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【東京殘酷租房攻略】#用居住地評斷你
租屋服務在台灣十分便利，但在日本，想租房子可要費一番功夫，無論你在台灣多優秀、審查資料準備得多齊全，都不保證能租到房子，甚至偶爾還會有種「被歧視感」，除此之外，還有層層關卡等著急欲「找殼」的你：
「日本租房子需要經過管理公司、保證公司、房東的三方面審核。只要有一方認為承租人『不合格』，即使你明天就要流落街頭，也不會通融將房子出租…在東京，租房子的初期費用，通常是房租的四倍起跳，較偏遠或老舊房子有三倍的機會。但東京土地寸土寸金，便宜通常無好貨，都心黃金區初期費用收個月租的五～六倍也不稀奇。」
閱讀本文，讓作者告訴你在日本租屋的大小事👉
#日本 #東京 #租屋 #外國人 #好文再讀
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各國首都都很便利？出國滿心期待卻備受傷害？學姐黃瀞瑩倫敦租屋大呼吃不消？馬德里的治安嚇壞哈平遠？杜力說華盛頓D.C.政要雲集治安超好之外房價也便宜？！英國倫敦公園超級多，湯姆士帶女友去過一次回台念念不忘？！韓國金炳秀覺得台北都是假Wi-Fi，首爾街頭高速網路免費又方便？！賀少俠自豪覺得文化之都柏林自行車道規劃完整，不像台北還要閃東閃西超麻煩？！西班牙首都馬德里交通規畫最完善，讓佩德羅想去各地都迅速又方便？！日本東京超方便，夫米介紹全新景點吃喝玩樂一應俱全？！老外來到台北大開眼界，學姐跟大家分享哪些地方比各國首都還要厲害？！各國首都又有什麼不為人知的困擾？精彩內容請鎖定晚間8點《2分之一強》！
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在日本租房就算你有錢、有公司做保證，但還是有可能租不到你喜歡的房子？ 外國人 在日本 租屋 應該要注意哪些事情呢？這集要帶你跟著我到 東京 一起看房， ... ... <看更多>
Japan是提供外國人有關日本不動產資訊＆搜尋租屋買屋的不動產入口網站(不是仲介或管理公司，也不擁有網站任何物件)。 ... 東京都江戶川區篠崎町3LDK獨棟住宅【出售中】 ... <看更多>
東京租屋外國人 在 [資訊] 東京初期找房及生活心得分享- 看板Japan_Living 的推薦與評價
大家好，我是一名目前居住在東京的台灣人兼香港人雙國籍，
我目前在當對外國人的房屋仲介，今天來分享一下東京租屋的心得。
中古店1500塊買的電暖器燒掉了很冷所以拖了好幾天才寫，
總結了大部份外國客人們的問題，分享一下讓大家省錢也省時間。
我先分享我在第一年剛來東京唸專門學校時找房的經歷。
我是某年的3月20日到日本，日語程度N2沒唸語言學校，
當時和大部份人一樣覺得找房很輕鬆，
我留學費用都是工作存下來的所以必須要比一般人省很多，
我在出發前訂了兩晚新大久保的青年旅館，
就是那種背包客很愛的一個房間塞八張床那種房間，
一晚兩千多日幣，有wifi有洗衣機飲水機免費早餐(雞蛋吐司咖啡)那種，
我第一天就去了高田馬場四五家不動產公司找房，
日本人做事很有一套但導致效率慢所以我第一天是找不成的，
不過我自己也有問題因為我想六萬塊在高田馬場租房，
我找房的條件隔音好(RC建)，不要太小，有窗戶陽台洗衣機，不要和室。
第二天一樣在高馬找了一家房仲剛好那家店有中國人社員，
她人很好幫我找了很多家，滿意的都很遺憾是不租外國人的，
問了十多家後當天去看了一家，隔音很差也很小就沒有租下來。
第三天因為我青年旅館那邊租約到了又延了一天，
因為我當時的狀態是沒手機沒住所沒銀行，
我在台灣也只有debit卡沒辦信用卡，
所以我決定跑去租了一個月的share house。
當時一個月租金是40000加上15000的共益費，
房子是新築的，木造，浴廁共用，一戸建兩層樓十幾間房，
離車站徒步18分鍾(我瘦了)，房子就是2.5張單人床的大小吧。
住share house的好處就是可隨時入住，租期短，
最重要是你有住址，你可以收信件，這是最重要的，
你要入戸到那個地區拿住民票，你在留卡後面才有個地址，
你沒地址就不用想辦銀行辦手機了(後來知道有些外國人公司能辦到)。
然後因為很多手機公司你沒銀行卡是不能辦的，
可是日本很可愛你沒手機銀行是不給你開戶的。
我先辦了一個郵局的帳戶，沒手機也能辦，
不過等了快一個禮拜才寄東西過來。
帳戶住址有了我就去辦了一個U開頭的手機公司，
一個月1800塊左右3G流量但打電話很貴，
跟我一起去辦的朋友開了L開頭的手機公司，
我沒辦他那家因為有些APP流量吃到飽但日本註冊的帳戶才適用。
經過一番折騰我也在家每天慢慢找房子，
我去了新宿一家不動產公司用我的破日文跟仲介溝通，
當天他開車載我看了三間，
三間一樣是RC建但是三間的隔音程度是有差距的，
所以我租了一家在西武新宿線野方駅徒步10分內的RC建，
有陽台洗衣機，1K，二十多平米的マンション。
價格是6萬整無管理費共益費，0禮1押，頭金花18萬含首月租金，
我現在當仲介的一樣覺得超便宜。
這房子的隔音程度就是我旁邊的韓國人半夜打LOL時大叫會聽得到，
我唸音樂系經常練習到半夜都沒被投訴過(不過要看人吧)。
補充一下定好房子申請審查約兩三天保証公司會打電話給你的，
他會問你一些基本資料的問題也確認你的日文能不能正常溝通，
如果你日本很爛的話審查就過不了。
另外我的傢俱除了桌椅在Amazon買新之外，
PC主機是從台灣手拿坐飛機過來的，
其他全部都是從我家商店街中古店買來的，
單人床3000暖爐1500小冰箱4000洗衣機6000運費加500塊。
以上是我之前剛到日本的心得，
以下是我身為不動產仲介的心得。
最省錢的方法：第一合租！第二傢俱買中古的
木造的隔音是鄰居在幹嘛你都可以很清楚，
打呼，鬧鍾，開關門，講電話，炒菜，你都聽的到，
sharehouse很多都是木造的，
所以我不建議客人為省一點點住木造，除非他一開始說沒差。
也有些人會覺得住sharehouse能認識日本人很好聊天之類的，
我覺得這個真的看運氣了。
總結是短期可以！長期不推！
再來我說明一下頭金，即初期費用。
頭金一般就是1個月押金1個月禮金，
半個月到一個月保証公司料，仲介費，
換鎖料，24小時サポート料，火災保險料等等。
你要租十萬塊的房子，一開始要付個三四十萬是很平常的。
基本上十家房子八、九家都不租外國人，
就算租外國人也要看你的國籍，留學還是工作，有沒有連帶保証人。
所以你自己在找房網看到很棒的房子，
還是參考看看就好，
更何況是二三四月全日本都在找房子，
如果你覺我你那間不夠便宜覺得要再考慮一下，
等你隔天跟仲介說這房子我要了，
他很大機會會說這家房子已經被申請了我們來找別間吧。
還有很多想寫但我累了所以我總結一下，
要找房子建議提早一個月開始找除非預算很高，
不要為了省一點錢去找木造除非你不介意隔音，
網路上看到很喜歡的房子不要抱太大期望因為你不是日本人！
以上です。
有問題歡迎留言或發站內給我，有空都會回的。
※ 編輯: specson (36.11.224.91), 01/20/2019 03:01:13
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