年輕人跟無殼蝸牛族,覺得日益高漲的房價,是很無奈的未來。
期盼政府能夠打房,例如下跌30%,但是這樣可能嗎?
#留言要你加入群組的都是詐騙_我沒有LINE群
首先,大多數的家庭財富其實跟房子綁在一起,一般家庭80%的財富是房子,一旦房價暴跌,每個人的資產也會大縮水。
特別是你辛苦繳了20年房貸之後,房價卻大跌了30%,你願意嗎?
當你想買房子時,你希望房價大跌;當你有房子時,卻是希望房價大漲。
房價大跌,房貸族可能是受傷最大的,例如你買了2000萬的房子,然後跟銀行貸款1500萬。假設房價暴跌30%,2000萬房子的價值只剩下1400萬,但是銀行借給你1500萬,銀行會開始恐慌,要求你補繳個400萬的現金,將貸款壓到1000萬。
可是房貸族有辦法拿出400萬嗎?最後就是銀行拍賣你的房子,你的頭期款、裝潢費、房子…都不見了,搞不好你還會欠銀行錢!
房價大跌,銀行競相拍賣房地產時,窮人會一無所有,2009年金融海嘯時已經證實了!
但是相對的,有錢人會在這個時期,拼命買進這些被低價拍賣的房地產,我就一定會去買!
等到景氣反轉,房價上升,窮人又開始想要買房子,有錢人順勢高價出脫之前買進的房地產,大賺一筆走人,貧富差距就更大了!
目前造成高房價的主要原因是低利率,讓人誤以為他可以買得起更大、更貴的房子,但是小心有可能升息喔!
利率低,金錢遊戲盛行,有錢人賺到錢之後會擔心通膨,但是土地、房屋的供給有限,於是錢進可以保值的房地產,也是房價下不來的原因之一。
有錢人買進房子不一定是自住、收租金,而是當成資產囤積起來,等到股票大跌就可以用房貸買進,賺到股利、價差之後再繼續拿來囤積房地產,再等待下一波的股災!
如果房價大跌,受傷最大的一定是還在繳交房貸的窮人,所以不要期望房價大跌,會有很多人破產。
唯一能夠做的,還是好好的存股,幫自己創造股利現金流,然後靠股利幫你繳房貸,就可以輕鬆了!
如果每個月投資5萬在報酬率5%的股票,例如官股金控、高股息ETF,20年後會累積到2000萬,每年領100萬股利就會幫你繳房貸了!
同時也有16部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,買房前的準備,不外乎是存 #自備款 然而在這過程中,有沒有哪些是我們忘了做?! 甚至是完全忽略,但是,實際上超!重!要!的事呢?! 00:00 開場 01:25 1.自備款 =頭期款? 03:06 2.從每月「貸款負擔」回推要存多少頭期款 05:07 可貸房貸總額試算工具→ https://re...
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沒有頭期款可以買房嗎 在 Facebook 的最佳解答
【沒錢買房,更要記得這 5 件事】
有首歌的歌詞是這樣唱的:「有些傷痕像場大火,把心燒焦難以復活」
我想,這句歌詞如果套用在買房的前、中、後,有些該準備的你沒做好,那麼這句歌詞就會變成:「把錢燒焦難以復活」
不論你想要自住還是投資,「買房」都是人生最大筆的花費。
如果沒有做好功課,這筆錢,就像是掉到水裡一樣,一去不回。
為了避免這種狀況,你可以在買房之前,注意以下這 5 件事。
第一,把做功課當作基本
至少要先了解建商信譽和附近行情,才不會找錯房又買錯價格。
以及買房前、中、後,分別要評估什麼、準備什麼、看房要注意哪裡,這些都可以先開始學習。
別等到花了錢買房後,才發現不值得。
第二,評估自己的經濟能力
有足夠的頭期款嗎?每月房貸繳得出來嗎?
頭期款的部分,別忘了把稅費、仲介費等雜費算進去,才不會頭期款到一半,發現錢怎麼不夠了⋯
房貸的部分,一般會考量每月還款金額不超過收入的 1/3,但還是要依照你的每月收入而定。
第三,破除裝潢的誘惑
一看到樣品屋、華麗裝潢,就讓你怦然心動嗎?
美輪美奐的空間可能隱藏著許多秘密,要能看透外表,穿過內心,以免到購屋後才發現其中的陷阱。
第四,把心急和草率放一邊
大部分的人都是等到成家,或是受到親友慫恿時,才要去看房,這時候很容易因為心急,而倉促決定。
記得要冷靜下來,多看幾間、多想一點。
第五,緊急預備金保留房貸空間
責任越大,壓力越大。
每月的房貸負擔不是一點點而已,如果你沒有把它算進緊急預備金裡面,就等於沒有一個堅強的後盾。
意外來臨時,只會慌了陣腳。
所以在買房之前,可以先把房貸計入緊急預備金裡頭,多存一點,以備萬一。
以上這五點,有哪一點是你沒想過要注意的事呢?
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【決定要買房,要怎麼衡量購屋預算?】
-
最近因為疫情的關係,
很多銀行開始在推低利率房貸優惠,
我有一位親戚終於忍不住想買房,
今天興匆匆的來找我一起看房。
今天來到板橋江子翠附近,
這裡離捷運站近、環境也不錯,
只是感覺房價不便宜~😂
-
決定後,再來就要衡量自身的資金和能力,
來找符合自己的房子,
我看過有些人因為買了房,
因為房貸增添了不少心理壓力,
反而讓生活品質下降許多,
而且房貸又不是短短幾年就能繳完…
真的不能有咬牙忍一下就過去的想法😢
-
現在他年收入是80萬,
目前他可以拿出的自備款是200萬左右,
但看上的是2000萬左右的房子,
頭期款其實繳不出來,
他想要把貸款成數拉到更高。
-
仔細衡量過後,
我認為不適合把貸款成數往上拉,
因為以他的能力來說,
這間房子的價格對他而言實在太貴了,
未來的財務壓力會越來越重,
買房就會變成一件很辛苦的事。
-
用簡單的方式來思考買房這件事,
主要就是兩個部分來評估:
1.自備款、2.每月房貸,
要能讓未來的日子過得輕鬆,
買房前這是一定要仔細評估的。
-
所謂的自備款,其實就是常說的頭期款,
一般來說,會落在2~3成左右,
2000萬的房子那自備款就是400萬~600萬,
可見以他的200萬來說,還有點距離....
-
而這幾年來很多主打超低自備款的建案,
甚至自備款低到0.5成~1成就可以先買房,
但羊毛出在羊身上,
這麼低的自備款,
事實上也就是把貸款成數拉高而已,
這樣的作法不過是先甘後苦,
未來還是要還的!
如果還不出來,就有可能面臨違約,
所以存到至少2~3成以上的自備款才是好的選擇。
-
再來就要評估每月房貸,
可以用「房貸所得比」的方式來計算:
每月房貸支出/每月家庭總收入,
這個數字我認為最多最多也不能超過三分之一,
如果以80萬的年收入來看,
月收落在6~7萬元左右,
那麼一個月的房貸最好不要超過2萬3000元以上,
否則就有可能影響到生活水準了。
-
所以結論是我這位親威不適合買江子翠這間房。
而這兩種方式評估並不難,
簡單計算就可以算的出來,
只是在買房的當下最怕衝動性消費,
就跟股票融資一樣,
有些人明知不可而為之,
一時買了不符合自身能力的房子,
那可就糟糕了~🤔
-
大家有考慮要買房嗎?
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#我沒有Line群組都是詐騙
#下面有人名叫你點的也是詐騙
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買房前的準備,不外乎是存 #自備款
然而在這過程中,有沒有哪些是我們忘了做?!
甚至是完全忽略,但是,實際上超!重!要!的事呢?!
00:00 開場
01:25 1.自備款 =頭期款?
03:06 2.從每月「貸款負擔」回推要存多少頭期款
05:07 可貸房貸總額試算工具→ https://reurl.cc/dx2RVg
08:52 3.你的房子,真的能貸款8成、85成嗎?
09:45 影響貸款成數的地雷屋,這些房子千萬別買!→ https://reurl.cc/ZjADXV
15:23 4.裝潢也可以貸款?除了降低自備款,別忘了考慮每月還款能力
16:46 5.開源 vs 節流:開源篇
19:28 6.開源 vs 節流:節流篇
22:11 降低「居住成本」才能有「居住」的「更好版本」
23:07 同學Q&A
24:44 幫你贏得房貸好條件!必看!掌握521技巧→ https://reurl.cc/Xljope
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31:35 結尾
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買房或收禮前,是否經常忽略一件事?🤔
其實很多事情一體兩面
別顧著收禮物開心禮物🎁
卻忘了背後沉痛的負擔
很多情侶在結婚這件喜事上
會收到來自長輩們的幫助
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乍聽之下真的沒毛病
父母替孩子們承擔了頭期款
真的很窩心也覺得省了一大筆錢
但後續每30天都來一次的貸款有想過怎麼還嗎❓
今天Jamie將用三個鬼故事來分享給大家
相信這些對大家都非常有幫助的💪
快來聽聽Jamie老師會怎麼做
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剪輯:李文秀
00:00 別讓買錯房耽誤你一輩子 小心誤觸買房地雷
00:16 開場
00:40 故事1-父母送我一間房
02:25 故事2-父母要求我買房
03:38 父母的好意變成小孩的痛苦
04:44 是否可以不賣掉房子但還可以快樂過日子
05:10 理財觀念源自於父母
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沒有頭期款可以買房嗎 在 R&R的鳳花雪月 Youtube 的最讚貼文
6年前剛結婚的時候,我也幻想過若有一個自己的房子有多好,但拉著老公看沒幾間房子,很快就知道離「有自己房子」還有很大一段距離。還好當時我也沒有很失望,因為我知道跟他結婚會不會幸福,跟房子、車子都無關。
所以我們就繼續租房,繼續努力😄 5年過去了 我們有了二個孩子,開始有了一些存款,也想要給孩子一個更好的空間,所以我開始遊說老公來看房子🏠
我老公是個很可愛的人,他從來台灣第一天到跟我結婚,都沒想過要在台灣買房子,首要原因當然是房價太高,第二是他不喜歡欠錢的感覺😂 他覺得他要等到他有足夠的存款,再用現金去買房子。他覺得跟銀行貸款就是欠人家錢😂
所以當我覺得我們有足夠的頭期款買房子時,首先就是要先說服老公願意背房貸!因為我老公的數學很爛😂 所以我跟他解釋買房子付房貸不要當作是欠錢,可以看成是投資,而且現在利率很低。他好像似懂非懂,還好他最大的優點就是很願意聽我的話😆分享這個說服老公買房的過程給大家參考❤️
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沒有頭期款可以買房嗎 在 沒有頭期款有辦法買房子嗎? (第3頁) - Mobile01 的推薦與評價
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沒有頭期款可以買房嗎 在 [心得] 頭期款怎麼來- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
每次講到購屋租屋賣屋買屋
肯定都會有人說 存不到頭期款阿
頭期款是這樣的 他不會從天上掉下來
除非你是天選之人 可以買張樂透中
既然不是天選之人 只是一個平民老百姓
那你就腳踏實地的好好存頭款
最近我一個83年次的同事
他說想買房 但是他一直沒辦法存錢
我說很簡單 你每個月賺的錢 拿給我我替你存
存11個月 我給你12個月 每個月五千
然後一季的獎金發放 你給我我幫你存
跟你說他存了四年 明年要交屋了(他買預售屋)
然後現在開始每個月當苦行僧
硬擠出存三萬給我,為了明年預售屋的交屋款
(他也有家累)
太多人 存著小雀性
我這個同事以前就是大家說的月光族
每天吃好喝好一天三餐七八百叫正常
每天一杯咖啡叫常態 (一杯85元)
APPLE手機發表肯定換(分期付款)
然後抽菸不多說了
(很可愛 都跟他同事說他在存錢能不能以後共菸)
然後騎一台摩托車爛尾燈都破了QQ 好慘
還是我建議他去換一台 因為實在太慘了...還會拋錨
很多人花小錢 但最後結果是 失去了大錢
別小看一杯咖啡多少
一支手機多少
(四年每年換一隻) 價值18萬~20萬
生活中因為小錢而花費的金額多到不能再多
辛苦四年後的成果就是他明年要交屋了
他今年開始存的交屋尾款在我手上
所以頭款不是存不出來 而是你願不願意而已
當然某些朋友可能有家累
但是這部分也需要慢慢逐一解決
小弟也有家累 我小六看著法院帶人來我家查封房子
在我家冰箱到處都貼封條
我搬家是半夜搬走的 XD
我搬家搬超過十次以上
我媽信用破產 房東來我家敲門要收租
我媽叫我和姐姐不能說話 因為沒錢繳
讓房東以為人不在家
大學就要自立自強 很多人說他有學貸
我也有學貸(保人我阿姨)
我大一第一學期學貸款
為了不麻煩任何人 我上學期賺下學期 下學期賺上學期
沒錢租外面 每天摩托車來回30公里 上下課
一天打三份工 年輕力壯有本錢 大學收入賺到被課稅XDD (扣除扶養不用繳)
所以大學畢業只有一期學貸
除了少數真的家庭無解以外
我只相信一件事情
翻身是從生活中一點一滴累積而成
說個笑話 我出社會第一份工作 因為隔夜飲料忘記收(仙草奶凍)
我主管在會會議說 不然你喝掉就不收罰款 我立即把他喝掉
所以你可以理解我對錢的執著力了嗎?XDD
我大學時候我媽是用借款保單在生活利率6.99%
我印象借到90萬樣子 (其中一份50 其他小份加起來)
後來也是一點一滴慢慢還
然後你一定覺得都窮了怎麼有辦法存保單
傳統婦人就是這樣 她說她已經甚麼都沒有了
唯一能給我和我姊的只剩這些保單了
我媽那時候女強人 批口罩去菜市場賣(還被趕...)
然後晚上去酒店外面賣燒烤(有人認識)
去大樓清掃環境(類似大樓清潔阿桑)
定期居家清潔(人家介紹的)
我的保單就是這樣存下來的XD
她說的話我都一點一滴記在心裡
要說起來可以說到一拖拉庫
要說可憐事情 我也可以說很多
比可憐我沒再輸的QQ
頭款願不願意來自於你自己
一份工作沒辦法存 你他媽不會做兩份三份工作嗎?
笑話...
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▕絕不豪洨▏
 ̄ ̄ ̄ ̄
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.47.56 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634360782.A.F88.html
※ 編輯: zesonpso (39.11.232.146 臺灣), 10/16/2021 13:07:26
而且就算套住又怎樣? 自住非投資
照你邏輯那你買負資產的機車和汽車幹嘛?
你用走得不就好了?
一間房子全家住 你爸 你媽 你自己 加兄弟姊妹? 為什麼就一個人存?
要一起存一間房子頭款 全家很快拉 登記也可以共同持有阿
如果你單身那就另外一件事情 也可以找女朋友共組家庭 一起存阿
不然一輩子單身嗎 你不想打砲?
路是用生命走出來的 (簡單說人生的路是逼著走出來的)
目標大於困難 那些困難都不是困難了 別唬爛我剛出社會
我媽時代 晚上我還要跟著做 家庭代工哩...封裝封膜沙小的一堆
誰說就只能做一份工作? 以前媽媽年代哪有週休二日
你覺得通膨快 那你不會用六日時間兼差?來賺通膨的差異嗎
通膨是不可擋 不代表沒辦法解決阿 賺的速度比通膨快就好了
哭ㄟ 指甲做得漂亮 可以改變你生活甚麼?
你一輩子都不願意先辛苦個五年十年
怎麼會有後面甘甜回味
所以沒考慮中古屋 雖然同價可以買到更大 但是對他們來說已經夠用
自己克制自己啊QQ 跑掉不要找我黑
去年疫情版上我就說我在買房子 我那時候跟他說 你存的三年頭款可以去找預售屋
先付簽約金 後面在尾款明年再擠出來就好了 所以他就看了兩個多月
請我跟他去談 那時候買現賺了 ( ′-`)y-~
然後一季公司會加發獎金給單位 (這筆會看貢獻度給予)
有人領個幾萬都有 有人領一萬 幾千都有 QQ
同樣一個環境 有人不選擇加班(公司也不免強) 一個月領三萬初
所以...恩...大概是這樣
當然如樓下說的 會有人說奴性重QQ 本來就有取捨 看你要哪樣而已
你看現在時薪都160拉 全部都通膨 食衣行通膨 結果要住不能通膨 咁有可能?
幾萬元三月到今天 大概賺 三萬多元 當然裡面我也挪幾萬元進去 買一張兩張
反正不夠部分我會補滿 然後到時候 補十二個月給他
他給我五千 我裡面我補的本金五千我就會挪出來
然後我83年次 給你貸30年好了 頂多50來歲繳完
哪你租到50來歲 以後不用付租金了嗎? 你邏輯是不是有問題
還是台灣老人珍貴是國寶 越老越值錢 然後老了租金不用錢
※ 編輯: zesonpso (61.227.47.56 臺灣), 10/16/2021 15:36:31
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