【Quote of the Day】#朋友只得兩個字所以只有兩個知 #MrBusiness
「我們的朋友比想像的少,卻比我們認識的多。」— 霍夫曼斯塔爾
正所謂患難見真情,相信過去大半年,大家都認清邊個係真朋友,邊個只係過路人。
我有個組仔叫Frank,讀大學時夠Social,又有玩最Chur嘅Hall莊,入親校園打招呼都無停手,社交平台「朋友」更加過千人,佢經常以「識得人多」引以為傲。上年佢大學畢業,寄咗幾個月CV無回音,眼見嗰嗰都有offer,屋企人亦旨意佢幫手養家。Frank唯有寄望拉攏關係,甚至喺社交平台發牢騷,睇吓會唔會R到Job,可惜每次只收到類似回覆。
「呢期我比較忙,過咗Peak Season再傾吖!」
「我公司都大地震緊,有機會再幫你留意吓喇!」
「不如你WhatsApp組媽Julia問問,我自己都係岩岩先入職。」
Frank明白時勢艱難,大家都想保住自己份工,所以佢唔奢望一個WhatsApp就得到份工,只係希望「朋友」可以對自己多啲關心,就算吹多兩句講無聊野都好,而唔係有事相求就馬上落閘。Frank開始回憶返讀書時識落每個人,有幾多係真友誼,又有幾多係過眼雲煙。
「Yo~我公司最近請緊人,你有無興趣想見?如果有就Send CV俾我!」有日晨早未夠7點,Frank收到無儲存聯絡人嘅WhatsApp Message。
「Sorry,我之前唔見咗電話,無晒所有聯絡人,介唔介意話我知你係邊個?」Frank講咗一個大話。
「我係Year 1同你玩Hall OCamp同組嗰個阿聰!」
Frank立即打開Facebook,Search返「阿聰」嘅關鍵字。一睇,原來係當日自己嫌人又摺又毒,早已遺忘嗰位阿聰。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,《十大政府200億買工商舖你要知!》 政府200億買工商舖,令我想起 ...... 從前有阿炳阿茂,投胎見閻羅王。 閻羅王問邊個想一世付出,邊個想一世索取。 阿茂就覺得梗係一世索取啦。 咁阿炳就唯有一世付出。大個咗, 阿炳付出咗好多努力, 血汗 ,金錢, 成為咗嘅大富翁, 周圍捐錢。 阿茂啦, 就...
朋友只得兩個字所以只有兩個知 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
《十大政府200億買工商舖你要知!》
政府200億買工商舖,令我想起 ...... 從前有阿炳阿茂,投胎見閻羅王。 閻羅王問邊個想一世付出,邊個想一世索取。 阿茂就覺得梗係一世索取啦。 咁阿炳就唯有一世付出。大個咗, 阿炳付出咗好多努力, 血汗 ,金錢, 成為咗嘅大富翁, 周圍捐錢。 阿茂啦, 就繼續索取,一世都係乞兒。
如果你有睇我《十大創業忠告》, 我嘅第二忠告就係「你越要得到嗰樣嘢,你越先要付出。 最好的往往已經係身邊。」 香港係個福地, 你越想政府做好啲,你越先要支持佢,唔係反對佢。 佢依家攞二百億出嚟買社福物業,梗係話好啦。支持咗, 再仔細睇真啲條數 ,大家商量點樣優化佢。 唔好為反對而反對, 又話咩官商勾結,又話咩杯水車薪。講到呢度,我知好多人可能已經好憎我。Whatever ... 我而家就仔細從十點同你睇下佢條數:
第十: 政府話動用200億買入60項物業, 涉及61萬呎樓。即係平均呎價三萬三,係超級高! 已經足夠買中上環甲級寫字樓。 我後面信德中心高層向海單位都只係賣緊三萬三蚊一呎, 政府唔使買到咁靚呀!
第九: 今時今日,即使是100%地舖, 面積較大,位置較靜的民生位置,好多現在成交都不足兩萬蚊一呎。 睇下今日經濟日報呢個 table, 全地舖或者連一二三樓,呎價9000至到萬四元就有交易, 靚位嚟㗎。 我唔係好明政府條數點計囉。 可能今日講高啲,日後買平咗就唔使孭鑊啦。
第八: 對工商舖必定是好事,業主套現了200億,自然資金也會投回工商舖。 如果去買樓,肯定佢哋唔係首置,要交15%嘅從價印花稅。 好似我咁,用公司名買,30% 。 仲要再鎖多三年, 工商舖只係最多畀8.5%, 無任何轉售限制。
第七: 咁樣買商用物業做社區設施(包括長者鄰舍中心 及幼兒中心)一般都需要喺6樓或以下先至合到消防條例, 如果要做互助幼兒中心,更加要喺三樓或以下。 因此好大機會係地舖加一/二/三樓。 如果你查看社署現有設施的選址, 絕大部份都是相連地舖,方便出入。
第六: 雖然政府話只是佔香港整體非住宅總存量的0.14%,嗰個數字絕對是「作細」。因為絕大部分工商舖類型的物業政府是不會買的。 牽涉人命出入的地方,已經肯定不會是工廈或者中高層的商廈。 佢又講到明唔會考慮核心區嘅甲級商廈或者得嗰幾百呎嘅街舖仔,只剩下低層的已活化工廈或低層乙丙級商廈及較大間嘅商舖。
我計過, 總存量無佢所講嘅4.3億平方呎咁多, 七除八扣,應該只係得約8600萬平方尺。 大約係咁計啦。 所以要買61萬呎,應該佔整體可以考慮樓面嘅0.72%啦。比佢公布數字高五倍左右啦。
..........
香港差餉物業估價署(2018年香港物業報告)
全港寫字樓總面積 1,205萬 平方米
(當中只有35%是非甲級, 及粗略估計約只有約三分一是6樓或以下)
Net 1,513萬平方呎
+
全港工廈總面積 1,640萬 平方米
(當中只有210萬平方米已活化,及粗略估計約只有約三分一是6樓或以下)
Net 753萬平方呎
+
全港零售物業總面積 1,143萬 平方米
(當中應減去只得幾百呎的街舖。估計全港約有10萬間,每間平均約600平方呎,即應減去約6000萬呎樓面)
Net 6,302萬平方呎
= 淨額約8,568萬平方呎 (政府可以考慮買入的非住宅總存量)
(1平方米 = 10.76平方呎)
Note: 政府公佈非住宅總存量是4.31億平方呎,大約5倍
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第五,根據土地註冊處, 撇除領展同年賣咗120億商場,2018年成年商舖只是有約363億的成交, 二百億即使分三年買,都係大的數字,佔每年的18%。 即使包括埋商廈,加多374億成交, 再包括埋工廈,再加多440億,都佔近6%。但記住, 當中好多係甲級商廈(e.g. 中環中心/力寶中心/信德中心等), 同埋未活化嘅工廈,社署一定唔會買。 好似上面乘返大五倍的話, 即係佔可考慮購入工商舖市場的3成成交量。Yes, 3年 x 3成。
第四: 政府話200億買入60項物業作158項社福設施, 即每項物業約3.33億。 唔計領展,近年商舖過3億元成交每年約只得十幾單。 即是說即使政府全部掃貨買入,掃足三年,都未夠數。 掃埋商廈/及已活化工廈先得。 但係我估政府唔會買全幢太古城中心或者舊式工廈自己活化掛。因此對大面積及較靜的舖一定有正面影響。
第三: 我同全港經紀了解過,在市場較適合政府的商舖(數千呎以上的民生段)放盤約有100個,叫價合共約150億。 如果唔計現有老人院及幼稚園? 就再少多一半。 因為政府不會買入間老人院,又再趕走啲老人家, 唔 make sense. 要買足200億的非現有社區設施,唔容易。我估最大機會買入的物業會是現有吉舖/酒樓/桌球室/桑拿/商務中心/銀行等。
第二: 我相信政府難考慮買入近年剛剛被投資者買入的舖,例如上年9月黎永滔以2.75億買入的荃灣中心3.8萬呎樓面, 或者今年3月林子峰用1.15億買入嘅青山道 One New York 近萬呎樓面,don't take me wrong, 佢哋兩個都係我好朋友,好好人。但如果政府買嗰啲剛剛買入嘅物業, 買得平,佢哋唔會賣。 買得貴,會比人感覺有好大的官商勾結嘅嫌疑, 政府面對輿論嘅壓力會好大。 買入我李根興嘅貨,一定畀人鬧死。最大機會是買入持貨多年的發展商倉底貨或者個別業主嘅陳年舊貨, 即使個價貴啲,在市場上則難以比較,價錢較容易過到公眾或傳媒的監察關口。
第一: 最後,唔好忘記市區內有好多最靚嘅位有好多劏場,難聽啲,俾傳媒經常形容為死場。 近年劏出嚟嘅就已經牽涉近三千間舖。。佢哋依家嘅售價往往都只係當初劏出嚟價錢嘅三分之一/四分之一。 最核心嘅佐敦廣場, 高鐵旁邊咁旺嘅位,上年8月都只係成交咗每呎970。Yes, 你冇聽錯,每呎970, 係香港近年嘅新低。如果政府願意吹雞叫業主聯合放售, 全層或者部分商場樓面都好, 我相信好多業主都願意輸少當贏。 俾錢發展洗,不如幫幫啲小業主啦。 起碼畀人插少啲「官商勾結」, 贏返啲呢幾千個小業主個心,Really!
總結, 我支持政府呢個200億方案, 我只係覺得佢有啲數可以計得準啲姐。 但我做開舖,佢唔係呀媽。我相信舖價不會大升, 但肯定好多持啱貨的業主會價錢企更硬。 今時今日太政治化,希望這個方案能夠今年7月成功通過立法會, 對工商舖,對小業主,對我都將會是一支強心針。
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《十大政府200億買工商舖你要知!》
第十: 平均呎價三萬三,太貴!
第九: 全地舖或者連一二三樓,近期呎價9000至到萬四元就有交易。
第八: 業主套現了200億,會回流工商舖,是好事。
第七: 商用物業做社區設施一般都需要6樓/3樓或以下才符合消防條例。
第六: 不單止佔香港整體非住宅總存量的0.14%,應是佔整體可以考慮樓面嘅0.72%才對。高五倍!
第五: 佔可考慮購入工商舖市場的每年30%成交量。
第四: 每項物業約3.33億。 按近年商舖成交量,掃足三年,都未夠數。
第三: 市場較適合政府的商舖放盤約有100個,叫價合共約150億。
第二: 政府難考慮買入近年剛剛被投資者買入的舖。
第一: 政府可以考慮買入市區劏場舖。
#政府200億買工商舖,#200億買舖計真啲,#十大政府200億買工商舖你要知
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朋友只得兩個字所以只有兩個知 在 WHIZOO Youtube 的最佳貼文
大家睇完片隻狼牙痕,想玩就裝Telegram入狼人谷玩狼人了?
㊙️Telegram狼人殺game group?:
http://bit.ly/whizwolf ?????
最後答案:
Kovis=?真狼人❓
Jon Jon=?野孩子❓佢偶像係Kovis
WillWill=?️♂️預言家❓
Wing=?守衛❓
包包=?女巫
留言遊戲得奬者=?頭奬一注獨中,Katherine Kong ?
請Inbox WHIZOO?
你連包包去採藥特別興奮都睇得穿,真係世界級!?
Katherine Kong?:
「Wing 守衛
包包 女巫
Kovis 狼人
Jon 野孩子
Will 預言家
Will身份就一定啦,如果唔係個真正既預言家一定會講出黎,然後我估佢第一round問左Jon身份先,咁未有人死就點都係好人,所以Will就覺得係朋友。但我見Jon既舉動感覺係無乜顧慮,好似好人死都無所謂,所以會覺得佢係野孩子。
Wing一開始講左自己係有用既人同埋會主動去估邊個係狼人,感覺應該係好人既,最後投票Kovis佢都無舉手,證明佢怕對死好人,因為個時既情況係三對二了。
包包就不嬲誠實派,見佢採草藥情境有多支救命藥好興奮,所以估係女巫。
Kovis上次做狼人個時又係玩禁言,而且又真係幾可疑既,所以估係狼人。」
再次超級多謝大家投入參與討論?,啲留言好好睇,睇到你地觀察力好強,今次Will好早已經睇咗Jon Jon係好人,但睇唔出佢係野孩子!而由於野孩子Jon Jon好遲先篤死自己偶像,成功隱藏身份,其實仲有一個蛛絲馬跡,就係Will決定要篤Kovis後,Jon Jon超開心到高呼出來? (8:17)
最後多謝大家俾意見我哋,話我哋知好想睇我哋繼續拍狼人!??♀️我哋會繼續努力
以下係facebook留言嘅其他精華?全部都好好睇
ManSheung Yeung?:
Wing 女巫
包包 守衛
Kovis 狼
Jon 野孩子
Will 預言家
will係第一round睇左jon係好人 第二round睇左包包係好人
唔小心殺錯左好人simon 所以話自己係傻仔 所以我信will係預言家
Jon應該係揀左simon做偶像 所以想佢死先可以做狼人 但will已經誤信左jon細個係好人
不過最後揀左kovis死 得返野小孩 如果變左狼人 就會3打1 咁jon就好易輸
kovis 每次都故意被禁言 九成因爲係壞人 但唔識講大話 所以唔想出聲 同crystal問佢有冇故意發言 kovis冇答 如果係好人應該會係咁搖頭
女巫同守衛太似喇
wing應該因為知道包包會死 救過佢 所以話同一條船
包包咁努力分析 一定因爲係好人 同一開始話自己幾有用 應該係守衛先會係幾有用 因為守衛可以救人 但唔知邊個死
仲有每次冇人死 真心好開心咁?
https://www.facebook.com/whizoolab/videos/526682681034361/?comment_id=526746631027966&comment_tracking=%7B%22tn%22%3A%22R9%22%7D
Andy Chiu?:
片頭講開局係 2x狼人 1x女巫 1x守衛 1x野孩子 1x預言家 2x村民
但片中資料都講最後5個身份包含狼人x1、野孩子x1、預言家x1、守衛x1及女巫x1
Crystal同Simon開牌都係村民 所以Fibi無條件應該係狼人
由以上既資料開始推斷會係
1st Night - Fibi死
如果按以上推斷,依一Round狼人襲擊失敗,守衛成功守護或女巫用左解藥
而如果Fibi係狼人,死既原因應該係女巫既毒藥,因為禁所以女巫就仲有解藥
已好大機會JonJon係因為聽到聲/感覺到有動作而投Fibi既
2nd Day - Crystal被投死
Will應該已經Check左JonJon係女巫所以無懷疑JonJon
Crystal話投左自已就唔駛玩落去但暗示其實係村民
大部份人都無動議只得Wing動議所以好大機會佢係狼人乘機殺多1個好人/村民
2nd Night - 無人死
今次無人死既即係狼人襲擊失敗,守衛成功守護或女巫用左解藥
Zoom返面部表情上睇Wing好似對無人死感到好奇怪,所以都推斷Wing好大可能係狼人
3rd Day - Simon被投死,女巫解藥+1
Will表明自已係預言家,佢懷疑既係Simon/Wing/Kovis
Will已知JonJon同包包係好人所以就唔會投佢地
但今Round投左左Simon所以就無辦法要玩多Round
3rd Night - 無人死
因為JonJon解藥+1同守衛未死既原因,依一晚都係狼人襲擊失敗
4th Day -
JonJon同Will單眼既表示好大機會係佢救左Will
Wing講既包包我地坐同一條船應該係想保持自已清白既身份
依一Round包包講既叫支持者開眼變左狼人
好大機會係Kovis應該係因偶像係Simon所以變左做壞人,所以Kovis都情急之下講左野
依Round應該Will已經Check左Kovis係壞人(但唔Sure係狼定變壞左既野孩子)
所以動議Kovis,但其實真狼人係Wing
睇哂所有既細節後既結論係
1- Wing 狼人
2- 包包 守衛
3- Kovis 野孩子
4- Crystal 村民
5- JonJon 女巫
6- Fibi 狼人
7- Simon 村民
8- Will 預言家
https://www.facebook.com/whizoolab/videos/526682681034361/?comment_id=526834311019198&comment_tracking=%7B%22tn%22%3A%22R9%22%7D
Louisa Yuen?:
Will 預言家
Kovis 狼人
Jonjon 野孩子
包包守衛
Wing 女巫
Will 好firm 咁話jonjon 同包包係好人 佢應該第一round 睇左jon 第一round 佢有懷疑過包包所以佢應該第二round 睇左包包 如果will 唔係預言家 真既預言家應該出左黎阻止佢
如果will 真係預言家 佢睇左kovis 所以知佢係狼 同埋kovis 兩次講野搏禁言都好可疑
包包其實俾左個好有用既hints 佢話聽到支持者可以開眼同狼人相認 前一round 係jonjon 提議隊死Simon 所以jonjon 應該係野孩子同埋揀左Simon 做偶像
包包咁唔識講大話仲要拎埋自己塊臉黎發誓 應該真係好人 同佢wing 應該一個係守衛一個係女巫 包包聽到無人死好開心因爲佢唔知自己救唔救得中 所以應該佢係守衛 wing 係女巫 wing 話同包包係同一條船可能係因為包包曾經俾人殺wing 用解藥救過佢 所以知包包都係好人
https://www.facebook.com/whizoolab/videos/526682681034361/?comment_id=526866707682625&comment_tracking=%7B%22tn%22%3A%22R9%22%7D
Kayla Chang?:
kovis: 狼人
成個game都未聽過佢出一句聲... 好人實會自辯下. 做狼先特登禁言
will: 野孩子
佢唔會係預言家, 預言家唔會一開波已經周圍亂點人, 點kovis, simon, 包包, 仲無端端投死crystal...
只有做野孩子先最無心理壓力, 亦正亦邪
而且野孩子已經變咗狼人, 知道另外邊個係狼人, 最尾sorry not sorry咁點個狼人出黎
wing: 預言家
係女權禁言個round, will先開始真正造勢自稱自己係預言家. 此時wing無得出聲, 但本能反應狂搖頭. 因為佢先係預言家
包包: 守衛
唔識講大話ge包包... 只可做善良ge守衛, 每朝起身都期待下自己前一晚成唔成功救到人
jonjon: 女巫
佢應該真心以為will係預言家, 所以承諾女巫會救預言家直至搵到狼
https://www.facebook.com/whizoolab/videos/526682681034361/?comment_id=527007034335259&comment_tracking=%7B%22tn%22%3A%22R9%22%7D
Li Hoi Man?:
wing姐 野孩子 第1round特登投死crystal 自己做狼人 /狼人 第1round 無人出聲乘機殺人 正常好人都唔會想濫殺無辜
包包 守衛 擺明係好人 roundround聽到無人死都鬆一口氣 姐係唔知女巫有冇用解藥/救啱人
kovis 特登禁言 好難估佢身份 但次次見到死嘅人係廢村都皺眉/不悅 last round月食個個都好興奮 得佢好苦惱 同will好肯定佢係狼
crystal村
jon 女巫 由頭到尾好認真分析 同因為will係預言家話佢係好人 有round冇人死佢同will打眼色 姐係佢救咗will
fibi 野孩子 排除法 冇可能係村同女巫/狼人 可能性少 因為女巫好少第1round毒人 或者佢自殺
simon 村
Wil 預言家 一開始好白好有底氣咁講咗自己身份 堅定表明jon包同自己係好人
https://www.facebook.com/whizoolab/videos/526682681034361/?comment_id=526745267694769&comment_tracking=%7B%22tn%22%3A%22R9%22%7D
Tina Yip? :
狼人:Fibi, Jonathan
野孩子:Will
預言家:Kovis
守衞:包包
女巫:Wing
村民:Crystal, Simon
首先Fibi 係狼人,然後誤投村民Crystal 死。
第二晚Will 有心投死偶像Simon ,轉為狼人同jonathan 同一陣營
預言家係Kovis , 因為一直被禁言所以無得指出Will 講大話
守衞係包包,因為佢得知自己陣營啲人無死好驚喜
女巫係Wing, 佢對於果晚有無人死個感覺係先知~
https://www.facebook.com/whizoolab/videos/526682681034361/?comment_id=526864301016199&comment_tracking=%7B%22tn%22%3A%22R9%22%7D
Hung Eleanor?:
Jonathan:野孩子
包包:守衛
Will:預言家
Kovis:狼人
Wing:女巫
從will的神情,反應都顯示佢係一個預言家,由一開頭佢講{多謝黑武士}到之後的發言都沒特別可疑.如果佢唔係預言家,真預言家一定會同佢爭論.
而Jonathan的反應好可疑, 係(7:17) 包包估野孩子變狼人的時候,但jon個口講左唔係. 加上(8:21)佢反應(我估jon的偶象係kovis). Jon利用will以為佢係好人的信任 去離間佢地. 加上好明顯jon想扮自己係女巫去呃取大家信任.
我估wing係女巫, 係(5:31) Will估包包and Jonathan係好人, wing的反應覺得唔係, 我估佢知道Jon 係野孩子. 唯一解釋就係佢係女巫.
包包=守衛,wing講自己同包包係同一陣線.(可能狼人想殺包包,但被wing救左,因此肯定包包係好人) 神情,反應沒特別可疑.
kovis第二次禁言太可疑, 而且第二日没人死的時候,並没一絲喜悅,和前幾集反應有很大分別. (佢應該苦惱邊個係野孩子)
https://www.facebook.com/whizoolab/videos/526682681034361/?comment_id=526796971022932&comment_tracking=%7B%22tn%22%3A%22R9%22%7D