Search
媒體圈的朋友搜尋了法拍屋資訊，丟了訊息給我，上頭寫著，「好像還不錯，要不要一起去看。」
然後，我今天吃完早餐，就騎著摩托車去看了，順便跟鄰居聊天，之後跟朋友回報，朋友驚呼，「你也太有行動力了吧！怎樣，情況怎樣，大家要一起當鄰居了嗎？」
透過這個小小故事跟你分享，看房子就是要這樣快、狠、準，不要想，直接去看，這個房仲不理你，一定有下個房仲理你，就算沒看到滿意的，也能多認識一個街道，一個社區，一個物件，怎樣都是賺到。
#有錢沒錢看個房子好過年。
請不要寫信來給我，請直接捐款給下面的帳戶...謝謝
郵政劃撥帳戶：花蓮縣社會救助金專戶
帳戶號碼：06533981
YouTuber 7天免費教學⇢http://fishot.com/r/fishchat/
馬上追蹤老魚頻道 ⇢ https://goo.gl/Mwxfl1 (打開下方有更多資訊)
信件內文
如果你昨天有看新聞，你應該很清楚台灣花蓮發生了大地震
但是你可能不知道，在2年前的同一天，我住的地方"台南"也發生一樣的大地震。
那天，我人在床上睡覺...
突然間床開始左右搖擺，之後就開始下上前後動...
可是，那是早上4點.....
我人真的好累!!搖完我一樣回頭去睡
一直中午的時候，我看新聞，原來在我住的地方有很多房子倒了，很多人被壓在房子裡面...
我想幫忙，但是....我幫不上忙
那個時候的我，正在面對公司破產，把所有能變賣的東西，都出清，一直到中國新年的時候，我的身上只有49元。(我沒有錢能幫助任何一個人)
但是...2年後的我可以幫忙，而我想要邀請你一起做這件事情，我跟公司談好了，我們想要捐出"新課程"一半的收入，給在花蓮需要幫助的朋友。
只是新課程是打算在過年之後發表的
如果你對於新課程感興趣，也願意給台灣人一些幫助，而我將會給你巨大的優惠方案，來感謝你幫助我們。
Pray for Taiwan 活動
特別推薦人氣熱門影片
YouTube教學
https://www.youtube.com/playlist?list=PL-Zw6sRQrg5W14LsPIJ875qju3E0VRuZR
一日系列
https://www.youtube.com/playlist?list=PL-Zw6sRQrg5WfFw-PqDZgwBbcoDB7URci
►FB : https://www.facebook.com/fishotcom
►IG：https://www.instagram.com/fishtvlove/
►想與我合作請寄信件：fish@fishot.com
Music by: David Cutter Music - http://www.davidcuttermusic.com
141201中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
影片網址→http://youtu.be/9G7pTJKjYss
感謝好友 李為 的介紹，很高興與主持人 幹哥&千惠姐，還有帥過頭，寒冰哥「首次」結緣認識，當然還有好久不見的燕俐姐，以及一群很有自己想法的大學生們一同錄影。
這次主要講的內容大致為：……↓
【買屋潮湧現？】
選舉後，跨年前，看屋的人潮是特別多，不過多半還是芭樂價……
為何選後看屋人潮變多？主要原因有2，第一個是選舉壓力的釋放，第二個就是每年都會遇到的，很多屋主趕在跨年前賣屋，主要是為了省土地增時稅，畢竟到了1月1號，土地公告現值又要調漲一次，賣屋時的土增稅成本就會增加，當然還加上換現金好過年囉。
【房價漲跌趨勢預測】
蛋黃區基本上陷入盤整期，好物件仍有機會創新高，不過蛋白區就要非常小心了，舉例：淡水一帶的「淡海造鎮」的預售案，過往買預售屋，房價趨勢往上時，只要在交屋前，都可以無數次的轉手再轉手，產生「助漲」效應；但現在因為淡海造鎮那一區餘屋量特多，粥多僧少，加上房價趨勢渾沌不明，建案擔心拋售潮湧現，產生「助跌」效果，於是規定不准轉紅單，所有的購屋者都已經全部被鎖住，必須等到交屋，而且還有奢侈稅，預售屋綁3年，成屋避奢侈稅再綁2年，至少被卡死5年。
【有機會買到便宜？】
有機會，畢竟今年房市交易量萎縮急凍，很多屋主賣房子都賣了一年都還沒有賣掉，好不容易撐到選舉結束，只要「真的想賣」，加上避土增稅調漲&過年換現金等因素，現在進場真的是很好的時機。不過不代表房價會跌喔！畢竟成本就是高在那邊，而且未來全球化趨勢、地球村效應，台北房價國際化，中資進來加持，未來台北市房價仍是可期的。
【開源節流經驗分享】
節流：四年前選舉負債200萬，三年前被當時房仲公司店長騙100萬，人生最高負債300萬，我曾經過過很苦的日子，三餐不花錢，早餐做綜合水果早餐，另外多做3份，1份50元賣給同事，如此水果成本回來了，午餐也有著落了，晚上還是回家跟爸媽吃，物質慾望降很低，朋友約唱歌、同事叫外賣我都婉拒。
開源：除了做房仲賺獎金之外，我還到處兼差，當臨時演員，當婚禮歌手演唱，還有活動主持人等等賺外快，終於3年時間還完300萬負債。
所以我確實也建議大家做業務，雖然收入不穩定，但是比較具有挑戰性，而且獎金很高，真的會比較有成就感，反正現在什麼工作都辛苦，22K的工作也一樣辛苦，不如做業務。
【台北市房價相對偏低？】
畢竟相較於東京、香港、北京、上海、新加坡等等，台北市房價仍算相對較低。其實那是表面上的單坪單價，如果以實際使用空間計算，扣除掉公設，台北市的房價已經比東京貴了。
另外，國外不僅沒有莫名其妙的「公設比」，而且反而是公設越多越好賣，價更高！哪像現在台灣的房地產，平均公設比已經34%以上，1000萬其中約350萬都拿去買公設去了，真的很不爽。
【買房觀念要改？】
台灣人「有土斯有財」的觀念太重，也是助漲房價的元兇之一，國外很多人都不認為「人生一輩子一定要買房」。
所以建議，你就把房子當做是「珠寶、法拉利、遊艇、飛機」，想想那些東西漲多兇，關我們平民老百姓屁事呢？政府要做的不是「打擊房價」，而是「讓人人有房子住」。
【豪宅都用公司名義買？】
除了帥過頭提到「維京群島」公司買《帝寶》都是「港資」(有人說是假外資/真中資)之外，因為公司名義買有幾個好處：
1.水、電、瓦斯、管理費等等，都可以當做是「公司開銷支出」，可以拿來抵稅、報帳用。
2.將來賣屋時，法人的「營所稅最高17%」，相較於自然人的「房屋綜合所得稅最高45%」，真的省很大！賣房子時是用「公告現值」，現在的公告現值還是低於市價(也就是低估房價)，房價被低估後，再用10%贈與稅去計算，所要繳交給政府的稅就更少了。
因為政府這幾年調漲公告現值很兇，預計2年後要接近市價，也就是接近「實價課稅」，所以很多有錢人都「趕在最近這幾年」用贈與的方式節稅。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82535771
有錢沒錢 買個房子好過年! 買不起!? 那娶個老婆好過年好了! ... 英國壹家設計公司設計出世界上第壹座可以360°旋轉的房子，它采用壹個等邊三角形玻璃棱鏡的建築造型， ... ... <看更多>
2019我親戚在台中買房花1200萬，說空屋一大堆，未來賣不掉應該會跌，今年過年期間再去找親戚，發現這新建案已幾乎賣完，有一半是投資客買來租人，兩年時間已經漲到1600 ... ... <看更多>
有錢沒錢看個房子好過年 在 [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件台中- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://reurl.cc/NR76Lq
內文：受到打炒房、升息影響，房市成交量縮，也逼出投資客趕下車的狀況，專家則示警，
近一個月來降價求售的案件已翻了近5倍，中南部調降情形尤其明顯，未來賣壓恐越來越沉重
。
房市追價動能不足 屋主下修開價
房市利空壟罩，不少投資客擔心升息、《平均地權條例》修正案搶下車，不過在房市買氣普
遍低落低落的情況下，交易量委靡不振，有些屋主甚至乾脆降價求售。根據工商時報報導，
全台網路待售屋主降價案件，7月約608件，8月增加至2526件，9月更一口氣暴增至1萬2548萬
件。統計近3個月以來，六都、屏東降價均超過千件，又以台中2639件全台居冠。
而這2個月降價案件的平均降幅，也從5.2％擴大至5.6％，雙北、桃園、新竹均約落在5％左
右，台中為5.2％，高雄達5.6％，嘉義、台南、屏東則高達6％上下。
房市反轉跡象浮現 連5年量增態勢恐告終
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立分析，今年全世界進入升息循環，特別是下半年開始
，寬鬆貨幣政策告終，導致熱錢退燒，不僅台股從年初約1萬8千點狂殺到目前不到1萬4千點
，下半年房市交易量能也開始降溫，估計今年全台房市將結束連5年量增的態勢，全年建物移
轉量恐僅剩下32.5萬至33萬之間，較去年的34.8萬件下滑。
雖然觀察市場，目前房價還沒明顯下跌，但「擔憂房市反轉」、「擔心房子賣不掉」、「有
資金需求的屋主」已有越來越多的跡象。這點從近3個月市場降價物件大增、平均降幅增加，
還有把房子拿去抵押借錢的屋主相當多，就可觀察到市場已悄悄有反轉的跡象。
投資客急下車 中南部賣壓乍現
而近2年全台房市在低利率、台商資金回流、科技大廠設廠等眾多利多帶動下，房價漲幅都相
當大，特別是台中、桃園、高雄等更因為大型開發計畫、指標大廠設廠，房價漲勢領先於其
他都會區。如今房市量縮，市場擔憂房市反轉，這些地區投資客想搶下車狀況就會更為明顯
。
以台中來說，捷運綠線延線重劃區，近年推案量相當大，也是投資客瘋狂搶進的區域，如今
這些地區賣壓都有攀升跡象，降價物件都出現不少。建議購屋者，如果想議價撿便宜，可以
往這些供給量大的區域找尋標的，要找到超值屋的機會也會較大。
心得：以台中的賣壓來看 如果持續下去修正的機率可不小 反正重劃區真的要注意
----
Sent from BePTT on my iPhone15,3
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.68.100 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665149190.A.B24.html
... <看更多>