『成大社科院 UFO 創新議題 』人文環境與科技之衝擊探討 #竹科 vs.#南科
上週拿到一個很有意思的題目。
成大社科院的教授們到新竹，考察竹科園區與新竹在地生活相關歷史，做為臺南科學園區與台南在地生活之借鏡。 主辦單位希望我到場談談竹科40年的新竹經驗，跟大家分享新竹作為一個科技城，過去一路發展的軌跡。
今天與成大老師們有約。包括經濟系林常青教授、社科院副院長胡中凡教授、經濟系郭彥廉教授、法律系陳汶津教授、政治系蒙志成教授、法律系陳思廷教授、法律系葉婉如教授等一起座談。與會講者是市政府產業發展處張力可處長、工研院綠能與環境所 楊秉純副所長、還有我，我們一起談談近年台積電前進南科， 面對高科技以及在地文化衝擊，南科對台南市造成的影響，對照竹科在新竹市40年，借鏡竹科經驗，探討地方政府如何因應科技園區進入之後的社會影響，如教育、住房等的治理問題。
首先，工研院綠能與環境所 楊秉純副所長分享了有關「沙崙智慧綠能科學城」相關規劃、設置以及緣起，沙崙智慧綠能科學城之發展目標是建構為智慧生態城市，以與大自然共生發展為目標，並以｢人｣為尺度來建構社區發展及其必要之生活系統。科學城推動結合經濟部、科技部、中央研究院及台南市政府在各區建設之建構沙崙智慧綠能科學城成為低碳智慧城市，吸引國內外綠能科技人才進駐。並建設部分區域成為發展低碳智慧相關技術之測試場域。
我想，目前世界各國重視綠能、太陽能等永續能源相關發展，楊副所長分享的沙崙智慧綠能科學城值得我們借鏡，近年來各地缺水，新竹市沿海也已經規劃設置緊急海水淡化廠，為的就是解決科技大廠以及民生用水的需求。沙崙智慧綠能科學城藉由智慧科技運用，達到能源有效控管、永續使用，是未來進行式。
張力可處長分享了關於新竹市在城市發展規劃中的經驗談，包含景觀美學、步行城市、以人為本的城市設計，對人更友善、更有愛，張處長將其擔任行政處、民政處以及產發處三大處處長的經驗，分享給在座諸位學者、教授們，對於城市交流、人文科技環境，做了最好的經驗與談。
最後，我與現場教授分享，以新竹市科學園區設立後，對於新竹市教育以及城市生活圈改變問題做探討，園區家庭重視教育，呼應2030年雙語教育，越來越多年輕家長支持培養孩子未來國際觀，除此之外，新竹市房價所得比不高、就業機會多、居住環境要求提高等等，這些代表城市競爭力的因素日漸重要，讓新竹市在高科技人才移民進駐襯托之下，漸漸改變。一座城市進駐科學園區，將會使城市活絡起來，並且提升周邊生活消費需求。竹科15萬從業人口帶來的經濟利多及人口紅利，足以影響竹市45萬人口的發展。
#竹科40年
#研發基地
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新竹市房價 在 [閒聊] 新竹房價，心得分享- 看板home-sale 的推薦與評價
文長所以先講結論：新竹五年內只漲不跌，有買房需求，真的快買
小弟我在新竹也待了快七年
今年已在房市畢業來分享一下心得
高房價只能說無奈，以下是以現實面去分享我買成屋後的想法，跟大家分享
房仲會抬高價格就不多說了，新竹房價會被搞壞，還有一個原因是，有太多自住客需求導
致買方和買方互相傷害（已更正形容）
先談談實價登錄2.0和仲介：
這段期間找了不只一位仲介帶看房
每個仲介起手式，都在講新竹發展很快，漲的很兇，早買早便宜，甚至有台北下來的房仲
說，新竹房價就跟當年台北信義區一樣，漲的很快，別的縣市是隔半年漲，這邊是隔月漲
甚至隔週漲……但他們會這樣說不是沒道理
分享一個很扯的經歷
在房市畢業前有跟一個房仲在當天看完房後，馬上下要約書，但房仲也直接說這個價格，
一定要有加價的心理準備，隔兩天詢問房仲時，他說已經以開價賣出去了…..
新竹已形成一個奇怪的病態
終身買房的事，不給你考慮和比較的時間，一猶豫就沒了
這段疫情期間漲幅更是誇張。
兩房開價都1100萬起跳
三房開價都1600萬起跳
我講的還算保守
實價登錄2.0附上門牌有沒有用，我只能說在新竹沒用，反而變房仲的籌碼，他們通常都
會以這個價要你往上加，不然屋主或投資客不會賣，吵到最後，也都直接攤牌來講，對方
要賺多少，不買拉倒。
然而新竹房價一直漲，除了太多投資客以及不良的房仲哄抬屋價之外，還有一個重點。
就是太多有能力買房的人在看房。
台灣近期半導體產業發展很好
我相信未來會更好，本身就是科技人
許多科技產業不斷擴廠跟招人
金錢方面來講以台積的例子， 大概工作五年 存個300-400萬都不是問題，更別說一些ic
設計公司，賺更快，對於上萬個科技人來說，頭期款根本不是大問題，都是敗在價格上，
覺得漲太快不能接受。
然後也礙於不想給別人賺一手在等預售屋，
預售屋也因為太多人詢問，因此開價都越來越高，冥冥之中也是在抬高新竹房價
再來是以人口的角度去分析
先不講東區那邊的科學園區，還是台元科技園區，有多少人在看房等買房
三年內
1.新竹市要發展X計劃
2.竹北有 AI計劃，生醫園區
基本上 工作機會是千名以上在計算
也就是會有更多人還會進駐新竹
這些地方要是招滿的話，保守估計，三年內買方需求人，增加五千戶都不誇張
光以上自住需求就夠成為高房價的原因
更別說一些區域性發展的利多
竹北在蓋百貨影城
光埔和新竹舊市區也在努力發展商圈
實在找不到房價會跌的原因
最終還是歸類於一句話 供不應求
房子蓋的速度，都不及新竹增加人口的戶數
所以我還是以現實面奉勸有買房的需求人
看到喜歡的，價錢承受得住，還是趕快買吧。
也拜託房仲投資客們，手下留情，謝謝
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