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盤中再創還原權息新高
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每年都填息的股票 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的精選貼文
【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」
外電指地產商受中央施壓引起全城烘動,地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點,「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線,如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義,以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」,從而預視香港地產商將會否/如何遭到整改清算。
■ 1 #囤積居奇
單是四大地產商抬面有上千公頃土儲,估計仍有大量未登記、仍然掌控在俗稱「艇仔公司」的中介手上的土儲,亦未完全反映入公司年報, 圈地規模遠超枱面所及。
這些土地資源本來是尋常百姓的家園、自給自足的農田、自然生態的棲息地,都被囤積高度集中化起來。這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展,現時都歸咎政府阻礙他們點地成金,也不讓出來還原各種用途,為社會作業及自然環境重建生機。只肯短借出來作過度屋,收回之後又能借機變豪宅。
地產商的囤積壟斷,並不限於公開在公司年報上的一千公頃土地儲備,還有每年囤起上萬個已建成空置單位。本來針對此問題的《一手樓空置稅》條例草案,準備好通過最後都可以失踪泡湯,繼續容許地產商將手上空置單位待價而沽,彰顯了後國安法時代地產影響力仍然法力無邊。
■ 2 #壟斷式圈地
除了大規模囤地自肥,過往在新界的圈地模式也很可能構成所謂「壟斷行為」。
一直以來透過在新界與村長「打好關係」,大地產商之間已形成了無形的收地地盤,亦令其他潛在競爭者無法進場,明顯的例子如新界東北及洪水橋,明顯有著分區割據之收地格局。加上還有政府配合的規劃選址及原址換地,大大鼓勵了地產商進一步圈地壟斷。
土地業權外,亦透過不限於「田地生產」的手法,從小業主手上集中化市區業權作重建,亦成功爭取放寬強制拍賣門檻的政策,大大加強收購議價能力,掃平中下階層在舊區的生存空間。
■ 3 #操控衣食住行每個環節
過往談到「地產霸權」,一般都指不單是在住屋問題上由地產主導,而是在交通運輸、電子消費、物業管理、飲食娛樂、城市活動,深植日常生活的每個環節,各種服務選擇、物價水平、生活質素都牢牢挾制在地產商手中,連街市規劃也可以操縱。
真正的霸權壟斷莫過於市民根本無法決定自己的民生大小事,而當今被套上「壟斷行為」的罪名,很可能就是因為他們在各行各業霸佔龍頭地位,未有全面「讓」給「其他競爭者」入場所致。
■ 4 #公眾輿論帶風向
地產利益不只在政治體制及大大小小的政策委員員內,過往還透過籠絡「經濟學者」、地產經紀、退休高官等知名人士,透過媒體版位、董事袍金、團體資助、政黨捐獻、評論專欄、顧問研究的方式,讓社會各界都有專業打手或代理人協助主導社會輿情,帶出有利地產商利益的論調,實現公眾輿論的壟斷。過往遇上反對地產利益的社會聲音,曾有抽廣告、發信傳媒及團體作「提示」的做法。
透過以上的廣泛動員做到轉移視線、sideline反對聲音的效果,過去成功創造出「土地不足」、「地權複雜」、「收地困難」、「環保霸權」、「補地價 = 白做」、「一日最衰都係辣招」等論調,令地產利益能夠以公眾利益之名滲透香港日常議題,主導土地房屋施政。
而當今還能保有「帶風向」的權力,在全面管治權下當然會被理解為新時代香港隱患。
■ 5 #利益主導政府施政
當今各種被質疑為地產利益度身訂造的土地房屋政策,例如土地共享、原址換地、發水露台、強拍門檻、加大濕地發展密度,放寬祖堂地等,都會獲得過政府大力幫手背書成訂立, 一般都會以「地產商發功」來形容背後難以得知的政策制訂過程,卻可從「許士仁案」、「梁展文案」反映這種「功力」並非空穴來風。
人脈財力使然,這亦未必是能透過削阻地產商在特首選舉的影響力,就能輕易破除,這些都應該會被明眼人看在眼內。
■ 6 #區位租值壟斷
壟斷不僅只在資源上、媒體中,還能透過主導基建配套達到區位上的壟斷,令區域中心地段全面配合地產利益,才能有效收割小市民的租值。
這樣就不停留於大地產商的行為,領展、港鐵、市建局三座大山顯然也是加劇城市空間階級化及房屋問題的元兇,不過暫時仍未有在輿論上分享著地產商相同的待遇。
■ 7 #阻礙政府收地與發展
近年提出10塊私人地事隔兩年有7塊擱置,1,000公頃未發展棕地不斷避開地產商土儲只額外收得47公頃,可以預視背後現今依然有著巨大的收地力場,守護著他們愈儲愈多的土地儲備。
事實上,過往有不少案例發展商動輒進行司法覆核及上訴,發展商成功率亦相當高。明明收回土地條例是最難以挑戰的尚方寶劍,政府一直都避開而選擇更貴更破壞的填山填海。
現今恆隆地產陳啟宗試圖甩獲反指土地短缺全因反對派,但明顯土地發展最有力的反對派,其實就是地產商本身,這並不是發展商憑口就能帶過的事實。
■ 8 #非正規掠地起豪宅
地產商不僅會大手收購公共事業如電力、巴士、媒氣等行業進行壟斷,更甚者是「不務正業」,利用這些公共事業大搞地產,懂得將旗下/合作團體的巴士廠、變電站、碼頭、機樓、科學園區、教堂等公共設施申請改劃成私樓住宅項目,如同黨媒所形容恒大在不同省市「以車圈地」的騙地模式。
這除了大大影響香港賣地庫房收益及公地公用的潛力,變相廉價搶地,將原有批租作公共用途的土地變成私樓豪宅圖利。
■ 9 「#智商勾結」
還有透過私下「捐獻」或參與某某智庫組織,一方面能因慈善牌可獲免稅優惠,另一方面亦能借助他們影響政府施政,製造對地產利益更有利的政策環境,一石二鳥,可謂「智商勾結」,但這些行為大眾是看到的,亦可理解是另一種助長壟斷的行為。
■ 10 #大孖沙「#鋤Dee會」
根據不少過往報導,傳聞大地產商們曾私下組成「鋤Dee會」,有傳成員包含恒大許家印、「重慶李嘉誠」張松橋、「大劉」劉鑾雄等大地產商,這種富豪「共富」的合作模式,方便在過往地產股票市場大手交易,互惠互利做Deal。
不論鋤Dee會是否存在,或者是否已經在新時代香港式微,外人不得而知,但若然還有這個沒有社團註冊的「團伙」,今時今日也很有可能以「壟斷行為」被取締。
小結:風聲已聞 危難未至
現時其實只聞風聲草動,未有實質行動,但現今地產商還想以小恩小惠打發就算,更想借機以解決住屋問題之名大撈一筆,現屆仍較親地產界時或尚可蒙混過關,靠拿劏房業主Slumlord祭祭旗,但長遠且看「壟斷行為」的紅線如何變化,如何換莊,畢竟香港地產收益供養不同利益版塊,政商之間還是你中有我的利益共同體。
想留意更多有關地產商壟斷行為:
【本研Podcast】Ep57 - 施壓中 - 地產商就嚟冇得玩?
🎧Spotify:https://spoti.fi/3EwCgMw
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00:53 1.請問老王,如果是沒有在打工的學生,一個月只能投入2000左右的資金到市場內,而且也只能買零股,往往都被稅金和手續費吃了很多損益,請問有什麼建議呢?
03:00 2.感謝老王每星期一的回答各位粉絲問題!辛苦了!想要請教老王老師:對於新人而言,半年至一年左右,手上持有多少檔股票?比較合適,6檔?8檔?10檔?才能有較好的專注力和集中力!謝謝!
04:41 3.請教老王,新手想入場該從哪個方面著手呢??觀看王董節目已有半年多了,也常跟身旁的朋友討論,但就是不知道該如何尋找投資標的,感謝!
05:52 4.請問老王:K值小於20買進,K值大於80賣出,是不是相對安全許多?適用大多數股票嗎?
07:22 5.戴口罩也藏不住老王的帥啦,感謝老王清楚說明!
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這一集的老王給你問讓老王來告訴你原油大漲預告通膨來臨?高配息股好機會?美債殖利率飆升為何還賣股轉債?最後老王的髮型票選中喔!
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01:07 1.嗨老王我想知道....為何大家都在講美債殖利率上升會賣股轉債,好像哪裡邏輯怪怪的......不是拋售美債才上升殖利率...這樣拋售美債的錢去哪裡了?賣股轉債殖利率還上升說不通吧?說有一波利空要來銀行轉現金我還比較相信,韭菜求解答!
02:32 2.老王的分析,真的收穫(益)很多,真的是好棒棒!沒買賣的日子會手癢,想問問現在投資高配息股是好機會嗎?
03:50 3.謝謝老王常分享有用的分析!那們我也要來分享一些市場感應。金、銀的價格似乎短期見頂,美元的弱勢亦未使金/銀創高,但同時油價卻穩步的走高,這樣的局面,是否預告全球股市仍會走高(因為通貨膨脹和債息走高)?而美國新任團隊的政策,是否不利科技股和台灣的股市?請老王有空解釋。謝謝
06:43 4.祝老王牛年行大運。老王每天整理頭髮要花多久時間啊?????
07:05 5.髮型~不行。人帥氣!
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這一集讓老王來告訴您 台積電、0050跟0056怎麼存,存股好朋友必看!! 老王的定期不定額絕招,千萬別用股價當參考!還有營建股怎麼做波段?(片尾有彩蛋!!!)
Timecode:
00:41 1.感謝老王的解析,0050一直在猶豫要定期定額,還是定期不定額買,今天終於得到答案了,感恩!可是請教你定期不定額要自己操作嗎?還是銀行也可以用定期不定額扣款?
01:54 2.王董公爵您好,請問如果是存台積電,定期不定額,每個月投入資金的多寡要怎麼分配?就是股價上升或下降多少會調整我投入多少的資金?謝謝!
04:05 3.老王您好,我在房地產工作,今年房市真的不錯想買一些相關的股票,像華固、海悅、信義等但他們日成交量都不多(千張以下),感覺價格都沒什麼變動,而且容易被巴來巴去,是不是就不要碰比較好呢?謝謝
06:10 4.通靈科學王,我之前也相信老王,也相信市場 #老王鬍子回來了
06:52 5.我現在不管看老王的直播或給你問,都期待片尾彩蛋!像剛剛老王神燈變不見,我以為還會來個彩蛋再變回來或怎樣,不然就覺得這個節目沒有結束,糟糕,怎麼辦呢?
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在下新手,
身旁很多朋友存高股息ETF,
他們最常講的是存某高股息ETF存到可能上百張或市值一千萬,
然後每年穩定5%以上並填息就能年收50萬,
達成庶民的財富自由退休,
我不禁提問配股息不是被譏為左手配右手嗎?
這時就會收到很多答案,
例如強調要每年填息、複利的威力很猛,
先不說填息,
就複利的威力很猛這句話來說沒錯,
但一樣的操作,
0050這種市值型ETF算一算年化報酬是大機率贏過高股息,
如果最終目的是想要老年退休有固定股息當現金流,
那應該年輕時先存成長動能比較強的市值型退休再轉去高股息比較好吧?
再來是填息,
朋友會認同股息基本上是左手配右手沒錯,
但是要注意有沒有填息,不能貼息,
我覺得貼息當然最慘不用多談,
但填息也不代表這檔就穩吧?
會買高股息ETF的朋友期許的是他投入一千萬換來年收50萬股息,
好像只要每年配5%都填息就能達成這個目標,
實際上我認為這不太正確,
填息只不過是有回到除息前的股價,
但好像沒什麼人提填息後股價又崩下去的情形?
例如2021年0056除息前股價是32.4,配息1.8,約配5.5%
花費不到一個月就順利填息,然後一路漲到34.35,
2022年除息前股價卻是25.84,配息2.1,約配8.1%
如果不提股價,
朋友照理要很開心去年配5.5%填息,今年配8.1%又填息,
照他們原本的期待,往後每年這樣發展財富應該是穩穩上升的,
但我們來看一下,
假設我們2021買了一張32.4元,經歷這兩年順利的配息填息財富變多少?
32.4元除息完照朋友的操作是要把股息再丟進去補了約60股,
除息完又把股息丟回去的財富市值是小於等於32.4元(扣稅),
這時不到一個月填息了,但沒有打算賣,因為這是存股嘛~
此時市值約為34344元,
然後到2022年除息時,股價跌到25.84元,
此時市值只剩下約27390元,
然後一樣把股息1060*2.1=2226元丟進去滾複利,股數變1154
除息完不到兩月就填息,照理說應該要很開心又填息了,
然而,此時市值則是約29819元。
明明都有照朋友期望的每年配5%以上並且填息哦~
但是這樣的發展卻不保證總市值會正成長,
請問各位,這是不是代表填息與否也是一種迷思?
補充:這只是新手請益文,不是在戰0056 0050阿
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.46.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1671872821.A.196.html
我可能沒表達清楚
我在講的是根據填息與否來挑高股息這回事
不是板上常在戰的高股息vs市值型
※ 編輯: birdjack (123.195.46.211 臺灣), 12/24/2022 17:44:23
我在問的就是這個阿
每年配息又填息,但假如股價一年不如一年,
這樣填息是沒意義的吧?
第一年1000元配5%,年年配年年填息,
第20年跌到剩10元配5%,這樣子沒有意義吧?
看下來只有大大跟少數幾位看得懂我的問題
感謝大大回覆!
※ 編輯: birdjack (123.195.46.211 臺灣), 12/25/2022 15:11:53
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