想請教：我媽媽跟我舅舅在95年合買一間公寓，但不知道她們怎麼協調，權狀上面所有權人是我舅舅，但信託給媽媽到125年，想了解這樣是什麼意思?
我媽在101年過世了，我舅舅剛過世，目前那間房子是我爸爸一個人住，不知會不會影響爸爸住的權利?
似乎是這間公寓由媽媽居住使用30年，期滿就要搬走還給舅舅，但從”法律外觀”，可能影響到你爸爸繼續居住的權利!
首先，讓大家快速了解不動產信託:
不動產所有權人可能為了照顧自己，把不動產交付信託(要過戶登記給受託人)，受託人就要依據信託契約的指示管理房產，受託人在信託期間，讓信託”受益人”獲益。
從權狀所有權人名義是舅舅的事實，可能這件並不是依照信託法的規定辦理。因為如果信託給媽媽，所有權人應該是媽媽，登記原因記載:信託。
從產權登記為舅舅的事實，以及信託的表面文義解釋，媽媽是替舅舅管理房產!媽媽已經不在了，是否必須由爸爸繼續管理?或是給爸爸繼續居住?則需要法律的依據。
你也許會問，不是有信託給媽媽到125年嗎?
但沒有註明這房屋信託受益人是誰?也沒有依照信託法的規定，妥善記載信託目的、受託人、受益人….等，並且到地政機關辦理登記，因此，這房子到125年以前的受益權就沒有受到信託法保障。
就是因為媽媽與舅舅兩人都不在了，所留下來的文件似乎也不符合信託法的規定，名義上所有權人是可以要求爸爸搬走，或許你會想，權狀在我這裡，舅舅的孩子未必知道?
舅舅的繼承人會因為辦理繼承的手續，獲知有此棟公寓，他們可以直接辦理繼承，要求自己管理房產或出售。
因此，趕快多找找過去的資料，當時媽媽跟舅舅合買公寓，媽媽曾經出錢的證據，還有歷年的繳稅贈明。目的是要證明，當時雙方合買公寓的”真實約定”，是由媽媽享有30年(95年到125年)居住使用權利，之後所有權歸舅舅。
要使爸爸能夠安心居住在公寓內，最好跟舅舅的繼承人協商，如果協商不成，再透過法院，提起確認之訴，確認媽媽有房屋居住使用權到125年，如果契約文字不明確，就由法官來解釋契約的真義，最後由法院裁決。
也可能什麼爭議都沒有！
為什麼一切都不確定❓憑著感情為基礎，最後可能還要上法院，讓法官依法來認定？反而家人關係變得複雜？
律師看過很多家人間，一開始因為愛與信任，沒有想太多，權利界線模糊。人不在了，記憶也消失了，之後就留給其他家人拚湊事實，故事版本就「見仁見智」，自然多有爭執....。
如果能先畫好界線，甚至築起防火牆，未來的家人就不會有太多不確定，平安享受財富！
#心安傳財富
#恩典來守護
#信託
#公寓
#不動產
PS:如果舅舅是把公寓信託給媽媽管理，受益人是爸爸，信託期間是95年到125年，並且依照信託法辦理信託過戶登記給媽媽（受託人），如此一來爸爸就有權利住到125年。
（要看到所有證據才能夠真正判斷，以上謹用一般法律概念分享法律，非提供個案法律意見）
歸戶意思 在 Re: [請益] 歸戶的意思- 看板einvoice - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
很久沒發文了，來賺賺P幣
※ 引述《e55698 (e55698)》之銘言：
: 小弟最近加入了電子發票的行列，也辦理手機條碼了，然後又發現有歸戶這個功能，但官
: 方的說明不太確定是否為我理解的這樣，所以想跟各位前輩確認。
: 請問歸戶指的是使用該卡片直接結帳，不用再刷手機條碼，電子發票會自動登錄到手機條
: 碼的意思嗎？
是，在POS機支援該載具的情況下可以直接存入而無須再另外刷手機條碼
: 任何卡片只要可歸戶的話，都是如此嗎？
請注意：該店支持以電子票證付款不代表可將發票存入該電子票證
可儲存發票到電子票證的店家，請參考 #1NRfdTTS
: (ex全聯福利卡歸戶後，結帳不印發票，該消費紀錄會直接存在手機條碼內？)
全聯福利卡您需要先到店面申請電子發票模式才能儲存發票及在會員平台查詢發票及歸戶
: 如果沒有做歸戶，結帳時就必須做拿出條碼給店員刷這個動作？
基本上是這樣，如果您覺得每張卡要個別查詢也沒關係的話，那不歸戶也是可以的...
: 第一銀行的一卡通聯名卡可以進行歸戶嗎？以及花旗的信用卡
第一銀行信用卡可歸戶至共通載具，但花旗目前無法
請參考 https://www.einvoice.nat.gov.tw/ein_upload/html/1503989844484.html
: 刷信用卡可以直接不印發票這樣嗎(不必拿出手機條碼)？
是，但是目前僅有以下據點可直接將發票存入信用卡，其他處仍須持手機條碼
新光三越、大潤發、大買家、台北101觀景台、遠東百貨、遠東SOGO百貨、大立百貨、
大樂購物中心
: 一卡通(悠遊卡)聯名卡選擇不印發票，是透過信用卡還是一卡通(悠遊卡)紀錄到手機條碼
: 呢？
兩者皆有可能，端看該營業據點支持何種載具（以及您的付款方式）。
一般來講，若POS機兩種載具皆支援的情況下，
使用信用卡消費時發票即儲存於信用卡載具；使用一卡通付款時則儲存於一卡通載具
: 如果該卡不能歸戶，結帳時又忘了拿出手機條碼，那該次未印出的發票資訊會到哪邊去呢
: ？
仍舊會在該載具內，只是因為載具的不同，查詢方法也不相同
: 使用已歸戶的卡，如果不小心說要發票要印出來的話，手機條碼是否就不會有此次紀錄了
: 呢？
只要列印出電子發票證明聯，則已與載具無關
: 以上，感謝各位回答！！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.11.133
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/einvoice/M.1507522946.A.3F5.html
※ 編輯: suaveness (111.241.11.133), 10/09/2017 12:25:33
因為原po並未說明是於何據點消費，單看此問題的話的確兩種都有可能
但既您認為此說法有問題，那我修改一下內容，若有其他意見或是想法歡迎再次提出
>> 話說目前似乎還沒有支援信用卡載具也支援一卡通載具的地方呢...？
※ 編輯: suaveness (1.162.177.226), 10/09/2017 21:13:37
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