【大直新聞週五報】
1.大直商業區違規住宅,大彎北段商業區違規使用要罰,北市府勝訴,住戶敗訴,20件確定。→https://www.ctwant.com/article/111901
2.大直豪辦「台北時代廣場CBD」從去年10月至今,總計有32筆交易,其中有31筆都集中在12月成交,且購入樓層幾乎都位在高樓層的8、9、10樓,不過仔細觀察,有高達21戶都是第二手交易,而且前一手屋主都賠售出場,每戶賠掉923~3610萬元不等。→https://house.ettoday.net/news/1947242
3.台北大直去年有不少整棟住宅交易的物件,包括一度開價8億求售多年的明水路「明水靜」,去年初,由美麗華黃氏家族以5.35億元買下;另外,年底又有為位於樂群二路巷弄內的全棟豪宅,由法人不貸款以總價5.33億元買下。→https://house.ettoday.net/news/1954590
4.周興哲將在本週六 (4/17) 下午2點於大直ATT SHOW BOX立方文創,出席《4放你的想像 周興哲粉絲見面會》,這將是Eric近期唯一出席的粉絲活動,只要購買卡迪那四重脆就有機會參加見面會,一親偶像芳澤。→https://tw.news.yahoo.com/周興哲升格電影男一-還大搞音樂藝術-020030907.html
5.藉著清明時節,在"大直天主教公墓" 為家人掃墓的機會,墓地裡隨處走走,懵然看見一位總主教的碑文,上面簡單的寫著"求為人役"四個字,而不是用永為人役、願為人役,相信這些文字,皆不足以表達這位,他想事主的意願。→https://www.peopo.org/news/525465
6.大直橋下碼頭,平日供龍舟選手專用,非訓練期間,就會圍住鐵絲網並上鎖,而岸上周邊設施,責權單位包括體育局就五個以上,民眾如要使用,光是找主管機關,常讓人無所適從,直到經過多次協調溝通,體育局釋出善意。→https://news.cts.com.tw/cts/general/202104/202104062037406.html
7.「腦的美麗境界」特展於台北市立大直圖書館04/08-04/24為期二週開跑了!→https://www.peopo.org/news/525939
8.展現創意的水餃攤商,大直市場的「曾餃子」剝皮辣椒水餃。→https://udn.com/news/story/7323/5378909
9.目前參與特級水餃大賞攤商,包括─大直─曾餃子的「剝皮辣椒」、「豬肉水餃」。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210407006784-260405?chdtv
10.海鮮控約吃高檔海鮮!台北大直萬豪酒店推出「探索澳洲」海陸美食節,要用頂級食材挑戰老饕挑剔的嘴。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/295694
11.亞洲最佳甜點主廚出爐 !台灣首次進榜,美女主廚何順凱打造、大直「態芮」開幕至今一位難求。→https://www.bella.tw/articles/travel&foodies/28570
12.知名五星「台北美福大飯店」攜手蘊泉庄溫泉飯店即日起推出「二泊四食」住宿專案,並享超狂約2.9折優惠,還不用連續入住、遇假日超佛還不加價與爽吃Buffet早餐。→https://udn.com/news/story/7934/5381927
13.犒賞媽媽!5月連9天大方送,大直美福乾式熟成牛排館「買一送一」。→https://travel.ettoday.net/article/1956378.htm
14.台北大直英迪格酒店推出「精明之旅」Smart Travel住房專案,於IHG官網以標準費率預訂專案,並於6月30日(三)前入住,即可免費享有迎賓飲品、自助早餐與「童年回憶」主題mini bar單次。→https://times.hinet.net/news/23286466
15.台北大直英迪格酒店,推出精明之旅住房。→https://money.udn.com/money/story/5635/5376016
16.「豪華海鮮拼盤」痛風全餐海鮮控必吃!富錦樹台菜香檳大直店推出兩款限定新菜+台味調酒。→https://www.harpersbazaar.com/tw/culture/lifestyle/g35976448/fujin-tree-indigo-hotel/
17.「富錦樹台菜香檳」大直分店開幕!超豪華限定菜色、知名酒吧聯名調酒,連店裝也美到不行。→https://www.elle.com/tw/life/foodie/g35973799/fu-jin-tree/
18.「富錦樹台菜香檳」春大直新分店4/6開幕!限定新菜與聯名調酒獨家上桌。→https://money.udn.com/money/story/10841/5377326
19.台北市大直高中輔導主任吳姿瑩指出,有些家長不願意讓有情緒困擾的孩子就醫,認為「家醜不外揚」,或者家長本身就是孩子壓力源、無法理解孩子的痛苦,抓著學校教師問:「我不知道他為什麼這樣就想死,他要什麼我都給他了」,這些光靠學校很難解決,需要回到家庭教育層面處理。→https://udn.com/news/story/7314/5358730
20.有民眾目擊愛國者飛彈車組中的微波雷達車出營區,被部署在機場鄰近的大直橋下。→https://udn.com/news/story/10930/5388453
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,180717東森財經+GTV八大 豪宅兩樣情 信義案熱銷 大直6年賣不掉 影片網址→https://youtu.be/skWUV-NimqE 【東財:記者陳郃頻、楊釗】 台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況,信義區豪宅陶朱隱園,使用執照入手,外傳入門價格10億起跳,另外總銷將近600億的信義聯勤...
「明水靜」的推薦目錄:
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明水靜 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
【大直新聞週五報】
1.北市府10年前開始籌辦備卸任總統圖書館,並於大直興建「經國七海園區」,但2014年市府與宏達電董事長王雪紅成立的信望愛基金會簽約,規定須在5年內完工,但工期卻不斷展延,甚至給予市府每年350萬租金少於公告地價的1%,不僅有違約疑慮,若繼續如此,市庫未來每年將少收900萬元。→https://udn.com/news/story/7323/5019220?from=udn-catebreaknews_ch2
2.北市大直明水路豪宅「明水靜」成屋8年,全棟開價8億多,乏人問津,實價揭露,今年2月全棟以總價5.35億元、拆算車位單價103萬元成交,約莫打了7折價出售,且買方為「子樂投資公司」負責人為尤慧青,推測背後買方是美麗華黃氏家族。→https://house.ettoday.net/news/1862308
3.為何有錢人都選「大直」?這5點勝「真天龍國」。→https://news.housefun.com.tw/news/article/574594277683.html
4.今年美麗華以「玩轉金點聖誕」為主題,除了設置金點裝置之外,每個週末帶來不同表演,帶大家進入吸睛又魔幻的娛樂空間。即日起至11月29日前,在戶外廣場擺放超大熊促咪華麗城堡氣墊樂園,樂園內設有小朋友最愛的溜滑梯、球池,2歲至12歲兒童票價250元、家長陪同票100元。→https://travel.ettoday.net/article/1861747.htm
5.老大直人都吃過!520元吃到飽「美琪蒙古烤肉」就在美麗華百樂園,「蒙古烤肉、酸菜白肉鍋」兩吃讓你飽到天靈蓋。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/279511
6.他舉例,最近大直有一間80幾坪,屋齡16年的房子,開價165萬㇐坪,但附近全新大樓類似產品,成交僅150萬㇐坪,按理說,20年以上的中古屋合理價約75萬㇐坪,屋齡10年約112.5萬,屋齡16年的房價,合理房價應該是90萬㇐坪。→https://money.udn.com/money/story/5621/5018517
7.不只水岸!大直樂群二路豪宅越賣越價值。→https://ctee.com.tw/industrynews/building/370029.html
8.「首泰三悉」鄰近美福飯店、萬豪酒店、美麗華等,社區分為「磊若」、「風昀」兩棟建築,規劃均質70坪產品。「磊若」10層樓高、戶數18戶,由建築師郭旭原設計,在2018年年中的實登中揭露的多筆單價均維持在150~160萬;後者「風昀」8層樓高、戶數12戶,由建築師邱文傑設計,2018年實登單價150.8萬。→https://www.ctwant.com/article/84985
9.國防部大直博愛營區陳展部分軍備的景觀區,二戰期間曾是日軍第六號戰俘營,原址設有紀念碑,國防部在此地開挖景觀水池(箭頭所指),傳水道可通基隆河,民間傳有風水辟邪考量。→https://udn.com/news/story/10930/5016500
10.「2020 MTV最強音」強勢回歸!12/25大直免費開唱,魏如萱、ØZI、高爾宣等10組人氣歌手,快點去索票。→https://www.marieclaire.com.tw/entertainment/music/53767?atcr=62e8a5
11.台北大直英迪格酒店12月4日到6天連三天晚上舉辦「OFF NENU TAIWAN」美食嘉年華,聚集10位各有擅場的主廚與10顆米其林星星,票價不斐仍一位難求,飯店另規畫10組特別專案價給房客,雙人參加活動加住宿只要9999元。→https://money.udn.com/money/story/5720/5018948
12.黑五飯店也能省!台北大直英迪格72小時快閃開賣⋯每日5間。→https://travel.ettoday.net/article/1862510.htm
13.台北大直英迪格酒店11月26(四)至28日(六)推出「黑五住房專案」,包括下榻附有獨立露台,可一覽迷人台北天際線的套房,還可依據個人飲食偏好,任選活力充沛的豐盛早餐,或主廚秘製爐烤豬肋排、精選酒類等的「午後酒肉狂」。專案每日限量5間,價格4,699元含稅與服務費。→https://money.udn.com/money/story/12524/5042125
14.台北萬豪酒店是少數同時坐擁台北101及美麗華摩天輪雙重美景的飯店,今年一口氣推出2套跨年住房案。同樣位在大直的台北美福飯店除可直接看美麗華百樂園煙火,步行到美堤河濱公園可看101,跨年住房專案1.4萬元不另加收稅與服務費,且含早餐,11月初快閃銷售即賣出六成,預估月底就會完銷。→https://ctee.com.tw/news/industry/371861.html
15.春水堂「珍奶買1送1券」要收!春水堂大直店11/17開幕,獨家開喝抹茶氣泡飲。→https://udn.com/news/story/7186/5015291
16.珍奶「買一送一券」快搶!春水堂大直店11/17強勢登場,獨家限定「抹茶蜜檸微泡」3種漸層喝法挑戰全新春水堂口袋清單。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/279220
17.中油足球隊整個戰績為13勝1和0敗勇奪冠軍,並直接晉級明年中華足協企業甲組8強聯賽;董事長歐嘉瑞將於晚上在台北大直碧海山莊餐廳為球隊舉辦慶功宴,犒賞球員及工作人員。→https://times.hinet.net/news/23118629
18.38歲前強辯樂團主唱黃少谷,今年5月用自創曲《天堂的證明》向天氣女孩團員「Yumi」林采薇求婚成功,2人今晚(14日)在大直典華舉辦婚宴,席開近30桌邀請親友一同見證他們的人生大事,伴娘、伴郎則找來演藝圈好友Gino、夏語心、康茵茵暖心助陣。→https://star.ettoday.net/news/1854515?redirect=1
19.第四屆「亞太華綸獎」昨晚在大直典華舉行頒獎典禮。→https://udn.com/news/story/7323/5043713?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news
20.命理師雨揚居士22日在大直舉辦年終感恩餐會,斥資百萬席開36桌,請來台語金曲歌后曹雅雯登台獻唱。→https://stars.udn.com/star/story/10091/5034853
明水靜 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
180717東森財經+GTV八大 豪宅兩樣情 信義案熱銷 大直6年賣不掉
影片網址→https://youtu.be/skWUV-NimqE
【東財:記者陳郃頻、楊釗】
台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況,信義區豪宅陶朱隱園,使用執照入手,外傳入門價格10億起跳,另外總銷將近600億的信義聯勤也很熱門,傳出已經有10多組客戶下訂;不過位在大直整棟出售的豪宅明水靜卻出現滯銷狀況,六年仍沒賣掉,究竟怎麼一回事呢?
S型腰身,地上21樓地下4層的信義區超級豪宅陶朱隱園,使用執照16號正式到手。全案40戶總銷超過400億,儘管外型搶眼高調,但價格和銷量確是低調保密到家,不對外公開,外界就預估入門價10億起跳。
信義房屋專案經理曾敬德:「還沒有做到說預售的成交,即時揭露的這樣一個狀況,所以對於這種訊息的話,其實外界也是霧裡看花啦。」
另外也是信義區豪宅,元利信義聯勤總銷量將近600億,根據了解已經超過10組客戶下訂。
信義房屋專案經理曾敬德:「那對於的一個住宅,大概以現在的景氣來看的話,不太容易產生所謂的一個比價的效應,因為現在消費者其實對於價格看起來是蠻理性的。」
同樣是豪宅,命運卻大不同,位在大直明水路的明水靜,從新成屋賣到變中古屋,一賣就是6年。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「它一開始是打算說,用一個整棟的透天厝的一個方式來賣,那大概有八億多,然後再加上它房屋權狀可能接近快500坪,所以這樣的客層,買得起的人真的是很少。」
明水靜地上共6樓,一層一戶,最小坪數從100坪起,2012年每坪開價170萬元,隨後改名兩次,平均單價也比原本開價打了至少65折。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「它有部分的戶數是配到機械車位,那對於這種高價的高資產客戶來講,都買得起這樣房子的人,他還是會比較偏好平面車位,因此他的公設比真的會比較高,高達接近38%的公設比。」
豪宅比地段比造型,買氣不夠,現在也能成為另類熱話題。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/45054
【GTV八大:李世宸、黃鴻宇】
台北市大直水岸一帶豪宅林立,風景佳又相對隱密,每坪房價動輒突破百萬,但明水路這一處高掛廣告牌的豪宅卻6年找不到買家,房仲指出公設比就是一大關鍵。
房仲業者 陳泰源 表示:「它的公設比高達了38%,可是問題是它卻沒有其他的你想像得到的公設,游泳池、健身房、KTV通通都沒有。」
根據資料,這棟豪宅分為AB兩基地,面積合計364坪,其中A基地3+4樓成交甚至不到百萬,樓中樓戶型不到120萬,等於原價打65折賣出。B基地則是一次要整棟賣,結果就是一等6年。
記者 李世宸:「從新成屋賣成中古屋,銷售期間還不斷改名字,但整棟樓依然乏人問津,因此業者決定改變作法。」
房仲業者 陳泰源 表示:「它現在有分層出售,1+2樓中樓、3樓一戶、4樓一戶、5+6樓中樓,那這樣的話把總價壓低,就會比較好賣一些。」
降價換成交儼然成為趨勢,也因此傳出越來越多不動產破盤價成交新聞,許多建商賣得辛苦,最後也不得不讓利,希望提升買氣。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180717gtv-6.html
明水靜 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
180717東森財經+GTV八大 豪宅兩樣情 信義案熱銷 大直6年賣不掉
影片網址→https://youtu.be/skWUV-NimqE
【東財:記者陳郃頻、楊釗】
台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況,信義區豪宅陶朱隱園,使用執照入手,外傳入門價格10億起跳,另外總銷將近600億的信義聯勤也很熱門,傳出已經有10多組客戶下訂;不過位在大直整棟出售的豪宅明水靜卻出現滯銷狀況,六年仍沒賣掉,究竟怎麼一回事呢?
S型腰身,地上21樓地下4層的信義區超級豪宅陶朱隱園,使用執照16號正式到手。全案40戶總銷超過400億,儘管外型搶眼高調,但價格和銷量確是低調保密到家,不對外公開,外界就預估入門價10億起跳。
信義房屋專案經理曾敬德:「還沒有做到說預售的成交,即時揭露的這樣一個狀況,所以對於這種訊息的話,其實外界也是霧裡看花啦。」
另外也是信義區豪宅,元利信義聯勤總銷量將近600億,根據了解已經超過10組客戶下訂。
信義房屋專案經理曾敬德:「那對於的一個住宅,大概以現在的景氣來看的話,不太容易產生所謂的一個比價的效應,因為現在消費者其實對於價格看起來是蠻理性的。」
同樣是豪宅,命運卻大不同,位在大直明水路的明水靜,從新成屋賣到變中古屋,一賣就是6年。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「它一開始是打算說,用一個整棟的透天厝的一個方式來賣,那大概有八億多,然後再加上它房屋權狀可能接近快500坪,所以這樣的客層,買得起的人真的是很少。」
明水靜地上共6樓,一層一戶,最小坪數從100坪起,2012年每坪開價170萬元,隨後改名兩次,平均單價也比原本開價打了至少65折。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「它有部分的戶數是配到機械車位,那對於這種高價的高資產客戶來講,都買得起這樣房子的人,他還是會比較偏好平面車位,因此他的公設比真的會比較高,高達接近38%的公設比。」
豪宅比地段比造型,買氣不夠,現在也能成為另類熱話題。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/45054
【GTV八大:李世宸、黃鴻宇】
台北市大直水岸一帶豪宅林立,風景佳又相對隱密,每坪房價動輒突破百萬,但明水路這一處高掛廣告牌的豪宅卻6年找不到買家,房仲指出公設比就是一大關鍵。
房仲業者 陳泰源 表示:「它的公設比高達了38%,可是問題是它卻沒有其他的你想像得到的公設,游泳池、健身房、KTV通通都沒有。」
根據資料,這棟豪宅分為AB兩基地,面積合計364坪,其中A基地3+4樓成交甚至不到百萬,樓中樓戶型不到120萬,等於原價打65折賣出。B基地則是一次要整棟賣,結果就是一等6年。
記者 李世宸:「從新成屋賣成中古屋,銷售期間還不斷改名字,但整棟樓依然乏人問津,因此業者決定改變作法。」
房仲業者 陳泰源 表示:「它現在有分層出售,1+2樓中樓、3樓一戶、4樓一戶、5+6樓中樓,那這樣的話把總價壓低,就會比較好賣一些。」
降價換成交儼然成為趨勢,也因此傳出越來越多不動產破盤價成交新聞,許多建商賣得辛苦,最後也不得不讓利,希望提升買氣。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180717gtv-6.html
明水靜 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答
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明水靜 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
170414明水路 大直晶華 前庭後院挑高住辦397-9-1
地址─台北市中山區明水路397巷9之1號
影片網址→https://youtu.be/5Uo74d4_zto
總價─3988萬;單價─151.8萬/坪
降價─3280萬;單價─124.8萬/坪
月租金─5.8萬,管稅另計
格局─2房/2廳/1衛/0室;加蓋格局─0房/0廳/0衛/2室
建物登記─26.28坪
主建物─15.29坪
附屬建物─陽台4.56坪
公共設施─6.43坪/24%......↓
發照日期─88年10月2日
警衛管理─日間;月管理費─950元
朝向─大樓朝西;邊間─是;暗房─有
建物結構─鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
建設公司─圓豐建設;設計人─郭志宏建築師
總戶數─15戶;該層戶數─2戶;共用電梯─1部
使用分區─住3;主要用途─商業用;土地登記─5.94坪
樓層規劃─地上7樓/地下2層;出售樓層─1樓;挑高─3米6
特色說明
大直捷運 交通便利
明水靜巷.稀有釋出
優質華廈.戶數單純
學區公園.機能優質
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170414-397-9-1.html
明水靜 在 Sway房市觀測站- <明天直播講:有些房子住了會生病>... 的推薦與評價
日前各媒體報導大直明水路的豪宅「明水靜」,傳出一賣6年乏人問津,從原先期望整棟銷售,之後又轉為分層出售。顯示豪宅房市景氣反轉吞噬買家信心,也讓景觀豪宅被打回 ... ... <看更多>
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