林口最讓人頭痛的應該就是交通了🤔當地人應該很有感~
#林口 #交通 #人口
同時也有9部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,0:00 開場 3:47 基本資料 4:21 交通與生活機能 5:02 環境公設與工法 17:36 實品屋參觀 29:01 優劣勢分析 賞屋專線:02 22456655 豐河在左岸的位置極佳 串聯跨堤天橋外 更有眺望台北101的景觀 不管運動休閒娛樂一應俱全 附近更是有國小國中以及好市多 #中和...
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林口房價實價登錄 在 好房網News Facebook 的最佳貼文
人變多雖然帶來商機 但生活品質就是會受到一點影響
#林口 #人口
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發生了什麼事...
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0:00 開場
3:47 基本資料
4:21 交通與生活機能
5:02 環境公設與工法
17:36 實品屋參觀
29:01 優劣勢分析
賞屋專線:02 22456655
豐河在左岸的位置極佳
串聯跨堤天橋外 更有眺望台北101的景觀
不管運動休閒娛樂一應俱全
附近更是有國小國中以及好市多
#中和左岸重劃區
#遠雄左岸
#遠雄豐河
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投資興建:遠雄建設事業股份有限公司、遠雄人壽保險事業股份有限公司
營造公司:遠雄營造股份有限公司
基地位置:新北市中和區中原街68號
基地面積:約1415.16坪
樓層規劃:1 棟 地上26層 地下2層
登記類別:住宅區
戶數規劃:206戶住家 208車位
坪數規劃:約23~45坪
主力房型:2~3房
公設比例:約33-34%
管理費用:100元/坪/月
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雖然我們常提到這個區域
還是有粉絲敲碗
說A7還沒有"區域分析"
話不多說 馬上就來了!
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林口房價實價登錄 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210317非凡 卡位軌道宅?專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112
沿著交通建設置產成為購屋新顯學,捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢?專家點出,除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率,高架旁的樓層數也是關鍵!不論是「到站就到家」,還是「5分鐘到車站」,民眾買房喜歡「逐軌道而居」,即便房價硬是比周邊貴上1.5成,交易依舊火熱,2020年分別是中山國小,跟幸福站位居雙北交易第一,軌道宅會這麼夯,從桃園機捷沿線各站點,第一名漲幅就知道。
(記者 高昱晴、吳國豪/台北報導)……↓
全國不動產董事長葉春智:「從台北車站到中壢站沿線,A18桃園站自有實價登錄以來,它是漲幅最高的,一坪平均(增值)大概到5萬塊。」
只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位,現在怎麼買才有賺頭,房仲業者教戰,撇開本身房價基期太高的北市,反而要從捷運線路「末端」,能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「以土城最明顯的話,過去一坪可能才20-30萬,但是現在土城已經漲到30-40萬了,預售屋都漲到4字頭,那如果是以蘆洲或三重一帶的話,過去房價約莫是30幾(萬/坪),現在也是上漲到40-50萬。」
離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線,明年準備通車,萬大線一期進度也走了一大半,不急著入住的自住客 ,可以選在"施工期",忍過就能海闊天空。
陳泰源表示:「內湖文湖線捷運,過去的例子就是說,它在興建當中,有很長的交通黑暗期,只是蓋好之後呢,確實房價是有稍微補漲的。」
更刺激的是買在"規劃中"線路,目前像是淡海二期,環狀東環段跟五泰輕軌,專家提醒買規劃中線路的軌道宅,屬於賭博性質,短期內享受不到增值效應,小心被套牢。
住商不動產五泰房屋公關副總隋安德:「20年前政府就在倡議汐止民生線,但是因為汐止民生線,跟台鐵是完全重疊的,同時因為它跨到民生社區,民生社區的地方人士,是普遍反對捷運的。」
而軌道高架經過,不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。
陳泰源:「風水上人家會覺得,捷運沿線就會有所謂的,「攔腰煞」的問題。」
葉春智:「捷運宅旁邊,有面臨捷運的噪音吵的,同一棟價錢是會差3到5萬塊。」
房仲業者以捷運共構宅為例,除了沒有瓦斯明火,車位規劃也比較少,在挑選相對保值的捷運宅的同時,也得考量個人需求取捨避免踩雷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html
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建物門牌: 新北市 林口區
房屋屋齡: 11.4
房屋類型: 電梯大樓
所在樓層: 14F
房屋坪數
建物權狀: 65.871坪 (含車位 6.511 坪)
主建物 : 36.793坪
附屬建物: 5.233坪
共同使用: 23.822坪 (含車位 6.511 坪)
車位 : 6.511 坪
建物權狀是否包含車位坪數:是
土地權狀: 6.257坪
格局 : 4房 2廳 2衛 2陽台
開價 : 2400萬元
自備款約: 480萬元
停車位 : 坡道/平面
交通 : 文化二路、中山路
本物件附近地址實價登錄 :
本物件兩年內上一筆實價登錄: 無
照片連結:
其他介紹:
超值絕美四房車
一起床就看見美麗山景
物業管理完善+超值管理費
每房都可放雙人床
稀有戶別等您賞屋!!
物件特色
1.稀有面觀音山景觀戶,永久棟距,視野遼闊。
2.41坪使用空間,好規劃,寬敞舒適,收納空間齊全。
3.24小時物業管理,精美氣派大廳,質感社區,公設齊全。
4.位於中心商業區,樓下即商圈,社區門口即公車站,生活機能極佳。
5.總戶數485戶,公設比29%,一層3戶,兩部電梯,出入單純。
優質團隊
1.一家委託,永慶集團聯賣,物件最多、服務最好。
2.房價透明、資訊透明,科技服務,一鍵賞屋。
3.優質物件,業界知名品牌,買賣交易有保障。
LINE : k34282000 邱湘妮 Charny
手機 : 0955643015 邱湘妮 Charny
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銷售來源:仲介業務
永慶不動產。林口中山幸福加盟店。群鼎不動產有限公司
公司地址 :新北市林口區中山路568號
公司電話 :02 2601 6800
經紀人姓名:吳明峰(100)新北經字第002346號
營業員姓名:邱湘妮(110)登字第390245號
收費方式 :買方賣方服務費總計不超過成交價6%
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