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#阿明小教室 #每日一詞房事版
#預告登記 #自己的權益自己顧好
預告登記由請求權人檢附
登記名義人之同意書及印鑑證明，
向該管登記機關所為之限制登記名義人
處分其土地權利之登記。
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預告登記在未塗銷前，
登記名義人就其土地所為之處分，
對於所登記之請求權有妨礙者無效。
預告登記，對於因徵收、法院判決
或強制執行而為之新登記，
無排除之效力。
申辦應檢附：
1.登記申請書
2.登記清冊
3.登記名義人同意書
4.登記名義人身份證明文件
5.登記名義人印鑑證明書
6.請求權人身份證明文件
7.土地或建築改良物所有權狀
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#阿明小教室 #每日一詞房事版
#房屋貸款 #民間二胎
我國《民法》第205條規定：
「約定利率，超過週年百分之二十者，
債權人對於超過部分之報酬，無請求權」，
即法律不予保障超過年利率20%以上的報酬，
超過法定利率屬違法。
一、 民間二胎的優點
1. 總放款成數較銀行高。
2. 手續簡便、撥款快速。
3. 還款方式較具彈性可調整。
4. 對於客戶個人信用寬容度較高。
二、 民間二胎的缺點
1. 利率比銀行高，負擔較重。
2. 還款時間較短，一般也沒有寬限期。
3. 需要慎選正派公司，
避免遭遇高利貸或詐騙公司。
三、 如何挑選民間貸款機構
1. 找有合約書約定、代書把關和地政
事務所審核的公司。
2. 貸款公司的利息計算需根據民法之規定。
3. 挑選能夠經由雙方同意並約定貸款額度、
利率及還款方式的公司。
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#阿明小教室 #每日一詞房事版
#預售屋 #建商保留戶
一般而言，保留戶通常可分為「地主保留戶」
或者「建商保留戶」，其中「地主保留戶」
通常是指透過合建、都更的建案，
地主分回的戶別也進行銷售，
建案就會釋出這一類的保留戶。
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「地主保留戶」存在的原因有下列幾種狀況：
一、可能是市場反應佳、建案賣得很好，
有些地主看到也想拿出來銷售。
二、可能是市場反應不佳，
地主擔心持有的戶別放愈久就愈難賣，
所以提前丟出來市場上銷售。
三、可能是建商在預售階段賣不出去的餘屋，
待到成屋階段時謊稱是地主保留戶，
想藉此拉抬賣相的話術。
購買「地主保留戶」的注意事項：
一、因為地主保留戶沒有開發成本考量，
故格局通常是較差的戶別，停車位可能也不太理想，
選擇性會比較少。
二、買賣契約上的賣方是屋主的名字而非建商。
三、雖然賣方並非建商，但仍有保障，
倘若日後建築物有任何瑕疵或問題，
仍可向建商追究。
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