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【第四場公私協力改革都更效能論壇 再度召開】
今(12)日共同與柯市長出席由本府都市發展局與都市更新處、國立臺灣科技大學建築系及臺北市不動產開發商業同業公會共同主辦【第四場「公私協力改革都更效能」】論壇。該系列論壇已從去年開始定期舉辦，今天已是第四場，主要針對臺北市都市更新整合實務推動經驗，如何透過公私協力以增進推行效能。柯市長、行政院張景森政務委員、中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會吳寶田理事長以及臺北市不動產開發商業同業公會陳春銅理事長受邀致詞，本府更新處方定安處長、台灣銀行呂桔誠董事長、中華民國不動產開發公會全聯會于俊明秘書長以及臺灣科技大學建築系李威儀教授進行專題演講。內政部營建署柯茂榮專委、中國建築經理公司謝慧鶯副總經理、昇陽建設股份有限公司簡伯殷總經理、仲量聯行股份有限公司趙正義總經理、台灣法學基金會謝哲勝董事長、立法院法制局陳耀東研究員、永春都更案自救會劉德玢會長以及本府都發局林洲民局長等則是共同出席進行綜合座談，就臺北市目前辦理都市更新工作面臨之困境及未來政策方針討論並發表意見。
柯市長致詞時提到，目前臺北市屋齡30年以上的房屋約有60萬戶，占臺北市房屋總量的67%。都市更新對於臺北來說是必要且迫在眉睫的，尤其這次花蓮發生強震所造成的建物倒塌，更加顯現了台北推動都市更新的必要性以及急迫性。市府曾於99年推動「老舊公寓更新專案」5年專案本來是要引導民間面對四、五層樓公寓老舊都更困難問題，試圖以「一坪換一坪」的增額容積，誘導民間建商願意進場整合難度較高的老公寓。但該專案已於104年落日，統計共79案申請但僅3案開工，成效相對有限；原因包括增額容積與無成本觀念，使民眾胃口變大，導致整合日漸困難;審議程序也很複雜，不易提升效率。目前民眾早已有都更意識，無需再以一坪換一坪當誘因，反而要宣導民眾建立成本觀念，面對防災都更的高度急迫性，應從提高審議效率，包括公私協力改革都更效能、續推168專案以及政府職能到位以公辦都更引動民辦都更等方面下手，才是加速推動都更的良方。
為此，柯市長一上任就指示市府組成了都市更新機制檢討專案小組，並於去年(106)的第一次論壇中提出7加1的改革要項，藉由每季舉辦都更論壇，持續發掘問題集思廣益，避免政府閉門造車，找到解決方法，並提出全方位、全流程的改革方案。今天是第4場論壇，透過前3次的論壇本府整合各公會及相關單位提供的意見，提出30+5項行動方案，目前皆已完成，我相信將能有效的加速推動都市更新，另外本府主要推動的蘭州斯文里公案都更案與永春都更民辦案也在今年有重大的成果，尤其是蘭州斯文里公案都更案，面臨的是等待將近半個世紀的窳陋整宅地區的再生，若能成功，對於北市未來推動都市更新將更有示範性以及激勵性的領頭作用，目前該案也預計今年五月開始拆除工程。
張景森政委致詞時也提到，都市更新這幾年受到嚴重的污名化，導致都更推動不易，其實都市更新是一種具完整公共利益的公共事務，如何透過公平、公正、公開的程序讓政府、所有權人以及開發者三者的協力共同推動，讓此公共利益得以落實，是政府應該要專注改革的方向。經歷這一年的論壇舉辦市府提出了許多針對目前都更制度流程的改革方案，中央也積極的在進行都更條例的修法，相信透過台北市的都更推動寶貴實務經驗提供，未來都更條例的內容也將更為完善。最後，張政委也對本府積極推動「蘭州斯文里三期公辦都更案」以及「永春都更案再度開工」表示肯定。永春都更案在去年法院判決後已迅速重新完備都更程序，將於明日（02/13）重新復工；而蘭州斯文里公辦都更案，更是協助弱勢整宅地區重建的典範案例，也預定於本年3月起協助居民搬遷並目標訂於5月間，正式拆除重建。
我一直主張都市更新勢在必行，且實為城市發展公共建設必要的一環！台北市當下對於都市更新應為作為在於以下兩項：其一為發動「公私協力●改革都更效能」，引動公、私力量注入活水，為台灣現行都更制度修正其機制的困境。其二則是以政府職能到位運用公辦都更來引動民辦都更。本府會持續積極推動都市更新，並利用公私合夥的力量整合實務推動經驗，持續的改革都更流程效能，並加強政府職能，讓都市更新在台北市得以快速且穩定的落實，提升整體城市的環境品質以及災害應變能力，保障人民該有的舒適且安全之居住環境，並活化城市發展與推升經濟動能。
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【2015臺北市政府公有土地開發第二次聯合招商座談會 11大開發案帶動台北市未來四年間之經濟發展】
今天（2015/11/26）柯文哲市長親自出席【臺北市政府公有土地開發第二次聯合招商座談會】，由財政局蘇建榮局長、產發局林崇傑局長、交通局鍾慧諭局長、都發局林洲民局長及捷運局周禮良局長、更新處方定安處長及聯開處魏國華代理處長親自出席說明。市府提出11個開發案，皆預計2016年正式公開招商。柯文哲市長在致詞時表示，這11個開發案並不是處分公有土地的不動產開發案而已，而是提出台北市未來規劃的發展藍圖，包含台北市北區與東區交通轉運站的建設佈局及生技產業與ICT產業的轉型發展等。座談會之目的在於聽取各界的意見，以提供符合未來都市發展的招商條件與開發使用。
本次11個開發案，其中5案為市府在2015/07/21舉辦第一次聯合招商座談會所提出，市府再規劃6個開發案，讓投資者有更多的選擇。開發類型有四種，設定地上權2案：「臺北市中正區公園段三小段市有土地設定地上權案」；促進民間參與公共建設(BOT)4案：「臺北市南港生技產業聚落開發案」、「內科產業支援設施用地開發案」、「北區轉運站促參案」、「臺北市南港轉運站BOT案」；公辦都更4案：「臺大紹興南街公辦都市更新案」、「捷運大直北安段公辦都更招商案」、「捷運科技大樓瑞安段公辦都更招商案」、及「臺北市南港轉運站東側商業區土地公辦都更招商案」；聯合開發1案：「捷運土城線頂埔站土地開發案」等。各基地有其區位條件優勢，分別位於捷運淡水線、板南線、文湖線、信義線及土城線上，預計開發土地面積32,786坪，樓地板面積14.8萬坪，預估吸引民間投資450億元。
產發局林崇傑局長簡報時表示，全球生技環境預估仍以9%成長率持續發展，其中，預估亞洲成長率為12%，台灣生技產業有1/5家數在台北，而台北生技產業的產值卻佔全台的1/2，台北生技產業的樓地板面積仍顯不足。今年五月市府柯文哲市長與中研院翁啟惠院長共同簽訂合作意向書(MOU)，打造國家級【南港生技產業聚落】，藉由明年高鐵南港站通車，35分鐘車程即可連結至新竹形成產業鏈。此外，該區位於台北市東區門戶計畫內，將透過都市設計手段，各開發建築物將以人行天橋系統串連東至南港展覽館，西至台北流行音樂中心。另外，內湖科學園區30年來的資通訊(ICT)及精密技術設備元件的產業群聚，每年有4兆億元的產值，因應網路科技的發展轉型，【內科產業支援設施用地開發案】將提供企業創新升級及新創事業發展。
交通局鍾慧諭局長提到，台北市的城際路網以軌道運輸及國道客運互補，為紓緩市區交通量，規劃以分散方式配置轉運站，計有六個轉運站，目前營運的有台北轉運站、市府轉運站，動物園轉運站及圓山轉運站，【北區轉運站】及【南港轉運站】雖肩負交通轉運功能，亦扮演驅動其附近地區的商業與產業發展角色。
都發局林洲民局長最後提出4個公辦都更開發案，其皆為公有土地，但因土地部分屬中央機關，遲未能凝具開發共識，以【臺大紹興南街公辦都市更新案】為例，該基地逾20年遲未能有效處理安置計畫，以啟開發，2015/05/01市府柯文哲市長及台灣大學楊泮池校長簽訂公辦都更合作意向書，隨即由台北市都市更新推動中心著手進行開發基地規劃與財務分析工作，不到半年時間，市府已進行都市計畫變更作業，並預計明年公告招商並動工。市府亦將協助台灣大學提供安置中繼住宅，安置現有近百戶違佔戶。【捷運大直北安段公辦都更招商案】及【捷運科技大樓瑞安段公辦都更招商案】兩案，以2個月的時間作業提出招商方案，未來擬以公辦都市更新，採設定地上權或附款式標售，預計明(2016)年8月公告招商。
最後，綜合座談，業者普遍反應市府行政審議程序的效率以及房地稅制影響的投資不穩定性，以致於投資意願較低。柯文哲市長回應強調，市府責成林副市長協助改革都市設計審議效能，自今年4月迄今，以樓地板小於1萬平方公尺之民間案件，審查天數已從平均51天降為24天，大於1萬平方公尺者，由平均89天降為40天，審議效能已提升一倍。而從五大案檢討，隨即擬定【促進民間參與公共建設BOT】及【聯合開發】等標準作業程序(SOP)，未來將依據市場的需要及預測來調整，所以標準作業程序是可以改變，唯一不變的是其核心價值【公平、正義、公開、透明】，另外，市府推動公有土地開發案，指定財政局陳志銘副局長為窗口，業界有任何問題都可以向其提出建議，市府將彙整檢討修正。
本次公有土地開發案，特別感謝中研院、台鐵局、台灣大學及國防部軍備局、眷服處等機關與市府成為合作夥伴，共同促成台北城市的未來發展。也感謝今天出席貴賓：台灣大學徐炳義副總務長、台鐵局楊正德處長、冠德建設馬玉山董事長、新潤機構黃文辰董事長、中信人壽林欽淼總經理、昇陽建設簡伯殷總經理、仲量聯行趙正義總經理、國泰金控郭文鎧副總經理、潤泰創新林定潔副總、中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會張興邦副秘書長、富裔實業股份有限公司祝文定董事長、廣宇建設實業股份有限公司李毓超總經理與會提供意見。
本次座談會後，近期「臺北市中正區公園段三小段1地號等13筆市有土地設定地上權案」預計於2016年1月公告招商，「內科產業支援設施用地開發案」、「臺大紹興南街公辦都市更新案」等2案，預計於2016年3月公告招商。座談會資料，本周內都會上網，請密切注意市府聯合招商網站：
http://www.gov.taipei/mp.asp?mp=103008
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大陸建設推案，也曾經創下板橋與台中當地最高價，央北基地跟國美相鄰，昇陽對面，拭目以待這幾家pk. 0. 引言; 留言. 回報 連結 只看此人. 文章分享. ... <看更多>
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最近看央北其他建商的開價又往上跑，漢皇吾岳實登出現68萬的單價，慶幸當初 ... 12 F 推cicatrix: 剩下條件最好的就是昇陽跟江陵，但是價格一定都是7字 ... ... <看更多>
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內文：2021-05-14 18:05
記者陳韋帆／新北報導
新北市新店區「央北重劃區」房價到7字頭了？自2018年央北第一案「波爾多」主打4字頭房
價推出創熱銷紀錄後，其他建案開價也水漲船高，不少建案如今已到了7字頭。屋比房屋總
監陳傑鳴表示，短短3年，開價多了20萬～30萬，購屋族若想此時進場，恐怕要再多做考慮
。
「央北重劃區」為新北市「閃耀五星」開發計畫最後一星，具備水岸河濱優勢，總面積約39
.8公頃，其中17.4公頃規劃公園、學校等公共建設，以央北三路為界，以北為商業區，以南
為純住宅區。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，央北確實擁有新店不多見的大面積土地、河岸景觀與捷運規劃，
近年相當受到市場矚目，2018年央北第一案「波爾多」開價最低4字頭，創下迅速完銷紀錄
，大陸、國泰、昇陽、長虹、宏普、江陵、合環等逾十家建商也紛紛插旗，開價水漲船高，
3年後的現在已到了7字頭。
由於該區為新北市低密度開發，又鄰近中央路、民權路、中正路商圈，對購屋者來說生活機
能無虞，附近更有雙捷運小碧潭站與環狀線的十四張站興建、裕隆城開發案、HTC總部、新
店行政生活園區、IKEA進駐美河市商城等利多題材，房市潛力相當不錯。
不過目前區域建案開價7在字頭上下，區域成交行情大約55～65萬之間，價格在新店來說並
不低，而且實際上，重劃區目前仍處於初期開發的狀態，若以目前成交價而言，若不是著重
於「水岸景觀、低密度」，新北市第一環中，仍有許多選擇。
例如同在新店的「新店行政園區」，位於新店舊有市區，擁有完整生活機能，房價每坪約45
萬～60萬之間；「永和市區、仁愛特區」開價6～7字頭，實際平均成交約落在55萬～60萬，
且擁豐富的文教資源；首善之區「新板特區」雖然近年少有新推案，但可選擇新古屋，實際
成交55萬～65萬。
陳傑鳴表示，2020年全台整體房價雖然大漲一波，但屬於新北第一環的中永和、新店、板橋
等區域，由於基期較高，實際上多數區域漲幅有限，且機能多數已經成熟，即使遇到房市不
景氣，跌幅也相當有限，所以在挑選房屋時，比起未來性，更應更加留意「當下的實用性」
，多看看、多比較，才能買到真正適合自己的房子。
心得：
水岸、低密度這個條件7字頭
有辦法在台北找到麼？
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