昨天時代力量立法院黨團提出了《房屋稅條例》修正草案，要求由中央建立囤房稅，直接規定累進稅率區間，並針對單一自住房屋調降房屋稅率。而也正是因為之前大多數地方議會皆無所做為，才會有這樣的進一步修法。
我在議會的下一次定期會也會提出《苗栗縣房屋稅徵收率自治條例》修正草案，「自住」維持1.2%，「非自住」從全部1.5%，改為二戶以內者2.4%，三戶以上者3.6%。其實是相當單純的修正，以下做簡單說明。
1. 為何要修法？
財政部在2014年就修正《房屋稅條例》，將住家用房屋區分為「自住」與「非自住」兩種，適用不同稅率，自住房屋稅稅率維持1.2%，非自住稅率則提高為1.5%到3.6%，並授權各縣市訂定差別稅率，但目前除了少數縣市如台北市、桃園市、宜蘭縣、新竹縣、連江縣有不同稅率外，其餘縣市皆採最低標準之稅率。
先不說即便目前最高的稅率3.6%可能都還過低，一堆縣市不管有幾棟自有住宅全都是最低的1.5%稅率，持有成本這麼低，對少數大戶來說，當然是爽爽囤、慢慢炒，而也正是這樣，時代力量才會提案要求中央法規直接建立累進稅率區間。
這樣的法案在立法院能不能通過還不知道，但我的修正草案是在符合現行法規的規範下，落實母法授權地方的囤房稅。
2. 苗栗有這個需要嗎？
很多人可能會覺得苗栗縣大多數的住宅都是自有住宅，囤房炒房什麼的，應該都是都會區比較嚴重吧？但您可能不知道，根據內政部不動產資訊平台2019年的最新資訊，苗栗縣的房價所得比為7.26，相當接近桃園市的7.39和新竹縣的7.83，甚至還比新竹市的6.91高上一截。
而所謂房價所得比就是「住房價格與城市居民家庭年收入之比」，亦即苗栗縣的家庭平均需要7.26的年收入，才能購得房屋。從鄰近的幾個城市這樣比較起來，大家應該都能認同苗栗也有改善的空間，更何況近年來竹南頭份的新建案是一直蓋一直蓋。
3. 我會不會受到影響？
先說結論，99.5%的人都不會受到影響。
根據財政部規定，個人擁有三戶之上的住家用房屋，才會開始算入非自住用。也就是說，依照本提案修正，前三戶稅率都會是和目前法規一樣的1.2%，第四五戶提高為2.4%，到第六戶以上才會是3.6%。
根據財政部2018年苗栗縣房屋稅籍所有人之統計資料，擁有房屋的人數共為205,699，但僅擁有一戶的183,610人，其實就佔了九成。擁有四戶以上的僅有1,108人，佔0.54%，擁有六戶以上的更是223人，僅佔0.1%。
因此，本自治條例的修正百分之九十九的人不會有任何影響，會被課到囤房稅的，僅有不到百分之一的人。
過去許多縣市議會都是議員們聯手封殺這樣的修正案，新北、竹縣和台南都是血淋淋的案例，屆時苗栗會是哪些議員反對和為建商護航，也請大家一同監督。
4. 我是租屋族，房東會不會把轉移到我身上？
有些朋友會擔心，房東會不會將提昇的房屋稅轉嫁到房客的租金上面。首先，本來就不該這麼做。再來，其實有更聰明的作法。就是加入政府的包租代管服務，一旦登記為公益出租人，房屋稅就能適用自住的1.2%。
房東不僅能增加所得稅免稅額、地價稅房屋稅比照自用住宅，還有修繕補助跟居家安全相關保險補助。而房客則享有租金五折到九折的優惠（依據弱勢情形劃分），並補助3000公證費，代墊租金最多三個月等優惠。
包租代管對政府、房東、房客來說都是利多的政策，而苗栗縣目前推出的「包租代管栗即住」因為才剛上路而已，僅有30位房東登記，目前尚為成功媒合房客，但以六都第一期的執行成果來看，成效應該會逐漸出現。也鼓勵更多的房屋持有人登記參加包租代管服務，讓資源進行更有效之運用。
5. 增加的稅會到哪裡去？
房屋稅是百分百的地方稅，根據財政收支劃分法，四成分配給鄉鎮市公所、兩成由縣府統籌分配給鄉鎮市公所、四成為縣府所有。簡單來說就是六成歸地方公所、四成歸縣府。
我以2018年的房屋稅數字為基礎，再依不同持有戶數做計算，以本次修法的徵收率來算，每年能增加約一億兩千萬的稅金。這對縣府和地方公所來說，會是相當大的助益。
許多鄉親一直期盼的苗栗能有一座國民運動中心，若本次修法能成功，我希望縣府能用這些增加的稅入，來規劃自己蓋一座。中央的補助計畫只到2017年，今年初教育處送過一次案，就被體育署退回了，從計畫說看來，一座運動中心差不多需要五億，如此龐大的金額，以苗栗縣的財務狀況，確實很難全部自籌。
但計劃書內容看來，最麻煩的地已有著落，就是頭份竹南交接處的運動公園前，地為竹南鎮公所所有。日前縣長有說若中央能補助，縣府要擠出一兩億來配合蓋運動中心應該還辦的到，若一年能增加一億兩千萬的稅收，我會建議縣府成立一個頭份竹南國民運動中心專戶，讓縣府和兩邊的公所將經費逐年存入，相信若分配運用得當，兩年左右我們便能啟動完全自籌的國民運動中心計畫。
當然，前提是本法案大多數議員都能認同且支持，我也會努力說服大家。
新竹之昇建商 在 [新聞] 新竹房市買氣「另一個世界」 未公開新- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://tw.appledaily.com/property/20210629/AZH4VYPGWBFEXNMHSPMZMCT62I/
內文：
新竹房市買氣「另一個世界」 未公開新案直接完銷
受疫情干擾，今年全台房市5月中旬後瞬間急凍，但新竹卻像另一個世界，買氣不受疫情
影響，當地房仲向《蘋果新聞網》表示，全台三級警戒期間，至少20通客戶詢問台科大特
區新建案，想了解是否有管道購買，但這類熱區「毫無機會，想買都買不到。」房市業者
指出，新竹腹地小、推案基地小，很多是不到100戶的建案，自然容易造成搶購，消息靈
通的熟客、VIP、投資客或仲介早就一手買進，有剛性需求的自住客往往只能加價承接投
客物件。
位於新竹台科大特區的興學路上，鼎毅建設有新案推出，不過據了解，該案尚未正式公開
，甚至連案名都沒有，就在6月傳出完銷，當地不具名的房仲表示，「沒有透過厲害的關
係根本買不到這個建案，客群包含自住客和投資客」。
現在買房要靠關係在新竹並非罕見，台灣房屋竹北文化直營店經理黃重融表示，以該案來
說，全案僅55戶，規劃3~4房，約50坪，基地正對興隆國小，前無遮蔽，視野良好，預計
成交單價45~47萬元。即便是在本土疫情爆發的5~6月，黃重融就接到至少20通客戶詢問該
案的電話，「大部分都是自住客想購買，但是一般人都買不太到」。
另外，位於竹北司法特區，由椰林建設在成功十三街推出「椰林青樹」預售大樓，為地上
15樓、地下3樓，規劃3~4房46~55坪，全案僅57戶，單價41~42萬元。該案生活機能便利，
5分鐘車程可到喜來登商圈，還有成功國中明星學區的加持，在4月開始潛銷，並在6月之
前，還沒公開就已宣布完銷。
根據當地房仲部落客林振豪在網上發文透露，該案採取VIP登記制銷售，而且建商會先經
過第一輪的電話市調，第二輪才通知消費者到銷售中心了解新案並訂購，「幾家歡樂幾家
愁，接到電話的開心購買，沒接到電話的捶胸頓足」。
記者致電椰林建設，朱經理表示，該案戶數不多，在5月底已經完銷，公司沒有特別公開
，「小案子不用高調公開，資料準備好就開始賣」，客戶以園區上班族的自住客為主，他
也否認是賣給熟客，認為這是市場買不到的人的傳言。
為何新竹的房市在疫情期間還能熱銷？《住展雜誌》研發長何世昌表示，新竹房市自2019
年中美貿易戰之後，轉單效應帶動台灣電子科技業大好，景氣繁榮，政府保護電子企業，
大部分的廠商和從業人員收入也沒受到疫情太大的影響，加上現在無法出國旅遊消費，民
眾在家有空就買股票或買房，新竹重劃區開發飽合、新案供給銳減，而市場需求卻有增無
減，導致嚴重的供需失調，房價也跟著大幅跳動。
《住宅週報》社長陸敬民分析，新竹不論是精華區或竹北，新建案一直以來都造成瘋搶，
主要原因是新竹腹地小，而近期具話題性的新案如「椰林青樹」、新家華建設的「致家人
」、富宇建設的「富宇御琚」、「新竹之昇」都在疫情期間傳出熱銷。多數建案因推案基
地小，戶數不多，很多是不到100戶的建案，自然容易造成搶購，建商光是賣給認識的熟
客、已購客VIP、或仲介就能完銷，「買的人透過各種關係去買，就銷售一空，根本不需
要公開」。
不過陸敬民坦言，另一方面，自從政府打炒房，新竹建商轉趨低調，為了避免民眾大排長
龍排隊看房導致被外界質疑炒房，改採分批預約制，這導致銷售地下化，第一手買方通常
是消息靈通的投資客、已購客、VIP，有剛需的消費者不容易獲得建案公開資訊，反而還
要向投資客買房。（林佩萱／連線報導）
心得：
太誇張了吧
沒公開就直接完銷
到底買到的人是怎麼知道建商會開賣的
新竹房價要超越新北了嗎？
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如果還有來世，我想當一個獸人
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