#時事│#新型冠狀病毒 #武漢肺炎(COVID-19)│【#居家防疫】
【#建築師的十項肺炎防疫建議】
1.保持室內通風
2.檢查所有存水彎
3.電梯通風,不走漆黑不通風的樓梯間
4.緊閉「天井」窗戶
5.水箱防治二次汙染
6.遠離屋頂平台出風口
7.有確診病例時避免使用中央空調
8.注意廚房防漏
9.加強全熱交換器排風系統
10.加強物業管理
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時事│新型冠狀病毒 武漢肺炎(COVID-19)│【居家防疫】
【建築師的十項肺炎防疫建議】
1⃣.#保持室內通風
#清除交通幹道雜物 #垃圾蒐集站避開人流
對現有的居住區域和公共建築群進行安全衛生檢查與評估,條件差的住宅應立即安裝通風設備,不符合規範要求的住宅應及時改正 。
清除交通道上的雜物,增設衛生設備,調整現有垃圾蒐集站位置,避開人流集中區域 。
2⃣.#檢查所有存水彎
#檢查水封 #適當消毒
集合式建築中的下水管線和地排形成的「空氣倒流」是民眾最應該警惕的問題,現在的住宅由於面積增大洗手間數量增加,地排的數量也隨之增加, 建築物內存水彎的「水封 」深度應有3-5cm 。
目前老舊建築物爲了避免增加樓地板厚度而提高成本,普遍採用3cm水封的地排,必須注意日常要有用水,水封才不會破裂,也建議使用消毒水 。
3⃣.#電梯通風,#不走漆黑不通風的樓梯間
#電梯消毒 #減少封閉空間停留
現在很多高層建築設計,特別是塔樓的消防通道(樓梯)從一層到樓頂都沒有對外的窗戶,對通風非常不利。在防疫情期間,人們應減少在封閉空間——樓梯、電梯停留的時間。
電梯轎廂內的通風設備、電梯按鍵、外呼按鍵要全面、有效的定期消毒。對電梯內呼按鍵可採用保鮮膜隔離,每日更換。
4⃣.#緊閉「#天井」#窗戶
#開啟直接對外窗戶
在高層建築中,還存在部分帶「天井」的住宅,這些「天井」一般位於塔樓中部,用於廚房、洗手間的換氣,但在實際使用中,這種建築由於在結構上形成一個巨大的「風力拉拔現象」。
在疫情蔓延之際,為避免「空氣串流」和「天井」內不潔物質的蒸發,人們應該關緊「天井」的窗戶,開啟其他一些直接對外的窗戶,以保證建築物內的良好通風。
5⃣.#水箱防治二次汙染
#及時清理 #紫外線消毒
二次加壓供水水箱及時清洗消毒,紫外線消毒燈要全部開啟,不得擅自關閉。同時,要每三個月更換一次,以保證紫外線消毒的有效性。
6⃣.#遠離屋頂平台出風口
#不上屋頂 #遠離出風口
集中住宅所有通風管道的出風口都在頂層,平台上的通風管道高度應達到1.8m~2m,出風口做得過低的平台, 在防疫特殊時期, 民眾不宜上平台, 或盡量減少在出風口周圍活動。
7⃣.#有確診病例時避免使用中央空調
#關閉空調 #按防疫標準調整
目前,採用中央空調之建築物愈來愈多,而採用循環送風的中央空調由於無法對循環風進行消毒, 在防治疫情的特殊情況下, 爲防止「空氣串流」應關閉空調或按防疫標準調整。
8⃣. #注意廚房防漏
#及時修補 #噴藥消毒
很多建築因下水管道穿透樓板敷設,上下層樓板間常有不同程度的滲漏。這種滲漏有可能造成病毒傳播。
防止滲漏應對滲漏和冷凝水結露有所區別,如果有滴漏的情況,應及時修補,如果只是滲潤式的滲漏,用戶則可採用噴藥消毒的辦法保證室內的清潔衛生。
9⃣. #加強全熱交換器排風系統+pm2.5瀘凈器
安裝了「全熱交換器」的中央空調應確保系統最大檔排風,如果中央空調沒有足夠補進新風,應關閉。
同時應該調整中央空調出風口,加上二氧化氯或紫外等消毒裝置或pm2.5瀘凈器。如果有(感染)疫情,則應停止使用中央空調,在綜合評估之後才能確定是否重新開啟。
對於通風能力差的區域如車庫,每天開啟排煙風機以保證空氣流通。
🔟. #加強物業管理
改善老式住宅的環境通風條件,清除樓梯間道內堆積的廢棄物。
對建築物內門禁按鍵、扶手等設施每天擦拭消毒2次。
在地排內倒入消毒劑,避免病菌通過地排傳播。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過53的網紅陳善慧,也在其Youtube影片中提到,【第三屆第二次定期大會 市政總質詢】 高雄市議會第三屆第二次定期大會,陳善慧議員市政總質詢(108/11/21), 善慧秉持著為民喉舌職責為鄉親發聲,無黨無派理性問政,善慧的質詢重點如下: 一.舊市議會活化 上個月底(10/28)善慧與葉副市長、多位議員同仁一起到舊市議會勘查,探討舊市議會活化...
檢查所有存水彎 在 陳善慧 Youtube 的最佳貼文
【第三屆第二次定期大會 市政總質詢】
高雄市議會第三屆第二次定期大會,陳善慧議員市政總質詢(108/11/21),
善慧秉持著為民喉舌職責為鄉親發聲,無黨無派理性問政,善慧的質詢重點如下:
一.舊市議會活化
上個月底(10/28)善慧與葉副市長、多位議員同仁一起到舊市議會勘查,探討舊市議會活化問題,善慧認為舊市議會位於市區黃金地段已閒置多時,希望應盡速辦理有效活化文化資產,帶動週邊的發展,經濟發展。
二.左營區辛亥路花賞大樓一案
善慧接獲花賞大樓住戶陳情,有關花賞大樓一、二樓變更用途適法性的探討,該大樓1~2樓為建設公司所有並向市府提出變更使用目標,由2樓原本的「市場使用」改為「商業使用」,引發多數大樓住戶質疑變更為商業使用的過程存在瑕疵,善慧督促市府相關單位務必針對次案盡速解決,還給花賞大樓住戶們一個良好的居住品質。
三.右昌地區0719豪雨淹水問題
善慧自108/07/19淹水當日以來就非常的關心,並持續追蹤市府召開第二次檢討會議的進度,因108/07/19大右昌低窪地區淹水疑似機組運作上的瑕疵所造成,希望市府能儘速回應鄉親的盼望~應比照去年823對淹水50公分以下損害的適當慰問補助。
四.大右昌地區淹水問題探討
為徹底解決大右昌地區淹水,善慧主張興建地下滯洪池,淹水一直是大右昌低窪地區三、四十年的痛,目前雖已有抽水站,但仍無法解決大右昌地區的淹水問題,主因在於週邊高地的雨水往右昌低窪地區湧入。
善慧提到可借鏡臺北文山區設置地下滯洪池的案例,於三山街與德民路口興建地下滯洪池,才能徹底解決大右昌地區長期以來的淹水問題。
五.加昌路729巷磚造水溝更新
楠梓區加昌路729巷兩側排水溝為早期磚造道路側溝,年代久遠遲遲未更新改造,建請市府水利局相關單位針對此道路加速改善。
六.楠梓區壽民路路面塌陷問題
楠梓區加昌里壽民路路面坑洞重鋪之後確實常發生塌陷,經檢查為地下箱涵破損,建請相關單位針對壽民路段箱涵老舊應全面更新。
七.爭取高雄煉油廠區內應規劃一條寬敞道路直通後勁學專路
高雄煉油廠區都市審查在即,經濟部目前規劃楠梓加工區第三園區落腳於高雄煉油廠內部分區域,未來的交通流量將更為龐大。
金屬工業中心前(民族路省道旁)高楠公路1003巷是後勁及周邊鄉親通往高楠公路、民族路的必經路線,而現行道路環場道路蜿蜒而狹窄、險象環生,時時常有車禍事故,鄉親期盼已久,建請市府加速督促「將高楠公路1003巷(金屬工業中心前)道路直接穿越原中油廠廠區→直通後勁學專路」,解決上下班尖峰時段交通壅塞問題、降低廠區前平交道交通事故的發生、舒緩楠梓百慕達的交通,對於後勁地區居民、仁武地區居民(例:中華社區)及省道沿線居民要往返後勁地區或楠梓加工區上班時更加便利安全,消防、救護、警察及其他單位再執行緊急勤務多了便利性。
✅本項提議,感謝李四川副市長應允全力配合規畫。
八.捷運R18油廠國小站停車位不足問題,建請市府規劃增設停車位。
九.爭取蓮池潭開放局部垂釣
縣市合併後,市府禁止釣客於蓮池潭垂釣,讓許多喜好垂釣的鄉親非常失望,應鄉親陳情,善慧要求觀光局不該引用養工處對公園水池禁止釣魚的法規來管理蓮池潭,應要另立專法、開放部分區域垂釣,讓蓮池潭觀光與遊憩兼具,且能更多元化。
📌 因時間關係質詢其他議題,善慧另提書面質詢如次:
🔶交通違規檢舉 連續開罰問題:
善慧於上週接獲陳情,鄉親於47秒內因在巷弄內轉彎未打方向燈,被檢舉人跟蹤式的檢舉,遭開罰四張紅單!善慧感嘆這種幾十秒內的連續性、跟蹤式的檢舉案件,幾乎已是病態的行為?
善慧認為交通裁罰單位不應見獵心喜,應檢討比例原則及思考檢舉人是否已逾越正當手段或違法行為,並通盤檢討、改善讓人詬病的不當裁罰。
🔶高雄敬老卡使用多元化:
許多鄉親反映我們高雄的敬老卡使用不夠多元,與其他城市相對遜色,善慧建議比照或參考臺中等城市,讓高雄敬老卡使用多元化,鼓勵長者走出戶外,樂齡、樂活,為高雄注入長青新活力。
歡迎追蹤訂閱陳善慧Youtube頻道!
粉絲專頁:陳善慧【善於服務 ‧ 慧做代誌】
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檢查所有存水彎 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
160923 Part1 看房子3 絕招:聽、看、聞找出問題
漫畫:中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/rJQSDqy-YJg
不論是買房子,還是租房子,大多數的民眾早就被新聞、談話性節目教育得非常專業,懂得什麼是嫌惡設施?也會向鄰居打聽是否為凶宅?並看一下公共環境清潔整齊程度,判斷住戶的素質,另外,房子內部格局是否有煞、壁刀、門對門、開門見灶等簡單的風水問題,也可以輕易地判斷。
唯獨「看不見的」,往往就是「後悔入住」的原因!......↓
【案例1-嶄新設計變成一場災難】
台北市中山區某個以套房產品為主的社區大樓,房子蓋好後陸續交屋,因為設計新穎、低總價好入手,所以多半是投資客購買後出租。可是不曉得為什麼,這個社區的房客悔租率特別高,點燈率、入住率極低,甚至開始出現拋售潮。
經過多方查證,直到我有朋友入住後,才發現問題出在「沼氣」!以馬桶做舉例:水管會設計一截彎曲處,每次使用後沖水,水管彎曲的那一截會積水,目的是防堵蟑螂、蟲子或沼氣通過。
可是當初建商在蓋這個社區大樓時,廚房水槽、浴室或浴缸排水管,都做成垂直而下,完全沒有彎曲,排水管中間無法產積水,每到了晚上,多數住戶煮菜、洗澡需要大量用水的時候,就會讓沼氣回流,導致許多住戶產生嘔吐、噁心的症狀,無法安穩入睡。
精挑細選一間房子後,很少人會想倒,看不見的空氣會有這麼強的「殺傷力」!本案例的住戶後來請了水電師傅,在排水處加裝存水彎,阻隔沼氣回流,這件事才逐漸平息,只是得自掏腰包多花一筆錢就是了。
【案例2-高樓景觀不敵頂樓排煙管】
我自己是租屋族,過去曾租過一間邊間套房,兩面採光、有陽台、24小時警衛管理、廁所有對外窗、高樓層視野遼闊,簡直完美!
仗著自己是房仲,覺得憑藉幾年的看屋經驗與專業,這間房子一定沒問題!剛好租金也在預算範圍內,二話不說立馬簽約,但住不到一個禮拜後,我就後悔了。
因為從窗戶看出去,剛好是隔壁棟大樓的頂樓平台,而那棟大樓的一樓是燒烤餐廳,燒烤店的排煙管直達頂樓平台,營業時間是從晚上到隔日的清晨,重點是,排出油煙的高度,剛剛好跟我住的樓層一樣高……
所以,只要我一打開窗戶,屋裡就會充滿油煙味,兩面採光變得沒意義,不管是夏天或冬天,一定得緊閉窗戶。
【案例3-在自家抽菸也會被抗議】
出社會後,不論待在哪家公司上班,總會遇到有抽菸習慣的同事。我從事房仲業的第一年,待在一家小品牌、個體戶的房仲公司,也有學長姐是菸友。原本公司覺得抽菸形象不是很好,給路過客戶看見,會留下不好的印象,於是規定只能在特定的房間內抽菸。
沒想到,才抽第一天而已,同事們都還沒碎碎念,反倒先被樓上的鄰居抗議了!因為從二樓到頂樓,整棟大樓的住戶竟然都聞得到菸味,後來發現,在公司廁所抽菸,菸味同樣會傳到樓上去,最後同事們都改到戶外去抽菸。
不過,一棟樓高達十幾層的電梯大樓,通風管線竟然如此設計,我算是第一次見識到。
【買房,你該這樣做!】
一般看房子時,通常只會檢查自己要住的社區哪裡有問題,很容易忽略周邊社區的環境,買房子時別忘了也要到左右社區去繞一繞,別像我那次租屋,栽在隔壁棟大樓的燒烤餐廳,讓半夜產生的油煙影響到健康。
別懷疑,有些大樓的管線就是設計得像案例3那樣「通風」,如果一樓是店面,尤其是餐廳,看屋時比較容易用鼻子判斷;若一樓無店面,建議問一下管理員,或留意公佈欄是否有「請住戶們不要在自家室內抽菸」的公告,可以避免買到管線與鄰居流通的房子。
記得,以後看房子,除了「打聽」房子、「看」房子之外,也要「聞」房子喔!空氣品質很重要!卻是看房子最容易忽略的部分。
說明:本篇文章收錄於《一眼看穿房仲賣屋手法》第五招
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