『大家安安大家好，本肥宅是台女兼民間團體的遊民社工，昨天在板上回覆了遊民相關新聞，並跟大家邀請有遊民問題可以問我。
我以為大家的焦點會在塔綠班或疫苗之類的新聞，這個回應數真的嚇鼠偶了，沒想到大家對遊民議題這麼感興趣，那我就來多寫一點我工作看到的事情，如果版主覺得不妥（可能跟原新聞沒啥關係了）可以把我刪掉，真不好意思。
#前一篇文章聊到身懷鉅款的遊民就跟日本進口的壓縮機一樣非常稀少，我說我七年看到少於十個真的是客氣說法（0123456789都少於十啊大家！），並沒有每年都看到至少一個那麼頻繁。
#但大家好像對很有錢的遊民很有興趣，我還是要認真澄清，千萬富翁遊民的比例是非常非常非常稀少的（大概千分之一吧），請不要誤會每個遊民都這樣，如果有興趣想了解遊民為什麼變遊民，可以參考我以前在八卦上發過的廢文，原始文章被洗掉了，但NPOst上面有備份。 https://npost.tw/archives/26009
(【複習】Re: [新聞] 萬華街友被趕 他怒：你知道我的苦衷嗎？ https://www.facebook.com/PttGossiping/posts/803644103106589 )
有些人問說，#為什麼億萬土地阿北不去找其他親戚賣掉他的持份換一筆錢？這裡有幾個條件：
1.你要有親戚台灣電話
2.你要能夠打給親戚
3.你願意跟親戚說你現在的落魄狀態，賣給他們
4.你的親戚願意買你那少的可憐的持份
5.買賣土地曠日費時，還牽涉到稅金（這部分要請懂不動產買賣的專業大大說明了），還有你要有手機，親戚或土地仲介或律師或土地代書才能找到你。
6.就算共同持有者願意買，你還要跟等著領你遺產的子女解釋為什麼你把他們可能得到的遺產賣掉了（如果你子女知道的話啦）
7.強制分割這就不是我遊民社工的守備範圍了，但連我這個不動產外行人都知道要搞很久（甚至好幾年的官司），阿北要活到那個時候才可以。
阿北光是在第一個階段就卡住了。那些久遠的親戚早就在外國，連死了沒都不知道。失聯幾十年的狀態下，你要怎麼找到他們？手機早就在流浪的第一天晚上睡覺時被偷了，連鞋子都被偷走，早上醒來只能赤腳跟路人乞討零錢，去便利商店買一雙最便宜的藍白拖。「可以去戶政事務所調謄本啊！上面有戶籍地資訊啊！」你只能調直系親屬的資訊，假設這塊土地是你7個手足共同持有（那個年代都生很多），然後每個手足又生了三個小孩，這樣至少就有21個人要聯絡，而你手足的子女個資，你是沒有權限調閱的，你只能調直系。
再來是就算你調到你子女的資料了，上面也只會有戶籍地址，不住在戶籍地根本是常態。
而且這個阿北的子女都在外國，他也沒有想要放棄身為父親僅存的自尊，告訴他們把巴流浪在街頭，只能靠路人接濟的飯糰。（要是我可能也會跟他做一樣的選擇QQ)
阿北的這個故事帶給我的啟示是不要生小孩，這樣我以後初四了必須申請低收入戶時，不養我的小孩的才不會收入被算進我的收入，#造成我無法申請低收，然後我又不好意思告他們。#共同持有的土地最好也趁能分割的時候割一割，以免像這個阿北一樣，我當初幫他找不動產專業人士調土地資料時，複雜的人名與關係已經可以媲美魔戒三部曲全部出場人物或斯卡羅的一萬倍了。
然後在我做盡了一切努力之後阿北就消失去南部了，幹你娘。雖然時間重來或他再次出現的話，我應該也是無法幫他啦，可能只能公部門社工用539專簽了吧，這就不是我這個小廢物的權限了。
唉，社工這個工作啊，無力感真的很多很多。其實有好多人，都是我沒辦法幫忙的。我工作的時候常常都覺得自己很廢，像是疑似精障但沒有病識感又沒有自傷傷人所以不能強制安置、因為以前在收容所曾經東西被偷被霸凌不想住收容所、還在酒癮或毒癮的狀態、囤積症、不願意告子女、要坐輪椅但身障生活補助金不足以負擔電梯大樓租金、住在違建無法申請租屋補助、容易與職場人際起衝突但又還沒65歲身障輕度、智障邊緣但不是智障、流浪一兩天我要去帶她安置的那天就消失......。
哎呀呀寫太多怕大家不想看，但看大家留言說辛苦了、很偉大什麼的，我都覺得很愧疚、承擔不起。我只是一個很廢、很多事情都做不到的人，而我也不覺得上面這些困境是任何一個社工能做到的，所以我才會上來發廢文，想讓更多人關注這個議題，我們從不同的位置一起去做自己能做的好事，這樣才能減少更多人流落來街頭，畢竟沒有人一出生，就是遊民的。
有很多留言也說，要有四千萬才能當遊民、連遊民都有老婆。想跟大家說一個好消息（不然前一段我把氣氛搞氣氛太差了抱歉），就是啊，#台女並不是只看錢的喔！身為一個台女兼遊民社工，#我發現很多男遊民啊，#都有女朋友呦ㄏㄏ。他們窮到爆，但為什麼他們的伴侶會跟他們交往呢？
有的人雖然窮，但很願意花時間在伴侶身上。有的人雖然又窮又機掰，但女友精神疾病發作的時候，是他不離不棄的守在他旁邊，每天在捷運站門口乞討到的錢，都會去買一瓶她最喜歡的生活泡沫綠茶（還指定一定要這個牌子，幹），去康家看她的時候，一次送給她。
我每次都很生氣，因為幫個案強制儲蓄的時候，聽到他把好幾萬當成紅包送給女友的孫子我就想說幹那又不是你親生的你這個盤子！！我花多少口舌與技巧才把這些錢存起來，你他媽......「那我看到她孫子叫我阿公，我就覺得很幸福......。」阿北望著遠方自己跟自己講話，我剛剛想殺人的戾氣整個都軟掉了。
唉，那有多幸福呢，我光想就覺得一定很棒吧。好啦，都包，都給你包。
雖然我懷疑他女友根本就是為了低收入戶補助金跟他在一起，但看到他幸福快樂的樣子，
我就覺得好啦你高興就好了。
話題怎麼會講來這邊？啊對啦是要講 #我交不到女朋友都是因為台女只愛錢 這句話是假的，如果你真的想交，好好對待眼前的每個人、交友軟體滑起來、徵友訊息放出去、不要把女生分成可幹不可幹，保持善良，就會有女朋友了啦，就算真的交不到女朋友，你也可以試試看跟男生交往看看啊，說不定會找到另一片天地。
大家都說阿北不找子女是他活該，#那我再講另一個有子女的大老闆變遊民的故事好了。以下的小故事都隱去個資。
人生就跟爬樓梯一樣，要從低處往上爬樓梯到101頂樓要花很久而且很累，可是從101上跳下來摔在地上，只需要幾秒的時間。
阿北以前是開工廠的，跟老婆育有一個小孩。後來阿北生意失敗工廠倒閉，跟老婆那邊的親戚借錢但還不出來，老婆很怒就離婚了，小孩跟老婆。
事業失敗的阿北到處流浪做粗工，一個月收入六千塊，剛好睡路邊，把錢拿來吃飯跟交通，偶爾拿去買佛珠跟玉佩（幹拎娘買個屁佛牌但我有忍住不要罵出來，我是個專業的社工，我學會用好的兩個代替靠北），他希望神明可以保佑他人生好起來。
阿北很想念孩子，我陪他去戶政事務所調戶籍謄本，查到孩子的地址，我陪他寫信（因為他沒錢買信紙），他說「我不會寫啦社工你幫我寫」我說「幹拎娘小孩是你的還是我的」
不是啦我當然不會講這麼不專業的話，我只是笑笑的說他先寫，寫什麼都可以，我會幫他修改、出主意，他放心吧。
他盯著信紙，手開始抖，然後慢慢寫上孩子的名字，說爸爸很想你。他邊寫邊哭，字本來就很醜了，豆大的淚珠更是把整張信弄得更難讀。我沈默的想著幹，原字筆應該拿油性的給他才對。
信寄了好多次，每次都查無此人被退回我的辦公室（因為遊民沒有信箱可以收信），我每次看阿北很興奮來找我問我有沒有回信，我只能搖搖頭。然後我就帶他去報警，報子女失蹤。報案的那天，我坐在他旁邊等著做筆錄，#員警說因為子女已經成人了，就算找到，#員警也無法告知他子女所在地址，#除非子女自己願意講，#他們才能幫忙傳話。阿北請警察一定要告訴他子女他的電話，警察說好，也留了阿北的資料。
後來你們也猜到了，警察找到子女，子女銷案，但不願意透露行蹤，阿北只知道子女還活著。
我不知道這樣是好還是不好。
某天阿北很激動的打給我，說他子女打給他了。我很高興的問他發生什麼事，阿北說有個無聲電話打來，那一定是他的孩子，他很激動的對無聲電話大喊「xXX是你嗎！我是爸爸啊！」他喊了很久，電話都沒有回音，然後掛斷了。他手機儲值卡沒錢了，只能接不能撥，拜託我幫他聯絡。
我用Whoscall查了那支號碼，那是一支上千人通報過的詐騙電話，大家都說這支電話無聲騷擾，不要接。
「不可能、不可能」阿北不接受我的答案，他空洞的轉身離開辦公室，不知道是藍白拖破掉導致的足部蜂窩性組織炎，還是他此刻魂不附體，他搖搖晃晃的離開。
我也很難過，我多希望像上一篇的留言一樣，這些都是唬爛的，如果這些悲傷都是唬爛就好了，如果我說的都是假的、我掰的、如果大家都可以真正過快樂的生活，那就好了。
可是就不是啊。
我說的每個字，都是真的。』
Re: [新聞] 4千萬身價街友被長照女主任偷偷登記結婚 https://disp.cc/b/163-e0Tl ｜前情提要 https://www.facebook.com/PttGossiping/posts/2410647919072858
日本不動產仲介 在 [心得] 挑日本不動產仲介10個不踩雷攻略- 看板home-sale 的推薦與評價
各位板友前輩大家好
小弟跟著老闆從事日本地產投資，幾年下來有些心得
自己也考上了日本和台灣的經紀人資格，
想從自身經驗出發幫助投資人減少踩雷，所以陸續寫了幾篇文章
提供大家參考，希望能派上用場，如果有想知道的議題也可以告訴我，
小弟會在所知範圍裡盡量分享，感謝!
圖文好讀版
https://medium.com/primebrew/check-your-broker-57da33e1634e
我的日本地產研究粉專
https://www.facebook.com/primebrew007
-----------------以下正文--------------------------
隨著在日本持續做不動產投資，也看到越來越多「神奇」的日本不動產業者，尤其近年新
興的有在經營華人圈的日本不動產業者越來越多，其中也有一些無牌照的中人，以下提供
一些簡易基本的自行確認方式給大家參考。
當然不是只要一個疑點，就必須判斷這家公司不能信任，畢竟偶爾出點差錯還是有可能的
。只是如果疑點在互動的過程中慢慢累積起來，就需要好好考慮是否要跟他繼續合作。
仲介公司相關確認事項
一、免許資格
最基本也最重要的首推免許資格查詢。如果仲介不能清楚地提供自己所在公司的免許證號
碼（番号），那就十分可疑。
接下來我們可以到日本國土交通省的專門頁面確認這家公司的登記情報。免許證有沒有按
時更新、跟網站上所顯示的資訊有沒有不同、登錄的聯絡電話、資本額有沒有不同? 如果
不同，原因是什麼?
另外可以參考免許證番號的括號內數字，不動產公司每滿五年更新證照時，括號內數字就
會增加 1 ，雖然年輕不代表不好、資格老也不代表不會亂搞，但數字越大代表在業界存
活的越久，也多一些經驗和說服力。
資本額也是一個參考點。日本現在開放法人最低資本額 1 萬日幣即可，但一般而言資本
額高，還是比較有說服力。
二、公司電話
試著google公司電話，通常可以查到日本網站，可以看看有沒有「迷惑」一類的字眼。日
本不動產公司直到現在也有業者是靠地毯式的電話來取得生意，但如果因此造成客戶反感
，那就是反效果了。
三、公司的代表人名字
拿公司的代表人名字去調查，有沒有相關的訪談、報導、著作…雖然有或沒有都不代表什
麼，但是也是了解該公司的作風、有沒有積極在網路建立名聲的方法。
四、是否有釣魚廣告行為(おとり広告)
展示很好條件的物件，但每次詢問都說「阿，那個賣掉了」然後改推其他不那麼好的物件
。這個行為不但是觸犯日本的「景品表示法」，偶爾一次可能是難免，長期多次累積的話
就不是很適合。
五、官方的宅建業者不良紀錄查詢
官方對宅建業者的處分有指示(警告)、業務停止、免許取消等作法。如果登上這個資料庫
，通常是違法事實非常明顯，還是小心為妙。
東京都知事による宅地建物取引業者への監督処分情報
国土交通省ネガティブ情報等検索システム
確認個人相關資訊與行為
有時問題不是業者，是營業人員的行為，相信碰過房地產的讀者多多少少都有經驗。甚至
該營業人員是不是假稱某好公司的員工來跟消費者互動，真的要買的時候又用各種理由塘
塞，浪費大家時間，都是要小心防範的。
一、是否能出示從業者證明書 ( 名片不能替代! )
宅建業法 48 條規定，宅建公司必須讓從業者攜帶相關的證明書，不然就不能讓該人員從
事宅建業務。宅建業從業者在被關係者要求時，要提供該證明書。
證明書是一張跟名片差不多大小、有照片、代表者印的，類似員工證的東西，跟名片不能
混用。一般而言從業員不會主動拿出來，但一經要求就應該要能夠提供。
二、是否有專業資格
最相關的專業資格首推宅建士，宅建士是「不動產交易」的專家，如果有的話更讓人安心
。當然，專業資格不是一切! 跟台灣的不動產經紀人相同，也不是有宅建士牌才能經營相
關業務。
可以看看面對消費者的窗口、或是跟窗口搭檔的日本人是否有宅建資格。
三、行為上是否常常有斷定、誤導表現
「一定會漲啦」、「那個誰要來投資啦」、「在陽台就看的到富士山啦(結果只有很晴朗
的天氣才能看到輪廓)」這些彷彿神仙般鐵口直斷，提出的說法只有微弱或沒有事實根據
、明顯與事實不符、容易使人誤認商品的品質等等。
這類行為不只台灣違法、在日本也是，宅建業法第32條、景品表示法等都有相關的規定。
四、行為上是否常有催促表現
「有人已經在考慮了所以要快」、「為了壓住物件總之先出個申請書」、「這是未公開物
件」等等試圖推買方快點行動的行為，不只讓人不快，通常也是假的，聽聽就好。
房地產買賣是大金額的投資，還是要小心謹慎，雖然物件有時真的很快就賣掉了，但還是
要在速度和安全性中間取個平衡。
五、行為上不斷的打電話、無預約拜訪
這些在日本稱為「迷惑」行為，在家門口站崗、深夜無預約來訪等，據說以前相當常見。
在法規上，只要消費者有明確表達拒絕之意，營業就應該停止。
萬一真的一時腦波弱，簽了不想簽的購入申請書，法令上也有 cooling off 冷靜期這樣
的規定，可以協助消費者撤回意思表示，之後再專文說明。
另外有些營業不管大小事，最愛打電話，發來的訊息內容通常只是「有事找您請回電~!」
，幾乎不使用Line、mail等會留下紀錄，讓消費者日後可以比對的方式，也是要注意。
結語
購入海外房地產是相當大的決定，且最後還是消費者自己要為投資的成敗負責，所以多多
確認總是好的。
大公司不一定好，小公司不一定差，祝福各位投資人都能挑到自己可以接受的公司和營業
員，陪著自己買到適合的物件。
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