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【#投資策略】柬埔寨首都金邊豪華綜合性永久業權項目 - The Peak //零售商舖及豪華住宅同時發售*//📣

2月27-28日獨家物業展銷會 – whatsapp留名預約：6162 2119 /網上預約：https://bit.ly/2NLyHfB

💎The Peak 集全球著名5星級香格里拉酒店、辦公室、高級購物商場及豪華住宅於一身！ 新加坡上市公司Oxley Holdings Ltd 及 Worldbridge Land (Cambodia) 聯合開發！竣工在即，預計2021年中前入伙*

精選零售商舖及豪華住宅發售* 多款折扣優惠，自用或投資均可美元購房，減少外滙風險
　
✅罕有提供零售商舖出售：
售價約由HKD 80餘萬起*
首期20%*
發展商提供10年共55%租金回報選擇*

✅豪華住宅：
售價約由HKD 200餘萬起*
首期20%*
發展商提供2年共12%租金回報選擇*

🔸項目坐落於金邊黃金地段：
鄰近 Aeon Mall．NagaWorld．大使館區等．交通四通八達．地段優越．生活娛樂配套一應俱全．觀景平台設有無邊際泳池．池畔會所．按摩浴池及觀景健身室等

🏃♂️步行約10分鐘可達 永旺購物中心

🚘約7分鐘車程可達BKK1 及領使館區
🚘步行約6分鐘可達 金界娛樂城(NagaWorld)
🚘約33分鐘可達 金邊國際機場
🚘約37分鐘可達 金邊新國際機場(興建中)

【The Peak 獨家物業展銷會】
日期：2021年2月27-28日(星期六至日)
時間：11am - 7pm
地點：港島香格里拉大酒店 5樓泰山廳 香港金鐘法院道太古廣場
📌歡迎預約或Walk-in參觀 現場設體溫檢測 酒店定時消毒及清潔

📲敬請預約或Whatsapp : +852 6162 2119
💻網上預約 : https://bit.ly/2NLyHfB

免責聲明: 咫尺環球置業有限公司（C-080990）持有地產代理監管局發出之牌照及受其監管。我們的個別海外銷售人員只代理香港以外之物業（除非另有明文註明），故不受＜地產代理條例＞規管。咫尺環球置業有限公司同時代表賣方和買方行事。此項物業為境外未建成物業。柬埔寨 Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction 已向 The Peak 發出Construction Permit No. 148 MLMUPC/GLMUP (物業編號)。買方將取得土地權益、建於該土地上的樓宇的權益及使用和佔用樓宇內的物業的權利。本廣告內的圖片均屬畫家對以上項目的想像，並非按比例來繪畫，及可能經過電腦修飾處理。在此推廣的所有內容及資料只供參考，並不構成亦不視作為任何合約的全部或部份, 準買家如欲了解發展項目詳情，請參閱售樓說明書。咫尺環球置業有限公司對資料或內容的完整性和準確性恕不保證、明示或暗示絕對無誤。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。*以上價格及詳情以付印日為準。參考匯率為1美元兌換港幣7.75元。受條款及及細則約束。廣告日期2021年2月22日。

（資料由客戶提供）

華富財經

日本城績優靚息

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日本城母公司國際家居零售(1373)日前公佈全年業績，收入按年升8%至25億元，盈利按年增26.8%至1.5億元，毛利率由去年的46%微升至今年的46.6%，末股息派0.11元，全年派0.165元，較去年增15%。收入升、毛利率升、純利升、派息都升，真正的全面向好，在今年全球經濟咁困難之時，更顯得難能可貴。

比起其他疫情股，國際家居零售的定位係蝕底些少，始終只有家居用品，冇港視(1137)咁勁的電子平台，市民搶食物儲糧時，阿信屋(0759)及永旺(0984)等公司更直接受惠，但其實在財務穩健性上，日本城可以KO全部對手。港視雖是升值能力最強，令人最有憧憬的公司，但由轉形至電商後幾年，才首次錄得盈利，按盈喜所講，上半年有不少於9000萬元的盈利，但現時市值近70億，日後定必要說服市場有增長動力先得；阿信屋轉虧為盈，全年賺1200萬，但原來都有770萬係賣物業得來；至於永旺，日前通告話上半年虧損大幅減少至8000萬元，身為百貨業，青冰想不通點解在疫情中你仲係蝕錢，不過股價就急彈兩日，但今年仍累跌42%。

國際家居零售在2013年9月上市，招股價係2.81元，這七個財政年度加埋，共派了0.812元股息，以全年派息計，最多只係持平，從未試過減派息。2014年度賺1.44億元，之後5年都做唔返呢個數，直至今年終於有突破，賺1.5億元。但你又睇吓，今年咁靚數，但股價都未算有大突破，如果你上市後持有至今，收埋息，都係一成回報多啲。

經常有戰友問青冰，有乜收息股好呀，大概都會答你香港電訊(6823)啦，但總會有人追問，Reits唔好咩？領展(0823)跌咗咁多好吸引喎。這個可算係香港投資者的普遍心態，認為收租股穩陣，但青冰在去年及今年初都講過，股息率係去年的股息現在的價，你見到的股息率好吸引，只係反映現價跌了，扯高了息率，但現時零售市道有幾差，大家也明白，減租是大勢所趨，隨後的股息可否維持這水平，要自己計數計值博率吧。

國際家居零售上市以來，最殘係2016年，當時的股息率高達10厘，但這幾年業務平穩發展，派息跟住上，已經甚少出現這些筍價，不過今年出現過一日嘅，以3月23日收市價計，當時的股息率係9.2%，當日全港股票都跌到反艇，要撈貨應該未數到佢，不過管理層都好識貨，今年唯一的回購，就在3月24日，接近撈個全年低位呀。現價股息率係7.2%，算係近年的中位數，要再炒上，除了要靠好息之徒幫手，或正式推出自家口罩，才有催化劑，不過現價買佢，應該比揸匯豐(0005)博佢下年派息，來得心安吧。

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https://www.quamnet.com/post/6DeTfX1jNc0B4mGQXLCaF?type=article&theater

2019年第二季度金邊新開20家商場，零售經濟在崛起！
2019/08/15

柬埔寨經濟持續繁榮的大背景下，城市零售業的成長空間日益彰顯，繼大獲成功的永旺商城2，首都金邊新型零售和消費總匯不斷湧現。

柬埔寨零售空間增速高空置率低
根據柬埔寨世邦魏理仕最新報告，截至2019年第二季度，金邊已新開放20家商場，其中3家為高端商場（16萬平方米），8家為普通購物中心（約10萬平方米）， 4家為基本社區商場（約2.5萬平方米），3家為簡單零售商場（約3萬平方米）。

到2019年底，金邊將新增五個社區商場，它們是2004路的Mid-Town購物中心，BKK1的93 Downtown生活社區購物中心，諾羅敦大道的Chip Mong Noro購物中心，Chak Angre Kroum的WB商業街，毛澤東大道的Point i。另外還有14個項目配套的社區購物中心和零售裙樓將在2020年準備就緒。然而，目前錄得金邊零售空間空置率約7.9%，近十年最低。

業內人士表示，現階段首都的購物中心之間競爭尚未白熱化，因為每個商場都位於不同的區域，他們針對不同的客戶和市場細分，避免過度競爭，並打造獨特的賣點吸引租戶。因此商場開發商面臨的新趨勢是不僅要關注產品，還必須考慮體驗、設計、裝飾、綠色空間、步行空間和合理的租金水平，以跟上市場。可以看到，金邊新湧現的購物中心並非簡單複制永旺的模式。

柬埔寨人生活水平提高，購買力上升
去年柬埔寨經濟增長率為7.5％，人均GDP為1,500美元，當地居民的購買力正在增長。進口激增業刺激了國內需求快速增長，尤其是家庭耐用品和智能手機等數碼科技產品。去年人均收入增長了近10％，達到1,500美元，但電子產品的銷售額增長了28％。

隨著柬埔寨日益城市化，城市家庭數量不斷增加，近屋成的人口在25歲以下，為零售業不斷輸送消費活力。新型商業中心針對作為消費主力的年輕人，大多數以餐飲和娛樂消費為主打經營，搭配時尚購物。

森速區一個受歡迎的購物中心，高達45％的零售空間專門用於休閒娛樂相關的租賃，然而支付更高租金的時尚租戶僅佔28％。商戶來源也更趨國際化，20%本地商戶，高達80%是國際商戶，新馬泰、澳大利亞、歐盟等。

在零售空間發展的新情勢下，一些中資大型房地產項目也會為該領域注入更多鮮活的元素，不僅限於金邊，還有新興城市西哈努克港。它們涵蓋了超市、品牌零售、影院、遊樂中心、特色餐飲，甚至還有文化旅遊元素的滲透。