2016/04/21
春天旅行好時機!
克羅埃西亞/斯洛文尼亞
浪漫十日遊
歡迎參加!
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2016巴爾幹半島系列~亞得里亞海之珠
克羅埃西亞、斯洛維尼亞精選10天
出發日期:2016/04/21
寫在行程之前
當我走過這個地區,
就被美景及純樸的人民所深深吸引。
回想該如何安排行程?
讓好朋友們可以悠哉地享受。
首先是該從哪裡開始?
旅遊景點有先後順序,
如同品嚐美食般。
這幾年走下來,
看起來是處處皆美,
但是如果可以,
盡可能把杜布羅尼克排在前面,
從南部慢慢往北走,
細細去品味南斯拉夫。
行程內又特別規劃--百水山莊,
順路而下,
把這裡加進去就如同錦上添花般,
讓行程開始先洗去旅人的疲憊,
換上飽滿精神開始遊歷人生。
百水先生
佛登斯列‧漢德瓦薩
(Friedensreich Hundertwasser,1928年12月15日-2000年2月19日),又譯佛登斯列‧亨德華沙或百水先生,是一個奧地利畫家、雕塑家。他幾乎是奧地利20世紀末期最有名的藝術家,儘管有關他的話題總是充滿爭議。
自然主義的追隨者,原本只是個畫家,在維也納的「百水公寓」改建案後一鳴驚人,陸續開始設計各式各樣的房子,教堂、休息站、焚化爐等等,而又以百水山莊最為知名。
斯洛維尼亞SLOVENIA
素有歐洲綠寶石美稱的斯洛伐尼亞,是個人口約200萬,土地面積只有台灣2/3大的小國.。美麗山水風景與友善的人民是她的特產。長期的對外封閉(獨立後才開放),反而保存下許多古雅天然的景觀及令世人驚艷的風貌!朱布亞那是個色彩豐富、又清新脫俗的城市!布雷德是美景彷如仙境小鎮,崖壁上城堡布萊德城堡、珍貴鐘乳石洞波斯托伊娜溶洞皆是不可錯過的仙境!
克羅埃西亞CROATIA
有人問我克羅埃西亞美嗎? 讓我用幾句話來敘述這夢境中的天堂。克羅埃西亞是如成串珍珠般耀眼動人的島嶼、有觸動心弦的城市、有上天恩賜的自然美景、有隨處可見的歷史遺跡、克羅埃西亞是筆墨難以形容的仙境,她是上帝賜給人類最完美的傑作。斯洛維尼亞、克羅埃西亞的亞德里亞海岸線上散落著1千多個小島,這裏風光秀麗、景色迷人,每個小島都有獨特的味道,白色的沙灘與蔚藍海洋,它們的名氣和愛琴海上的希臘小島一樣響亮,在咖啡座上曬太陽,看望海的老人,讓時間無所事事地過……
精選斯洛維尼亞:
1.歐洲最美麗的湖區~布雷德湖,參觀布雷得城堡,搭乘小艇前往湖中的教堂島。
2.搭乘小型電動車造訪波斯托那鐘乳石洞,穿梭如愛麗絲的仙境,並參觀世上獨有的人色魚。
精選克羅埃西亞:
1.皇家海濱渡假勝地~歐帕提亞,素有《克羅埃西亞尼斯NICE》之美名
2.造訪有《歐洲九寨溝美譽》及世界自然遺產~普利特維斯國家公園,搭乘電動車及渡輪遊覽上 下
湖。我們安排分成兩個半天參觀,一天之中因陽光照射角度不同,湖面所呈現的顏色也不同,同時也讓各位貴賓不需在一天之走太多的路而感到勞累,真正體驗十六湖國家公園之美。
3.造訪古城~扎達爾,海岸邊海管風琴的聲音~蔚為建築奇觀。
4.世界上最大一座完全由岩石打造而成的史賓尼克教堂,聯合國UNESCO列為訂為人類珍貴遺產。
5.造訪特的戴奧克里西安宮殿遺址,聯合國UNESCO列為世界文化遺產。
6.亞德里亞海上明珠~杜布羅尼克:聯合國UNESCO明列世界珍貴人類遺產。特別安排門票上古城牆漫步/多米尼克修道院
精選各地景觀飯店:讓您真正感受的亞德里亞海之珠的美:
★歐帕提亞: MILENIJ OPATIJA 或 同級五星渡假飯店
★十六湖國家公園:國家公園內JEZEREO HOTEL或同級。
★杜布羅尼克連住兩晚:
Sheraton (2015 全新開幕)或 HILTON IMPERIAL 或同級五星渡假飯店。
精選當地風味美食餐及特色餐廳:
斯洛維尼亞及克羅埃西亞兩國餐飲融合奧匈、土耳其及義大利的多國風味,使其菜成為具美味且富多樣變化的料理。我們餐食精選當地具特色的餐廳,不像大部份團體為了節省成本而以中式餐飲為主,無法品嚐當地的特有風味……
★全程於旅館享用美式自助早餐。
★布雷德:城堡景觀餐廳。
★歐帕提亞:亞德里亞海鮮風味餐。
★十六湖國家公園:16湖烤乳豬風味
飯店內鳟魚風味
★斯普利特:達爾馬提亞鮮魚餐+生蠔。
★杜布羅尼克:歐式牛肉風味餐/修道院蘑菇豬排風味餐/龍蝦+義大利麵風味餐。
杜布羅尼克特別安排當地最知名的美食饗宴,挑逗您的味蕾!讓您在此次旅途中留下完美的美食回憶。
★全台灣飛往奧地利最佳的航班:
長榮航空;維也納進出,回程晚班機完整遊程,悠閒享受精緻美景,更為精彩行程加分。
同時因為克羅埃西亞的狹長地形,特別安排國內航班,減少來回拉車,輕鬆享受旅行。
【獨家雙好禮】
【全程一對多導覽機】參加本行程旅客,全程每天每位貴賓皆配備一付精密耳機組,讓您旅途中不論走到哪裡,都能隨心所欲聆聽導遊及領隊的專業解說,不受外界所干擾
註1:保證使用全新耳塞式耳機,不重覆使用,無衛生的疑慮;行程結束後您可帶回家繼續使用。
註2:主機體及隨身收納袋請於返國時交還給導遊人
【行李小費】本行程行李搬運費。
符號說明: ★門票或入內參觀
◎下車照相
第 01 天 台北/維也納(奧地利)
BR-061 2340/0930+1
今日準備好行李及輕鬆愉快的心情,行囊中裝滿無限的憧憬,踏著輕鬆的腳步由專人辦理出境手續後,搭乘豪華客機飛往奧地利首都-維也納,夜宿機上。
晚餐:機上精緻套餐
宿:豪華客機
第 02 天 維也納-百水山莊
今日抵達音樂之都-維也納。抵達後前往童話的美妙建築--百水公寓,午餐後熱情前往藝術大師百水先生所設計的休閒渡假飯店-百水山莊,整個飯店設計就像兒童的畫作一樣,奔放而自由,首先參加酒店導覽,參觀酒店各棟建築的特色及百水先生的建築理念,接下來您可儘情享受溫泉游泳池、 SPA、室內三溫暖及六個不同主題的蒸汽浴室設施,晚餐於飯店內享用豐盛的晚餐。
真善美舞台與阿爾卑斯湖光山色之中:
奧地利除了在音樂上舉世無雙外,在建築藝術上也有獨特的地位,其中百水先生徹底顛覆傳統建築的概念更是舉世無雙。重視環保與自然的百水先生說:「人不能違悖大自然」才能合諧共存。百水山莊可以是他體現這五層皮的最佳典範。金色洋蔥頭烏頂、彎延曲折的走廊、磁磚拼貼成的牆壁、光彩奪目的柱子、磁磚拼貼的金色樹木…宛如一座童話世界。(敬請攜帶個人泳裝!)
早餐:飯店內美式早餐
午餐:老城西式風味
晚餐:飯店內晚餐
宿:百水山莊 或同級渡假飯店
第 03 天 百水山莊-札格雷布-杜布羅尼克
國內航班:克羅埃西亞航空(星空聯盟)
預定:OU-668 17:45/18:50
早餐後前往克羅埃西亞首都-札格雷布,是政治、經濟、文化中心。札格雷布原意為"戰壕",迄今已有900多年的歷史。抵達後展開市區觀光,首先參觀擁有105公尺的哥德式尖頂的★札格雷布大教堂,也是克羅埃西亞最大的一座宗教建築;教堂廣場立著金色的聖母瑪麗亞與四尊天使雕像;續徒步經過建於13世紀的◎石門,也是過去進入了札格雷布舊城中心的主要入口;◎聖馬可教堂屋頂上童話故事般的馬賽克磁磚拼貼圖案,令人印像深刻,◎國會大廈是上城最大的一棟建築物,三層樓的新古典主義建築緊緊立在聖馬可廣場右側。◎洛特爾薩克塔是一座四邊形的仿羅馬式高塔,每天正午時分開火鳴砲,作為全城居民對時之用,這項措施持續了一百多年。◎耶拉齊洽廣場是札格雷布新新舊城區分界。午後前往機場,搭乘國內航班前往杜布羅尼克,一個美麗的城市,一個充滿歷史與文化的古城,這裹曾經孕育了無數個歷史名人、文化創新和世界發明。愛爾蘭作家蕭伯納曾說:『想目睹天堂美景的人,就到克羅埃西亞的杜布羅尼克。』,夜宿於此。
早餐:飯店內美式早餐
午餐:老城西式風味
晚餐:龍蝦義大利麵
宿:Sheraton 或同級五星渡假飯店
第 04 天 杜布羅尼克
杜布羅尼克被稱為亞德里亞海上明珠,又稱城市博物館。杜布羅尼克(南斯拉夫語為「橡樹林」之意)於西元7世紀中建城。1979年聯合國教科文組織列入世界文化遺產。在1991年遭南斯拉夫軍隊投擲超過2000枚炸彈,三分之二的房屋被破壞,幸得聯合國教科文組織(UNESCO)協助,大部分已被陸續修補完成。古城內仍保存著13至16世紀建的★古城牆,城牆總長度1940公尺,小巷人家及小咖啡店就在古城牆上。城牆以不規則的形狀包圍古城,其中幾個比較重要的碉堡包括:位於北方的◎明闕達守望塔,是老城區裡的最高地標;◎聖約翰碉堡則位於東南方的海角上。◎大歐費瑞歐水池,是由那不勒斯的水利工程師歐費瑞歐設計的,水池共有16面,每一面都有一個石雕面具。史特拉敦大道的另一端盡頭就是◎小歐費瑞歐水池,完工於1446年,也是杜布羅夫尼克的供水系統之一。努那廣場前著名的◎鐘塔建於1444年,高31公尺,於1506年建造了鐘塔上的大鐘,並在大鐘旁邊設了兩位士兵,在整點時士兵會以鐵鎚敲鐘。◎聖布雷瑟教堂與附近的◎王宮官邸,都是遊客不可錯過的熱門景點!★多米尼克修道院,這座堪稱亞得里亞海東部地區最大的哥德式建築,古樸的外觀下,內部的中庭迴廊佔地廣大,行走其間,不難感受其莊嚴肅穆。華燈初上,漫步在已經被走到發亮的白色大理石街道,來到舊港口旁,海風徐徐,漂送來春天盛開的橘子花香,找個地方,再來杯克羅埃西亞的葡萄酒,決定帶店微醺再回飯店囉!
早餐:飯店內美式早餐
午餐:修道院蘑菇豬排風味餐
晚餐:老城風味牛排餐
宿:Sheraton 或同級五星渡假飯店
第 05 天 杜布羅尼克-石城-尼姆-斯普利特
早餐後,驅車前往築有長城石牆屏障的石城,這綿延分布於山丘上的雄偉城牆為於15世紀由威尼斯人建立,和大多數達爾馬齊亞海岸城市的歷史一樣,堅實堡壘用來抵禦鄂圖曼土耳其的進犯。攀登高牆眺望小鎮美景,此地是該地寶貴的財富,堅固的城牆曾在動盪時期肩負著保衛小鎮的重任;這裡漁業發達,盛產牡蠣和蚌類,不僅是旅遊的理想之地而且更是美食的天堂,抵達後車行於美麗的達爾馬提亞海岸途經波斯尼亞和黑塞哥維那的邊境城市尼姆,僅僅21公里的亞德里亞海岸線,是波士尼亞的唯一臨海的寶地。後前往西元三世紀時羅馬皇帝戴奧克里先大帝建設的名城-斯普利特,是克羅埃西亞第二大城也是著名港口,首先我們參觀古老的★戴奧克里先宮殿遺址,遺址被聯合國教科文組(UNESCO)列為世界文化遺產,是羅馬時代的遺跡及皇帝的陵寢,宮殿內的★丘比特神殿及★聖多米努斯大教堂等,處處呈現濃厚的羅馬時代風格,盡是述說着這裡的歷史。接著我們來到◎舊城區您有機會親身體驗當地的傳統市集,這裡的濱海大街熱鬧非凡 風景秀麗的海港風情,海鷗、船隻及棕櫚樹勾勒出一幅美麗的風情畫!
早餐:飯店內美式早餐
午餐:達爾馬提亞鮮魚餐
晚餐:飯店晚餐
宿:Le Meridien 或同級
第 06天 斯普利特-史賓尼克-扎達爾-
普利特維~16湖國家公園上湖之旅
早餐後隨後沿著萬頃碧波的亞得里亞海岸,前往達爾馬齊亞海岸上的古城~史賓尼克。我們參觀★聖雅各大教堂,她因特殊的建築方式,是世界上最大一座完全由岩石打造而成的教堂,而且沒有使用到一塊磚或木頭來支撐,完美比例的圓頂及拱頂。建築本身即是一座世上罕見的不朽傑作,所以2000年時被聯合國UNESCO列為訂為人類珍貴遺產。之後前往宗教氣氛濃厚的古城札達爾。自古札達爾擁有四位守護神所庇蔭,數千年來一直是達爾馬提亞首都,擁有豐富的歷史文化,從那斑駁的牆垣與無數的宗教紀念碑足可證明:九世紀的◎聖多那教堂、海岸邊◎海管風琴(SEA ORGAN)的聲音~蔚為建築奇觀。午餐後前往歐洲綠寶石之稱的16湖國家公園。搭乘★電動車到上湖區,隨後搭乘★渡輪遊覽上湖區,沐浴於鐘秀山林之間,湖畔的健康步道加上大自然的美景,滌淨您俗世的煩惱!在上湖區您可欣賞大自然展現它最美的一面,您可曾看過碧綠的水色和著甚藍的天空,連天的瀑布,將所有色彩緊密結合著,青綠的大地、雄偉的山林、清澈的河流、湖水~美如仙景,令人感嘆自然界的造物。今晚我們就住宿在國家公園內,充份享受遠離塵囂的寧謐氣氛。
早餐:飯店內美式早餐
午餐:西式料理
晚餐:飯店內西式料理
宿:JEZEREO HOTEL 或同級
第 07 天 普利特維~16湖國家公園
下湖之旅-歐帕提亞
上午我們再度造訪有歐洲九寨溝美譽及世界自然遺產的★普利特維斯16湖國家公園。此地建立於1949年,山、水、森林彷若一體,美麗而特殊的景色更是聞名歐洲的森林國家公園,且於1979年入選聯合國教科文組織UNESCO列為世界自然遺產,她是克羅埃西亞人最值得驕傲的自然景觀。之所以吸引人,在於她美不勝收且豐富多變的地形地貌美景,四季都呈現不同的風情春季瀑布、夏季蒼翠、秋季楓紅、冬季皚雪。園內的石灰岩台階在落差中造就瀑布處處,16座湖泊分別散列各區,故有「16湖國家公園」的稱號,湖水呈現什麼顏色要看水的深度、礦物質含量、藻類甚至光線的折射而定,因此每座湖泊各有不同的氣質。在眾多的湖泊裡,從下湖區開始遊覽。搭乘★渡輪自在的參觀★下湖區,沐浴於鐘秀的山水綠林之間,大自然的美景滌淨您俗世的煩惱,難怪聯合國文教會將其明列為人類世界少數的自然珍貴保護遺產。隨後前往『亞得里亞海的尼斯』-歐帕提亞,她是由奧地利人于19世紀末建立的一個海濱度假村,現今還保留著百年的魅力,夜宿於此,享受不一樣的渡假風情。
早餐:飯店內美式早餐
午餐:16湖烤乳豬風味餐
晚餐:亞德里亞海鮮料理
宿:MILENIJ OPATIJA或 同級五星飯店
第 08 天 歐帕提亞-波斯托伊那鐘乳石洞
(斯洛維尼亞)- 盧比安那- 布列德湖
一夜好眠,又是令人驚豔的一天,享受過豐盛的早餐後,前往波斯托伊那,造訪歐洲第二大的★天然鐘乳石洞穴,首先必需搭乘★小型電動車深入洞穴,洞內怪石林立、百萬株鐘乳石,義大利麵條鐘乳石、布幔鐘乳石,色彩鮮豔,在燈光照射下令人目不暇給,若夠幸運還能看到洞內世上獨有的【人色魚】,洞內甚至還有一個相當寬敞的天然音樂廳高45公尺,音響效果奇佳,每年夏季、聖誕節都會在此舉辦音樂會,任餘音繞樑,久久不散。之後前往斯洛維尼亞首都盧比安那。她是政治、經濟、文化中心,市區中猶保存羅馬帝國時代修築的城牆及美麗的馬賽克地板,此城受奧地利影響甚大,整個街道呈現奧地利風格,尤其是位於有三座橋的盧比亞那河岸與城堡相隔的舊城區,這一帶的房舍多建於15-16世紀,巴洛克式建築的◎市政廣場、十七世紀的◎羅巴噴泉、造型獨特的◎三重橋、綠頂雙塔的◎聖尼古拉斯大教堂,以及紅色的◎聖芳濟教堂,熱鬧的◎傳統市集都讓人流連忘返都是我們不會錯過的景點。傍晚專車前往有歐洲綠寶石之稱的斯洛維尼亞,入境後來到素有《藍湖》之稱的布雷德湖,蔚藍的湖水四周被群山所環抱,湖光映襯出山色,風景美得有如一幅圖畫。隨後,安排登上★布雷德城堡,靜如止水的布雷得湖倒映著懸崖上的古堡,原本只是一座羅馬式塔樓,於中世紀時不斷加建才成為今天的面貌。其風格獨特的建築與碧綠無暇的湖面構成了人與自然的完美結合,使得布雷德湖心小島與古樸的城堡融為一體,而居高臨下的城堡,在此你可俯瞰布雷德湖,是欣賞布雷德湖全景的最佳據點。如畫般的美景,悠然恬靜的景致令人忘記煩憂。
早餐:飯店自助式
午餐:中式八菜一湯+水果
晚餐:布列德湖城堡燭光晚餐
宿:GOLF HOTEL (面湖房)
或PARK HOTEL 或同級
第 09 天 布列德湖-維也納
BR-062 1935/1705+1
早餐後安排搭乘★小艇前往斯國人民心中的聖地~布雷德湖湖中之島,島上的★聖母教堂裡不時地傳出幸福的鐘聲,低音迴盪於湖面,像是這裡湖底流傳一則古老的傳說,訴說著一名婦人對丈夫的思念,臨去之前可許個願望。之後專車返回維也納,回家前逛逛維也納名店街。隨後把滿滿的回憶與浪漫全部打包裝入行李,當然還包括一路採購的紀念品,帶著依依不捨的心情前往機場,飛回桃園國際機場。此晚夜宿機上。
早餐:飯店內美式早餐
午餐:發餐費代金歐元15元
晚餐:機上料理
宿:豪華客機
第 10 天 台北
今日飛抵桃園國際機場。抵達後團員互道珍重再見,平平安安歸向闊別多日的家園,結束美好難忘的歐洲之旅。
早餐:機上精緻套餐
晚餐:媽媽的菜
宿:溫暖的家
《註:以上行程內容僅供參考,正確之行程、班機及飯店以說明會資料為準。》
同時也有9部Youtube影片,追蹤數超過1,240的網紅山水畫家的藝術Taiwan Artist World,也在其Youtube影片中提到,#青埔#洽溪#賞屋 洽溪是地名也是溪名,青埔特區除了有老街溪流經外,另有新街溪和洽溪位於兩側,雖然這兩條溪的寬度都不如老街溪的寬闊,但清澈的溪水,一旁的稻田,仍為青埔帶來美好的景觀印象,例如璟都HOME1建案就蓋在洽溪旁。 洽溪流經青埔特區的區域,不如老街溪和新街溪來的綿延,僅緊鄰一小部份的位...
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1.歐洲最美麗的湖區~布雷德湖,參觀布雷得城堡,搭乘小艇前往湖中的教堂島。
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宿:豪華客機
第 02 天 維也納-百水山莊
今日抵達音樂之都-維也納。抵達後前往童話的美妙建築--百水公寓,午餐後熱情前往藝術大師百水先生所設計的休閒渡假飯店-百水山莊,整個飯店設計就像兒童的畫作一樣,奔放而自由,首先參加酒店導覽,參觀酒店各棟建築的特色及百水先生的建築理念,接下來您可儘情享受溫泉游泳池、 SPA、室內三溫暖及六個不同主題的蒸汽浴室設施,晚餐於飯店內享用豐盛的晚餐。
真善美舞台與阿爾卑斯湖光山色之中:
奧地利除了在音樂上舉世無雙外,在建築藝術上也有獨特的地位,其中百水先生徹底顛覆傳統建築的概念更是舉世無雙。重視環保與自然的百水先生說:「人不能違悖大自然」才能合諧共存。百水山莊可以是他體現這五層皮的最佳典範。金色洋蔥頭烏頂、彎延曲折的走廊、磁磚拼貼成的牆壁、光彩奪目的柱子、磁磚拼貼的金色樹木…宛如一座童話世界。(敬請攜帶個人泳裝!)
早餐:飯店內美式早餐
午餐:老城西式風味
晚餐:飯店內晚餐
宿:百水山莊 或同級渡假飯店
第 03 天 百水山莊-札格雷布-杜布羅尼克
國內航班:克羅埃西亞航空(星空聯盟)
預定:OU-668 17:45/18:50
早餐後前往克羅埃西亞首都-札格雷布,是政治、經濟、文化中心。札格雷布原意為"戰壕",迄今已有900多年的歷史。抵達後展開市區觀光,首先參觀擁有105公尺的哥德式尖頂的★札格雷布大教堂,也是克羅埃西亞最大的一座宗教建築;教堂廣場立著金色的聖母瑪麗亞與四尊天使雕像;續徒步經過建於13世紀的◎石門,也是過去進入了札格雷布舊城中心的主要入口;◎聖馬可教堂屋頂上童話故事般的馬賽克磁磚拼貼圖案,令人印像深刻,◎國會大廈是上城最大的一棟建築物,三層樓的新古典主義建築緊緊立在聖馬可廣場右側。◎洛特爾薩克塔是一座四邊形的仿羅馬式高塔,每天正午時分開火鳴砲,作為全城居民對時之用,這項措施持續了一百多年。◎耶拉齊洽廣場是札格雷布新新舊城區分界。午後前往機場,搭乘國內航班前往杜布羅尼克,一個美麗的城市,一個充滿歷史與文化的古城,這裹曾經孕育了無數個歷史名人、文化創新和世界發明。愛爾蘭作家蕭伯納曾說:『想目睹天堂美景的人,就到克羅埃西亞的杜布羅尼克。』,夜宿於此。
早餐:飯店內美式早餐
午餐:老城西式風味
晚餐:龍蝦義大利麵
宿:Sheraton 或同級五星渡假飯店
第 04 天 杜布羅尼克
杜布羅尼克被稱為亞德里亞海上明珠,又稱城市博物館。杜布羅尼克(南斯拉夫語為「橡樹林」之意)於西元7世紀中建城。1979年聯合國教科文組織列入世界文化遺產。在1991年遭南斯拉夫軍隊投擲超過2000枚炸彈,三分之二的房屋被破壞,幸得聯合國教科文組織(UNESCO)協助,大部分已被陸續修補完成。古城內仍保存著13至16世紀建的★古城牆,城牆總長度1940公尺,小巷人家及小咖啡店就在古城牆上。城牆以不規則的形狀包圍古城,其中幾個比較重要的碉堡包括:位於北方的◎明闕達守望塔,是老城區裡的最高地標;◎聖約翰碉堡則位於東南方的海角上。◎大歐費瑞歐水池,是由那不勒斯的水利工程師歐費瑞歐設計的,水池共有16面,每一面都有一個石雕面具。史特拉敦大道的另一端盡頭就是◎小歐費瑞歐水池,完工於1446年,也是杜布羅夫尼克的供水系統之一。努那廣場前著名的◎鐘塔建於1444年,高31公尺,於1506年建造了鐘塔上的大鐘,並在大鐘旁邊設了兩位士兵,在整點時士兵會以鐵鎚敲鐘。◎聖布雷瑟教堂與附近的◎王宮官邸,都是遊客不可錯過的熱門景點!★多米尼克修道院,這座堪稱亞得里亞海東部地區最大的哥德式建築,古樸的外觀下,內部的中庭迴廊佔地廣大,行走其間,不難感受其莊嚴肅穆。華燈初上,漫步在已經被走到發亮的白色大理石街道,來到舊港口旁,海風徐徐,漂送來春天盛開的橘子花香,找個地方,再來杯克羅埃西亞的葡萄酒,決定帶店微醺再回飯店囉!
早餐:飯店內美式早餐
午餐:修道院蘑菇豬排風味餐
晚餐:老城風味牛排餐
宿:Sheraton 或同級五星渡假飯店
第 05 天 杜布羅尼克-石城-尼姆-斯普利特
早餐後,驅車前往築有長城石牆屏障的石城,這綿延分布於山丘上的雄偉城牆為於15世紀由威尼斯人建立,和大多數達爾馬齊亞海岸城市的歷史一樣,堅實堡壘用來抵禦鄂圖曼土耳其的進犯。攀登高牆眺望小鎮美景,此地是該地寶貴的財富,堅固的城牆曾在動盪時期肩負著保衛小鎮的重任;這裡漁業發達,盛產牡蠣和蚌類,不僅是旅遊的理想之地而且更是美食的天堂,抵達後車行於美麗的達爾馬提亞海岸途經波斯尼亞和黑塞哥維那的邊境城市尼姆,僅僅21公里的亞德里亞海岸線,是波士尼亞的唯一臨海的寶地。後前往西元三世紀時羅馬皇帝戴奧克里先大帝建設的名城-斯普利特,是克羅埃西亞第二大城也是著名港口,首先我們參觀古老的★戴奧克里先宮殿遺址,遺址被聯合國教科文組(UNESCO)列為世界文化遺產,是羅馬時代的遺跡及皇帝的陵寢,宮殿內的★丘比特神殿及★聖多米努斯大教堂等,處處呈現濃厚的羅馬時代風格,盡是述說着這裡的歷史。接著我們來到◎舊城區您有機會親身體驗當地的傳統市集,這裡的濱海大街熱鬧非凡 風景秀麗的海港風情,海鷗、船隻及棕櫚樹勾勒出一幅美麗的風情畫!
早餐:飯店內美式早餐
午餐:達爾馬提亞鮮魚餐
晚餐:飯店晚餐
宿:Le Meridien 或同級
第 06天 斯普利特-史賓尼克-扎達爾-
普利特維~16湖國家公園上湖之旅
早餐後隨後沿著萬頃碧波的亞得里亞海岸,前往達爾馬齊亞海岸上的古城~史賓尼克。我們參觀★聖雅各大教堂,她因特殊的建築方式,是世界上最大一座完全由岩石打造而成的教堂,而且沒有使用到一塊磚或木頭來支撐,完美比例的圓頂及拱頂。建築本身即是一座世上罕見的不朽傑作,所以2000年時被聯合國UNESCO列為訂為人類珍貴遺產。之後前往宗教氣氛濃厚的古城札達爾。自古札達爾擁有四位守護神所庇蔭,數千年來一直是達爾馬提亞首都,擁有豐富的歷史文化,從那斑駁的牆垣與無數的宗教紀念碑足可證明:九世紀的◎聖多那教堂、海岸邊◎海管風琴(SEA ORGAN)的聲音~蔚為建築奇觀。午餐後前往歐洲綠寶石之稱的16湖國家公園。搭乘★電動車到上湖區,隨後搭乘★渡輪遊覽上湖區,沐浴於鐘秀山林之間,湖畔的健康步道加上大自然的美景,滌淨您俗世的煩惱!在上湖區您可欣賞大自然展現它最美的一面,您可曾看過碧綠的水色和著甚藍的天空,連天的瀑布,將所有色彩緊密結合著,青綠的大地、雄偉的山林、清澈的河流、湖水~美如仙景,令人感嘆自然界的造物。今晚我們就住宿在國家公園內,充份享受遠離塵囂的寧謐氣氛。
早餐:飯店內美式早餐
午餐:西式料理
晚餐:飯店內西式料理
宿:JEZEREO HOTEL 或同級
第 07 天 普利特維~16湖國家公園
下湖之旅-歐帕提亞
上午我們再度造訪有歐洲九寨溝美譽及世界自然遺產的★普利特維斯16湖國家公園。此地建立於1949年,山、水、森林彷若一體,美麗而特殊的景色更是聞名歐洲的森林國家公園,且於1979年入選聯合國教科文組織UNESCO列為世界自然遺產,她是克羅埃西亞人最值得驕傲的自然景觀。之所以吸引人,在於她美不勝收且豐富多變的地形地貌美景,四季都呈現不同的風情春季瀑布、夏季蒼翠、秋季楓紅、冬季皚雪。園內的石灰岩台階在落差中造就瀑布處處,16座湖泊分別散列各區,故有「16湖國家公園」的稱號,湖水呈現什麼顏色要看水的深度、礦物質含量、藻類甚至光線的折射而定,因此每座湖泊各有不同的氣質。在眾多的湖泊裡,從下湖區開始遊覽。搭乘★渡輪自在的參觀★下湖區,沐浴於鐘秀的山水綠林之間,大自然的美景滌淨您俗世的煩惱,難怪聯合國文教會將其明列為人類世界少數的自然珍貴保護遺產。隨後前往『亞得里亞海的尼斯』-歐帕提亞,她是由奧地利人于19世紀末建立的一個海濱度假村,現今還保留著百年的魅力,夜宿於此,享受不一樣的渡假風情。
早餐:飯店內美式早餐
午餐:16湖烤乳豬風味餐
晚餐:亞德里亞海鮮料理
宿:MILENIJ OPATIJA或 同級五星飯店
第 08 天 歐帕提亞-波斯托伊那鐘乳石洞
(斯洛維尼亞)- 盧比安那- 布列德湖
一夜好眠,又是令人驚豔的一天,享受過豐盛的早餐後,前往波斯托伊那,造訪歐洲第二大的★天然鐘乳石洞穴,首先必需搭乘★小型電動車深入洞穴,洞內怪石林立、百萬株鐘乳石,義大利麵條鐘乳石、布幔鐘乳石,色彩鮮豔,在燈光照射下令人目不暇給,若夠幸運還能看到洞內世上獨有的【人色魚】,洞內甚至還有一個相當寬敞的天然音樂廳高45公尺,音響效果奇佳,每年夏季、聖誕節都會在此舉辦音樂會,任餘音繞樑,久久不散。之後前往斯洛維尼亞首都盧比安那。她是政治、經濟、文化中心,市區中猶保存羅馬帝國時代修築的城牆及美麗的馬賽克地板,此城受奧地利影響甚大,整個街道呈現奧地利風格,尤其是位於有三座橋的盧比亞那河岸與城堡相隔的舊城區,這一帶的房舍多建於15-16世紀,巴洛克式建築的◎市政廣場、十七世紀的◎羅巴噴泉、造型獨特的◎三重橋、綠頂雙塔的◎聖尼古拉斯大教堂,以及紅色的◎聖芳濟教堂,熱鬧的◎傳統市集都讓人流連忘返都是我們不會錯過的景點。傍晚專車前往有歐洲綠寶石之稱的斯洛維尼亞,入境後來到素有《藍湖》之稱的布雷德湖,蔚藍的湖水四周被群山所環抱,湖光映襯出山色,風景美得有如一幅圖畫。隨後,安排登上★布雷德城堡,靜如止水的布雷得湖倒映著懸崖上的古堡,原本只是一座羅馬式塔樓,於中世紀時不斷加建才成為今天的面貌。其風格獨特的建築與碧綠無暇的湖面構成了人與自然的完美結合,使得布雷德湖心小島與古樸的城堡融為一體,而居高臨下的城堡,在此你可俯瞰布雷德湖,是欣賞布雷德湖全景的最佳據點。如畫般的美景,悠然恬靜的景致令人忘記煩憂。
早餐:飯店自助式
午餐:中式八菜一湯+水果
晚餐:布列德湖城堡燭光晚餐
宿:GOLF HOTEL (面湖房)
或PARK HOTEL 或同級
第 09 天 布列德湖-維也納
BR-062 1935/1705+1
早餐後安排搭乘★小艇前往斯國人民心中的聖地~布雷德湖湖中之島,島上的★聖母教堂裡不時地傳出幸福的鐘聲,低音迴盪於湖面,像是這裡湖底流傳一則古老的傳說,訴說著一名婦人對丈夫的思念,臨去之前可許個願望。之後專車返回維也納,回家前逛逛維也納名店街。隨後把滿滿的回憶與浪漫全部打包裝入行李,當然還包括一路採購的紀念品,帶著依依不捨的心情前往機場,飛回桃園國際機場。此晚夜宿機上。
早餐:飯店內美式早餐
午餐:發餐費代金歐元15元
晚餐:機上料理
宿:豪華客機
第 10 天 台北
今日飛抵桃園國際機場。抵達後團員互道珍重再見,平平安安歸向闊別多日的家園,結束美好難忘的歐洲之旅。
早餐:機上精緻套餐
晚餐:媽媽的菜
宿:溫暖的家
《註:以上行程內容僅供參考,正確之行程、班機及飯店以說明會資料為準。》
沐清城建案 在 山水畫家的藝術Taiwan Artist World Youtube 的精選貼文
#青埔#洽溪#賞屋
洽溪是地名也是溪名,青埔特區除了有老街溪流經外,另有新街溪和洽溪位於兩側,雖然這兩條溪的寬度都不如老街溪的寬闊,但清澈的溪水,一旁的稻田,仍為青埔帶來美好的景觀印象,例如璟都HOME1建案就蓋在洽溪旁。
洽溪流經青埔特區的區域,不如老街溪和新街溪來的綿延,僅緊鄰一小部份的位置,而青埔棒球場和正在興建的桃園會場中心即位在洽溪旁。位於環溪三街和月桃路交接的洽溪一號橋,目前正在改建拓寬中,以提供往來兩地更安全與便捷的交通建設。
這段影片是四個不同時間點所拍攝而成的,可以粗略見到會展中心興建的過程,而影片最後也能看到中悅HLA‧悅,完成地下室最底部的水泥灌漿工程。
至於位於這裡的建案,若往青埔國中方向,領航北路一段來說,則左側有總戶數為85戶,樓高15樓的樺龍上府、總戶數為56戶,樓高15樓的世界MRT、總戶數為231戶,樓高15樓的璟都HOME1、總戶數為93戶,樓高13樓的璟都V PARK。
領航北路右側則有總戶數為77戶,樓高14層的 威均國際高鐵捷運首席、總戶數為237戶,樓高21樓的竹風青庭和總戶數為50戶,樓高14層的佳陞東京線上等。
位於永裕路有總戶數為175戶,樓高22樓的明日苑NO.7國都苑和積極興建中,總戶數為112戶,樓高31層的中悅HLA‧悅。
附近還有總戶數為231戶,樓高分別為14和20層,由四棟建築物組成的竹風青田、預計2022年1月完工,總戶數75戶,樓高10樓的和洲紅不讓、預計2022年第二季完工,總戶數為122戶,樓高14和15層的誠佳品學。
至於往永泰路方向,則有總戶數為388戶,樓高17層的新潤明日朗朗、總戶數為157戶,樓高15層的佳陞巴黎線上、總戶數為182戶,樓高12和13層的宜誠城市之星、總戶數為40戶,樓高7層的宸宜進寶、總戶數為30戶,樓高15層的樺龍康橋新幹線NO.8等社區建案。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次,國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
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沐清城建案 在 山水畫家的藝術Taiwan Artist World Youtube 的最佳貼文
#青埔#青埔特區#建案
青昇橋橫跨新街溪,往東為中興路,可通往大江購物中心。往西則為30米寬的青昇路。而橋旁有青埔特區居民的信仰中心青昇宮和青昇公園。
與青昇路交接的領航南路三段與四段,有著青埔最美的道路之稱,沿路的社區,若往五青橋方向,則有分四大棟,CD棟相連,AB棟則是錯開,總戶數為335戶,樓高15層的誠佳建設的成家大璽、育嘉京品、總戶數98戶,樓高15層的大睦仁愛匯、總戶數173戶,樓高13層的鉅陞英倫花園、興建高度已達8樓,可能是先建後售的林立開發中壢青昇段397地號建案、2021年9月正式銷售,預計2023年第三季完工,總戶數108戶,樓高10層的寶台A17。
緊鄰新街溪的則有預計2022年第三季完工,總戶數89戶,樓高13層的宜誠有境與總戶數87戶,樓高9層的誼駿城市首席。
若往站前廣場方向,左側有總戶數361戶,樓高16樓的威均國際商業城、總戶數86戶,樓高15樓的華爾道夫II、總戶數78戶,樓高20樓的明日苑NO.3、正在興建中,總戶數78戶,樓高21樓的桃大允、規劃為頂級豪辦,總戶數80戶,樓高18樓的中悅ITC國際商貿中心。
右側則為深受年輕朋友喜愛的藏壽司及總戶數356戶,樓高19樓的璞園的家、至於位於璞園的家旁,正在開挖地下室的,也可能是先建後售的興富發建案。
至於往青埔足球場方向,則有總戶數49戶,樓高13層的宜誠有余、總戶數98戶,樓高20樓的明日苑NO.5、及正在開挖地下室的,也屬於先建後售,大致確定成本後,才會開始銷售的青平段109與110地段皇普建設建案。
青昇路往書法公園方向,與高鐵北路一段交接處,左側就是超過2600坪基地,為青埔地王的潤隆國家大院。早晨的這裡,交通繁忙,車輛來來往往,好不熱鬧,也再度喚醒青埔美好一天的開始。
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國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
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個展12次,國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
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#青埔#青埔特區#建案
五青橋橫跨新街溪,距離交通要道高鐵北路上的青崁橋相當的近,也是通往大竹方向的五青路和青峰路二段及領航南路四段的交會處,而領航南路四段也是青埔特區目前最有林蔭大道之感的路段,尤其從高空俯瞰更是明顯。
這裡離桃園捷運公司總部與青埔機廠相當的近,也能見到高鐵疾駛而過的畫面,
若往高鐵站方向,位於青峰路右側的社區則有總戶數9戶,樓高9層的晨豐國際高鐵捷運首站、總戶數169戶,樓高10層的宜誠城市勳章、總戶數68戶,樓高11層的宜誠艾美館、總戶數84戶,樓高11層的玖都東方文華。
青峰路左側則有總戶數61戶,樓高10層的威均國際高鐵捷運之星及正在興建總戶數185戶,樓高10層的華曜日日和建案。
至於往青昇橋方向,位於領航南路右側的,則有總戶數89戶,樓高9層的城市遠見、預計2023年第三季完工,總戶數108戶,樓高10樓的寶台A17。左側則有預計2022年第三季完工,總戶數89戶,樓高13樓的宜誠有境與總戶數87戶,樓高9樓的誼駿城市首席。
宜誠世界極位於高鐵北路一段上,緊鄰兒二公園,是總戶數達421戶,分三大棟,樓高有12和13層的建案,目前興建高度快達9樓高度,預計2023年第三季完工。
旁邊則有格局方正,已邁入隨時交屋階段,總戶數101戶,樓高14層的大睦站前首席,僅隔青昇二街的則有總戶數28戶,樓高8樓的海德公園與總戶數23戶,樓高5樓的亞歷山大NO.3等建案。
而位於領航南路四段與青昇路交接處的,則是總戶數335戶,樓高15層的誠佳成家大璽。至於影片中可見法式建築風格的,則是總戶數173戶,樓高13層的鉅陞英倫花園社區。其旁則是總戶數98戶,樓高15樓的大睦仁愛匯。
越過青昇路則可見到預計興建總戶數為826戶,樓高17層,正在施工的潤隆國家大院建案,而位於旁邊的預計興建總戶數95戶,樓高12層的亞昕喜徕登,則正在施作圍籬中。
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沐清城建案 在 新竹香山大院第二期森villa 的推薦與評價
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沐清城建案 在 [心得] 台中近期看屋心得- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
小弟為首購族,分享一下近日台中看屋心得
最近大概花了1.5月的時間看屋,每周有時間就約看房
每周都有新的想法,所以每個看屋心得的重點也都不大一樣
以下供大家參考
一、微笑世界(烏日)(近完工)
微笑世界已經幾乎完工
是在高鐵特區南邊,分成好幾棟
覺得格局普通,有些地方要大不大,要小不小
1+1房的工作陽台需要從主臥進出,相當不方便
整個社區是L字型,但出入口只有一個
等於你進了大門後大概還要走150公尺(最遠的戶)才能抵達家門下(還要再搭電梯)
最後是選擇了2F 2+1的露臺戶談價格,露臺很大又有隱蔽性
業務不願意將車位拆開計算,所以納入車位,總坪數除以總價約每坪29萬
搭配了一些家電點數(例如20點可以選擇扣冰箱3點以此類推)
實際上若是以車位140萬來算,扣除家電贈送,我估算每坪要來到31萬左右
最後走出社區晃了一圈,實在是很荒涼,除了大型住宅和公園外機能沒有很好
原先主打的走路到高鐵,實測上也要10分鐘,而且需要過大馬路,感覺很危險
直接放棄~
二、立彩耀長安 (西屯)(興建中)
偶然在路上看到的,因為離櫻花捷運站很近,所以想說談一下
耀長安已經蓋到9樓左右,只剩下2F的大露臺戶及面小巷的房型
接待中心已經拆除,是直接到立彩公司洽談的,目前也沒有新的案子
門面出入口是小巷子,但不影響會車
地下停車場就比較擁擠,如果遇到不會停車的鄰居,容易整個動線被卡死
業務很不諱言的直說2F部分有管道轉折問題
並不是指2F會爆管,而是他的轉折處明顯是在客廳正上方
簡單來說就是你的客廳會有個斜面來走廢水管道45度的轉折
格局上比較大的問題是2房房型有百萬走道 (不只一百萬)
露臺戶因為要延伸露臺,整個格局廚房跟客廳對調,廁所也沒有對外窗
但價格是蠻佛的,個人覺得聊天下來應該可以820萬(含車)就可以買到2房
最後因為家具置放完全沒有討論空間也無法再客變
所以放棄~
三、合勤思無邪 (西區)(新成屋)
在網路上看到實景照片非常驚豔,大落地窗及採光
因為思無邪是2房華廈,想說可以省管理費故也沒有相當排斥
地理位置走路可以到五權站,但也沒有很熱鬧
原本是想要看5F以上的樓層,結果業務到場後
我們依序看了2F、3F、4F、5F及7F
(原因是整棟樓只有3戶入住的樣子)
首先是建商把1F做成店面販售,所以出入時是走旁邊的小門先進到後門電梯處
(感覺很像是把原本的大廳改成店面,不然動線有點詭異)
因為一層2戶,總共7樓,所以小電梯裡四個大人就滿了
如果有提包包或是買菜甚麼的應該都會撞到
格局上和網路照片一致,每個房間都有記坪陽台(但也無法利用)
所以實際空間非常的小
地下停車場是我覺得在台中比較罕見的機械自動停車場
雖然戶數少,但出入及取物我覺得都相當不方便
由於已經蓋好3年,但仍有大量空房讓我很有疑慮
仔細觀察的話,整棟建築物仍有管線外露沒有收齊 (監視器或是公共空間電燈)
根本沒有住戶....也不知道日後門禁或是公共區域要怎麼處理
感覺就算再賣5年應該也賣不完
直接放棄~
四、櫻花大家住易 (西區)(新古屋)
這個名字非常的中二
主要是因為頂樓戶有大露臺所以想說要一看究竟
(非常的大,可以放下兩頂帳篷)
位在鐵路高架下方,周邊都是鐵工廠
比較麻煩的問題是便利商店都有點遠,有點意外
社區櫃台到處是一些比較老派的新年布置
但公共空間算寬敞,進到電梯還有看到有不錯盈餘的管理費
也有很多住戶公約或是標語,看起來算是很自律的社區
頂樓戶因為很高加上外邊有點內縮,所以每一戶都有搭起採光罩
真的不誇張,有的幾乎是把10坪露臺滿鋪
從外觀上看不出來,算是不易察覺 (看起來很像原本建築體的設計)
扣除車位,平均每坪要36萬...(我還不去買新房在這裡耍笨嗎)
直接放棄~
五、女王萬歲 (南區)(預售屋)
這大概是很有名的奇怪名字建案
位置約走路8分鐘可以到五權站,周邊比較老舊,但旁邊就是全聯
業務介紹完周邊後
其實一大部分時間都在介紹旁邊就是惠宇的地、惠宇的地
跟著惠宇走房價不會跌,惠宇是台中建商指標,惠宇棒棒
鋪陳了很久,最後才冒出說「我們不二價」
此建案主打每間房間都有開窗,每個廁所都有開窗
格局上每間房型都差不多,但有些主臥明顯過小
因為業務介紹的標的很亂,所以我感覺每棟每戶型應該都還有剩不少
加上也很難比較出來差異,後來請業務開價了8F/5F的報價
扣除車位每坪約32.8~33.4之間
雖然覺得有點貴,但因為不二價
沒和業務多聊,直接放棄~
六、和築LOVE青春 (烏日)(興建中)
繼微笑世界後,在網路上看到格局其實還不錯所以約看屋
一樣是高鐵特區,但比微笑世界遠的多,沒有交通工具是到不了的
接待中心離基地不遠,基地基本上就是面環河路
我不知道為什麼建商要主打環河路第一排,我覺得視野上沒有加分
這邊的建案真的超級多,很多底下店面可能因為人潮不足都沒有營業
業務主要是介紹周邊的「未來」環境設施
國小預定地、籃球場、老人中心、全聯....通通目前看不到
現場有樣品屋,很方正,空間也很宜人
不含車8~9F開價每坪約24.5~24.8萬,不算貴而且對比微笑世界來講合理太多
但周邊真的荒涼,談完後正好中午,找不到東西吃
覺得要發展起來應該也是要等住戶都進住後再等個5年吧
直接放棄~
七、鴻邑境安樹語(南區)(預售屋)
位置在女王及大家住易的中間
建案是位於巷子內,感覺容易會有出入的問題
對面是家樂福超市,可以透過私有地直接穿越到超市門口
格局上只有2房然後2/3戶數搭配機械車位
戶數不多,樓層也不高,感覺想要主打鬧中取靜的小家庭
業務開價6F不含車約35萬每坪,也是貴得嚇人
但業務的意思是可以搭配機械車位,因為坪數也不大,所以總價會很低
復興路上新建案其實滿多的,鴻邑的位置不算優,價格上也沒有優勢
(惠宇謙和MRT一堆轉手要賣35萬)
直接放棄~
八、坤悅君匯 (南區)(預售屋)
位置在南平路上,沒有說太便利,但就普普通通
周邊和大家住易類似,都是小型工廠或是舊透天
離車站有段距離,末端可以抵達圖書館 (但走路會有點吃力)
接待中心業務一字排開大概有12位不誇張
業務也懶得跟我們廢話,直接要我們看樣品屋才有感覺
樣品屋只有最大間的A格局,說實在的還滿喜歡
主臥和兩間次臥都是標準的大房,不是硬隔出來的
廚房和工作陽台也很寬,不會擁擠外還覺得空間感很舒服
缺點是標配是IH爐,然後不接受格局客變
2房房型沒有樣品屋,然後只能搭配IH爐
為20樓高大樓,每戶都有消防管
6戶共用2台電梯,但表示說是快速梯
(原標示成8戶已修正)
看完房型後,業務開宗明義就是要問預算
最後開價不含車4F約34.8萬每坪,5F約35.8每坪
然後也是下巴上揚說句「我們不二價」
實在太貴了
直接放棄~
九、惠田上書房 (南區)(預售屋)
廣告圖書館第一排,加上完全排不到看房的預約
所以後來三周後業務打來說我們排上了之後,一整個超興奮
這個建案相對於之前的建案來說是比較有設計感的
每個房型有自己的面向,格局也都不大一樣
同行的友人每個人都有自己喜歡的房型
業務也是講明不二價,但態度上相較於前面幾位就是比較能接受
有明確講清楚每戶每樓的價格差異,例如每坪少多少錢,優缺點之類
開價4F大約是33.2~33.6萬之間,2F則是到32.8萬左右
高樓層全部賣完了~全部賣完了~很重要要一直講
由於本身對於圖書館沒有太大興趣,其實我也不是很懂圖書館第一排可以幹嘛
加上周邊也沒有太厲害的小吃
最後放棄~
十、磐鈺昕昕裏山 (烏日)(預售屋)
相較微笑世界/和築LOVE青春
磐鈺這個建案反而是在烏日的舊市區 (烏日火車站)
接待中心在大墩路,沒有樣品屋可以看 (還滿屌的)(也說賣得差不多了)
整個就是走文青共鳴風格,有些東西需要用想像的去感受
整棟建築物中間是開天井,強調通風 (颱風天不知道是否會很吵)
業務花了不少時間在說明這一區已經沒有地可以蓋房子了
包括周邊的地目還有哪裡有違章建築之類的
特別的點是他的DM還有一份周邊小吃地圖 (大約有150個)
後方是停車場,業務再三說明停車場要改成住宅的都市變更很難...(真的假的)
之後便是端出了他想要賣的房型了...
(正面)全部都沒有了
(背面停車場那一面)還有2F/4F還有次頂樓
價格很硬,強調磐鈺雲華就是有辦法賣那麼貴
說要改變都市人的想法...(是要改變甚麼?)
最後開價跟廣告上差不多,28~32之間,說實在的在烏日買這價格真的很盤
(過了一周,網路上價格已經變成29~34了,烏日是聚寶盆嗎)
直接放棄~
十一、登陽青籟 (南區) (淺銷)
這個位置其實比較算是烏日區了
雖然是淺銷階段,但現場仍有樣品屋可以看
格局上來說都滿好的,和坤悅大房型很像,尤其更像透天的房型
簡單來說就是房間裏可以放下L型的衣櫃,床尾也有多的走道空間
美中不足的是工作陽台是看過目前最小的
洗衣機加上洗衣台後,應該只剩一下一隻吊桿的空間
等於是必須要每天洗衣服或是洗脫烘
這個地點比較尷尬的應該是交通問題(高鐵/火車)
但若是生活機能來說,旁邊有寶雅、振宇、大慶夜市這些都不算太遠
全棟約180戶要共用一個只能單上單下的車道,這個也是比較擔心的地方
最後業務口頭上說實際成交含車價格應該會落在1200~1500之間
以1200來算大約是每坪30~31萬左右
十二、坤悅領秀 (東區)(淺銷)
近期東區實在太夯,想說也給東區一個機會
Lalaport附近的目前廣告一堆,但也都還沒正式開賣
拉抬價格的廣告用意相當明顯
坤悅領秀的位置相當適合養老,對面就是東英公園
1F還有規劃泡茶區可以觀看東英公園....
業務也不斷指出旁邊還有其他公園....(可能真的很喜歡公園)
整座建築物基本上就是在別墅區裏蓋一個大樓,但出入道路還是小巷子
周邊沒有任何的便利商店,生活上大概是這幾個購案中最差的
業務一直強調順著74的閘道開通,未來會一直漲一直漲
最後說淺銷的價格是37萬每坪 (我有沒有聽錯)
若是這時候先預訂的話可以折2萬 (有沒有好誘人)
直接放棄~
十三、華相楓Park (南屯) (淺銷)
一進到華相辦公室,就有6組人在談房子,十分熱門
楓Park是在楓樹里,相較之下
磐鈺是在烏日車站南方,楓Park是在烏日車站北方
對於這區一直以來就是只有黎明路的塞車印象,還有就是巷弄狹小
生活在台中三十幾年,也很少在這一區用餐或是活動
楓Park的佔地非常的大,又分成2棟
坪數有38/39/40/41/43/46,算是非常多種選擇
但每個房型又不是等比例的方式進行放大,加上每戶的面向都不同
選擇和判斷上花了不少時間,加上也沒有樣品屋,感覺實際上會有出入
業務向我開價說目前每戶不限樓層格局都是39萬/每坪
我聽到後實在是驚為天人以為是水湳炒作區還是七期新古屋
就在我和業務解釋南區最多不過開到35萬時
業務的主管就直接過來要我付2萬塊做預約排序
我當然也是順口問了一些剩餘的樓層,最後發現都是第2順位居多
我問主管說,目前都沒有基礎價格這樣子預約也不知道是否預約有用
主管說,那你可以預約一樓啊,目前是第一順位
然後又一個女主管跑來,劈頭就問說,你還有看過那些,開價多少
一整個非常沒有禮貌,最後還是說就是開價39萬
其中業務很想跟我搭上話,但我說這區的交通真的問題太多了,74下來會塞死
業務最後回我說他覺得不會啊....
直接放棄~
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以上是近期看屋的心得整理
我覺得我應該是很難在台中買到房子了~
祝大家都能買到心目中理想的(炒)房子喔~
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在人生的影集裡,我看見生命中每一個出現的人,其實都對我們深具意義
我看見不論時間經過多久,友情歷久一樣濃
看見愛存在的意義,原來是分享與分擔,還看見了愛情的是非與選擇
最重要的是,我看見,原來,很多事,重點不是事情本身
而是陪你一起完成的人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.170.158 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616948424.A.220.html
沒有十全十美的點(要不然就是爆貴),只能取捨
所以不管買在烏日、南區、東區對我來說都有比較方便
預算部份我覺得看到最後,其實就是往往多差那個100~150萬,看是否要咬牙花下去
心裡會不斷重複思考是否未來會有更好的點(地點跟時機點)
加上現在是和家人同住,沒有搬出的急迫性,這個才是無限看房的最主要原因
但中古屋有的社區只能看周一至周五上班時段或是周六中午前時段
等於要花很多時間請假..有些談一談後也怕造成對方困擾所以婉拒
目前591也滿多都是未移除的刊登,最後都是留業務的line等他有好標的
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