平均上漲3~4%，
再加上通貨膨脹，你現在存下來的錢，
在未來能買到的東西，只會越來越少。」
以上的話，句句屬實，有理論、有數據。

照這樣來說，只要你手上有足夠的頭期款，
再加上最近央行降息，
不就應該趕緊向銀行貸款買房了嗎？

以下是我的觀點，給大家參考看看：
(標的物設定是新屋並且是自住)

第一：「確定你最低可以接受的坪數」
我認為一個成人，最低所需要的居住空間，
至少要有7坪(實際坪數)，比這個低，
居住品質就不那麼舒適了。

第二：「找地點」
這點要考量上班路線、學區、周邊環境等等。

第三：「查房價」
拿著你想要的坪數，與你想住的地點，
推算一下那附近的房子的總價。

第四：「推算你有沒有足夠的頭期款」
一個最簡單的算法就是，
房子總價的「三成」，
就是你要準備的頭期款，
為什麼是三成？
現在銀行不是都可以貸款到八成嗎？
那不是只剩下兩成是自己要準備的嗎？
大家別忘了！
還有許多像是仲介費、代書費等等
「服務類費用要付」，
還有契稅、印花稅、地政規費等等
「政府類費用要付」，
還有銀行的開辦費、履約保證等等
「銀行類費用要付」，
因此我建議大家要準備到三成才夠，
以上還沒有加上家具、裝潢等等的費用呢！
如果你手上的資金不夠，
或著是你要貸款的成數過高，
那就表示這個地區的房子你負擔不起，
請回到第二步：「找地點」。

第五：「收起衝動、理性分析」
我認為最保守的計算方式是用
「20年(240期)、1.6%利息」
的貸款方案來試算，
算算看你每個月要繳的本金加利息，
會不會超過你「月收入的1/3」，
如果沒有超過，那你就非常適合買房，
如果不符合上述的條件，
建議你好好考慮一番，
或許一開始你會覺得你願意付出超過一半、
甚至更多的月收入來繳房貸，
但是過一陣子，你馬上會感覺到，
房貸對你產生了一些壓力，
甚至影響到你的生活品質，
這還沒考慮到你是否可以健健康康的工作20年，
又或著是這20年內，
家中有沒有老小需要資助、照顧的喔。
(其實有很多人選擇用30年(360期)的貸款方案，
對20年或是30年貸款方案的比較和優缺點分析
有興趣的朋友，可以留言問我)

可能的好消息是，
台灣房價進入第五次循環是從2002年開始，
從那年一路漲到了2014年後，趨緩至今，
依照「房地產的景氣循環週期」來推測，
或許在這兩三年內會有一個低點，
可以把你的錢存好，如果本身有在學投資，
可以先拿去投資那些相對穩定的定存概念股，
等待時機到來，看看有沒有機會撿便宜。

參考資料：
房貸試算(https://pse.is/R7ALJ)
台灣房價走勢(https://pse.is/RRF4W)
房地產景氣循環(http://psce.pw/QSDFV)

以上的資料與結論，給你參考看看囉。
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大家有相關的經驗或看法嗎？
歡迎大家把資訊或心得分享上來喔！

#鶯歌窯烤披薩

📣旅伴們，本週有件大事..........
#Via老的新屋日誌-002


終於！終於！！談了快一年的老屋翻新，終於準備要開工了😭😭😭🎉🎉🎉（喜極而泣）

當初真的沒想到，老屋翻修是如此大的工程！所以我們前後討論超久！！期間也有不少人提議說是否要打掉重蓋？畢竟也是近四十年的老宅，但我們評估建築體以及荷包大小後，還是決定就直接翻新！由於想要能再住個40年~所以光是做基礎工程就花了我們相當大的費用！（很大很大）

這一部份，說不心疼是騙人的！超級疼！因為光房子的換電線、管線以及結構補強和泥作，還沒開始「裝潢」，就已經去掉好大一筆錢了，這就是老屋翻新最傷荷包的地方，還沒裝潢就先大燒錢！

#你們有推薦CP值高的氣密窗品牌嗎
光是氣密窗，因為我們家是邊間，又臨馬路，氣密窗就變的好重要！但好品牌的氣密窗價格都偏高，再加上我開了不少窗，光氣密窗的價格就好驚人😱，所以旅伴如果有好用又平價的氣密窗品牌，歡迎推薦給我！！

雖然透天翻修真的要花不少費用，但！我就是愛鄉下這種舊式的透天厝，住起來空間大、每個樓層都有充裕的空間可以使用，從小就就住慣了傳統的透天厝，再加上現在的新成屋，坪數都超小....幾乎放個小客廳和廚房，一樓就滿了！我喜歡屋子大一些，大家住起來也更自在，這也是當初我想搬回老家南投原因，幫自己找個喜歡又自在的家！

當然，如果我有預算，我更想自地自建！！這是我未來的夢想，但目前只能先圓一半的夢，沒關係！我已經很滿足了~未來，再繼續努力工作存錢圓夢囉！！我們一起FIGHTING！！💪💪💪

這次VIA的「老的新家」翻修，VIA找了哪間設計公司來操刀，請先讓我賣個關子，我怕我一公佈了，大家也都去找他們，會害他們本來就超忙的又再更加忙不過來了🤣🤣🤣 之後再找機會和大家分享！！是個對老屋翻修很厲害的設計公司，設計師和工作人員也都很親切喲！感謝他們對我這龜毛業主的包容❤️

我很期待之後的作品，11月初正式開工後，#VIA的版會正式從旅遊版變成家居生活版（大誤😝），哈哈哈~歡迎旅人們一定要鎖定VIA的貼文！我會隨時不定期更新「老的新屋」最新實況囉！ #記得把我設為搶先看喲

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你想裝修卻不知從何開始嗎？lifestyle kol Ivy去年裝修了人生第一棟房子，她要來分享裝潢必知的4件事，並邀請設計師Phyllis來告訴我們，預算該怎麼抓才合理？一起來看看吧。

#裝潢 #買房 #居家

00:00 精彩開場
00:24 開箱女神的家
05:17 買房天時地利人和! 無格局銀拍屋現省幾十萬!
05:49 砸百萬裝潢千萬房! 女神打造雜誌風格美屋!
06:27 隱形費用爆預算? 到底裝潢費怎麼抓才合理?
07:37 裝潢費越加越多! 前期老屋竟比新屋還貴?
09:17 裝潢常見:浴室.馬桶.天花板飄臭味該怎麼解決?
10:57 職人同行，讓專業的來! 驗屋帶設計師最保險?
13:00 想要時尚有品味! 1招解決開放式廚房惱人油煙!
14:31 收納小撇步

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