民眾收到土地鑑界通知單，很緊張打來，請我出面關心了解一下。
經了解是有人買道路用地要容積移轉用，大家怕既成道路被怎麼了而影響住戶權益。
經我說明後，大家就放心了。
#人民的小事就是霸北的大事
#安定人心
既成道路容積移轉 在 張睿倉 Facebook 的精選貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔，也在其Youtube影片中提到，【智翔的議會質詢-工務局、觀光旅遊局（10/21）】 ＃中正公園新建地下停車場爭議 ＃現地公告 上週詢問交通局時，智翔有提到對於公共建設的現地公告與民眾參與的想法，今天再把這題來詢問工務局，尤其，工務局已經於「桃園市公園適性發展推動委員會」中提出草案，但條文內容卻規定，在開工前14~21日前做現...
既成道路容積移轉 在 桃園市議員 簡智翔 Facebook 的最佳解答
【智翔的議會質詢-工務局、觀光旅遊局（10/21）】
＃中正公園新建地下停車場爭議
＃現地公告
上週詢問交通局時，智翔有提到對於公共建設的現地公告與民眾參與的想法，今天再把這題來詢問工務局，尤其，工務局已經於「桃園市公園適性發展推動委員會」中提出草案，但條文內容卻規定，在開工前14~21日前做現地公告，明顯無法提供民眾足夠的時間反應需求。
這也是智翔一再堅持，現地公告應改為「設計階段前」就在現地公告，以提供充足的前置時間蒐集使用者意見，請務必以跨局處、跨層級的思維來處理。
＃人行道環境建置
同樣是老題目，上週交通局長說道人行道與人行庇護島的設置將配合工程局作業，這裡想請教工程局的問題是，每年內政部的考評計畫，只能算是抽查，像今年桃園區沒被抽到，是否在人行道環境的建置與維護就被放生？能否不僅針對區管道路，而是對桃園區的市管道路，邀請第三方公正單位來每年做評比。
將道路的人行環境主動通盤檢討，才能逐步來改善行人空間，智翔也知道這些道路規劃的準則內政部都有，只希望桃園市的行人空間也能一條一條地來改善。
＃公共設施保留地加速容積移轉
之前詢問都發局關於公設保留地如何取得的問題，當時都發局長有提及未來有機會施行的代金制度，不過智翔也向工程局建議，是否可以請需地機關公告特定公設用地，然後集中受贈，讓行政上可以更加便利，工程局今天也回覆會再跟都發局討論作法，而有關容積移轉的政策其實牽涉許多專業與實務上的考量，智翔會持續關心。
＃路面下減洪
近年來極端氣候導致強降雨變多，許多以往不會淹水的道路，無法再負擔現今強降雨的排水，因此新修訂的水利法施行細則規定了新建道路必須做出流管制，例如桃園區的龍慈路，便是桃園第一條路線下有減洪設施的道路，做法是在分隔島的下方埋水箱以儲備雨水。
而前些日子，不少強降雨讓春日路附近的居民向智翔陳情淹水的狀況，因此也建議工程局，是否對現有的既成道路，也來思考路面下減洪的可能性？但春日路畢竟車流量大，且為公路總局管轄，因此積水問題還請工務局與公路總局多加討論與協調了。
＃火車站前商圈 ＃騎樓整平 ＃老城區活化
桃園車站前的商圈如何振興，與騎樓整平的施作區域，智翔認為應有更兩全其美的作法，其實在地商家與里長有做過許多建議，應該將振興的商圈區域，連同騎樓整平、人行空間與夜間照明一起來改善，這部分希望請工程局可以與經發局一起來討論看看。
另外老城區的活化，智翔認為七七藝文町其實是很好的人文與歷史區塊，若能延伸其效益，如開放設立民宿，或效仿台南的正興街一帶，做徒步區的規劃，也希望未來可以跟觀旅局做更多的參詳。
最後也提醒觀旅局，有關於虎頭山風景區的開發，依據「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」第19條，風景區位於山坡地，申請開發面積五公頃以上，應實施環境影響評估。本案開發面積達18.98公頃，不可規避環評。
🎞完整質詢影片請看：
https://youtu.be/F2GzrwS_Iww
🎞youtube頻道請搜尋：桃園市議員簡智翔
既成道路容積移轉 在 凌子楚 最清楚 Facebook 的精選貼文
一日市政 交通處會勘(769)
根據市民反應，吳鳳南路37巷，4米巷弄，違規停車嚴重，夜間和假日，道路通行困難。
現場會勘後，了解吳鳳南路37巷4米道路，因屬於私人土地，又被劃成都市計畫內道路，和既成道路雙重身份，短期內，政府無法全面徵收補償，取得在這整個區域，從垂楊路，吳鳳南路，興業東路，到和平路，四條街區當中，所有既成道路公有產權。
這也是目前，嘉義市還有130條都市計畫道路，無法徵收補償，開通的歷史共業。
所以，解決這個問題，可以分成3個 層次。
第一，是土地徵收的問題，我們在都市計畫專案小組，希望透過容積銀行自治條例的研究與立法，讓政府開立容積轉移證明(借據)，來作為徵收都市計畫道路，補償私有土地所有權人，可移轉的容積證明 。
再透過容積銀行的設立，讓容積率 移轉，公開透明，讓想取得現金補償和需要容積轉換的人，可以在這個平台，完成交易。
但受限於中央法律，小小的嘉義市，就分成3個區， 而且區與區之間，不能做容積轉換，阻礙了容積銀行，可以解決問題的可能性。
有必要中央修法，全國一個區，容積率可以在地質安全的前提下，相互轉換，這樣一來，不只可以解決六都都會地區，需要購買容積轉換的需求，也可以解決非六都都會區，缺少預算，無法徵收既成道路，和開闢都市計畫道路的補償問題。
最後，也能保障私有土地所有權人，盡早取回現金補償，是三贏的公共政策。
第二個層次的問題，市政府無法提供足夠的公共運輸服務前，必須提供的停車場資源，供給人民合法停車使用。
第三個層次的問題，是這樣的巷弄，如果要處理用交通標示處理時，必須一視同仁，公平處理。
目前，交通處有三個方案，可供居民選擇。
第一，由里長協調，全區劃定單邊紅線。
第二，是有緊急危難需求，全區雙邊劃設紅線，完全禁止臨時停車。
第三，是全區巷弄，劃設白線，車輛停放不可壓線或跨線，轄區加強勸導取締拖吊。
我們請交通處努力解決。
我們繼續追蹤列管。
#一日市政 #交通處會勘 #第769
既成道路容積移轉 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最讚貼文
【智翔的議會質詢-工務局、觀光旅遊局（10/21）】
＃中正公園新建地下停車場爭議
＃現地公告
上週詢問交通局時，智翔有提到對於公共建設的現地公告與民眾參與的想法，今天再把這題來詢問工務局，尤其，工務局已經於「桃園市公園適性發展推動委員會」中提出草案，但條文內容卻規定，在開工前14~21日前做現地公告，明顯無法提供民眾足夠的時間反應需求。
這也是智翔一再堅持，現地公告應改為「設計階段前」就在現地公告，以提供充足的前置時間蒐集使用者意見，請務必以跨局處、跨層級的思維來處理。
＃人行道環境建置
同樣是老題目，上週交通局長說道人行道與人行庇護島的設置將配合工程局作業，這裡想請教工程局的問題是，每年內政部的考評計畫，只能算是抽查，像今年桃園區沒被抽到，是否在人行道環境的建置與維護就被放生？能否不僅針對區管道路，而是對桃園區的市管道路，邀請第三方公正單位來每年做評比。
將道路的人行環境主動通盤檢討，才能逐步來改善行人空間，智翔也知道這些道路規劃的準則內政部都有，只希望桃園市的行人空間也能一條一條地來改善。
＃公共設施保留地加速容積移轉
之前詢問都發局關於公設保留地如何取得的問題，當時都發局長有提及未來有機會施行的代金制度，不過智翔也向工程局建議，是否可以請需地機關公告特定公設用地，然後集中受贈，讓行政上可以更加便利，工程局今天也回覆會再跟都發局討論作法，而有關容積移轉的政策其實牽涉許多專業與實務上的考量，智翔會持續關心。
＃路面下減洪
近年來極端氣候導致強降雨變多，許多以往不會淹水的道路，無法再負擔現今強降雨的排水，因此新修訂的水利法施行細則規定了新建道路必須做出流管制，例如桃園區的龍慈路，便是桃園第一條路線下有減洪設施的道路，做法是在分隔島的下方埋水箱以儲備雨水。
而前些日子，不少強降雨讓春日路附近的居民向智翔陳情淹水的狀況，因此也建議工程局，是否對現有的既成道路，也來思考路面下減洪的可能性？但春日路畢竟車流量大，且為公路總局管轄，因此積水問題還請工務局與公路總局多加討論與協調了。
＃火車站前商圈 ＃騎樓整平 ＃老城區活化
桃園車站前的商圈如何振興，與騎樓整平的施作區域，智翔認為應有更兩全其美的作法，其實在地商家與里長有做過許多建議，應該將振興的商圈區域，連同騎樓整平、人行空間與夜間照明一起來改善，這部分希望請工程局可以與經發局一起來討論看看。
另外老城區的活化，智翔認為七七藝文町其實是很好的人文與歷史區塊，若能延伸其效益，如開放設立民宿，或效仿台南的正興街一帶，做徒步區的規劃，也希望未來可以跟觀旅局做更多的參詳。
最後也提醒觀旅局，有關於虎頭山風景區的開發，依據「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」第19條，風景區位於山坡地，申請開發面積五公頃以上，應實施環境影響評估。本案開發面積達18.98公頃，不可規避環評。
既成道路容積移轉 在 仲介說我的1325000元道路用地用10萬元跟我收購???合理嗎? 的推薦與評價
本人有一小塊的道路用地,雖然地目是建地,但是己是道路了,大小54平方公尺,公告價值是1325000元,今天有仲介說要來跟我談, ... 該地若是拿去容積移轉，也許還有更高價值 ... <看更多>
既成道路容積移轉 在 道路用地- 容積移轉，讓虹展建設幫助您！ - Facebook 的推薦與評價
不想成為弱勢地主？讓虹展建設幫助您！】 稅季來臨，用不到的土地還要繳稅！ 您也是弱勢地主嗎？趕快看過來！ 政府強勢徵收土地，讓地主不能變更 ... ... <看更多>