【乳癌 女性殺手】
女孩們,你有多久沒關心你的胸部健康?如果你只在意女生胸部的大小,以及外形挺不挺、美不美。你可能會失去發現的第一時間,我會覺得好可惜⋯
看到這個新聞趕快跟大家分享。
超偶冠軍歌手朱俐靜,在推出個人專輯的記者會上淚崩,去年她發現身體怪怪的,體力變差,到醫院健康檢查確診罹患乳癌,目前藥物治療中。
女孩們真的要好好關注,最貼近你內心的胸部。
你有多久沒有該好好關心她,好好愛護她,好好觸摸她呢?其實在生活中,她就有好多訊息能傳達給你。
乳癌是台灣女性最好發的癌症。乳房自我檢查的最佳時機,就在月經後一週內。因為乳腺組織在經期前受荷爾蒙變化,所以常感到乳房漲痛、變硬,這時檢查容易摸到小硬塊,容易自己嚇自己,因此在經期後檢查最合適。
至於年度健康檢查,也記得要為自己加入胸部超音波檢查。
另外,目前國健署補助45~69歲女性,每兩年做一次乳房攝影檢查,若二等親內有乳癌家族史,可以提早到40歲開始檢查。
臨床研究還發現,台灣45歲以下女性罹患乳癌竟比歐美高出2至3倍!因此,如果胸部出現硬塊、乳頭有異常分泌物等不適感,或有家族史者,應主動篩檢,及早發現及早治療。
遠離乳癌,女孩們,我們還要一起努力:儘量遠離肥胖、高糖高油飲食,也要戒掉吃宵夜的習慣,因為有研究指出,超過晚上10點還進食,乳癌風險會增加1.5倍。
讓我們一起健康開懷的向前走吧!
#健康主播鄭凱云
#朱俐靜 #乳癌
同時也有599部Youtube影片,追蹤數超過2萬的網紅Pinky Don't Stop,也在其Youtube影片中提到,親愛的大家 現在疫情期間宅在家救世界,乖乖看片的你最棒惹!以下附上時間軸請取用 00:00 intro 01:20 蜜糖毒藥的海綿 03:13 藤木唇膏 05:34 巨臭油光棒 09:24 垂又暈的不務正業睫毛膏 12:00 明明可以一百分卻要考70分的香奶奶(我恨鐵不成鋼!!!) 14:04 ...
每兩年做一次 在 JC 況味絮語 Facebook 的最讚貼文
第一次不知道要打什麼,因為日子太幸福、太甜蜜也太快樂了。希望自己能保持這樣的心情,一直健康快樂,一直幸福甜蜜;一起度過這場人類與地球的共戰。
#每兩年做一次的永生花第三回
#720p
每兩年做一次 在 龔成 Facebook 的精選貼文
《財務自由行》第93回
【以物業成為資產】-\-\【以住宅物業成為資產(中)】
-\-\轉按策略-\-\
現時在各銀行中,較短的罰息期是2年,即是說,當我在銀行A做了按揭後,2年後可轉到銀行B,而關鍵位是在每次轉按的時候,一般都能獲得1%的現金回贈(以前更多);再加上其他的送贈物品,以前減息期時更可因轉按而有較低的按揭利息。而轉按後可以以相同的條款繼續進行供款,即是說,與原有供款模式一樣,只是由銀行A轉成了銀行B。
雖然現時很少有利率上的優勢,但關鍵是1%的現金回贈,例如$500萬樓借9成$450萬,30年,按揭利率為3%;當供完2年後,就由銀行A轉到銀行B,當時未還的款項為$430萬,轉按能得到
1%的現金回贈,即$43,000,扣除律師費的$6,000,就是獲得$37,000的現金。而再過2年後,就再由銀行B轉到銀行C,當時未還的款項為$410萬,若做轉按可得到約$35,000的淨現金。往後只要不斷重覆這個動作,就能不斷賺到現金。
當然,由於每次都要$6,000律師費,以及所需時間,若果金額太少,例如$250萬以下的物業,那就未必值得做,同時當還款期到尾段時,亦不太值得這樣做。
假設$500萬樓價,借九成,即$450萬,供30年,每兩年做一次轉按,利用這方法做十次,到最後的十年不做,扣除每次律師費$6,000,合共十次的轉按,就會得到合共$26萬現金,雖然不太多,但已是樓價的5%,也是不錯的賺錢方法。
-\-\提升租金創造回報-\-\
要將物業成為資產,就要尋找租金回報高的物業,又或用方法令租金提升。以下為當中的要點:
‧ 投資市區、交通方便地區的物業
‧ 容易出租、租金回報率高的物業
‧ 租金上升潛力高地區的物業
因此,投資者不應只投資自己居住的那一區,而是要尋找有投資價值的區域,租金回報率高正正是考慮因素之一,通常位處旺中帶靜的地段的物業,一般租金回報都不錯,所以不一定要買甚麼豪宅,最重要是容易放租,在跌市時,通常豪宅都不易放租,議價幅度很大;相反,如果地段好的中價樓,獲租客承租的機會高很多。
商業地段周邊一帶往往是投資者尋寶的地方,商業區的發展會影響周邊的樓價,其中交通方便是不少上班人士考慮居住地點的因素之一,所以這亦是買樓投資的重點。
另外,隨著內地生來港讀大學的數目愈來愈多,也即是說,大學周邊一帶如西環、沙田等地區就會因而多了一大批租客,當中,更不乏來自內地的中產尖子或富二代,都間接地推高租金。
由於租金帶動樓價,只要找到租金不斷上升及升幅跑贏整體樓市的物業,就能夠令物業成為真正的資產,樓價及現金流都會上升。此外,缺少新盤供應的地區,以及一些新發展區,隨著遷入的人數愈來愈多,亦是入市投資的良機。相反,樓盤供應量充足的地區,就可免則免了。
另外,市區單幢樓亦是尋找機會的地方,因為這可以供參考的數據少,亦很難與相似的單位作比較,以至有可能出現低於合理價值的物業。但由於這在分析時要一定的技巧,故這未必合最初階的投資者,因為要有較強的分析才能評估到單位的實質價值。例如業主開價$300萬,但實質價值可能是$270萬,又或是$330萬,因為業主
可以是高手,亦可以是缺乏知識的人,所以,單幢樓是不少資深投資者尋寶的地方。
故此,當我們視物業為長期收租的資產時,要注意的不是每天的樓市資訊,而是各區的長遠發展,無論是商業區的形成、工廈區變為商業區、政府的長遠規劃、各區的人口與收入分佈(上政府統計處的網有)、地鐵線的發展(港鐵的網站連發展中線路的出口都會有的)、各區住宅市場的結構,這都是投資者要分析的重要因素。
如何提升租金是其中要點,利用簡單裝修是常見的做法,不用太多,數萬元的基本裝修已可,不只較易租出,更能提升租金回報。
另外,若果所投資的是一些有價值地區的唐樓,花更多錢去做豪華裝修,或有品味的裝修,亦是提升租金回報的方法,這在中上環這類地區較可行。
首先,地區本身有相當的價值,可是物業卻是舊唐樓,投資者只要花多少錢去做裝修,就能吸引到一批追求生活品味的高薪人士去租住,這都是大幅提升租金的方法。
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每兩年做一次 在 Pinky Don't Stop Youtube 的精選貼文
親愛的大家
現在疫情期間宅在家救世界,乖乖看片的你最棒惹!以下附上時間軸請取用
00:00 intro
01:20 蜜糖毒藥的海綿
03:13 藤木唇膏
05:34 巨臭油光棒
09:24 垂又暈的不務正業睫毛膏
12:00 明明可以一百分卻要考70分的香奶奶(我恨鐵不成鋼!!!)
14:04 期望越高傷害越深的指甲油
17:55 花了一萬多買了人間兇器
21:49 本年度最雷粉底捨它其誰!!!!!
影片裡有提到的其他影片們我把連結放在這裡呦!記得看😍
Pinky的最愛海綿們 https://youtu.be/AxZS8vZxXoI
當然還有雷品海綿 https://youtu.be/u9Mnc0yXwAs
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About Me:
前電台DJ、日本人妻、愛台灣的地球人目前座標位置新加坡💕很做自已的美妝YouTuber 目標是終極(中年?)網美😊散播歡樂散播愛😚希望影片和能帶給你好心情讓我們從裡到外都美美的!喜歡美妝、吃東西、大笑和沒有動物測試的產品❤️業配合作及公關品寄送請email至pinkydontstop@gmail.com洽詢,謝謝您🙏
每兩年做一次 在 林俊憲 Youtube 的精選貼文
本週三五倍券開放數位綁定,結果毫不意外,一上線就馬上塞爆,網站出現亂碼。這兩年以來,政府大量運用線上系統協助施政,從最早的口罩再到三倍券、疫苗再到這次的五倍券,幾乎每次只要一上線都會當機,而每次的理由都一樣:瞬間流量過大,網站無法負荷而癱瘓。
這個理由乍聽之下很合理,但第一次發生也就算了,每次上線每次塞爆,經歷這麼多次難道還無法預期嗎?再者,民間的電商公司只要舉辦活動,都會面臨瞬間流量爆增的情況,他們都會透過預先增加伺服器等方式來因應,因為當機一秒的損失可能是以億來計算,為何民間做得到,政府花了大錢還會每次都出包?
經濟部王部長說,數位券當天的流量比預估的還高,當晚也已經緊急修復,明天馬上就要開放實體券預約了,希望相同情形不會再發生。施政數位化本是好事一樁,希望政府能夠繼續加油,不要讓塞爆的民怨蓋過便民的美意!
每兩年做一次 在 朱學恒的阿宅萬事通事務所 Youtube 的精選貼文
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【疫情之中的餐飲血淚悲歌】全倒一命、操錢部屬,全台灣的餐飲業者都很辛苦,都在撐著,今年2月開始,是苦撐著,5月三級警戒後是死撐著…ft. 川巴子創始人 張永華
餐飲資訊:川巴子火鍋樓
地址:台北市中山區松江路301號(捷運行天宮站3號出口右轉,步行3分鐘)
電話:02 2516 8550
在疫情之中,餐飲業要如何求生呢?以下這篇文章來自 #川巴子創始人張永華 老闆…
全倒一命
操錢部屬
這是一年多來
最朗朗上口的兩句話
我是一個小小的餐飲業者,我從來沒有在任何社群平台發言過,
今天有所感觸而發
請各位見諒
從去年2月疫情開始
我想全台灣的餐飲業者都很辛苦,都在撐著,
今年2月開始,是苦撐著,5月三級警戒後是死撐著
但有誰替餐飲業發過聲嗎?
餐飲業好像變成了疫情的傳染源
唯恐閉而遠之
餐飲業做不下去,
連鎖帶的反應鏈,
誰去深思過?
8月雙北市比其他縣市晚一星期開放內用,我們只能將成堆的冷藏,冷凍冰箱食材情空當垃圾丟,當我打電話給收垃圾業者時,含瑄問侯了幾句,
聽到的是讓人辛酸的,可能很多人不知道,餐飲業的垃圾都是民間業者在收的,這些每天開著車,日夜顛倒,在又臭,又累,又熱的半夜,一晚上要跑幾十個點收垃圾,開開停停,上上下下,收完後要開到焚化爐廠,排隊稱重頃倒後,才能拖著沉重的身體
在天色已亮後才能回到家,
年輕人不願做,知識份子不願做,因為這份工作是全社會最基層,最勞累的,大部份是已經找不到工作的人去做,任勞任累
但他們在這次疫情下都失業了,
我的收垃圾業者告訴我,原本20台車在收,因禁止內用後只剩3台車在跑,17位司機失業了,有的還有個人因素沒法保勞保的
連什麼補助都領不到,情何以堪
政府説,不能內用改外帶,一天做幾個便當可以撐一間店嗎?
改做外帶,垃圾量也不多,就買個環保袋自己丟吧!
所有餐飲業者大概都差不多,食物成本最少要抓35%~40%
做便當成本可能都要50%
現在外送平台最大的兩間
抽成35%,還要業者開發票給消費者
又是5%
光食物成本+稅金+抽成,最少75%
那25%夠付房租,夠付人工,水電,瓦斯嗎?
但不和平台和作,
又怎麼辦?
只能說有的就開始省成本,少給,質量差,省著點
我不想形容這平台業者是發國難財,但事實呢?政府有從餐飲業者的角度看到困境和難處而
替我們發發聲協調過平台業者嗎?
大家共體時艱
餐飲業者倒了撐不下去,牽連到供應商,環環相扣,
原本人與人之間的信任沒有了
更慘的是那些滿懷理想,抱負投入餐飲業者,生不逢時
可能在去年看疫情到末段而開業的,
可能自己辛苦存點錢,可能家裡資助,可能去借來的,他們只想圓自己一個夢想,但面臨的是場惡夢,有餐飲業者撐不住自殺的,新聞媒體輕輕帶過,可能大部份人都不知道有這事情,
餐飲業者最大的不公就是每兩個月的申報營業稅,因為進項不可能充抵銷項,我們買菜,買肉拿不到發票,因為都是免開發票開收據的,人事成本,勞健保費,都只能在每年的5月申報整年營所稅時才能報,即使我們每個月虧幾十萬,但還是要繳營業稅
我時常和年輕朋友説,要投入餐飲業要想清楚,那是條不歸路,要虧300萬只要短短3個月
現在餐飲的週期就是這麼短,
但要賺300萬可能要花一輩子時間還要看機緣,
三級警戒後
政府對外的所有宣傳是勞工一次性補貼4萬,簡單的宣傳帶來多少勞資糾紛,這補貼4萬是給強制停業的,
非強迫停業是3萬
而且是5,6,7月各一萬,業者呢?
只有投保一位勞工補助一萬
例如我有6位員工投保,員工一人3萬,業者只有6萬,試問夠補貼一個月的房租嗎?
最幸運的是有個菩薩心的房東願共體時艱,次幸運的是減免幾成,大部份是減個一,兩萬
飯店業者呢?
看到的新聞都是某某老字號飯店停業
某某六星級飯店住房率不到10%,,,
有誰想過那只有10%住房率的業者先裁員誰嗎?
是房務的清潔工,是洗衣部的洗衣工
無房間可清,無床單可洗,大堂的經理,接待那些是門面,必須要留著,有些還可能有合約保障呢!
上至六星級飯店
下至背包客旅店
我們微不足道的
每個月煩惱的是幾十萬的虧損
那些大型的煩惱的是幾千萬的虧損
所以我想説的只是一個事實
全倒一命
操錢部屬
都在操勞煩惱錢從那來,怎麼撐下去不倒
去年疫情開始
還開放內用
沒什麼設限
政府有什麼A,B,C型
抒困貸款,真想調查看看有誰知道這事?有誰去年貸到了?
今年2月防疫破口
一發不可收拾
4月有親戚在銀行上班才提醒可以去貸,提供了兩年的401表還要跟今年比較,所有文件交了,苦等兩個月,到6月才告知,
(你們現在停業中無法核准,等開始營業後再提交)
我提交時還沒有三級警戒沒有禁止內用,我算幸運還碰上願支持我的銀行
感謝他們
但像我幸運的
全台灣各行各業為錢煩惱的有幾個?
八大行業不是都是牛鬼蛇神
不是瘟神
絕大部份是合法業者
要養活多少家庭
還很多是逼不得已
現在疫情盡頭遙遙無期
百業消條
何止百業,千業
去年政府發了一人拿1000換3000的消費卷
都會區的餐飲業者,飯店業者
想破頭的促銷,打折
有用嗎?
只帶動了上山下海
從東海岸到西海岸到最南的懇丁
台灣的中央山脈
人氣紫爆,塞車塞爆
消費卷年輕人,不不能繳房租
不能繳學貸,不能繳手機費,不能加油,不能買買便當,不能買個飲料
,我就讓需要用錢而領了消費卷的工讀生甚至他的同學們來跟我換現金
今年又要再玩一次去年的遊戲
現在已經是中秋連四天假最後一天的深夜了,這四天
台北市仿如空城
靜到讓人腦子都空了,
我是一個小小人物
我沒有任何顏色背景,我每個顏色都有好朋友,我只求平平安安的生活
這篇文很長,花了我快四小時按完
如果願意幫餐飲業者,飯店業者,八大行業,百業,千業在艱苦的撐著還沒有倒下的我們
幫我們發發聲
轉傳一下
感謝大家
打擾了
#疫情
#餐飲業
#紓困
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