難得有棒棒的法官
新成屋頂樓漏水 在 麻辣咩不認真就輸了 Facebook 的最佳貼文
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新成屋頂樓漏水 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
日月光早學壞了，剛蓋好就漏水，這還要感謝老天有雨，才會讓漏水現形，可是，好好蓋房子不會嗎？為何要學人家新成屋就漏水？
多數人看房子，只會看外觀漂亮或地點好壞，像日月光這麼汙染高雄有名的公司，以前宏璟建設可算是穩穩的建商，通常都不會認為，這是個會漏水的建商，又不是寶佳或茂德整天有瑕疵的。
結果還是漏了，還要住戶提告，提告輸了還居然要協調，你就該重新弄防水，不然打個針也頂多擋三年，之後還是要全體住戶花錢維修，萬一管委會稍稍擺爛，頂樓住戶可就要漏不停了。
高雄的雄崗建設的住戶，趕快也告一告吧，免得過幾年後建商賴帳，到時候不是房價的問題，而是你要怎麼住啊。
這是新聞連結 :
https://news.tvbs.com.tw/life/1404829
這個判例真是難得，以後會有很多人引用了。
新成屋頂樓漏水 在 不敗教主-陳重銘 Facebook 的最佳解答
老百姓買房子，耗盡一生的積蓄
還要貸款20、30年
建商卻只想著趕快拿錢走人！
買房子，慎選建商很重要。
新成屋頂樓漏水 在 邱愛莉House123 Youtube 的最讚貼文
Hello 我是邱愛莉
大家都喜歡買一間會增值的房子，不過，可不是每一間房子都會賺錢喔！
我曾經買過一些房子，堪稱「地雷」等級，今天來分享，我曾經踩過的那些雷！
00:00 開場
00:46 案例一：鄰居的生活習慣：樓梯間，公設，頂樓平台
03:28 案例二：鄰近菜市場：早市，晚市，夜市
04:26 案例三：坪數大總價高無電梯公寓
05:34 加碼案例：車道上的2樓
05:52 加碼案例：窗戶對壁刀電線桿
06:08 預售屋外在環境風險
06:41 結尾
*有cc字幕唷！可以自行開啟！
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1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
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買房系列：
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☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
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☆蝦咪！這些嫌惡設施，影響貸款？電塔？變電所？電箱？機場？宮廟？
https://youtu.be/Gz6AvUW0iqA
☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！
https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆首購族必看 買小宅的注意事項
https://youtu.be/BpK9kjr1-wo
漏水屋注意事項：
☆空中花園？ 屋頂漏水元凶原來是它！
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☆漏水屋議價？！這4種漏水情況，你搞清楚了嗎？
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小小改造：
☆5個最後悔的自住裝潢設計！！
https://youtu.be/FE0hupPSstM
☆ 自住裝潢:10個不後悔的設計
https://youtu.be/lKBSj9cOCuQ
☆ 親愛的，我把坪數變大了
https://youtu.be/48zcdjo4EOo
☆ IKEA 好物推薦清單：收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
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新成屋頂樓漏水 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
200804TVBS新聞大白話 買房怎麼撿便宜？陳泰源：「重劃區」有潛力！
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1364743
原影音網址→https://www.youtube.com/watch?v=f0rVs8UDnVs
國際環境影響台灣利率，目前的房屋貸款率已降到史上最低，不少人想趁此機會買房置產，但市井小民該如何找便宜又有增值空間的物件？對此，房仲經理陳泰源接受《新聞大白話》主持人彭志宇採訪，表示若真要以「便宜」為選屋取向，可以考慮到重劃區尋找，例如新北市的五股洲子洋重劃區；陳泰源強調，由於重劃區的生活機能都還在起步階段，所以餘屋量比較多，但是房子都比較新，住這邊也要有自備交通工具的心理準備。……↓
Q1：再高的房價只要有人買就有市，這會是造成高房價的主因？
答：以胡瓜舉的例子來說，那些動輒上億的豪宅，建商在銷售時，只要有買家認同那樣的價格，實價登錄一出現，而且不只是1～2筆，而是數筆成交都是單價破200萬元，就會出現『定錨效應』，價格就下不來了。就算不景氣來襲，下修空間也有限，只會在區間震盪。
另外，對建商而言，剩下的餘屋，只能越賣越高，不然對已經買的買家無法交代。對日後要賣屋的住戶而言，一來不缺錢可以撐，等到有買家出價「至少不虧為止」，二來是賣低了也覺得丟臉，有面子問題。
Q2：低利率時代來臨，房價還是不跌，民眾怎麼挑便宜？
答：由於低利率時代來臨的關係，持有成本降低，賣房的壓力減輕不少，許多屋主都可以慢慢賣，要在眼下這個時機點買到便宜的物件，確實不容易。
不過，換個角度思考，俗話說，「買對，就不怕買貴」。以前只要買到70分滿意的房子就覺得可以入手。現在既然比較難以買到便宜，至少要買到心目中80～90分滿意的房子再入手。這樣，就算買「不夠便宜」也會「覺得值得」。
另外，如果真的希望從「便宜」角度切入，建議可以買重劃區，例如五股洲子洋，重劃區通常生活機能還在起步中，房子又比較新、空間比較大，餘屋量大的關係房價自然便宜，只是，要有開車習慣的人才適合喔～畢竟周圍比較沒有大眾運輸交通工具。
Q3：買新房怎挑選？ 選晚上跟雨天看？
答：
1.如果是預售屋，記得廣告文宣要留下來，還有建商附贈的配備也要清楚載明是什麼品牌？保固期限又是多久？如果不要，又可以折換多少現金回來？另外，一旦交屋後，房貸就開始要繳了，為了節省裝修的時間，如果一開始格局上有什麼要變動，可以事先請建商協助做「客變」，以節省日後裝修的時間。
2.如果是新成屋，現在「都市熱島效應」話題夯，建議避免買
A.只有一面採光的套房（空氣不流通）、
B.頂樓（熱的時候超熱）、
C.客廳採光面朝「東西向」的房子。
盡量挑，
A.公園旁、面社區中庭、綠覆蓋率高的房子。
B.或者是3～5樓，景觀看出去剛好有行道樹，可以看樹梢。
C.有前陽台的房子，現代許多豪宅都沒有規劃前陽台，非常可惜，有前陽台好處多多，可以種植栽降低室內溫度，也因為有陽台的關係，客廳內縮，陽光也比較不會大面積直射進屋內。
3.晚上看房是一定要的，建議白天看一次，晚上也要看一次。最主要是因為鄰居白天外出上班，晚上大家都回到家裡休息，可以看出鄰居的素質，是否會製造噪音？還是生活習慣差，鞋子、雨傘都擺在門口不放進屋內？
4.下雨天看房也很重要，一來可以判斷房子是否有漏水，二來，可以藉機查看下雨時，室內的噪音如何？以我自己親身經歷，我曾經在下大雨時去看一間房子，臥房的窗戶外推，下雨時，雨水滴在外推處的隔板超級吵！雨下多久，就好像屋內放多久的鞭炮一樣。由於是高樓層，外推處無法加裝「人工草皮」降低雨水降下時產生的噪音，這都是晴天時，你無法察覺到的缺點。
5.農曆7月好殺價嗎？如果剛好遇到急售屋主當然是有機會的，不過，還是建議買屋民眾，寧可信其有不可信其無，農曆7月看房，建議攜帶護身符，尤其是空很久的空房。另外，千萬不要太鐵齒，想說只要夠便宜，7月看凶宅也沒在怕。
個人youtube頻道網址→https://youtu.be/O6x-vBA6Ky8
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200804tvbs.html
新成屋頂樓漏水 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的精選貼文
你想買房子，但你會看房子嗎？小資網紅冰蹦拉不到30歲就從月光族晉升有殼族，但沒想到她住不到一年就發影片說後悔了？！今天我們就找來Sway一起快篩她的房子，並且實境教戰，教你如何看屋！ #冰蹦拉 #Sway #新屋開箱
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