點先可以有每月6萬被動收入?
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每月2萬被動收入 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的最佳貼文
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每月2萬被動收入 在 龔成 Facebook 的最佳貼文
【理財個案--40歲自顧人士的乘法投資】
龔老師你好，看完你的80後 1、2 後,真獲益良多, 使我明白「乘」的重要性。
本人今年40歲, 已婚, 月入約兩萬多, 自顧人士。有1自住樓, 因買入約200萬日本樓, 所以日本樓收的租可以cover自住樓的供款。
另外有1層未供完的樓收租。 但如出售, 可拿回300萬, 用來投資股票, 6厘回報, 每月可有15000。請問是否應該賣掉層樓, 用來投資股票比較明智?
如我想每月有40000被動收入, 應如何投資好?
謝謝
個案重點：
‧40歲，已婚，
‧自顧人士，月入2萬多
‧有2香港物業，一日本樓
重點目標：
‧每月有4萬被動收入
‧應否賣掉香港收租樓套現
‧投資樓市或股市較好
龔成老師分析：
以你這個年齡，其實應強化「增值」的層面，因為你40歲，財富仍有增長能力，只要不太進取就得，你本身有一香港物業及一日本物業，物業方面的資產，如果以整個財富比例計，已略多。
而我地會分析，你香港及日本物業的增長力如何。去決定如何配置。
簡單來說，你想有4萬被動收入，但不要這刻強行追求現金流，因此不用這刻集中投資收息股。
我而會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較多增值類資產，之後則應投資較多現金流項目。
例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。
在長遠來說，香港樓的增長力比日本樓較強，因此如真的要賣物業，反而應賣日本物業，然後將資金投資較高增長力的股票，到股票有一定的增長後，才轉到其他收息股。
以你的年齡，財富仍有增長力，所以投資的可考慮有增長力的，例如物業方法，日本樓未必最好，至於股票方面，則可以考慮增加潛力股（適量）就得。
如果不懂選股，就考慮安碩恒生科技（3067），有長線投資價值。
這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。
所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。
上述不少潛力股，已由貴回落至合理水平，你可分注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買一次），總之慢慢入，不能用盡現金，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。
龔成老師簡介
‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》、《80後千萬富翁》、《5年買樓4部曲》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show節目擔任致富教練
‧ 曾接受多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富
‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾20,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家
‧ 證券業持牌人士
‧ 股票課程導師，學生人數逾4,000人
‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上
Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人
若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。
每月2萬被動收入 在 龔成 Facebook 的最佳解答
【理財個案--50歲的資產配置計劃！】
龔成老師您好，非常喜歡睇您的信箱。我有些理財問題希望您能指點迷津！
我今年50歲，家庭主婦，我先生51歲，家庭收入4萬， 有感工作可能不穩。估計將來工作收入可能會大減， 想利用現有資產產生現金流。
現時扣除必要開支每月約可儲1.5萬。
開始月供股票 ：
0012 恒基地產 $1000
2318 平保 $1000
0003 煤氣 $1000
0823 領展 $1000
2800 盈富基金 $1000
現有股票 ： 66 地鐵 1116股
2588 中航租賃 200股
現有資產如下 ：
1. 現金65萬
2. 銀行定期275萬 (19年中及20年初到期， 息率約2.5厘)
3. 定息儲蓄保險25萬 (5年後到期取30萬)
4. 延期年金兩份， 尚餘4年未供，每年需供款約13萬， 預計65至85歲時可產生每月現金流約$5800左右外， 會有剩餘價值約90萬
5. 供滿自住樓約870萬
6. 夫婦兩人強積金共約120萬
我想將資金續步投入股票市場， 因為有感而家個市都算幾高， 故先用月供形式入市，想待跌市先分注入大藍籌同收息股， 如REITS同新地， 港交所， 盈富基金....， 目標係持有大約150至200萬收息及平穩增長股票。
由於有感接近退休年齡， 收入可能不穩， 故希望到55歲開始可以有每月約2萬被動收入， 請問有無方法做到呢？
謝謝您的指點
個案重點：
‧夫婦約50歲，家庭收入4萬
‧現金65萬，定期275萬
‧保險25萬
‧2份年金,MPF120萬
‧手持一自住物業
重點目標：
‧55歲後每月有2萬元的現金流
‧持有150-200萬收息及平穩增長股票
‧先月供後分注可行嗎
龔成老師分析：
你上述的理財，大致都做到平衡的效果，見到你有分配到不同的項目上，不過，股票類別的確較少，記住，我地唔係炒賣，而係分配，這是一個長期的模式，是財富的配置。
所以，你應該增加股票在你財富組合的比例。由於你50歲，因此不會進取，宜集中在「平穩增長股」，並到退休時慢慢轉為收息股。
現時大市處於合理區較上部水平，由於已經不是平宜區，因此，你應該用分注投資的模式，月供是其中一個好方法。
但同時，不能用盡現金，要有後備，以及等大跌市之用。
以你這個年齡，其實財富仍有增長的能力，你可以投資「平穩增值股」+「收息股」，這刻以前者為主。
你可以利用月供，去慢慢將資金，轉為股票。
因此，你可以供盈富（2800）$5000、恆基（0012）$3000、平保（2318）$3000、煤氣（0003）$2000、領展（0823）$2000、港交所（0388）$2000、置富（0778）$3000。合共$20000。
上述已因應你的情況，以及現時的平貴，去決定供款金額，暫時你就以這金額去供，長期進行，餘下的現金，就等機會。
如果你只供$5000一個月，一直等大市跌，有可能等唔到，因為無人有大市之後的升跌，我地唔能夠用「預期」的模式進行，反而你用上述方法，慢慢保持入貨，只要時間夠長，價格就可以平均。
同時，當見到大跌市時，就動用現金，去加大入貨力度。
到你退休年齡，就再進行資產配置，更多在收息股，這一步可以慢慢進行。
至於你現時持股，港鐵（0066）有質素，可長線。
至於中銀航空租賃（2588）本身質素不算差，但又未到好好，主要原因是負債太高。佢利用高槓杆的模式，進行飛機租賃等業務。
即是借錢，買飛機，再租出給飛機公司。
現時航空業不景，對佢有影響，加上佢利用槓杆，風險點都會有。不過，這只是中短期情況，長遠仍是不差的。原有貨你可持有，但就唔建議增持太多。
龔成老師簡介
‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show節目擔任致富教練
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‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富
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