《ETtoday新聞雲》於2021年5月30日至6月1日,以「手機簡訊」進行調查,回收有效樣本數為1,520份。本問卷提供台灣目前最有知名度以及影響力的31位政治人物名單,由受訪者選出十個,依據挑選次數最多的前十名做為榜單的依據。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問 影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc 主持人─鄭婷方、陳宥里 來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓ 【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】 答: 1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間...
有效樣本數 在 中國國民黨 KMT Facebook 的精選貼文
《民進黨為政治利益犧牲食安與環保 內部民調只為模糊焦點!》
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❙民進黨只在乎政治利益❙
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最近民進黨做了一份內部民調,宣稱五成受訪者認為國民黨推公投是為了政治利益,不是真的關心社會議題。我們不禁好奇,民進黨身為執政黨,內部民調怎麼不去做人民對這些社會議題的意象,來做為施政參考,反而那麼關心民眾怎麼看待國民黨,難道民進黨是時空錯亂,以為現在還是國民黨在執政嗎?
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❙內部民調愚弄人民❙
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我們翻遍各大媒體爆出的這份民進黨內部民調,卻沒有任何一家媒體揭露民調的完整內容,有效樣本數多少?抽樣誤差多大?民進黨之前鋪天蓋地批評國民黨的黨內民調是自我安慰,那一份根本不知道對誰進行的內部民調,豈不是自我催眠、愚弄人民?
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❙民進黨應面對人民質疑❙
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民進黨開放萊豬進口,在過去的各大民調中,都有七成以上表示反對,而我們發起的「顧食安」公投,也獲得了超過七十萬份連署;而「珍愛藻礁」公投,更是從頭到尾都由民間環團發起,國民黨僅僅是公開表態支持,呼籲民眾踴躍連署而已,如今也已經有達到超過五十萬份連署。恰恰是民進黨的錯誤政策,以及對環保團體的背棄,才會凝聚出如此龐大的反對民意,真正只在乎政治利益,而不關心社會議題,不恰恰就是民進黨自己嗎?
民進黨作為執政黨,最近卻特別關心國民黨的發展,我們除了感謝民進黨的關心,也要善意奉勸一句,如果民進黨不努力回應人民的質疑,最終人民必會透過公投,來扭轉政府的錯誤。
有效樣本數 在 關心羚 獸醫師 Facebook 的最佳解答
#特定品種犬好發疾病表
感謝費昌勇老師的解說~🙂
這些是已知的(已有研究數據的)一些特定犬種的好發遺傳疾病,有興趣的可以看一下喔~🤓
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今天受左岸動物醫院關心羚獸醫師邀請談談寵物的遺傳性疾病,我想先將一些基本概念上傳,以方便論述
狗有78條染色體,故有39對;約含100,000個基因。每隻動物只有兩個影響特定性狀的等位基因(allele)。如果兩個等位基因相同(例如AA或aa),則該個體在該位點是純合的(homozygous);如果等位基因不同(Aa),則為雜合(heterozygous)。如果等位基因佔優勢(dorminant),就是顯性,只需有1個基因的拷貝即可出現性狀。如果是隱性的(recessive),則需2份。大寫字母代表顯性,小寫字母代表隱性。故AA或Aa都會出現顯性性狀;至於隱性,只有aa才會出現隱性性狀。雜合(Aa)不會出現顯性性狀,但能夠將有害的等位基因傳遞給後代。
舉例:進行性視網膜萎縮(Progressive retinal atrophy, 簡稱PRA)在許多品種中引起失明。P代表顯性等位基因,p代表隱性等位基因。由於PRA是一種隱性性狀,因此p是受影響的等位基因,P是正常等位基因PP和pp的基因型是純合的。基因型為PP的狗的視力正常,患有pp的狗受到影響。 Pp是雜合的。這些動物視力正常,但是攜帶者。從表型上看,PP和Pp的視力正常,但它們的基因型不同。對於大多數形式的PRA,與大多數隱性疾病一樣,只有在受影響的後代(pp)出生後才能發現父母是攜帶者(基因型都是Pp)。
遺傳性疾病五百多種,甚至更多,包含以下系統:
血液學系統
心血管系統
泌尿生殖系統
內分泌系統
眼系統
胃腸道系統
免疫系統
肌肉骨骼系統
神經系統
呼吸系統
皮膚系統
在過去的150年中,犬的選拔性育種(selective breeding)導致了現代犬種的產生。根據以上的基本知識可知,所謂純種的犬種的建立是經過基因隔離(genetically isolation)與近親交配過程。這種做法出現了品種特異性的遺傳性疾病,也就是某些品種易發生某類疾病。
1. 近年來狗跟人的年齡都同時增長,都更加長壽。
2. 純種犬從年輕開始就會比米克斯遇到更多的健康問題,需要添購保養關節之補藥(關節炎、易位)、消化酵素不足造成營養不良故會脫毛、吃甚麼飼料都過敏(補充消化酵素)、皮膚抵抗力差(如季節變換時皮膚會出現濕疹等需要魚油等補品)、先天性眼疾(青光眼)…。
3. 純種犬之死亡年齡比米克斯犬更早。一項英國的研究有效樣本數為2,190,612隻狗的調查發現,米克斯的壽命比純種狗高;另體重高與體型大的狗更是如此。
資料來源
1.https://cidd.discoveryspace.ca/index.html
2.Vet. Sci., 23 August 2018 | https://doi.org/10.3389/fvets.2018.00200
3.Wiles et al. Canine Genetics and Epidemiology (2017) 4:8
https://drive.google.com/file/d/1EBsdC2UclFRV8gIEeMqvjiANbEsTjmLL/view?usp=drivesdk
有效樣本數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】
答:
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間,若發生凶宅,房客或房客的直系親屬需賠房價的20%,房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅?】
答:法律標準嚴格,必須陳屍在專有處才行,主建物、附屬建物,如果是其他公設區域,不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?】
答:可以啊?為何不可?過去不都發生過判例了?
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日,台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡,林姓房東認為王某是自殺身亡,致其房子成為凶宅而減損價格,提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元;一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成,缺乏因果關係下駁回,但台中高分院認為,老翁自殺與房屋跌價有關,判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定?】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答:
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準,以便明示於不動產說明書中,減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分,(包括主建物及附屬建物),曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),即在專有部份有「求死行為」致死,(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月,房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出,凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子:某人從七樓跳到一樓,一樓是老張家後院,老張家和七樓都是凶宅,要是一樓是中庭花園,那就只有七樓是凶宅,但如果某人在家被殺,從家裡爬出來到電梯門口斷氣,那麼,七樓也不算凶宅。
【凶宅險,大家保的意願高嗎?值得保?】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人,於承保住宅內自殺並陳屍,或,在承保住宅內跳樓自殺當場身亡,但未陳屍於該處(自殺)
◎被保險人以外的人,在承保房屋內遭他人殺害並陳屍,或在承保住宅內被殺害,但未陳屍於該處(他殺)
◎被保險人以外的人,在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註:清理費指超度誦經等法事
資料來源:富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少?】
答:法院過去的判例是房價約兩成,實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折,買家的期望值是6~5折。不過,還是要看凶的程度如何?
若要購買凶宅,打幾折才會考慮購入?凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅?】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅?36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?36.9%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時,如何得知是否為凶宅?】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充:建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」,要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅,可以買嗎】
只要不介意凶宅,享受一樣生活機能,卻便宜入手,為何不能買?
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡,算凶宅嗎?】
不算喔!要死在「專有部分」,若是公設、梯間,都不算。但如果跳樓到一樓中庭,如果中庭是住戶的專屬庭院,那一樓也算是凶宅喔!
【隔壁鄰居是凶宅,我家房價會被影響嗎?】
1.法律上是不會,但實際上多少還是會,有些人就是很介意,例如我實際的例子,我6月份原本成交一間房子,買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭,連凶宅都不算,買家都介意,悔買,還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務,所以建議消費者,如果介意,麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎?】
1.當然有可能是,發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前,很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅,然後故意不繳貸款,故意被法拍,法院不擔保物件瑕疵,是不是凶宅,根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍,所以買到便宜,誰知道,事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後,就比較有保障囉~
資料來源:法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說,希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案,將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項,未來法院拍賣不動產時,都要記載、公告該建物的相關資訊,包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說,修法方向非常好,讓制度更透明,以後才沒有糾紛,希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月,莊明玉繳了四十五萬七千元押標金,標下大眾銀行釋出的法拍屋,結果房屋竟是凶宅,她陸續找銀行貸款都遭拒絕,回頭找大眾銀行,也竟遭拒,只好棄標,還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會,痛斥銀行只會欺負小老百姓,其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定,未來法院查封不動產時,查封筆錄要載明相關資訊,包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡,或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項;法院拍賣不動產時,同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說,這是遲來修法,將來民眾面對法拍屋時,能有較對等資訊,減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅,可以貸款嗎?】
要看銀行,很多銀行幾乎不給貸,有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252
有效樣本數 在 統計亞洲一哥- 張偉豪- 我的問卷到底要幾份才夠? 的推薦與評價
不過如何知道這份樣本能否有效地反應母體狀況, 這就是為什麼我們在抽取 ... 抽取的樣本數了。 最後讓我們舉個例來讓大家實際操作看看:台灣在 2016 ... ... <看更多>