210420台視 天龍國蒙古包?頂加棚屋月租12K
台視原影→https://youtu.be/1klDcgsoJlE
學生看房子挑準這間月租金1萬2千元的租屋處,但推開門看見廁所怎麼沒有牆壁?只要強風一吹帆布還會狂震動,當場傻眼。
記者/張彤、林秉州 採訪報導……↓
當事人在臉書PO文分享質疑現在台北市的房子都是這樣子出租的嗎?真的嚇到了。看圖片,有床有衣櫃,實際卻是長這樣,詢問房東廁所這樣冬天不會冷嗎?房東回應:冷,到哪裡都嘛冷。
記者/張彤:我們實際來到這個租屋處,確實一進到這個房間裡面,透過紗門一打開,接下來就會進到這一個像是浴室的空間,不過裡頭確實是沒有牆壁,四周只有帆布阻隔。
這處套房就在台北市大安區,有超大露台還能遠眺101,但卻用帆布當成廁所牆,被質疑廣告不實,房東大聲喊冤說過去其實有水泥牆,但市府認定是違建強迫拆除,現在只留帆布取代,才符合法令才能繼續租人。
房東太太:我原來租給一個銀行的小姐她舒服得很呢!她在這邊住5年呢!
帆布屋廁所引起網友熱議,直說颱風來了怎麼辦?台北租屋總是能刷新三觀,這裡最適合愛露營的人。
房仲業者/陳泰源:洗澡的地方在隱私比較有一些顧慮,所以才會略租便宜一點點。
房仲分析小套房位在大安區生活機能好,這樣的租金CP值算高,但還是得看租客自己能否接受這樣的辦露天廁所。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210420-12k.html
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,170329東森 電梯安檢未過 日租房違法經營 影片網址→https://youtu.be/IBiTYgcOd10 看屋民眾:「都是糞便,好多排泄物喔!」 單純的住宅區,在日租套房業者經營下,猶如成為旅館業,但不只環境整潔比不上,消防安全也是個大問題。 記者 李樺仙 採訪報導……↓ 繞著房間...
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月租套房合法 在 律師談吉他 Facebook 的精選貼文
【租屋變凶宅,承租人要賠償?】
日前有名女子將租屋處借給朋友居住,隨後朋友在屋內自殺使房屋變成凶宅,屋主因此提告承租人請求賠償房屋價差,最後判賠承租人要賠償屋主近五百萬元。這樣的判決有道理嗎?~
🎸房屋變成凶宅,屋主可以請求賠償
依照民法第184條第1項後段規定,故意以背於善良風俗方法,造成他人損害,要負損害賠償責任。
如果自殺讓房屋被認定成凶宅,因為一般社會大眾對於凶宅會有嫌惡、畏懼等心理因素,導致交易價值降低,屋主確實有可能依照這條規定來請求損害賠償。但是在自殺能不能算是「故意」侵害屋主的權利?法院有不同的看法。
曾有法院認為,自殺是為了殘害自己生命,不是為了要害別人房屋貶值,因此不能算是故意損害他人利益。也有法院認為,在自殺前應該能知道房屋會變成凶宅,但是還是抱持著「一死了之、無所謂、不在意的心態」,所以有間接故意。本案的法院就認為,自殺者是有故意的。(臺灣高等法院108年上字第209號民事判決參照)。
🎸在租屋處自殺,誰需要賠償?
而自殺者讓房屋成為凶宅而侵害了屋主的利益,那該由誰來承擔這筆賠償責任?除了自殺者的「繼承人」或「法定代理人」以外,房屋「承租人」可能也會需要負責。
因為在民法第433條還有規定,承租人的同居人、或是承租人允許使用租賃物的人,導致租賃物「毀損滅失」的話,承租人基本上要與行為人負同一損害賠償責任。
雖然房屋單純跌價,並不影響房屋物理上的使用,不符合法條「毀損滅失」的意思,但目前法院大多數見解認為,房屋因為變成凶宅而導致價值減損,其實程度並不亞於其物理上的毀損滅失,可以類推適用民法第433條規定。也就是是說,法院認為承租人還是需要賠償。
也就是因為這個規定,所以把租屋處借給朋友使用的這名承租人,對於朋友在屋內自殺導致房屋變成凶宅跌價所造成的損害,需要對屋主負擔損害賠償責任。
https://today.line.me/tw/v2/article/W6gkwL?utm_source=copyshare
月租套房合法 在 左撇子的電影博物館 Facebook 的最佳解答
【FOX+】不再續訂的官方公告
之後大家無法直接看到FOX+的內容囉!
由於福斯被迪士尼併購,在經營方針上做了相當多的變化。線上影音平台的部分,台灣有台灣有FOX+,在美國有Hulu (60%股份),加上迪士尼自身即將要推出的 Disney+,是該整理整理了。
FOX + 在本月有官方公告:
https://foxplus.zendesk.com/hc/zh-tw/articles/360034899433
-\-\-\-\內文在這邊-\-\-\-\-\-\
FOX+ 從 2017 年推出以來,提供了電影、美劇、紀實與體育直播等各種節目,並廣受訂閱會員的好評,在此衷心地感謝您的的支持及回饋。
由於後續我們規劃調整 FOX+ 的經營,在此很遺憾地告知您,我們將不再提供經由 FOX+ 網站、FOX+ 應用程式、Google Play 商店或 Apple App Store 等管道,直接購買訂閱 FOX+ 線上影音串流服務。
若您想繼續觀看 FOX+ 上面精彩的節目內容,您可向您所在地有線電視系統台、或中華電信 MOD 洽詢 FOX 家族電視頻道的相關節目資訊。
從 2019 年 11 月 5 日起,我們將停止自動續扣 FOX+月租服務,用戶可繼續觀看使用 FOX+ 至 2019 年 12月 4 日止。
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1.停止扣款後,可以繼續看到12/4
2.內容不直接賣給訂閱戶,而是賣給其他平台,例如 MOD , 改作 B2B
3.要看內容,目前可以到中華電信 訂閱 (最早時的模式)
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這對觀眾來說是個損失,雖然FOX+沒有像Netflix 有很強的原生內容,但是它的線上運動賽事直播是很方便的,看網球、日職、賽車,如果家裡沒電視看Fox Sport,對於套房族、學生來說是蠻重要的合法管道。
當然,內容方面依舊有很強的選項,影集有《美國恐怖故事》,節目有《地獄廚神》系列,特別是高登拉姆齊的節目,左撇子個人是必看,拿來當學做菜的教材的…
很可惜阿。
不過沒關係,接下來的OTT線上影音動態,左撇子也會繼續幫大家捕捉,看這些作品要去哪邊看,或是其他平台最近有什麼好看。
其實很早之前就判斷出這些走向,也在節目上跟大家分享了,所以這兩個月大家就沒看到我推FOX+的文章了吧。(當然也有業界的小道消息啦)
2020絕對會開始 OTT 大亂鬥,台灣的Disney + 不會像美國這麼早上,不過還是有些策略會在明年登場,各家小動作也是頻傳阿! 很期待接下來的市場變化呢。
接下來是各家OTT開始緊握原生內容,來制衡其他家平台的時代,你們會看到各家平台發展自己旗下的宇宙觀。在大家經費與時間都有限的狀況下,怎麼挑就請繼續關注左撇子的推薦囉。
月租套房合法 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
170329東森 電梯安檢未過 日租房違法經營
影片網址→https://youtu.be/IBiTYgcOd10
看屋民眾:「都是糞便,好多排泄物喔!」
單純的住宅區,在日租套房業者經營下,猶如成為旅館業,但不只環境整潔比不上,消防安全也是個大問題。
記者 李樺仙 採訪報導……↓
繞著房間看一圈,因為不是合法旅館業,最基本的逃生路線圖也沒有,再來到走廊,雖然有滅火器還有室內消防栓,但旅館業11樓以下通常要有的緩降機也沒有,因為說穿了,這裡只是一般住宅。
進來的到底是住戶還是日租客?不問根本不知道,但同樣的是,大家幾乎都使用電梯上下樓,不過實際檢視,這棟大樓的兩座電梯,上面掛出來的建築物昇降設備使用許可,都已經分別過期,再向建管處求證,左邊編號6569的電梯,有效期限到今年8月,但右邊6568這座電梯,則是因為機坑生鏽沒有通過安全檢查,如果一個月內沒改善,就會被勒令停用再開罰。
市府官員:「去年一共查了130件,總金額將近4千萬元罰鍰,逃漏稅,只要是沒辦法開發票的,就會來檢舉。」
看看台北市觀傳局的開罰紀錄,去年違規的130件當中,有單一業者最高被開罰90萬元,而這數一數,光是基河路128號不同樓層就被罰了4件,其他地點也幾乎都集中在捷運站附近,或是觀光商圈,又以萬華區和中正區最多,但即使每一個單一套房可以開罰10萬元,投資客還是數不清。
房仲業者 陳泰源 表示:「日租如果你是全滿租一個月,你是一般月租的3倍以上的這個獲利,所以這也是為什麼很多的房東,他會寧願冒這個所謂違法的風險。」
只是回頭看看這些安全被打上問號的日租套房,旅客為了便宜、方便,犧牲自己,真的值得嗎?
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170329.html
月租套房合法 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險
影片網址→http://youtu.be/ALr-2WXJTu8
感謝記者 張若妤 的採訪,根據《台北市違章建築處理要點》寫明,民國84年1月1日以前的頂加,只要沒有影響到公共安全的頂加,都列入緩拆。
緩拆,要多繳房屋稅,畢竟使用空間確實有增加,但不代表合法,仍然會有風險性存在,因此盡量買「內梯型」頂加(到頂樓必須經過所有權人住家),而不要買「外梯型」頂加(不需經過他人住家可直達頂樓),風險性較低。
投報率,過去5~6%,甚至更高,現在大約3~4%,因為薪水沒漲,所以導致租金與房價漲幅脫鉤,租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲,所以投報率降低。
頂加出租對象多半是學生族群,畢竟年輕人,有體力不怕爬樓梯,小資男女要省/存錢,所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房,或是隔間套房,所以盡量鎖定大學附近的頂加,也比較好出租。
房仲銷售銷售部分,我們都會請買方簽一個切結書,白紙黑字載明,明白告知這是「頂加」,以免萬一將來被拆,或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時,才不會回過頭來賴到房仲頭上。
以下是新聞報導……↓
雙北地區,租屋市場需求大,尤其位於大學辦公大樓周邊的老公寓,自用出租兩相宜,是投資客的最愛,最常見的方式,就是把頂樓加蓋隔成4~5坪的套房分租,每個月租金不到一萬元,學生和小資族付擔得起。
記者 張若妤:頂家加蓋的房子使用空間大,除了投資喜歡購買之後整修隔成套房出租,其中投資報酬率,又以中古公寓的頂樓較高。
頂加投資客 高先生:買頂樓加蓋投資正常來說就是像養老一樣,租金從以前到現在調不多,但是房價調(漲)很多,所以造成以前買投報率真的非常高。
以高先生為例,幾年前在永和地區花1100萬元,購買32坪的中古屋,頂樓加蓋做投資,光是租金一個月就有4.6萬,看似完美的包租公養成計畫,如今想再投資,報酬率不如以往。
房仲業者 陳泰源 表示:(在台北市精華區)除了套房還勉強有2%多一點點(租金投報),絕大多數正常三房兩廳兩衛的產品,根本早就已經1%多了,頂加還有3~4%,那當然值得,可是風險要考慮進去。
以台北市頂樓加蓋投報率,5~8年前少說都有5~6%,如今投報率只剩下3%,一般來說,民國84年以前既存的頂樓加蓋被列為緩拆件,俗稱合法違建,84年以後的新違建,一旦接獲檢舉就會即報即拆除,投資頂樓加蓋前,可得三思。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81675167
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