"高點到了嗎？"，三不五時就會被顧客詢問這個問題。
市場價格屢創新高，新建案開出區域新高價後，帶動中古屋上漲；而中古屋漲上來後，下一新建案更有理由開高價，就這樣一案拱一案。
50萬看久了，40萬就習慣了；
而60萬出現個幾次，50萬見怪不怪，40萬好像也不貴了。
與其去探討房價水位的合理性，倒不如去深究(2020至今)長達一年半的漲勢，其房價背後支撐的根本原因。這較能有助於讓我們判斷未來。
我認為，致使房價成長需符合以下條件：
1.買盤需求強烈
這應該不用太多提點，全台目前都處於"房源供不應求"的情況，也被外界俗稱"鎖籌碼"。
其中，我相信有不少比例是投資客的介入與操作，加速了房價的上漲。但一個巴掌拍不響，若不是市場買盤強勁，若不是買方願意買單，也不會有如今的局面。
2.購買力支撐
新竹買盤以園區客為主。基本上，只要園區業績仍好，新竹房價就會長存支撐力道。所以你買新竹的房子置產，某部分也是在賭園區的未來與前景。
但總價總是會有個負荷上限，所以我們會發現，現在建商在推新建案，雖然單價一直往上飆升，但坪數卻規劃越來越小，這是趨勢使然。但若想要買到一定的室內空間，以及購入條件好的房子的買方，把預算拉高則是必然。
3.市場氛圍
目前態勢底定，毫無疑問是"賣方市場"。
現在大概沒有買方會再像三年前一樣，說著："實價登錄打X折出價"，也不會再有買方說："屋主成本高那是屋主的事，我只出我認為合理的價格"。
而局勢一旦確立，就很難翻轉。很難翻轉，這句話並不是指說："以後完全不會翻轉"。房地產其實還是會有個景氣循環存在。
那什麼時候會氛圍會翻轉？就是當有黑天鵝降臨時(例如：政府突然改變稅制、或利息突然調漲、或全球經濟嚴重受創等)，置產者認為買房子投資效益沒有很大時，氛圍就有可能轉變。
上一次台灣房地產較為低迷的時候，是約莫在2015~2017年的時候，那時正值房地合一稅剛上路的時期。投資人認為短期交易要被課那麼多稅、投資的話恐怕肉不多，想把資金抽回，拿去配置在其他的投資項目。當屋主們都有這樣的想法時，釋出量一多，價格不穩，買方便成為了相較受惠的一方。
而至於為什麼房地合一稅2.0的上路，不但沒有引起拋售潮、反而帶動房價上漲？我覺得很大的根本原因在於：大家已經經歷過一次了，已知該如何因應。而且現在市場熱錢太多，如果置產只是單純求個穩，那房地產自然會被很多人視為避風港。
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總結：
需求+購買力+氛圍=促使房價上漲的主因
未來會如何，我想這沒人會說得準。但從這幾項因素去評估風險，相信你自己會有答案。
新竹小資買房 在 Re: [問題] 小資買房地點諮詢- 看板Hsinchu - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《LwithJ (詩畫小子)》之銘言：
: 新竹版友好
: 小資本人非新竹當地人，僅2015-2019在新竹唸書住過幾年。最近又回到新竹發展（非科技業），工作地點在清交附近，新工作月薪僅40k，暫時不打算買車，目前自備約150。
: 看了一陣子，仲介推我明湖路1050、南寮的新成屋、新竹市區的漏水大樓，看來看去選擇不多，想要多兼一點副業多存一點再買，但跟幾個房仲聊過都說再晚買就沒救了，想請教有沒有新竹賢者可以指點迷津：）
: 買不買與能買哪？
: 感謝各位
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: Sent from JPTT on my Samsung SM-A716B.
我來當壞人好了
你手上150萬，保守一點抓七到八成
所以設定500-600萬的房子
接下來看工作地點
因為不是園區，所以我個人小推光華湳雅那邊
生活機能還可以，大菜市場，大潤發都在那附近，巨成也不遠
剛剛隨便看房仲網那邊很多500萬上下的老公寓
只要能忍受爬樓梯我覺得是可以的，要電梯荷蘭村也有600萬的
https://reurl.cc/bn5Oqr
買與不買間我是覺得你有頭期款還行，看你覺得房價還會上漲嗎
會的話就買吧
至於不想連本帶利還負擔有點大，我提供個小建議
跟合作社租房子(X)，跟合作社借
我先說這個很盤，覺得自己能接受當盤子在往下看
目前房貸利率1.5%的比比皆是，我還問到1.3%的
信用合作社是接近2%，所以跟一般銀行比利率就是盤
BUT，就是這個BUT
一般銀行除了寬限期外都是要連本帶利還得
合作社你願意花時間的話，可以一直還利息，只是每年記得去換約
舉例說你買荷蘭村
https://reurl.cc/bn5Oqr
600萬-150萬(本金)=450萬
450萬*2%=9萬 9萬/12=7500
7500當租金看我覺得還行啦
不然正常的情況就是，20年房貸1.5%利息
450萬/20(年)/12=1.875萬
450萬*1.5%/12=5625
18750+5625=24375
每個月還24375元，薪水去一大半過個狗屁生活
然後我不是房仲也不是銀行就純魯蛇，想當壞人推坑而已
這算有新竹點嗎?
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