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暫收款 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的精選貼文
【為了買房堵上積蓄,好嗎?】
不是每個人都適合急著買房。我的上班族朋友,在百大企業工作,收入加上2個月的年終,一年收入算算也有80萬,薪水算是還不錯,在我稱讚他的同時,他跟我說他買房了。
當然,第一時間,我先恭喜了他。但,他回我,「他買的是預售屋,繳完訂金、簽約金、開工款,身上只剩5萬塊。」非常淡定的聊著。
我嚇了一跳,身上只剩5萬塊,那接下來的工程期款怎麼辦?工程款每家建設公司不一樣,建案分為3個月繳一期,分6期付款,我算算一期至少要繳個好幾十萬,錢生的出來嗎?
我問:家人會幫忙嗎?他說:不可能!我實在很擔心朋友付不下去,到時候違約要賠掉15%(總價15%沒收)怎麼辦?
我跟他說,你身上只剩5萬塊,第一個不夠付接下來的工程款,即便有穩定收入也不夠,第二,接下來還有暫收款(一般是15-20萬)以及交屋款要付,如果萬一突然人怎麼了急需錢,或是工作因為疫情關係被迫離職,不就兩手空空付不出來。
而且,可怕的是,後續還有裝潢費要支出,我勸他,以後買房子,最少要抓總價四成(兩成自備款、兩成裝潢)比較保險,當然還要衡量每個月的還款能力,最好控制在薪水的1/3比較保險。
最近還聽到一個導遊朋友,幾年前也是買預售案,前一陣子剛交屋,在當時一毛錢都沒拿出來,其中兩成自備款還是向銀行貸信貸,利率大概三、四%,結果這一年因為疫情關係,沒辦法帶團出國,現在0收入,沉重的房貸壓的他喘不過氣來,只好解掉原本打算養老時的儲蓄保單,吃著老本過活。
不是每個人都適合買房,不要為了買,硬著頭皮買,還是要衡量自己的能力,先評估清楚再進場才適當。
#地產秘密客
#買房別急
#別一窩蜂
暫收款 在 默森夫妻旅遊生活頻道 Facebook 的最佳解答
【新家終於交屋啦!?預繳的11萬暫收款剩多少、花去哪!?】
沒錯!!我們新家今天交屋啦~~~~
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大家還記得在之前的影片~
我有提過買房通常都會預收一大筆的暫收款!!
用來支付後續一些代書費、房屋稅...等等一堆的費用!!
當初的11萬暫收款多退少補...究竟剩下多少?!
這些錢分別都付到哪去了呢?!
趕快跟我們去看看吧!!!!
#新家 #買房 #交屋 #看房 #裝潢 #設計
#新房 #房子 #默森夫妻 #新成屋 #暫收款
暫收款 在 默森夫妻 Youtube 的最讚貼文
默森新家打造計畫→https://bit.ly/2X5VaWx
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今天是一個非常重要的日子~
那就是新房子的房屋簽約日到啦~
過了今天以後~30年房貸人生!!
可以說是只差最後一步~那就【申請貸款】!!
今天除了要交出上百萬頭期款、暫收款~
最重要的就是要跟,銀行代表談貸款...
雖然事前已經有詢問了不少銀行...
但我發現...當你【正式簽約】後~
銀行一旦跟著我細細對了許多事項後...
我才發現...我真的好後悔...沒有做這些準備!!
導致我...新家的房屋貸款...出了很大的問題!?
如果你想買房...希望你/妳一年前...就先看到這支影片!!
相信一定會對妳/你非常有幫助!?跟我們一起去看看吧!!
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01:21 1. 為什麼要每個月花兩萬塊在租屋,不把這些錢拿去買房子繳貸款?
02:49 2. 為什麼要花這麼多錢在租房子?
03:24 3. 每個月花兩萬塊租房子,壓力不會很大嗎?
03:54 4. 每個月花兩萬塊租房子,薪水是不是要很高?
04:44 5. 薪水不高為什麼可以花這麼多錢在租房子?
05:20 6. 每個月繳房租,錢都被房東賺走了,不覺得很可惜嗎?
06:20 7. 到底該不該買房子?
(備註:「全空屋」除了沒有傢俱之外,連冷氣洗衣機等其他設備都是沒有的)
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暫收款又是甚麼意思 想拿現金@@
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