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媽媽溫情喊話( ͡° ͜ʖ ͡°)
👆新聞大爆炸 《蘋果》什麼都有
【張鈞甯作家母2400字家書心疼愛女 「港灣永遠在，累了就回來吧」】
https://bit.ly/3kZL04I
【藍營獨起來！不滿張鈞甯被出征 葉慶元：這樣就台獨那我們都台獨】
https://bit.ly/2X3n6xl
【張鈞甯被嗆「跪舔」星友噤聲 中國淘金模糊地帶限縮】
https://bit.ly/3ndDDJF
【張鈞甯聲明認中國人身份 律師呂秋遠：妳從出生就註定辱華了】
https://bit.ly/2WTuqM3
#張鈞甯 #蘋果娛樂 #中國
子瑋今天一早與慶安宮主委 #童永 國策顧問，前往衛福部基隆醫院捐贈新臺幣2佰萬元🥳，提供衛福部基隆醫院✅增設防疫專責病房；希望在疫情嚴峻的時刻裡，發揮媽祖慈悲濟世的精神🙏，讓媽祖的慈愛廣披民眾、造福基隆。👏
#慶安宮 從民國86年起捐贈救護車(救護車)、94年捐贈運動復健設備215萬、95年捐贈250萬購置醫療儀器，順利成立🎊神經科加護病房、102年捐贈516座候診椅，提升民眾舒適環境👌、106年捐贈280座候診椅及維修448座候診椅。
子瑋從小就🙋♂️跟在阿公身旁，從他及慶安宮委員身上，看到很多公益活動，就是希望基隆可以更好💪，這樣無私奉獻的精神是子瑋投入政治工作的最佳典範。👍
《自由時報》
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3580671
《中嘉新聞》
https://www.facebook.com/watch/?v=240640814177011&extid=CL-UNK-UNK-UNK-AN_GK0T-GK1C
童子瑋 #挺醫護 #基隆媽
電子重回主流、航運急殺
#台股強彈逾200點站上17300點
🔺受美國科技股走揚影響，台股今 (23) 日早盤強彈 230 點，站上 17300 點關卡，並收復所有均線，市場資金流向電子股，台積電、聯發科等權值股回神大漲，記憶體、IC 設計、PCB 等族群也成為多頭焦點，而航運股則出現急殺，為今天盤面最弱勢族群。
🔺台積電一吐悶氣，早盤勁揚逾 2%，最高來到 591 元；聯發科也翻紅大漲逾 3%，重返 900 元之上，最高來到 938 元；聯電、鴻海、大立光、日月光投控、國巨等也有 1-2% 的漲幅。
🔺資金從航運股中撤出，貨櫃雙雄長榮、陽明早盤股價重摔 5%、7%，萬海也開高走低，多空在平盤附近交戰，連日亮燈漲停的四維航今天也被打入跌停，散裝航運股慧洋 - KY、裕民、新興、台航等賣壓都相當沉重。航空雙雄華航、長榮航同步拉回修正，下挫逾 2%。
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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房產小天后又來報到！（敬禮）
上一集黑媽偷偷說出了「房仲界的夢幻招術」，
你看了嗎？如果還沒，沒關係，
咱們先來看我和 Mr. 大男孩 三寶爸小葉的擂台對打🥊🥊
高樓層代表就是黑媽，
#有次電梯維修我一路爬上11樓喔！
低樓層代表是三寶爸小葉，
我們要來解答大家的問題，
「想買高樓層房子，可是寸樓寸金…怎麼辦呢？」
想買高樓層，卻又怕買太貴嗎？
低樓層採光差、容易堵塞，沒有解決方法嗎？
買房之前，該注意哪些高低樓層的眉眉角角🧐
#高樓層誰比較貴
#低樓層雖然價格較便宜如何避開一些惱人困擾
黑面蔡媽媽 與 Mr. 大男孩一起來解答網友五大疑惑！
完整看完，完美避雷~~
讓你買到心儀的樓層，想登高就登高🙌🙌
#看房分享 #買房心法 #樓層高低 #房價高低
#黑面蔡媽媽 #超媽揪看厝
買房賣房自己來，
雖然省錢（服務費），但心累，
可是就不會被房仲或代銷的話術給迷惑，
被當成XXX…🤣
當年黑媽買第一間房子的時候，
就是不夠懂事，被代銷牽來牽去，
還好我是買小坪數的房子，
只是被當成「小盤子」🤦♀️
後來我到房仲公司工作後，
看的事情、聽的事情太多了～
究竟是那些事？🤷♀️…噓，佛曰不可說！
不過，姐可是學到了很多買房心法！
今天黑媽就要和@Mr. 大男孩 的三寶爸小葉，
好好來幫大家解密，
像是年前買房很優惠？
年後買房就一定被貴？
真有這種事嗎？！
另外跟房仲要特別小心一招「夢幻招術」，
不要太輕易相信「眼前看到的」。
黑媽必推的買房六大心法『三要三不要』，
不藏私，全部分享給大家！
#看房分享 #買房心法 #房仲話術 #黑面蔡媽媽 #超媽揪看厝
