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中秋 靜靜地過
以往這個時候，我就跟許多民意代表一樣，不斷奔波在各里的中秋節活動中，一天高達三四十場的鄰里活動，根本沒辦法全部跑完，去年和今年，因為疫情，群聚活動幾乎停擺，中秋節，靜靜地過！
昨天我去了天母運動公園種樹、中午去動物之家看看工作人員及浪浪們，看到很多民眾還是來認養浪浪，真的很欣慰！下午到寧夏夜市見證企業捐贈夜市攤商家用快篩劑，攤商固定快篩可以讓消費者更安心。之後趕回市府與市長一起開疫情記者會，接下來接受遠見雜誌專訪五月以來的台北市疫情控制，回想四個月的驚心動魄，還是餘悸猶存！
有一個年輕人幫我做了這張封面圖片，他說跟我聊完天的感受就是：「一件輕衫、挑戰千山」，原來他認為我從小到大都在挑戰不可能的任務，所以圖面是一座一座的高山，而山的線條其實很像是個「人」字，是的，政治就是在管理眾人之事，我每天都在挑戰各種不可能，現在的敵人是變化無常的病毒！
中秋節特別想家，今年我第一次碰到空巢期，小孩離家讀大學，小俠大部分時間由鄰居叔叔阿姨照顧，我則是在台北市大街小巷內穿梭，其實台北就是我的家！
中秋節快樂！！
吹風機有多重要‼️讓我這個長髮人告訴你們～～～
頭髮很長，每次洗完頭髮再吹乾，全身就又是滿身大汗可以再洗一次冷水澡。冬天又怕不趕快吹頭髮吹太久著涼。每次都要為了吹頭髮這件事煩惱不已。
小女兒的頭髮也漸漸長長了，洗完澡光用毛巾擦已經不夠，一般的吹風機發出的聲音會比較大，不論是孩子或是寵物都比較容易受到驚嚇，真是太幸福有【KINYO】陶瓷負離子吹風機，讓我家兩個小朋友從小就不害怕洗頭後的吹頭髮，不會爸媽一拿起吹風機就要追著他們跑🥰🥰
【KINYO】陶瓷負離子吹風機有：
✅精心搭載專業級馬達：轉速快風力強，也減少出風阻力，可以風量集中快速的吹乾我們頭髮。
✅很厲害的陶瓷技術暢享遠紅外線速乾：蜂巢式生物陶瓷塊經加熱可釋放4~14微米範圍的遠紅外線，促進血液循環，加速新陳代謝。
遠紅外線與髮絲中水分子產生共振，提高乾髮效率，達到加速吹乾的效果。
✅300萬高濃度負離子，尊享級秀髮水潤SPA：搭載負離子產生器，可釋放高濃度大分子團負離子，與生物陶瓷塊碰撞後，形成千萬濃度小分子負離子，去除靜電防止開岔👍👍
✅三檔調風冷/溫/熱，智能恆溫
✅雙重過熱自動斷電保護裝置
小女兒都非常享受我們幫她吹頭髮的時刻呢！
每天看著真的很融化、也很感恩❤️
【KINYO】陶瓷負離子吹風機
我愛上幫小孩吹頭髮的時光🥰
花小資的金錢可以擁有超級尊爵的秀髮SPA，又不用再花非常非常多的時間慢慢吹慢慢吹頭髮，我覺得這非常值得‼️
輕巧造型小朋友老人家也都輕鬆拿持，讚👍👍👍
謝謝推薦我這麼好物的朋友
謝謝【KINYO】陶瓷負離子吹風機🥰🥰🥰🥰
把這麼好用的吹風機分享給大家，跟我一樣長髮之前有洗髮吹髮困擾或是跟我一樣想要增加居家洗髮樂趣的你們，一起來看看這台【KINYO】陶瓷負離子吹風機❤️❤️
｜920｜劉行格 x KINYO好物推薦團
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面對青春期的孩子，父母要學習分離課題
你會向青春期的孩子求救或求教嗎﹖他們總是和顏悅色的教你？還是會不耐煩地跟你說怎麼這個都不會呢？
我對科技產品的認知與使用能力，處於半開發狀態。為什麼是半開發呢？一是心態太古代喜歡傳統的東西，如紙本書，二是沒時間嘗試新東西覺得現在的模式就很好。
只是現在的孩子都是數位原生代，他們拿到3C產品，根本不用看說明書，好像天生就會用。每次要用新的科技產品，只要請孩子幫忙，我們就可以省下研究說明書的時間，真的很棒？不是嗎？
可惜天有不測風雲，生活更是充滿了喜怒哀樂與衝突委屈。
在居家上學的那段時間，孩子們自己都會在線上上課，而我在長子的幫忙下也使用過ZOOM上過幾次線上有興趣的課程。
剛開學，陸續收到班親會的通知。只是所有的班親會都從實體改成線上。那個軟體我沒使用過，老師又在班級群組中一再強調要讓孩子先教我們怎麼使用。
終於忙完晚餐的善後工作，我敲了敲長子的房門後進去，請他教我如何使用。他一開始很不耐煩的說：「怎麼這個都不會，你可以自己試試看啊！」我說：「老師要我們問你們啊！」他說：「你這麼聽老師的話唷！」我說：「對啊！」
原本他很不耐煩的口氣讓我很生氣也很委屈。隨口說著你小時候媽媽是很有耐心的教你一個字一個字的學說話的，只是聲音小到像是自言自語的在發牢騷，因為我一邊看他操作一邊看他原先在做甚麼。原來他正在複習功課寫著筆記，被我的敲門聲打斷思緒，一開始就不是好時間啊！
在了解了彼此的處境和狀態後，我選擇釋懷。靜靜地讓長子教我，然後說聲謝謝。靜靜的把門關上。離開。
面對青春期的孩子，父母要學習分離課題，分離甚麼課題呢：
1、親子是不同的人：小時候孩子的分離焦慮，是孩子在練習父母跟他是不同的人。當孩子進入青春期到離巢的這段時間，是父母在練習孩子跟我們是不同的人。
不同的人，面對事情會有不同的解決方法。如果我們看孩子做事情的態度，解決事情的方法不順眼，其實是我們自己超越界線了！比方說很多家長無法忍受孩子房間的狀態，親子衝突的強度常常跟孩子房間的凌亂度呈正相關，但是何必呢？
你不是希望孩子不在你的羽翼保護下也可以生活得很好嗎？那就需要讓他照顧自己的身體、照顧自己的學習、照顧自己的環境啊！
親子是不同的人，要尊重彼此的界線和課題。
2、溝通時要分聽事、聽情、說事、說情：當親子溝通出現衝突，很多時候是把「事」和「情」混淆在一起，而讓情緒這個煙霧彈變成主導，反而失去解決問題的能力與時機。
上面那個故事，在孩子一回到家時我們就有聊起，孩子也說老師有交代他們，而他也說等我忙完後再教我。所以這本來就是一件要親子共同完成的事。只是當我敲門進去的時間剛好遇見孩子正專注時。每個人在專注做一件事情時被打斷，都很難有好心情吧？
在他不耐煩而我小聲發牢騷後，我們都覺察到情緒對我們的影響，也都在情緒微釋放後同時選擇讓這個影響弱化。選擇把事處理好，這個很不容易做到。因為很多親子衝突都引爆在情緒一釋放的瞬間。
每個人都有脾氣，但發脾氣只是本能，能收斂脾氣與控制情緒卻是需要學習的本領。
我們能這麼快的覺察與放下情緒，是經年累月的練習與分離課題。
3、讓感謝和賞識圓潤親情：家是最小的群體單位，卻在人的一生中佔據最重要的地位。很多長壞掉的大人，是因為有個傷痕累累的童年。而我們能給孩子怎樣的童年？或是怎樣的原生家庭呢？
家人相處難免有摩擦與衝突，但不要忘了用感謝和賞識來圓潤親情，讓家成為身心養護所。家人可以一起享樂、可以一起受苦，因為我們是一家人。
天大、地大，讓孩子有勇氣去向外面探索，同時也很期待回到家和家人討論與分享，這就是優質又成功的教養。更多相關內容請參看我的新書：
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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