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諗Sir 同 李根興博士 的節目 分析 買樓同買舖既分別
到care28 youtube channel, 有曬清楚Timestamp比大家方便想睇咩就睇咩 :
傳送門: https://www.youtube.com/watch?v=1Cdcfuyd1Rc&t=357s
以下是他們討論的內容:
02:48 買鋪同買住宅分別及風險
08:50 選鋪要旨
16:30 現時港鐵經紀將鐵路與商場合營，對鋪價有影響嗎?
24:18 深水步重建兼善里對當地樓市影響
28:41 大埔道買鋪(1開8)
29:30 九龍城南角道鋪市機遇
32:16 啟德地下街機遇
36:25 觀塘裕民坊重建機遇
49:00 荃灣西工廈/買鋪點睇?
51:42 地鋪與地廠(長沙灣)分別
52:40 梁朝偉蝕沽土瓜灣鋪看法
1:05:30 屯門南市場啟示
全家出動 🥰🥰🥰 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧
農曆新年又來到！如果你要跟開舖做生意的朋友拜年，除了說句「恭喜發財」之外，還有沒有其他呢？
拜年講心，論舖講金！現在我跟你講心又講金，分享我的拜年十大賀語！兼鼠年十大商舖成交回顧！李根興
1） 老闆！我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情，就人人都留在家中，只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔，早前成交了2860萬，再過五間舖，超市就早前成交了2880萬。還記得，舖市最旺，自由行2013及2014年的時候，銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一，另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出，而不是高追低沽，今時今日的舖市，人人都到街市，肺炎疫情過後，遊客又多不多來這裡呢？人們會留在家中還是出外食飯多呢？街市會更旺些？還是會淡靜一點呢？買街市舖小心摸頂！
2）大媽！我祝你鴻圖大展
大媽！祝你鴻圖大展！所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路，後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬，4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖，例如東亞，富邦，星展。但錢大媽呢？失業率愈高，創業率愈高，大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展？
3）Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤，當然要提舖王波叔—鄧成波！坊間某研究報告都有提到，於社運及肺炎疫情之前幾年，波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅，所以他於今年初，2021年的第一季，就連續沽出了9間舖，合共7億的市值。包括我身後，灣仔活道VTC對面上層的老人院，空間地下加上一樓面積合共11900呎，以1.15億成交。買家亦不簡單，是科達地產的湯君明，4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬，也是波叔物業。加起上來9間舖共7億，比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉，祝願波叔扭轉乾坤！貨如輪轉！最重要是身體健康！
4）大王！我祝你舖舖高升
大王，我說的是磁帶大王—陳秉志，他真的是舖舖高升！我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候，就用5600萬買入，還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件，舖市便開始向下滑，再加上社運及肺炎疫情，在最黑暗的時候，我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬，比起最高峰時的5600萬再高出超過15%，即6450萬，你說是否舖舖高升呢？不過亦知道他買入了中環中心9層物業，每層大概10億，或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升！
5）同事們！我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門，當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻，4、5月份時，我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時，又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店，然後，這間皇后大道中的燒臘店，就由買入的2100萬，沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬，沽出了2880萬，合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢？因為銅鑼灣道那間有現租客，沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租，因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢？祝賀同事們！恭喜！恭喜！
6）業主！我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來，當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖，持貨7年後沽出了24.5萬，賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕，大有大蝕！另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥－李耀華，2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓，持貨8年後上年沽出了2.1億，足足蝕了2.3億！亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然，華哥這舖蝕一點點，其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事，祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好，來年苦盡甘來。
7）核心區！我祝你春回大地
說到春回大地，我不想說其他投資專家，我只想說一位樓市專家－祥益地產的汪敦敬，一向持有民生舖的他，今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖，我身後的這間地舖他買入8380萬，原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報，21萬租金，小巷單邊共1000呎的空間，當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬，7至8厘回報！只要政府通關，遊客回來，市一旺，這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底，你說是否春回大地呢？
8）同事們！我祝你們早著先機
說到早著先機！當然要恭賀我一班同事們，還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅，稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升，遲一點更難追價，於是準備了幾張支票，當11月26日措施宣佈後，我們就馬上簽約，以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機，為我們的基金投資者賺了一筆。
9）老闆！我祝你有備無患
有備無患，不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知，他其下百多間分店中，他自己擁有六十多間，當中九成自用，一成出租。買舖自用就是有備無患，進可攻退可守。進的，可多開幾家分店，做生意賺錢。退的，可作資金周轉，有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖，合共套現5億。這裡是其中一間，於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入，最近亦以1.3億沽出，是平手離場。自用舖售後租回，買家對他特別有信心，沽舖又特別容易，你說是不是有備無患？
10) 高手！我祝你十全十美
最後，我要說一宗十全十美的商舖成交！不知不覺，我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年，唯一一宗我給十分的，是我身後上環樂古道的吳興記，地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間，以2200萬成交。計一計，每呎只需7333元，比住宅呎價更低，你說是否值十分呢？然而我給予的分數都有影響力，買家一個月後再轉手，就由2200萬沽出了3000萬，賺了800萬，升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入，持貨37年，升值了12倍。大家都賺大錢，買家與賣家豈止兩存其美，簡直十全十美！
說到底，牛年最重要是勤力，一分耕耘一分收穫，大家多勞多得，才能多買幾間舖！
最後，我們李氏一家，祝願香港牛年，健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉！
。。。。。。。
【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬，今期我個人會加碼起碼1000萬。
預祝大家新一年，舖市扭轉乾坤，舖舖高升！
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於2月舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。
日期：2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091
【業主商舖黑名單】 我收唔少 message，我知太多邊個邊個。我講，怕人生安全😢 如果協會講， 把聲先夠大 💪💪
如果有些商舖業主，明知租客生意大受影響，社運/肺炎都一蚊唔減租或資助租客，真係值得被打入去【業主商舖黑名單】， 讓其他租客日後揀舖時多留意😤。聯絡李根興 whatsapp (+852)90361143
今日【蘋果日報】零售協會憂行業崩潰
倡按營業額交租暫緩追租
https://hk.appledaily.com/finance/20200729/3IOEYCWZHNQ7BZ7QLPVJCP4E6Y/
【本報訊】本港今日起全日禁止堂食，為原本冷清的街道再添凋零。零售協會昨日指行業「隨時崩潰」，並提出兩項請求，包括按租戶營業額收取分成租金。業界表示歡迎，學者亦認為要求合理，有投資者則建議協會應推出「獨立商舖業主黑名單」，並指「呢個時勢唔減租，真係要公開譴責。」
香港零售管理協會昨向全港商舖業主發公開信，主席謝邱安儀表示，「整個行業已是苟延殘喘，到了山窮水盡，隨時崩潰的狀態。」受社會事件及武漢肺炎影響，零售商收入已跌一半甚至八成；大部份店舖現已不獲減租，更有商戶無力交租。由於大部份租約均在本港發生巨變前簽訂，故仍要承擔較現時租值至少貴一倍的租金。
協會要求全港大小商舖業主對暫時無法繳付租金的商戶，停止採取任何法律手段或收回店舖，為期不少於9個月；商舖業主取消底租，按租戶營業額收取分成租金，為期9至12個月。又指若業主不施予援手，全港6萬多間零售店舖將陷入結業危機，超過26萬零售從業員會失業。
資深投資者、盛滙商舖基金創辦人李根興表示贊成零售協會請求，不過取消底租，按營業額分成收租，對於小業主來說未必可行，「商場舖計人流及營業額，但小商戶街舖多數都係收現金，好講互信，故難以按營業額分成，業主擔心租戶報細數。」他又指，「好多單頭業主唔減租係賴銀行call loan，但根本多數銀行都係借兩三成，所以係藉口。」
連鎖童裝店Chickeeduck老闆周小龍回應時亦表示同意零售協會的請求，事實上，他在今年初，疫情爆發初期已經向發展商提出按營業額分成收租，惟發展商一直未有考慮。他又稱，旗下連鎖店位處的商場，暫時未有向其提供支援方案。另一位在多個大型商場開設精品店的老闆吳先生亦贊成分成收租，即使要他簽定未來數年的租約也會考慮，他同時建議政府也應向發展商墊支：「如給發展商六七成底租，這樣租戶同大業主先可以一起共渡難關。」
李根興籲推「業主黑名單」不少發展商對外表示會延長租金減免措施，但就有條件。如海港城早前表示，繼2月至4月租金減半後，決定向商戶提供租金優惠，但要求租戶最少續租18個月。李根興認為，餐廳等租戶的租金至少減半才能生存；以他所知，坊間不少業主由去年社運起至今「一蚊都唔減，好似西九龍中心等，好無良。」他建議，零售協會應推出「獨立商舖業主黑名單」。
中大商學院客座教授冼日明認為，分成租金是合理要求，零售商受極大經濟壓力，若業主希望租戶有生存空間，就應該減租。若租戶一個一個倒下去，最後造成雙輸局面；預期半年內達50%租戶倒閉。
今日新聞 - 市建局九龍城啟動收購: 第1199/1200/1201成交(堅):
九龍沙埔道61號地下連入則閣， 地舖約800呎，成交2038萬， 簽約日期2016年8月31日
九龍城啟德道24至26號A及B舖, 地舖800呎+800呎，成交1950萬及1950萬， 醫療中心， 簽約日期2015年12月份
– 近啟德發展區，建立地下商場及停車場
買舖/租舖/放舖/投資商舖基金熱線: 28301111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
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李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
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