【理財個案--33歲，3個物業可行嗎？】
龔sir你好! 本人33和太太31歲，本人月入85k, 及太太月入17k元；二人家庭，沒有子女。
本人以個人名義持有新界自住物業，現估價580萬元，欠銀行按揭350萬元，月供14000元, 太太名持持有新界村屋，現估400萬元，欠按揭70萬元。
夫婦二人手持現金有50萬元，股票幾萬元。月供股票有0003, 2800,1211，共5000元。
請問我現時應否轉按套現，以再購入九龍第3層物業投資 ?月供股票想增加0823, 0066, 0027至每月10k元。
本人手持物業所在地區偏遠，以我們實際情況目標如何該如何部署 ?
長遠怎可達到3個物業的目標？
希望龔sir指示正確投資方向
不勝感激 !
個案重點：
‧夫婦年齡30歲以上,月入10萬以上
‧沒有子女
‧夫婦各持有一物業
‧手持現金50萬,股票數萬
重點目標：
‧購買第3個物業
‧應否轉按套現
‧增加月供股票
龔成老師分析：
你以不斷累積資產的模式進行財富累積，是正確的。
不過，我地要做的是財富配置，是平衡分配，你現時太集中在物業，雖然物業是很好的資產，但太集中，特別太集中在同一樓市週期去買入，未必是一件好事。
反而你先集中在股票上的財富累積，咁樣會比較平衡，之後到股票增值後，到有更大的財富後，才投資第三層物業，咁樣會比較好。
你年齡的確可以承受風險，加按部分是可以的，但是否這刻在樓市及股市不平的情況下進行，就是另一疑問。
當然，你加按得到資金，慢慢以月供模式投資上述3股，可以的，如果你想增加組合增長力，就將煤氣轉其他優質股。但就未到大手買入的時機，因此整個計劃，值博率算是中等。
因此，這刻加按，都可以，但博率算中等，之後不用心急買樓，可以先買股票作出增值，慢慢令財富有增長。到增長後，長遠才買入第三層樓。
而這層樓選九龍是可以的，因為咁樣可以平衡翻你的組合。
其實，我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，你不能太集中投資物業，最好股樓平衡。
因此，你可以先考慮股票方面的增值，同時長遠以第3層物業為目標，但這一步不用太急。
龔成老師簡介
‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《80後千萬富翁》、《5年買樓4部曲》、《財務自由行》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show節目擔任致富教練
‧ 曾接受多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富
‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾20,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家
‧ 證券業持牌人士
‧ 股票課程導師，學生人數逾4,000人
‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上
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