#已結團
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限量100台已售完，交期約需30~45天，廠商對帳後會再Email通知，謝謝大家的熱情支持！
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我用副食品退下來的攪拌棒打了很久的皂，大概半年多前拿到這支專用改機完全是發現了新大陸，原來電打可以這麼輕鬆，完全不需要為了排泡用刮刀攪半天，用力打下去再隨便倒進模具裡，慶菜喇喇ㄟ成皂也很漂亮，上一團大受好評3小時搶光光，終於貨都出完了就應要求趕緊來加開第二團。
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這是手工皂專用的改機，即使按照型號去買同款也不會一樣，未經改機的氣泡量還蠻恐怖的，不過師傅一個人的產能有限，交期約30~45天（需要全部改好再一整批寄送&報關），這團一樣限量100台，急用的朋友請不要填單喔！
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✨團購價：1500元／支
✨運費：本島80元／外島110元
✨保固：一年（非人為造成之瑕疵，可聯繫客服維修）
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【匯款資訊】
銀行：西湖郵局
代號：700
帳號：0002535-0413277
戶名：何聰賢
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【客服資訊】
供應商：恆星原創實業有限公司
客服信箱 ：staroriginal5266@gmail.com
客服電話：0939112599
線上客服：https://www.facebook.com/YouMoYouYang
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喊單前請務必先看完介紹，這支攪拌棒有三大優點：
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1️⃣ 低氣泡：刀罩上開孔輔助排泡，連接柱也改成不會帶起氣旋，只要放入皂液時輕輕搖晃把空氣排掉就不太會再把氣泡帶進去皂液裡，我拍了個短影片比較攪拌時的氣泡量，有非常明顯的差異。(影片放在留言)
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2️⃣ 小刀頭：刀頭直徑5cm，即使少量皂液倒入小紙杯調色後也可以繼續電打至適當的濃稠度再入模，對於我這種愛玩顏色的玩家真的很方便。
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3️⃣ 慢速攪拌：皂液不會以迅雷不及掩耳的速度Ｔ掉，有充分時間去操作各式各樣的技巧。
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但這支攪拌棒也有兩個缺點：
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1️⃣ 額定輸入電壓220V，雖然電路簡單插上110V的電也能作動（只是比較沒力），很介意的朋友可以自己加變壓器。
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2️⃣ 只有刀罩跟攪拌刀片可以拆卸，不像一般攪拌棒可以整根拆下來洗，於是我改變了使用習慣，每次打完皂就用一杯熱水進去攪拌，再斷電用濕抹布擦拭乾淨即可。
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我個人覺得無氣泡的優點已經戰勝一切缺點，不需要高超的技術就能輕鬆打出光滑細膩的皂，這真的太誘人😁😁
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比較氣泡量影片👉https://www.facebook.com/ohmycattles/videos/4392158924195180/
拆卸的示範影片👉https://www.facebook.com/ohmycattles/videos/550591879530624/
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有關注我影片的朋友應該發現我又在測試其他型號的攪拌棒了，因為團購這款只剩下不到兩百支，不確定這次團完還有沒有量開下一次，師傅又拿了其他型號請我測試（通常會測半年以上），但我個人還是比較喜歡開團這支的質感，按鍵的部分使用上較為順手，有興趣的朋友請務必把握機會。
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PS. 生活態度桃園教室有放一支實機，想試用看看的朋友們可以跟Becky老師約個時間過去打鍋皂。
星都匯缺點 在 [心得] 從數據分析看竹東星都匯房價趨勢與分佈- 看板home-sale 的推薦與評價
2022/10/29 更新
量縮價揚，有待觀察後續美國升息與科技業景氣循環的後續效應
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1. 前言
2. 房型
3. 總價
4. 樓層
5. 結論
-- 前言 --
星都匯A/B區作為昌益二重埔造鎮計畫第四期第五期，象徵建商對當地未來的信心
2021年9月，一個新聞瞬間震撼了有在關心何時開賣的"自住客"或"小投資客"
共約1000多筆房源直接在潛銷階段被"大投資客"掃空
轉眼而來的是源源不絕的房源被投資客加價釋出
新聞紛紛下了聳動的標題來襯托"散戶"們無奈且錯愕的心情
=> 新竹建案「閉門銷售」秒完銷！憑4張圖片就搶房 消保官：怎麼看都不公平
=> 新竹預售屋才喊完銷 網路秒現轉賣潮 網譏：買房也能搞當沖
=> 新竹商辦建案「星都匯」榮登全台預售王 網路同步海量拋售
而讓投資客們心驚；第一波搶房子的散客們尷尬的事發生了(對...接盤俠是我...)
2021年底，內政部開始討論預售屋禁止轉售，於是出現了讓鄉民們津津樂道的平轉群組梗
當然作為散戶如我，一切都都如同經典名言"我也是看報紙才知道"所調侃的
什麼星都匯潛銷，什麼內線消息紅單禁止轉讓X月實施，通通都是新聞出現了才知道...
如今距離2021年9月轉眼也過去9個月多了
是否能從數據分析看到一點星都匯房價的端倪呢?
相較關埔竹北，所謂的偏僻落後生活機能差的二重埔到底房價會變成什麼樣子呢?
雜魚如我試著透過網路上公開的資訊，
希望分別透過總價、房型、樓層來做些簡單分析，歡迎大家指教!
=> https://lvr.land.moi.gov.tw/ (內政部不動產交易實價查詢服務網)
=> https://evertrust.yungching.com.tw/ (永慶房仲網)
-- 房型 --
首先看圖說故事
二房房源佔了總數的32.3%，其中已有總數的7.5%轉手
三房房源佔了總數的49.6%，其中已有總數的13.6%轉手
四房房源佔了總數的18.1%，其中已有總數的2.7%轉手。
透過2/3/4房的已換約數與尚未換約數的圓餅圖我們可以發現幾個現象
1. 三房依然是新竹購屋族的首選，若是投資客要買幾間放著，三房絕對是目前最優選擇
2. 四房成交比例最低，若真要花1500萬以上來買房子
二重埔顯然不在購屋族的優先考慮範圍
換個角度說，願意來買二重埔房子人
低總價絕對是考量首選，什麼生活機能空間學區等應都是次要目標
-- 總價 --
總價2/3/4房分開看，因為不同的房型與總價會影響到購屋者加價的意願
Y軸為投資客購入成交價與售出成交價之差值
舉例來說，若投資客與建商花1000萬購買，且售出1200萬給接盤俠。則值為200
圖中菱形淺紫色為成交差價，深藍色為差價平均值。
若紫色顏色越深代表越多成交筆數坐落在此區間。
首先來看二房
1. 最有趣的現象發生在去年12月(11012)
簡單理解就是投資客被預售屋禁止轉售嚇到了
紛紛願意"低價"用+20~40的區間售出手上的二房
但從公開資料中沒看到平轉的案例發生
2. 撇開11012的數據，2房在接下來的幾個月，平均成交價都是緩步上升，
若有買二房的意願者，現在應該較難用+20~40的差價買到了，
該跑的投資客在去年幾乎都跑光了
剩下的投資客應該都有一定的本錢承擔升息與交屋的壓力
接著看三房
1. 相較於二房在去年12月出現拋售潮
三房的價格也略有下降，但平均來說依然維持在+50以上的成交價格
2. 在今年2/3月依然有看到低於50的成交價，但比例極低
換個角度來看也表示該跑的都跑了
最後看四房
1. 成交數量偏低，但整體趨勢依然同2/3房，在經歷去年12月低點後，平均價格緩步上升
-- 樓層 --
最後我們透過直條圖來看樓層分布
願意在相對高風險的階段從投資客手中接下房源(盤子)的人都偏好幾樓呢?
1. 大部分人還是偏好傳統所謂的中高樓層，也就是7F以上
2. 13F/14F於高樓層中較不受歡迎，可能的原因是頂樓漏水依然是很多人的疑慮之一
3. 3房的3F意外的很受青睞，推測原因是相對低的總價吸引了口袋不深自住客
-- 結論 --
1. 部分怕死的投資客紛紛在去年11/12月風聲剛出來時就跑了
剩下撿便宜的機會應該會發生在每一期繳工程款前
投資客若不想付現金給建商，勢必會考慮降價出售
有購屋意願者可以抓準時機多方比價
2. 經歷了11/12月房價低谷，平均成交價在2022年逐步上升
+0~50的機會應該不太容易再出現
取而代之的是平均至少+100的差價，購屋者要有心理準備
3. 3房中高樓層依然是購屋族的首選
4. 因只參考了永慶的公開資料，1000多棟房源推測至少有四分之一以上已轉手
且會這時間購入的人基本上都會持有到交屋後很長一段時間
5. 昌益的二重埔"辦公室"造鎮計畫雖然為人詬病，但在現實面前
為了錢錢跪下的大有人在，至少我就是其中一個QQ...
若對於數據解讀有任何錯漏的地方還麻煩指教
小弟並非專業人士，只是心血來潮想分析看看XDD
最後...所以我說那個平轉群組快點貼出來啊!!!!!!
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