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原來一開始一樓是要做客運站阿 還以為是豪宅迎賓大廳 #高招..
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宏和標下國光客運舊址土地後，以「先建後售」運作，不料大樓完工後，因部分土地為台灣汽車客運用地，1樓原計畫作為長途客運轉運站，卻因離板橋車站太近，使客運業者不願進駐，於是宏和便展開了申請土地變更為商業區的長期抗戰，直到2019年7月，才以5.24億元購入民族路土地回饋新北市府的附加條件，順利變更土地使用分區。
【1987酒泉街花市】 #最後一日
酒泉街花市位在迪化街交會口附近
以萬和宮和王氏祠堂間的三角地帶為主
為早期台灣最大的花卉零售批發市場
每天凌晨四時鮮花開始從各地湧進
一直到九時後人潮才逐漸散去
無論是零售攤販或個人都可前往購買
隨著酒泉街花市規模日益擴大
為改善佔據街道的混亂交易環境
並訂定完整的產銷、分級制度管理
政府於1986年籌設濱江花卉批發市場
積極協調與輔導酒泉街花市業者遷入
並在隔年3月15日開業同時宣布
將加強取締酒泉街花市的違法交易
長達數十年的花市飄香終於走入歷史
#結果後來又遷到內湖去
#成為了今日的台北花市
#報時光UDNtime
來源：聯合報
日期：1987/3/14
攝影：林建榮
圖說：酒泉街花市營業最後一天的營業情形。
歷史新聞
【1987-03-14/經濟日報/10版/】
濱江花市明天「開」 酒泉花市今天「謝」
【本報訊】台北市濱江花卉市場將於明天開幕，現場並有十萬枝鮮花贈送活動；該市場自治委員會已決定在今天關閉酒泉街花市，並輔導業者遷往濱江市場，但仍維持原有經營型態，市場拍賣制度僅適用於菊花與劍蘭；並預訂在今年七月底以前，籌組符合農產品市場交易法規定的「經營主體」。
濱江花市自治委員會表示，酒泉街花市遷移案經過一年來的爭議，終於在台北市長許水德決定給予業者一年籌備時間後，於三月十五日正式辦理遷移，業者將儘快在今年七月以前即完成「經營主體」的籌備工作，以符合農產品市場交易法的規定。
【1984-07-29/經濟日報/11版/經濟副刊】
花市飄香二十年
【陳啟明】提起台北花市，一般消費大眾會自然想到三個所在：建國南路假日花市、重慶南路假日花市以及延吉街花市。
各菜市場（如南門市場、東門市場、古亭市場、水源市場……）的花卉零售攤販卻會告訴你：「我的花是從酒泉街批回來的。」約有三分之一的花店也表示從酒泉街批花；三分之二的花店，絕大多教插花者及大飯店則會告訴你兩個進花的通路──要酒泉街的花商送花或直接要花農送花。
但是，台北農產運銷公司總經理蘇振玉卻說：「現在沒有花卉批發市場。」不過，在今年內，會出現全國第一座花卉批發市場，就設在已完工卻尚未啟用的濱江街市場內。
（中略）
酒泉街花市，目前算是全省最大、也是台北市唯一的花卉批發兼零售市集。
日本、荷蘭、德國等花商來台考察，都必定到酒泉街參觀一番，在讚美台灣花卉之餘，卻不免奇怪這種一直在廣場、在巷弄裡把花卉堆在地上、露天賣花的銷售型態。
接待這些外國同業的酒泉街較具規模的花商，一時之間大多無言以對。目前他們已開始計畫集資興建一個現代化的花卉零批市場，但土地難以覓得，他們希望政府能撥一塊公有土地給他們，由他們自行投資興建花卉零批市場。
其實，提起酒泉街花市，似乎正是自由經濟理論的最原始的實例，亞當．史密斯的「一隻看不見的手」的說法在這兒可得到印證。
．自然形成花市
酒泉街花市的發展，正是因有需要而產生了供給，人們正是為追求利潤而形成了這個花市，創造了平均每天約二百萬元以下的花卉交易金額。
酒泉街花市位於迪化街和酒泉街交會之處，有公車四十一、零北、二、九……等路線可到，花商沿著附近的巷弄街道，就地擺設各色花卉，大致集中在王氏宗祠和萬和宮之間的三角地帶。萬和宮前的廣場為切花集中區，其他少部分巷弄地區則擺著盆花，有些店舖則兼售花卉器材。
．批發、零售都做
每日清晨四時許，南部彰化、嘉義、埔里、水里或近郊新店、北投等產地的鮮花，被大卡車一車一車的載來。花商接貨後就地整理，分批賣給前來採購的零售商以及送給與其有來往的花店、酒店和教插花者。清晨七時之前左右以對零售商的批發交易為主，七時以後，則會有一些消費者來購買，九時以後就收市了。
如以台北市一天可消費三千斤的白蘭花來說，賣給消費者是一兩十元，約有八朵，但批發者會以更便宜的價格賣給零售商，其幅度大概便宜四成。
．花農、消費者都來
酒泉街是一個極開放的市場，任何人都可以自由出入，來自各地的批發商、花農、酒泉街的批發商、台北各地的零售商、一般的消費者……，甚至好奇的觀光客都可以在此買到好花。
而花卉的批發價，是由賣方開價，依前一天的行情及當天花卉的到貨數量來決定當天價格。但假如預知需求量大增，則價格也會上漲，如影星徐楓結婚時，就曾使當天酒泉街花市行情劇升。
酒泉街花市在十多年前剛形成時，僅只佔迪化街一條橫巷，大約在六、七年前，酒泉街與迪化街間的巷子打通拓寬後，而逐漸發展出今天的規模，大致有一百多個花商，其中一百一十八家是數代世居酒泉街一帶的花農的後代，現已轉業為花卉商，三十餘家則是來自中南部，在此租用店舖，他們大多是中南部花農的子女。
．飄香六十年
酒泉街在開始時，花商各自佔地擺賣花卉，但現在已成立了委員會負責清掃、各攤位間也劃出了界線。
其中的一百一十八家花商，在今年五月間參加了「台灣區花卉推廣協會」，並且在其下組織了一個「切花批發市場研究發展委員會」。據這個委員會的成員透露，酒泉街一帶在日據時代是台北花農種花區域，當時花農們集資興建了萬和宮，供奉著主管花卉的外土地公，迄今已有六十年歷史。因為有這一段淵源，所以在光復後，這一帶逐漸形成花卉集散中心，起先由花農的子孫們在萬和宮前的廣場擺賣花卉，後來又有其他縣份的花農進入，形成今天的格局。
酒泉街這一百一十八家原居民並沒有排斥新來的加入者，他們認為「有容乃大」，如果一味排斥，會使新來者流到其他地區（如三重、板橋）形成市集，而使酒泉街花市不會出現今天的規模。他們認為，花市，就是要大量地具備各式各種的花卉，數量大、品種多，才能吸引零售商及消費者。這樣，花市才能發展。
．花農後代成為批發商
這一百一十八家原居民，其中有些已發展成花卉外銷商，而以內銷為輔。但大多是家族式經營，由妻子、兒女幫忙賣花，其經營成本是無法以現代企業方式計算。他們仍居住在酒泉街一帶，而以萬和宮為中心的花卉市場附近，大多是他們及萬和宮的產業。現在，萬和宮的外土地公仍是他們的信仰中心及團結力量。而這，也正是酒泉街花市能形成、發展的基礎，至少，不會出現有居民報警要求取締這個花卉市集的情形。
但是，新興建的濱江街市場，卻引起他們的注意。
．濱江街大批發市場
據台北農產運銷公司總經理蘇振玉表示，在濱江街市場計畫中的花卉批發市場，是做大批發，拍賣場地為二百坪到三百坪，以建立產銷合理制度為目標。將來要做到花卉分級、貨比貨，使花卉產業有更現代化的發展。他表示，歡迎酒泉街的業者來登記為承銷人。蘇振玉也指出，濱江街市場是做大批發，把花農的花卉集中起來拍賣。其他地區則不許做批發，頂多是做零批。
蘇振玉表示，在即將成立的花卉批發市場中，台北農產品運銷公司所扮演的，等於一個大拍賣商的角色，替花農把花卉賣出去，使產銷平衡，進一步能配合。他指出，台北農產品運銷公司祇抽取百分之三點二的服務費用，即向農民抽百分之一點六、承銷人亦為百分之一點六。
．酒泉街業者的希望
至於濱江街花卉批發市場成立後，對酒泉街花市會有什麼影響呢？
外界一般認為是可取代酒泉街花市，使之自然消滅。如果二個市場並存，則不是好事。一位對花卉市場有深入瞭解的園藝專家指出，這需要主辦單位和酒泉街業者好好溝通，想出妥善方法。他也指出，酒泉街花市的經營絕非現代化花卉市場的形態，而酒泉街發展到今天，已面臨需要改變的情形。今天需要的，是一個現代化、標準化的花卉批發市場，這才能把成長中花卉產業帶上康莊大道。
但當酒泉街一位業者在知悉濱江街市場是準備做大批發時，他很高興地說：「這對我們沒有影響，我們正可以做零批生意。」他特別解釋：「酒泉街花市做的就是零批，並沒有大批發商，頂多是有些零批商做得比較大而已。」然而，他再次強調：「希望政府能提供公地，由業者集資興建花卉零批市場，政府可以抽取部份利潤。」他嘆口氣說：「目前酒泉街花市的克難賣花方式，實在應該改善了！」
衡諸政府有關單位輔導建國南路假日花市及延吉街花市輔導花農的經營情形，酒泉街參加了「台灣區花卉推廣協會」的一百一十八家花商的要求，似乎可以被考慮、可以進行磋商。
．期待花卉大批發市場
但，不管怎麼樣，我們是急切需要一個現代化、標準化的花卉大批發市場，而這也是政府正在努力的工作之一！這個大批發市場不但對花卉內銷有幫助，對花卉的外銷也會有正面影響的！
重劃區怎麼挑？秘密客曝真相！一掃上半年疫情衝擊的低迷景氣，下半年全台建案幾乎動起來，地產秘密客平日穿梭在北台灣各大案場，看到現場專案、銷售小姐各個笑容滿面，從首購到高端豪宅，最近成交量幾乎呈現報復性成長，據側面了解，有某建商大老已經放話要拿千億資金瘋狂購地，把握這波市場好景氣先搶先贏。
最近房市莫名其妙熱的要命，尤其推案戰場重劃區建案一窩蜂出籠，到底民眾該怎麼挑，才不會踩到地雷？買重劃區的優劣勢，又有哪些？立即分析給你知。
隨著市中心蛋黃區開發趨近飽和，土地取得不易、貴鬆鬆的地價加上高營建成本，推升房價始終居高不下等因素影響下，引發建商向城市外環區域發展，而重劃區就自然成為建商插旗獵地的首選標的。
北台灣有幾大熱門重劃區，有持續看屋的民眾應該不陌生，包括新店央北、板橋江翠、二重疏洪道重劃區左右岸、頭前重劃區、副都心、溫仔圳重劃區、龜山A7、林口、淡水、桃園中路、青埔、經國、以及桃園新興重劃區小檜溪，都可以看到建商插旗搶進的身影。
「重劃區不是不能買，而是要挑對時機點進場。」最近秘密客聽到江翠北側某案，訴求水岸景觀，建商採不二價銷售，價格一率公開透明，也擺明分三階段調價，第一階段每坪59萬，每三個月漲1萬，半年後調漲至61萬，以這樣的單價，板橋人接受度真的高嗎？還記得3年前，有建商在江翠北側推出4字頭，當時用「破盤價」來吸引話題，如今DE區已有建商開出6字頭，短短幾年間房價漲翻天，令人感到不可思議。
買房挑在重劃區有個好處，包括棋盤式整齊街廓、建築臨路退縮、電線電纜地下化，在法規上，有嚴格管控容積率與建蔽率，建物設計上有一定的規範，比起舊市區建案來說，至少整體市容較為美化，住起來也不會太過擁擠。
購買重劃區，也必須考量到區域發展性、交通、生活機能條件，若現階段沒有鄰近捷運、快速道路或高速公路，甚至政府大型建設資源的挹注，都會影響到未來房價的支撐力道，若是不放心，可以定期上網查詢政府機關相關建設公告計劃資料，避免挑錯重劃區得不償失。
要注意的是，開發初期的重劃區，愈早搬進去不代表愈早受惠，若鄰近還有建地尚未開發，交屋後就是噩夢一場，居民除了要忍受周邊建案的施工噪音聲，還得忍受交通壅塞及生活不便等問題。
另外若你挑選的物件，在重劃區裡同類型的產品供需量過大，未來勢必有市場競爭性的問題，如果別人有本事拿到更便宜的價格，或是投資客急於降價轉手，必定會影響到售價，市場供需面須先考量，重劃區不是不能買，而是很多眉角必須仔細評估清楚。
#地產秘密客
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120611民視內科藏古墓 七百多坪值十億
感謝記者郭書銘的採訪，我會說那邊建物坪數價值大約45~50萬/坪之間，最主要是因為最近的廠辦有一個新建案叫做《宏普文德》，一坪售價開55萬，因此再打個折，實際成交行情就差不多是如此嚕！至於土地的價值呢！因為使用分區是廠辦的關係，大約每坪150萬也差不多了。所以說嚕！蓋住宅，還是比蓋廠辦來得有價值多啦！
以下是新聞報導......↓
2012/6/11 17:15
台北內湖科學園區寸土寸金，但裡頭卻藏了一塊占地700多坪，已經有200多年歷史的三級古蹟「林秀俊古墓」，由於附近幾乎都是新樣式的廠辦，這座古墓在中間就像城市綠洲，如果以週邊行情來計算，這塊地至少價值10億元起跳。
只要是白天時間，內湖科學園區到處都能聽的到趕工蓋廠辦的聲音，不過在高樓林立中，竟然出現一塊綠地，仔細一瞧，原來它是塊古墓用地，高度的反差，也難怪民眾議論紛紛。
其實這塊墓地，是用來紀念清朝來台開墾的林秀俊，擅長水利建設的他，曾開拓板橋、土城、中永和以及內湖一帶，而這塊超過700坪的墓地，因為擁有200多年的歷史，即便位在寸土寸金的內科園區，林家後代還是將它保留。
房仲業者陳泰源表示：這邊的使用分區大多以廠辦為主，以預售案開價一坪要55萬，這邊實際成交行情大概落在一坪45~55萬(建物坪數，非土地坪數)之間。
因為交通方便，腹地寬敞，以週邊行情來計算，這塊墓地價值至少10億台幣，如果蓋成廠辦更有14億的身價，不過這還不是最貴的墓園，以每坪單價來看，去年7月，台北忠孝東路5段的另一塊墓園，曾以每坪404萬標出，號稱全台最貴，在房價高漲的時代裡，就連「墓地」也炙手可熱。
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2012611F05M1
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/50903934
120320東森售屋所得稅大增雙北漲福7%最高
影片網址→http://youtu.be/k5LoNiEeLJI
感謝記者黃慧婷的採訪，說真的，類似這樣的議題，問代書會比我們仲介還清楚，其實我有轉介紹我認識的美女代書，可惜她害羞不願受訪，所以還是換我講，不過我講的內容是比較safe的，不過，這個「售屋所得稅」這個專有名詞，我似乎覺得好像是記者自創的，怎麼過去沒怎麼印象？誰可以指正我？
像我小年夜成交的一筆約1000萬的套房，一開始原本屋主賣方很開心，結果買、賣、代書三方坐下來聊天時，賣方得知她要繳交那麼多的稅，當場傻眼，甚至一度後悔用約1000萬元的價格出售(好家在賣方已經無法反悔了！)
以下是新聞報導......↓
房仲業者陳泰源：你現在看到的這個裝潢，其實都還蠻新的，因為屋主他也才剛裝潢不到兩年。
房仲強推大直豪宅，但房子該不該在這個時候賣？屋主有疑慮，因為賣房子，財政部課很大！
記者黃慧婷：如果你手上沒有像我這一份成交證明的話，沒關係，財政部幫你算，像是我背後這一戶房子，大約是2000萬，就要比去年多繳40萬的售屋所得稅。
以剛成交一戶明水路約17坪的房子來看，去年賣屋所得稅率是42%，如果以綜所得最高4成來算，去年售屋所得稅，今年要申報168萬，但是前年售屋所得稅37%，屋主前年賣屋，去年要繳148萬，等於今年報稅要多付20萬給政府，這樣一來賣房子的屋主大喊「吃不消」。
屋主阮美霜表示：所得稅一年到最高的40%，那你說再多繳，都已經繳那麼高了，再多繳40萬，那真的是太多了！
稅率年年漲，原本要避土增稅的民眾，想趕在去年把房子賣掉，沒想到今年又逢售屋所得稅大增，一樣沒賺到。
房仲業者陳泰源表示：土地每一年都會看狀況去做一個調整(升)，會往上做一個調升，所以你反而是越早賣，你要繳的土地增值稅是越少的。
新版售屋所得標準，台北市42%，新北市的板橋、永和、新店漲到28%，最高漲幅有7%，雙北市漲幅大，為的就是政府要落實「實價課稅」抑制房價。
新聞網址→http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6972210.shtml
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48289930
【民視即時新聞】房價居高不下，不少年輕人買不起房，2018年時任新北市長的朱立倫，推動 板橋 民權段都更案，興建的311戶住宅中，原本承諾其中235戶， ... ... <看更多>
板橋 土地 標 售 在 都不錯，訂於5月28日開標，有 - Facebook 的推薦與評價
【活化】 近期，國產署標售房屋，反應頗佳，有些個案已完售，安排現場看屋時段，也很快就預約額滿 北區分署日前公告標售臺北市大安區，及新北市板橋區的房地， ... ... <看更多>