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在永 慶 斡旋 ptt這個產品中，有1篇Facebook貼文，粉絲數超過3,822的網紅Allan的每日大盤分析，也在其Facebook貼文中提到， 因為疫情的關係，大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。 在家時間很長，就花點時間寫一些東西，希望能幫助到一些朋友 今天想來跟大家分享一下買房的經驗 會有買房的想法大概是在2017年就開始了 當初會想買房的原因其實有幾點 1. 家裡不夠住，未來結婚一定要搬出去住 2. 2016因為實施房地合一稅，所...

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永 慶 斡旋 ptt 在 Allan的每日大盤分析 Facebook 的最讚貼文

Allan的每日大盤分析 By Allan的每日大盤分析

2021-05-29 14:15:25 有 211 人按讚
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因為疫情的關係，大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。

在家時間很長，就花點時間寫一些東西，希望能幫助到一些朋友

今天想來跟大家分享一下買房的經驗

會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住，未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅，所以房價有下跌的趨勢，所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資

基於這幾個想法，就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件，也不想背很重的房貸讓自己壓力很大，所以當時只鎖定了公寓型的房子。

18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯，也是年輕夫妻成家買的，房子整理過，裝潢的也滿喜歡的，本來打算下斡旋的，但當時的女朋友（現在的老婆）想住電梯大樓，所以就打消念頭。

到了18年底，因為有結婚的共識了，所以又開始認真看房子，跟老婆也有共識，所以就把物件換成電梯大樓，房價預算抓800萬左右，主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。

大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域，這邊的房子屋齡10-25年之間，生活機能算是非常完整

陸續也看了非常多間，20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新，社區環境好的房子。
19年上半年，當時有看到一間社區真的非常不錯，當時屋齡大概11年左右，社區管理非常好，沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔，10年初的房子中庭蓋水池，聽說地下室沒發生過漏水，建商算是桃園在地頗知名的建商，這社區的價格確實高出附近房子一截，但真的很喜歡就一樣下斡旋了，中間交手好幾次，最後差點成交，但房仲不讓步，不爽加價就放棄了。

藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高（幾乎都超過20年），我跟老婆都不喜歡，所以後來就放棄了。

後來思考了一下未來桃園房市的發展，當時桃園捷運綠線已經開始動工，綠線是八德-桃園市中心（火車站）-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助，所以決定從捷運沿線找房子。

那其實從前面看房的經驗來看，藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高，所以不太適合我們。
南崁房價也算高，又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊，房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區

因為我很愛看電影，所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影，每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯，房子都很新，一直以為房價會是我們無法負擔的金額，認真研究後發現居然是我們可以負擔的，也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多，完全嚇到我

所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便，坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠，開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈，大湳市場5分鐘車程，生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地，有家樂福

基本上這區真的很符合我們的需求，所以就開始找房子，也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻，房子剛裝潢好，裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風，經過兩次看房我們就把價格談好，因為沒有經過仲介抽服務費，所以價錢我們雙方當時都很滿意。

談妥之後，由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理，其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙，這邊也是想分享給大家，我自己成功的經驗

其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程，基本上跟我自己找代書是一樣的，代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶（這是最重要的）
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約，在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶，我們就去申請房貸。

在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊，主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。

等到過戶完成，我們把尾款匯到履約帳戶後，就可以進行最後交屋程序，並把本票取回，交屋完成後，最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方，就完成了房屋移轉流程。

最後給大家一些建議，如果有想要自己進行買方動作，建議已新成屋為主，屋齡較新的房子屋況比較容易掌握，比較不容易踩到地雷。
有買房計畫，還在存錢階段，也非常建議先開始看房累積經驗，房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。

大概就分享到這，希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助，如果希望我多分享一些股票以外的文章，歡迎留言告訴我，並幫我按讚一下～～

Tags:
Allan的每日大盤分析

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我是Allan，運用內部大戶籌碼進行股票操作，籌碼/基本面選股！技術面進場。並運用技術面進行大盤分析，在最佳的大盤狀態進行股票操作。
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永 慶 斡旋 ptt 在 [請益] 斡旋與房仲的神鬼對決? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者yuki419 (3.3)
看板home-sale
標題[請益] 斡旋與房仲的神鬼對決?
時間Tue Oct 12 18:58:34 2021

小妹最近看中了一間房子 也下了斡旋 是第一斡(比歷史最高價一坪多0.5萬)

隔了一天房仲說他同事收了第二斡 價錢比我高 問我要不要加價

但不透漏第二斡的金額給我 說這樣對第二斡的人不公平?

而我出的價格還離房仲跟我告知屋主的底價差了38萬.

他說如果我到達屋主底價 當然還是我先談? 請問我是被話術了嗎?

該怎麼應對 還說12小時內需給答覆. 謝謝各位前輩們


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.140.238 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634036317.A.8CC.html
→ kusomanfcu: 不買最大 跟他說還有別間能看嗎 10/12 18:59
推 LWC0227: 就看你對這間屋子的喜好了。但，老實說，我會對這房仲打 10/12 19:00
→ LWC0227: 上問號？ 10/12 19:00
推 eilrahcZZ: 直接找別的仲介了 10/12 19:03
推 AlarmAlarm: 不加 結案 10/12 19:05
→ PeterKiller: 找別的仲介問看看 10/12 19:06
→ sagarain: 讓他先談啊 有這麼愛嗎 10/12 19:06
推 icevenus: 最後沒買到可接受就不要加 10/12 19:11
推 KrisNYC: 除非你非這間不買 不然就換別間吧 你換仲介屋主以為很夯 10/12 19:11
推 ship1228: 斡家拳 10/12 19:12
→ hide0325: 看你有沒有喜歡到非買不可 10/12 19:13
推 agbr2: 仲介不老實，換別人。 10/12 19:14
推 heyturtle: 新竹嗎 10/12 19:21
推 cicatrix: 24小時不調整，第二斡變第一順位。像我第二順位打底1750 10/12 19:24
→ cicatrix: 萬，第一順位才出1720萬，他有24小時可考慮要不要加價， 10/12 19:24
→ cicatrix: 你不加價就變成我補上我就成交 10/12 19:24
推 detective14r: 38萬八成是仲介費XD 10/12 19:25
噓 howardcd: 退斡，減100萬再下一次 10/12 19:25
推 jennyfish2: 不加 10/12 19:36
推 bibliophile: 除非你愛到不行，不然就是堅守自己的價位 10/12 19:38
推 kagaya: 看你想不想要 10/12 19:39
噓 eeewwweeewww: 收了斡旋金最好還可以談 片鬼 10/12 19:39
→ kagaya: 我貪錢 我寧可買不到也不加 10/12 19:40
→ eeewwweeewww: 你的房仲沒賣你 他業績0 別的房仲有業績 10/12 19:40
→ eeewwweeewww: 所以他比較怕你不買 別加 10/12 19:40
→ eeewwweeewww: 房仲老化數 上次才被我罵 收了我斡旋還給別人看屁 10/12 19:40
→ eeewwweeewww: 永慶系列有規定不能收兩握 10/12 19:41
推 cicatrix: 先搞清楚是多斡旋或是單斡旋制，不然被後面的人買走就好 10/12 19:45
→ cicatrix: 笑了 10/12 19:45
→ mimikillua: 換仲介 10/12 19:45
推 SIMPLEPLAN: 現在這行情，加吧，不然你以為賣方市場是網友唬爛？ 10/12 19:46
→ guk: 這是收了2個來比價的意思嗎？ 10/12 19:48
→ lagadidi: 你就出你可以接受的價格，有沒有成交再說，非常喜歡就加 10/12 19:54
→ lagadidi: ，不喜歡也不用出沒緣分 10/12 19:54
推 tumusi: 不喜歡不要加，直接走人 10/12 19:57
→ Fujiwarano: 最近的行情 誰先出到屋主要的價格先成交 誰管你出斡? 10/12 20:00
→ Fujiwarano: 你出芭樂價卡著別人都不用買? 最近行情就是價高者得 10/12 20:01
推 kiriru: 想買就加價 不爽就退斡 38w看要不要折仲介費成交 10/12 20:02
→ Fujiwarano: 還有最近不要想凹仲介服務費 都是服務費給最多的成交 10/12 20:03
→ Fujiwarano: 沒買到的自己加價去追其他案件 10/12 20:03
→ kiriru: 達底就直接成交了還談什麼 除非屋主又改低價 10/12 20:03
推 Jackey52013: 現在就是大家養屋主啊，像我直接躺平，舒服 10/12 20:04
噓 zxcv40711: 你不加價 就是買不到那麼好的房子 就看你取捨囉 10/12 20:05
推 ws643908: 房子很多啦，慢慢選 10/12 20:06
→ castjane: 不喜歡 直接散 等他找你 10/12 20:06
推 jc10755: 全國嗎？ 10/12 20:12
推 flamer: 放棄換別間 不老實最賤 10/12 20:13
推 Sanger: 騙人的啦 老招了 10/12 20:14
推 mozarts: 不買沒損失 10/12 20:17
→ b10036088: 不買最大啦，下間會更好 10/12 20:18
推 ce0336ce: 翻譯：這價屋主不賣，我也拉不動屋主，你再加吧。 10/12 20:19
推 zeroyaking: 你就等啊 過12個小時以後 別人賀成交 就知道仲介有沒 10/12 20:20
→ zeroyaking: 有騙你了 10/12 20:20
推 f06123k: 看你對這間房的嚮往程度，覺得值得就加 10/12 20:26
→ f06123k: 我也被屋主告知有另一位競爭者達底跟我抱歉，我考慮十分 10/12 20:26
→ f06123k: 鐘覺得值得就加價上去成交，至於是不是假的演戲就不多想 10/12 20:26
→ f06123k: ，因為我覺得值得 10/12 20:26
→ denpa5566: 滑鼠啦 10/12 20:26
推 zeroyaking: 不過記得回來回報 大家都想知道仲介有沒有騙人 10/12 20:28
推 t64141: 不加 10/12 20:30
推 q135q135: 不加 10/12 20:36
推 kingkinggod: 垃圾房仲老實一點會死嗎？護航仔應該也是垃圾房仲吧 10/12 20:37
→ kingkinggod: ～ 10/12 20:37
推 netnetvip: 老招 別跟仲介買 10/12 20:37
推 stopdog: 已讀不回放置play,看誰先著急 10/12 20:42
推 liu1981sssss: 其實不加就知道是不是唬人，我出價後從來沒有再加過 10/12 20:47
→ liu1981sssss: 價，認識我的仲介都知道 10/12 20:47
→ liu1981sssss: 不過我也是會出行情價 10/12 20:49
→ liu1981sssss: 只有遇過仲介自己幫我減價的，比我出價少20萬，就是 10/12 20:50
→ liu1981sssss: 會想再合作 10/12 20:50
推 xulglma: 上次永慶還跟我說他們收了另外兩人的斡旋 收這麼多收屁喔 10/12 20:58
推 moselxyz: 12小時馬上就過了，就不要加阿 看他們會不會成交阿 可以 10/12 21:10
→ moselxyz: 接受沒買到 沒差吧 10/12 21:10
推 Masahiro: 不要加 10/12 21:39
推 humaisme: 全國87萬間空房怕買不到嗎？ 在萬惡房仲板當然掛他電 10/12 21:47
→ humaisme: 話買別間阿 10/12 21:47
推 avrililoveyo: 你的。你自己決定。我是不加。直接換一個房仲 10/12 21:50
推 clamperni: 好恐怖喔 10/12 21:55
推 g900314: 不買最大，為什麼同時有多家可以下斡旋？我買房子時，就 10/12 22:02
→ g900314: 是單斡旋，我不是非買不可，我還有其他選擇。 10/12 22:02
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推 yayayogo: 已讀不回，過12小時看會不會再來逼你 10/12 22:18
推 JOHNNYROSSO: 先搞清楚單斡旋還多斡旋制吧 10/12 22:37
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→ ppgg486: 因為要約屋主出來談，仲介覺得有機會小房間談成功 10/12 22:41
→ ppgg486: 然後我選擇退斡，仲介回報N+50那位也沒成，屋主堅持價格 10/12 22:43
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→ ppgg486: 然後屋主堅持到上個月，用他滿意的價格賣掉了 10/12 22:45
噓 OomaybeoO: 換房仲 這家仲介想坑你 10/12 22:50
→ kagaya: 啊滿意的價格是多少～不富奸～嗶嗶 10/12 22:53
推 E103A6: 等你要退仲介改口，出價比你高的人跑去買別間了 10/12 22:54
推 onlyiknow: 你的房仲沒道理不告訴你第二斡旋價格是多少 10/12 23:00
推 abc801224: 不買最大 拜託你別加 10/12 23:08
→ spiriturl: 不老實，先讓子彈飛吧 10/12 23:09
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推 babucar: 我的仲介會直接說第二斡的價格.想買就加價，不會騙。被別 10/13 05:12
→ babucar: 人成交，他的仲介費是零，公平是什麼鬼，錢才是真的。 10/13 05:12
→ opop1133: 這種一律回覆 不買最大 10/13 07:49
→ babyMclaren: 不要追就好... 10/13 08:18
推 cicatrix: 基本上有一二順位的存在， 二順位比你高，24小時內，一 10/13 08:28
→ cicatrix: 順位要加到跟二順位一樣多才能繼續維持順位，所以業務 10/13 08:28
→ cicatrix: 員照理說會告知你二順位加到哪裡，你至少要大於等於這 10/13 08:28
→ cicatrix: 個數字。所以是這點比較有問題，我個人的判讀， 二順位 10/13 08:28
→ cicatrix: 是真的存在，但是他的價格跟你相當，所以不想跟你說， 10/13 08:28
→ cicatrix: 很有可能你還比他多一點，講了你更不加了，但是假設真 10/13 08:28
→ cicatrix: 的是符合自己的物件，有必要差這點給自己添加不必要的 10/13 08:28
→ cicatrix: 風險嗎？這就得看你個人的評估。 10/13 08:28
推 smallmila: 找別家房仲，不老實就換 10/13 09:15
推 Sanguom: 我也想知道，可以麻煩12小時之後來分享嗎 謝謝您 10/13 09:19
推 hidalive: 跟你講真的你也不會信啊 10/13 09:31
推 alanbread: 怎麼沒人推觀落陰大賽？ 10/13 11:15
推 Garbolin: 看你有沒有一定要買到的決心 還是沒買到沒關係 10/13 11:26
推 zeroyaking: 12小時過了 敲碗求後續 10/13 12:20
推 cicatrix: 要更新近況 10/13 12:33
→ beminaru: 38萬 大概只是在爭取服務費而已了 10/13 13:13
→ vans320: 已讀不回 看誰撐得久 10/13 14:23
推 optyqwerui: 不加 觀察一下 除非真的很喜歡 10/13 15:07
推 t200830217: 原PO快回來更新～ 10/13 17:09
→ john0302: 加8萬 然後給對方24小時，不要請仲介隔天退斡 10/13 22:43
→ john0302: 你說有看到另一間 談不到準備另一間下斡 10/13 22:43
推 john0302: 要給對方時間壓力 10/13 22:49
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#17. 賣房子ptt :: 台灣豬豬真好吃

有間房子在賣上次斡旋失敗我開2860底價2550結果搞半天買房才出2510所以我就...謝謝--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:114.43.29.76※文章網址:.

#18. 下斡旋後房仲對話變古怪？ 內行一聽：老話術

該網友是在論壇PTT房屋板上發文，表示自己最近看中了一間房，但和談價過程中卻令她感到充滿重重疑點。她表示，自己以比歷史最高價一坪再多0.5萬元的 ...

#19. 永慶斡旋ptt - 不動產貼文懶人包

永慶 仲介費買方ptt - 旅遊貼文懶人包。 【背包客最愛】永慶房屋仲介費2020 - 紐西蘭自助旅行最佳解答...2021年4月6日· 地圖- Google My Mapshttps://maps.google.com.tw › ...

#20. 屋主開條件沒交10萬斡旋拒絕帶看網解惑：可能怕遇到這種人

一名網友在PTT「home-sale板」表示，日前看中一間房子，樓層位在一樓，可惜 ... 永慶房屋客法部經理陳繼先解釋，斡旋金的金額通常為5～10萬元，若協商 ...

#21. [請益] 複數斡旋加價問題? - home-sale - BFPTT

最近看的一個案件屋主開價800萬實價登錄大概650上下， 原本想斡旋出價630談但是仲介說前面已經有兩位下650斡旋了， ... F93935應該是找信義的吧原文是找永慶?

#22. 屋主開條件沒交10萬斡旋拒絕帶看網解惑：可能怕遇到這種人

一名網友在PTT「home-sale板」表示，日前看中一間房子，樓層位在… ... 永慶房屋客法部經理陳繼先解釋，斡旋金的金額通常為5～10萬元，若協商成功， ...

#23. [請益] 下斡旋後的疑問 - PTT推薦

價格也很好， 第一天開放看就跟小小綠仲介下了斡旋。 ... 我之前交易房子都是跟永慶仲介費也一直是入履保這次交易跟加盟的某房屋公司簽約當天在討論 ...

#24. 【請益】 永慶買房遇到的超雷事件- 看板home-sale - WEB批踢 ...

即使信義單一斡旋。你也只是得到優先洽談的機會其他客戶只要同時有想洽談，開發一定會衡量看哪邊成交機會大。單一斡旋只是讓你的斡旋可以拿去給屋主簽 ...

#25. 信義小魯- 「合約上只要有簽名的,拿回家慢慢簽,慢慢看條文 ...

委託有審閱期斡旋有審閱期「但是簽約可沒有審閱期喔！」 所以簽約"當下"有任何疑惑請不要客氣... ... PTT.CC. Re: [心得] 第一次簽約買房然後解約、不小心被水桶XD.

#26. [閒聊] 斡旋前砍仲介費~ - 看板home | 賣房仲介費PTT - 旅遊日本 ...

賣房仲介費PTT，大家都在找解答。今天幫老人家斡旋, 聽老人家的話, 仲介費一定要砍! 當我提出砍... 仲介費可砍嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ...

#27. 「Q寶」花5萬學教訓！ 網友勸：買房也要做功課... | 好房網News

鄉民在PTT敘述自己斡旋金被沒收的經過，引來網友. 專家表示，不是有錢就能買屋，不是把事情丟給仲介或代書就好，基本概念還是要有！

#28. 剛下斡旋後3天,仲介說有人出更高價 - Mobile01

剛下斡旋後3天,仲介說有人出更高價. 前往頁尾 ... 如果是永慶或信義直營好像也只能收一組斡旋， ... PTT發一篇,這邊發一篇,可以在PTT收一下我的信件了.

#29. [請益] 買方仲介費如何低於2趴 - PTT Uncovered

Linfjuie: 永慶跟信義都規定買方1%阿，你找哪家= = 2019/6/22 20:49 ... remhom: 我也是簽斡旋2%，但最後跟屋主價錢談不下來，仲介退讓雙. 2019/6/22 21:04.

#30. [心得] 新鮮人第一次買房失敗經驗 - PTT

兩個禮拜後看到網路上也有永X仍在銷售中，便請家人熟識的房仲協助。房仲一口答應表示該物件為同事負責但願意協助，再跟我們說交情不錯服務費可以 ...

#31. 價格砍不下來動這腦筋網酸：小劇場不累嗎 - 上報Up Media

一位網友在PTT上發文，表示自己和屋主喊價，雙方價差一路從160萬喊 ... 永慶房屋業管部協理謝志傑表示，服務費確實也是屋主成本，但業務人員所說的是 ...

#32. 房仲黑心話術大破解：下斡旋時少做這兩件事 - 風傳媒

每年全台房地產交易案件有超過五成以上是中古屋交易，而跟仲介買賣的糾紛更是屢見不鮮，坊間很多所謂的陷阱提醒例如斡旋金、要約書差異等， ...

#33. [小心] 某房仲公司合約缺失- 看板Tainan | PTT台灣在地區

爾後經詳談確認不承購房屋也不繼續做後續簽約，並同意放棄斡旋金，結果該房仲公司的房仲人員卻說，斡旋轉定金代表已簽約，也表示他們的仲介服務已做好做滿，若不買下 ...

#34. 他買房下斡旋失敗發文求助網友點破：別浪費時間換別家

原PO在PTT發文表示，近期買房下斡旋時如上述情形，一直和屋主談不攏買價，豈料3天後房仲告知他，屋主願意用1,050萬元賣出，且該社區最後一筆成交資料 ...

#35. 與房仲交手七回合，年輕人買房失敗自嘆「我太嫩了」

買房動輒上千萬，對於第一次買房的人更是難以抉擇，就有網友在PTT分享首購就失敗的經驗，原PO表示找了熟識房仲看屋，結果遇到「服務費收取％數說法反覆」 ...

#36. [轉文] 批踢踢買房指南有沒有房仲業務員賺很大的八卦? - 易春木

付斡通常就是以十萬現金或是5%出價的支票為斡旋金 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ... zeroyaking:還有永慶只有北部直營多南部還是加盟多喔!!

#37. [八卦] 有沒有房仲業務員賺很大的八卦? - jackc碎碎念

而普專就是有底薪但是低抽成目前國內只有兩家仲介是全面普專一個是永慶另一個則是信義普專的抽成就是總服務費 ... 付斡通常就是以十萬現金或是5%出價的支票為斡旋金

#38. 買賣房屋衝動過後下斡旋又反悔訂金被沒收 - 蘋果日報

買房看到中意物件，通常透過「斡旋」或「要約書」向屋主表示購買意願， ... 永慶房屋客法部經理陳繼先表示：「無論斡旋契約或是要約書都是用來表達 ...

#39. 永慶房仲網提供買屋、賣屋、租屋、實價登錄、成交行情、房價 ...

買屋、賣屋、租屋、實價登錄、成交行情、房價諮詢、買房買屋知識、房屋仲介不動產選擇永慶房產集團，網羅永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產最新待售物件、 ...

#40. 一名房仲在PTT上分享7個買家出價時的小建議

建議3：別拿房屋缺點跟屋主議價其實房仲都知道很多買家都會以嫌棄房子的某些缺點來跟屋主議價，不過房仲業者認為，這樣的議價方式並不會讓屋主降價，只會 ...