錄影日期2019年6月20日(星期四) 6:24pm
《兩種互補的定價策略》第120 創業知識 - 個案地址: 上水新康街69號裕隆藥行
(1) Penetration Pricing 滲透式定價
(2) Skimming Pricing 提脂式定價
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#兩個互補的定價策略,#創業定價, #上水新康街舖
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,第2365成交(堅) 感覺8分, Sold 6000萬。 上水新康街47A號。原業主姓鄧,1977年以36.3萬買入。原租20萬,回報4%,但3月已吉。 持貨44年,升164倍。 水貨重重重災區! 上水新康街47A號,地舖建築約1000呎,入則閣樓約1000呎,合共2000呎。租客萬寧(已吉),租...
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新康街舖 在 范國威 Gary Fan Facebook 的最佳解答
蘋果日報 2016-04-01
一周一行一年 水客內地人變南亞幫
【本報訊】2009年中央推出一簽多行,深圳戶籍居民一年只辦一次赴港簽注就可無限次訪港,一簽多行旅客5年間飆升10倍,至2014年1,485萬人次。水貨問題其後失控,中央在港府要求下於去年4月改為一周一行,冀改善問題。但一周一行實施近一年,水貨問題並無改善,上水仍逼爆水貨客,唯一改變是內地水貨客逐漸被港人及南亞裔水貨軍取代。
入境處資料顯示,自去年4月13日實施一周一行後,截至今年2月底,內地訪客入境人次為3,948萬,比前年同期跌8.8%,當中持個人遊簽注的入境人次2,353萬,比前年同期減18.2%。
「水貨重鎮」依舊墟冚
商務及經濟發展局資料顯示,今年1月底訪港旅客總人次為523萬,其中內地個人遊旅客人次為249萬,當中一簽多行及一周一行旅客人次為99萬,比去年同期一簽多行旅客人次跌約35%。《蘋果》記者上周六前往上水水貨熱點巡視,發現上水港鐵站附近的彩園村,仍有大批水貨客聚集在超市落貨區旁空地,有貨車將奶粉及零食運至,各人自動分發貨品收入行李篋內,再步往港鐵站入閘,領展保安員在旁視而不見。
離港鐵站約10分鐘路程的「水貨重鎮」新運路晉科、深港與劍橋一帶貨倉,不少拖篋黨在路邊分貨。劍橋廣場外圍更恍如市集,由護膚品、零食以至iPad、電腦記憶體和硬碟,甚至PS4遊戲機都有,高𥧌期有約200多人在分貨。至於水貨店林立的石湖墟,紙皮滿地,水貨店依舊將貨物堆在行人路,造成阻礙。
根據差估署本月公佈的最新重估差餉租值,上水商舖租值逆市上升一至兩成,其中水貨客集中地的新功街,有地舖租值6年間狂升4倍;藥房及連鎖波鞋密集的新康街,舖租更高於加連威老道地舖一倍,反映北區自由行及水貨客生意仍暢旺,舖租有升無跌。
北區水貨客關注組發言人梁金成直指,水貨問題至今無改善,一周一行暫未見成效。據其了解,近期確實減少了以內地人走水貨,但港人水貨客有增加迹象,估計部份是新移民或來自低收入家庭,另南亞裔人士亦加入水貨大軍。梁稱水貨集團每日下午約4時,在新運路貨倉一帶的水貨客會同時湧到港鐵站入閘,要港鐵派員實施人潮管制。他批評政府未有積極處理水貨問題,促請政府審視一周一行的成效,並要求港深兩地海關加強執法。
新康街舖 在 范國威 Gary Fan Facebook 的最佳貼文
蘋果日報 2016-04-01
一周一行一年 水客內地人變南亞幫
【本報訊】2009年中央推出一簽多行,深圳戶籍居民一年只辦一次赴港簽注就可無限次訪港,一簽多行旅客5年間飆升10倍,至2014年1,485萬人次。水貨問題其後失控,中央在港府要求下於去年4月改為一周一行,冀改善問題。但一周一行實施近一年,水貨問題並無改善,上水仍逼爆水貨客,唯一改變是內地水貨客逐漸被港人及南亞裔水貨軍取代。
入境處資料顯示,自去年4月13日實施一周一行後,截至今年2月底,內地訪客入境人次為3,948萬,比前年同期跌8.8%,當中持個人遊簽注的入境人次2,353萬,比前年同期減18.2%。
「水貨重鎮」依舊墟冚
商務及經濟發展局資料顯示,今年1月底訪港旅客總人次為523萬,其中內地個人遊旅客人次為249萬,當中一簽多行及一周一行旅客人次為99萬,比去年同期一簽多行旅客人次跌約35%。《蘋果》記者上周六前往上水水貨熱點巡視,發現上水港鐵站附近的彩園村,仍有大批水貨客聚集在超市落貨區旁空地,有貨車將奶粉及零食運至,各人自動分發貨品收入行李篋內,再步往港鐵站入閘,領展保安員在旁視而不見。
離港鐵站約10分鐘路程的「水貨重鎮」新運路晉科、深港與劍橋一帶貨倉,不少拖篋黨在路邊分貨。劍橋廣場外圍更恍如市集,由護膚品、零食以至iPad、電腦記憶體和硬碟,甚至PS4遊戲機都有,高𥧌期有約200多人在分貨。至於水貨店林立的石湖墟,紙皮滿地,水貨店依舊將貨物堆在行人路,造成阻礙。
根據差估署本月公佈的最新重估差餉租值,上水商舖租值逆市上升一至兩成,其中水貨客集中地的新功街,有地舖租值6年間狂升4倍;藥房及連鎖波鞋密集的新康街,舖租更高於加連威老道地舖一倍,反映北區自由行及水貨客生意仍暢旺,舖租有升無跌。
北區水貨客關注組發言人梁金成直指,水貨問題至今無改善,一周一行暫未見成效。據其了解,近期確實減少了以內地人走水貨,但港人水貨客有增加迹象,估計部份是新移民或來自低收入家庭,另南亞裔人士亦加入水貨大軍。梁稱水貨集團每日下午約4時,在新運路貨倉一帶的水貨客會同時湧到港鐵站入閘,要港鐵派員實施人潮管制。他批評政府未有積極處理水貨問題,促請政府審視一周一行的成效,並要求港深兩地海關加強執法。
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杜絕走水貨 內地須改善食安
【本報訊】水貨問題未隨着一簽多行改為一周一行而收斂,有學者及立法會議員指出,水貨問題的根源是中港兩地貨品價格差異,以及內地食品安全問題;若內地未能解決相關問題,水貨問題始終難杜絕。有學者認為要待邊境水貨城落成,才可減輕北區水貨問題的壓力。
有研究自由行對本港經濟影響的中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量直指,一周一行打擊水貨問題成效不彰,指只要有經濟誘因就會產生水貨問題,必須解決內地稅階差異及食品用品安全等根源問題,才可杜絕水貨,「呢啲根源問題一日解決唔到,一日都仲會有水貨,如果深圳人做唔到(水貨),咪搵香港人做,甚至南亞裔去做」。
料水貨城可紓北區壓力
新民主同盟立法會議員范國威表示,早預料一周一行未能打擊水貨問題,中港兩地政府應考慮全面取消深圳戶籍居民一簽多行政策,以及內地當局應解決有毒食品問題,才可解決水貨問題,「大原則係唔能夠寄望730萬人嘅城市,去解決13億人口嘅有毒食品、有毒奶粉嘅結構問題,只能靠內地政府喺法規、制度上面解決」。
經濟學者關焯照指水貨問題難杜絕,認為要待邊境水貨城落成,才可紓緩水貨問題,「始終中港物價有差價,加上食品安全問題,水貨好似娼妓問題,好難杜絕,等水貨城開咗,吸納水貨客入去,就可以減輕北區壓力」。
新康街舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
第2365成交(堅) 感覺8分, Sold 6000萬。 上水新康街47A號。原業主姓鄧,1977年以36.3萬買入。原租20萬,回報4%,但3月已吉。 持貨44年,升164倍。
水貨重重重災區! 上水新康街47A號,地舖建築約1000呎,入則閣樓約1000呎,合共2000呎。租客萬寧(已吉),租金20萬(31/12/2018至31/12/2021 with option to renew for 3 years to 31/12/2024)。 租客萬寧已提早走佬?
此舖位於執水貨巷仔大單邊。上水新康街現在是水貨重災區, 現場目測大約兩成是吉舖, 人流大減了8成。 但始終水貨客及遊客會返嚟, 這間舖難得門面闊52呎, 前面又有空地執水貨,極度罕有,感覺非常平。平市值約2成交易!
成交比較:
1/2020 新康街98號地舖連入則閣,成交6738萬, 龍豐藥房自用
3/2019 新康街88號舖成交1.175億
10/2016 新康街84號舖成交8422萬
10/2016 新康街86號舖成交7922萬
11/2013 新康街76號舖成交 6400萬
#上水舖,#新康街舖
李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk
買舖/租舖,聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143 或致電 2830 1111
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有舖放售,可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 或致電 2830 1111。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
。。。。
【上水極罕有食坊舖】我們(盛滙基金持有)原叫價2200萬,現減至1800萬。租客剛續租,租金全期39600,可買公司。
上水核心石湖墟你唔會搵到另一間咁大間,只是千多萬的舖! 入則包前後院,極罕有。 全因社運/肺炎,無自由行客,我才大幅減價,基金求套現?。這間必走!
圖則/詳盡資料在 website :
http://bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=162
上水新勤街
原叫價: HKD$22,000,000
現售: HKD$18,000,000
物業資料
地址: 上水新勤街 27-35 號新寶大廈地下 D 號舖
建築面積: 約1200平方呎(罕有包括前院和後院)
門闊: 約19呎
差餉及地租: $2,349 /每季
管理費: $700/ 每月
備註: 三相電 100A,設有洗手間及來去水
租客資料: 鋒之味大排檔
租金:
每月租$36,000,全不包,租期由2018年9月1日至2020年8月31日
每月租$36,000,全不包,租期由2020年9月1日至2021年8月31日
每月租$43,200,全不包,租期由2021年9月1日至2022年8月31日
買賣模式:物業或股份買賣形式
物業賣點
物業位處上水旺段,毗鄰上水滙商場及購物熱點新康街,每日人流絡繹不絕。
物業鄰近多個新界發展規劃的新發展區,未來潛在人口升幅多達 53 萬,預計為附近已發展地區帶來機遇。
【三大保證買舖計劃 - 保租值、保租金、保租客】
自2016年商舖基金成立以來,我們已經成功沽出35間街舖,同期全港最多。盛滙售後服務跟足。
歡迎查詢:
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789 / 2830 1190
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)
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