200604台視 疫情燒 房市跌 趁機進場或成最大贏家？
影片網址→https://youtu.be/Y0hZnlCPG7E
推開房門，房仲業者仔細介紹屋況，房間內還有已經裝潢好的木造家具，這裡是被稱做是新北市蛋白區的汐止，19年前納莉颱風帶來的淹水惡夢，曾讓這裡一坪10萬都不到，如今周邊的新建案，動輒就要40萬元，因為鄰近南港內湖，港湖的房價更是上看百萬元，讓汐止成為低價入手的好選擇。
記者 李志華 張倫昌 採訪報導……↓
不動產企研室經理/徐佳馨：「以預算的思考，我們叫做港湖汐、汐港湖生活圈，就是汐止內湖跟南港，以現在來說因為南港跟內湖房價是相對比較高，如果說預算可行當然南港跟內湖會是一個相對比較好的選擇，當然預算比較有限可能就要屈就於新北門牌。」
不過近期武漢肺炎影響全台，民眾避免群聚感染，減少出門機會，連帶出外看房的人數也變少，到底房市交易的情況又是如何？
房仲業者估計，今年受到疫情的影，看屋人潮減少一成五到兩成，反倒篩選了買屋意願不高的民眾，換句話說，出來看屋的人就是有剛性需求買屋的民眾。加上央行三月底宣布房貸降息一碼，也讓房市的交易量增加。
不動產企研室經理/徐佳馨：「其實如果是說以自用買方的話，我們認為現在是一個入市的時機，第一來說就是武漢肺炎它確實是可以當做是一個議價的籌碼，另外來說，現在的利率是比較低的。」
數字會說話，以內政部營建署統計的資料來看，全台灣今年第一季的房屋交易量，相較去年同期還上漲8個百分點，桃園市還增加28％，台北市則是上漲16％，六都的第三名台中也上漲12％。
不動產企研室經理/徐佳馨：「很多銀行在成數的放比還蠻好的，所以對於自用客戶來說，他自備款的壓力沒那麼大，那當然現在看起來房價也不會有一些所謂的大漲的空間，所以可以去做一些入市的規劃。」
回顧2003年SARS期間，房市出現恐慌性的賣壓，還造成房價狂跌，成交價硬生生的降低三成還沒人要，專家說17年前在天母的新建案，每坪開價65萬，實際成交價40～45萬就能入手，危機入市成為撿便宜的好時機，同樣是重大疫情影響，房市怎麼觀察？
不動產資深經理/陳泰源 表示：「因為大家很多人都會複製過去SARS那時候的經驗，但是SARS的經驗跟這次武漢肺炎的經驗還是有兩點不太一樣，第一點是當時的房貸利率其實是相對比較高的，大概是2～3％，所以說持有的人、賣方他的壓力會比較大一些，但是現在的房貸利率已經低到不能再低了，所以對於很多屋主而言不願意賠本賣，他的養成的成本負擔比較輕。」
房貸利率低，降低賣方的繳息壓力，導致武漢肺炎肆虐期間房價不易鬆動，除此之外，學者認為跟政府鼓勵台商回流以及大陸疫情嚴峻，讓許多業者回台有關。
根據經濟部統計，截至到四月底已經有433家台商回流，投資金額有9627億元，除了有台商回台設廠與居住需求支撐，另外建築成本相較去年也上漲20％，土地取得成本更增加30％。
不動產估價師全聯會第四號公報指出，新北市21樓以下的大樓，每坪建築成本在12萬元左右，再加上土地取得、營運管理、廣告費用等成本，大樓新建案每坪總成本恐怕就要20萬元左右，如今房價沒有受到疫情的影響撼動，加上低利房貸、建築土地成本、海外熱錢回流三大力道支撐，那現在有買屋需求的民眾能夠入手嗎？
不動產資深經理/陳泰源 表示：「只要不是太短期炒作就可以，就是自住、自用，買方入市，買一個相對總價低的，不要是短期出入、長期自用，這個時候是進場撿便宜挑好物件的一個好時機。」
房仲業者認為，現在房市已經到了盤整行情，簡單來說，就是賣方讓利空間不大，雖然削減投資空間，反倒適合自住客進場，至於要保值抗跌，應該要注意什麼？
不動產資深經理/陳泰源 表示：「現在大家都逐捷運而居，你基本上只要挑生活機能相對成熟的地方還是可以進場的。」
買蛋黃區的周邊區域來換取比較便宜的房價，不過目前就算是中古屋，三房兩廳的物件動輒也要千萬，房地合一稅實施後，部分賣方為了要保證獲利，另一方面如果在持有第一年內賣出要繳交高達45％的稅金，因此墊高售價，如此一來，雖然政府稅收增加，反倒買屋的人沒有受益，成了房價上漲的受害者。
雖然推出房地合一稅成功意志炒房，但是中古屋房價似乎沒有降價多少？反而讓政府的稅收意外暴增，學者認為要改善這樣的情況，社會住宅是關鍵。要降低房價，實施居住正義，學者呼籲政府應該廣設社會住宅，以便宜的價格出租，讓區域房價有效降低，才不用讓民眾期待，疫情可能帶來的恐慌性降價。
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每坪建築成本 在 Re: [閒聊] 房子的成本真的這麼貴嗎？ - 看板WomenTalk 的推薦與評價
我朋友在高雄大寮、鳳山那邊
買大廈型的，好像是3樓，還是4樓
也是三房一廳，一廚房
第三手，還是第四手，240萬台幣
有大樓社區警衛，還有電梯
高雄700萬，好像可以買到火車站附近的套房了
另外，台灣房屋的建造成本，問自建的最準的
之前八卦版鄉民有提到過
台灣房子蓋好的成本，大約是每坪(3.3平方米)是17萬~19萬台幣之間
超過這個蓋房成本，就是建商賺走的
所以如果市售每坪(3.3平方米)
建商如果銷售樓房有銷售到半數，建商就已經回本了
其他一半以上就是建商多賺的
※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之銘言：
: 我朋友在高雄發財國買一間公寓，
: 在 13 樓，三房一廳，一間廚房
: 而且房間其實也沒這麼大，
: 他其中一間拿來放床之後就放不下衣櫥，
: 只能拿另外一間房間當倉庫，
: 這樣就要 700 萬，
: 如果真的只計算成本，水泥或是工人的錢之類的
: 單純就那個空間來看，真的需要這麼多錢嗎？
: 還是我太小看水泥的成本了？
: 整理一下鄉民的說法:
: 房子的成本來自
: 1. 土地價格，其實是多人持有，但仍然佔據很高比例，
: 但如果那個房子只有 20 坪，也代表持有地上 20 坪土地嗎？
: 2. 高等級的做工，越貴的房子做工越高級，跟蘋果手機一樣
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.128.171 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1570150608.A.A8D.html
https://reurl.cc/pD1KW4
這篇文章就有了
這是自建土地上面的建物
但是如果是還要買一塊地的話，也要加上土地坪數的價格
要出售這棟房子，也是要加上土地坪數價格
最貴就土地? 土地也是人炒高的
像淡海，如果以前買空地，大概每坪是6~12萬
越往後越貴 2013年的時候，淡海有標售土地是13.4萬/每坪
近幾年淡海土地有標售到18~19萬多/每坪
我記得以前淡海賣的房子有一坪賣不到20萬的
所以八卦版才說如果在淡海買超過每坪20萬的房子都是潘仔
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而上面我貼的連結網址的文章內容說：建造成本每坪8.8萬，已經很接近建造底價
但是文章也說如果是用清水混泥土建築，那建造成本會比較高
所以我也沒說錯呀
※ 編輯: IDfor2010 (111.241.128.171 臺灣), 10/04/2019 11:35:52
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