前幾天龔少睡覺前,
突然問我說:「你要不要去美國打疫苗?」,真是天外飛來一筆奇怪想法。
我說:「我幹嘛去美國打疫苗啊?」,我現在看起來是有多的錢買機票去美國的樣子嗎?
我還以為他是因為我擔心我身體不好,加上兩次病毒感染住院經驗,希望我快點打到疫苗。
#媽媽安全 #全家安全
沒想到.....
原因竟然是............
亞洲萬里通Asia Miles點數到期,換張機票飛美國打一下,不要浪費這些年辛苦累積的點數。
(請大家提供我一張翻白眼的圖)
Excuse me,
你雙魚座的浪漫呢?
(挖鼻屎)
我現在的精神狀況,#龔少就是我的鎮定劑 ,你不再身邊,我都不知道自己撐不撐的了,班班客滿的要飛10多小時的美國班機。
而且,很久沒飛了~現在搞不好現在連短程日本線,我自己都飛不了。
誠如之前有說過,雖然本人為旅遊部落客,之前月月飛日本,但我本人是有點恐高+密室恐懼症的,簡單的說:「我害怕坐飛機。」
朋友問:「那你怎麼有辦法上飛機?」
我說:「我前一天晚上都沒睡,你沒發現跟我出去,一上飛機我就戴眼罩、口罩戴好戴滿,飛機還沒滑翔之前我就睡著了嗎?」
朋友才恍然大悟:「對耶.....」
還有,我又不會講英文?
翻譯機可以給我在日本買房的勇氣,
但是不能給我在美國打針的勇氣。
(看我日本想在沖繩買房意志多堅定。)
說到我之前在沖繩魯小好幾天要去看房子,龔少說:「就算你當初買了,你看現在疫情,你要怎辦?」
說真的,日本人辦事效率不是蓋的,尤其沖繩蓋飯店超快,但 #白羊座該死的勝負欲,我還是硬要說:「那麼大一間飯店,你以為兩年內蓋的完嗎?」
#讓我陪你等到疫苗
我之前就跟龔少說:「我覺得國家應該找我當疫苗試驗者,因為我對藥物反應超敏感,而且我自己很了解自己的身體狀況,一不對勁馬上知道,應該可以幫上忙。」,真不愧是我。
龔少表示:「拜託不要!」,到時候倒楣的又是他。
總之,我要打疫苗一定在台灣打,萬一有什麼問題,我住院了才能溝通啊!
而且我們夫妻不能一起打,龔少先打,我再去打,萬一我等一下又躺了,才有人照顧我(笑)
PS.我這幾天又回到一天只睡三小時左右的狀態,不知道是不是因為停了中醫調身體的關係(苦)
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過9,460的網紅沖繩 Oki-Family,也在其Youtube影片中提到,你可以直接看影片, 又或者先看文字了解為什麼會出現這個和我們風格非常不配❌的影片。 加註:影片內時間0.33提及的『195萬日幣』:必須跟你的税理士溝通,他們會根據情況、條件而作合法合理的調整後才是確實的金額,未必一定是195萬日幣。 影片內容: ?物業回報,居留身份以及觀光客身份稅項分...
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【投資日本 (沖繩) 物業】價值和成本
香港有一位名人阿源說過:這些機會不屬於我!
沖繩最搶手的物業一定是沿海物業,要買到其實不容易。畢竟,大家也是為了沖繩的海才過來。本島人很喜歡購買沖繩海邊物業作別墅。因此需求比較高,價錢比較保值。
今天看到沖繩著名的China Town 糸滿市有一間物業也令我們心動。所以便用這個機會介紹沖繩建築物的種類。
但我們再次重申,我們沒有和任何移民顧問,地產公司合作,也不是中介,不賣樓。我們的收入來源是我們的潛水公司青潛和媽媽代理日本品味生活雜貨Cream Japan。
分享物業資訊,只是爸爸的職業病,因為在香港的時候幫朋友找尋物業投資。
伸延閱讀:日本(沖繩)買房子攻略第一篇: 看房子及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/
日本建築物大致可以分為4類,木造,S造 (鋼根),水泥。水泥又有分RC (水泥+鋼根) 和 SRC (水泥+鋼骨)。價錢以S RC水泥比較最高。
在沖繩大部份對物業的估值,木造有40年壽命,水泥65年左右。物業價值會每年遞減,年期達到上限便會歸零。剩下的只有土地價值。 (注意:這個是一般計算方法,但不是絕對)。亦是因為這個原因,在日本購買物業通常價值只會下跌。
我們本錢所限,只購買了木造物業。但在沖繩,我們會偏好水泥,因為颱風,沖繩的鹽害比較嚴重,金屬和木頭老化比本島快。但建築成本相對會貴很多。所以如果我們選擇沿海物業,我們只會選擇水泥。
今日遇到的物業,正正就在海邊轉角位置。距離沙灘只有幾十米。兩層高+天台,前邊沒有遮擋,無敵海景。如果我們仍在找尋居處,我們也會認真考慮這一物業。(所以開車過來看)。
疫情下,遊客不能入境查看物業,一些華人物業經紀便馬上推出網上看房子服務。但這些華人經紀大部份目標客人是海外客戶,價錢也是為海外人而設。只要是合法,這些只能夠當作服務費。
但是因為疫情持續,日本本島人也減少外出,所以沖繩一些物業代理終於推出網上看房子,服務本島買家。價錢便是真正市場價格。
最後如果想投資民宿搬過來沖繩居住,你們要小心選擇。計東京大阪後,沖繩酒店民宿已經出現過剩跡象。如果每年收入和估計有太大落差,有機會影響你的簽證。
為什麼說這些機會不屬於我的?因為我們估計這一間物業很快便會售出。這個區域的供貨一直不足,能夠近距離看海,還要是水泥,絕對是可遇不可求。所以不用私訊我們,我們不是中介,而且這些物業轉眼間便會賣出。
#葡萄,
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你可以直接看影片,( 2020年8月2日修訂版)
又或者先看文字了解為什麼會出現這個和我們風格非常不配❌的影片。
加註:影片內時間0.33提及的『195萬日幣』:必須跟你的税理士溝通,他們會根據情況、條件而作合法合理的調整後才是確實的金額,未必一定是195萬日幣。
影片內容:
🧳物業回報,居留身份以及觀光客身份稅項分別!
☠都市陷阱。有一些很便宜的舊物業,有什麼要注意。
🏢購買大阪物業的時候,那一些物業有升值潛力。其中最重要的因素是什?(居然有升值潛力?!)
🤵🏻什麼時候用個人名義購買,什麼時候用公司名義購買才能省稅。
⚰如果已經居住在日本,大家也知道遺產稅很高。怎樣才能避過物業的遺產稅。
伸延閱讀:第一篇: 【2020 移居沖繩】日本(沖繩)買房子攻略第一篇: 看房子及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/
影片背景:
上回說到爸爸重操故業。爸爸在香港的時候有幫加拿大的恩師購買和投資香港物業(爸爸不是地產代理),我們有機會過來沖繩也和他有關。
沖繩過去幾年樓市不停上升,但2019年㡳開始向下。購買沖繩物業最困難的地方是很難看清楚物業本身的真正價值。
我們的朋友舉出一個很好的例子,
沖繩物業本身可能價值¥2000萬,
稍為裝修翻新,售出¥4000萬。
如果能夠申請民宿牌照,便會叫價¥6000。
市場好的時候,這個泡沫可以一直漲下去,但對於不想投機的人來說,風險很大。
我們沒有這一個眼光, 只好默默繼續經營我們的潛水店。
爸爸的恩師一直有興趣投資東京大阪,但日本各県市物業投資狀況差異非常大!所以今次去大阪便找一位朋友了解一下大阪的市場。
多謝黨! 我們有很多時間。
所以把大阪看房子(大阪睇樓)製作成影片讓大家參考 (我們的朋友說國語,所以大部份對白是國語。香港人可能聽得比較困難,我會盡量加上字幕)。
但是我們不會介紹這位朋友,也不會介紹你買房子(買樓)。因為我們根本不了解大阪,所以我們也是學習中。影片中的資訊是增加大家對大阪地產以及物業稅税的了解。我們剪輯其中兩間物業的外圍作參考。
另外也需要注意,買樓不能夠申請投資管理簽證!買樓不能夠申請投資管理簽證!買樓不能夠申請投資管理簽證!
甚至成立投資公司一次過購買一座在十多二十個單位的公寓管理,也不一定成功!
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你可以直接看影片,
又或者先看文字了解為什麼會出現這個和我們風格非常不配❌的影片。
加註:影片內時間0.33提及的『195萬日幣』:必須跟你的税理士溝通,他們會根據情況、條件而作合法合理的調整後才是確實的金額,未必一定是195萬日幣。
影片內容:
?物業回報,居留身份以及觀光客身份稅項分別!
☠都市陷阱。有一些很便宜的舊物業,有什麼要注意。
?購買大阪物業的時候,那一些物業有升值潛力。其中最重要的因素是什?(居然有升值潛力?!)
??什麼時候用個人名義購買,什麼時候用公司名義購買才能省稅。
⚰如果已經居住在日本,大家也知道遺產稅很高。怎樣才能避過物業的遺產稅。
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影片背景:
上回說到爸爸重操故業。爸爸在香港的時候有幫加拿大的恩師購買和投資香港物業(爸爸不是地產代理),我們有機會過來沖繩也和他有關。
沖繩過去幾年樓市不停上升,但2019年㡳開始向下。購買沖繩物業最困難的地方是很難看清楚物業本身的真正價值。
我們的朋友舉出一個很好的例子,
沖繩物業本身可能價值¥2000萬,
稍為裝修翻新,售出¥4000萬。
如果能夠申請民宿牌照,便會叫價¥6000。
市場好的時候,這個泡沫可以一直漲下去,但對於不想投機的人來說,風險很大。
我們沒有這一個眼光, 只好默默繼續經營我們的潛水店。
爸爸的恩師一直有興趣投資東京大阪,但日本各県市物業投資狀況差異非常大!所以今次去大阪便找一位朋友了解一下大阪的市場。
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所以把大阪看房子(大阪睇樓)製作成影片讓大家參考 (我們的朋友說國語,所以大部份對白是國語。香港人可能聽得比較困難,我會盡量加上字幕)。
但是我們不會介紹這位朋友,也不會介紹你買房子(買樓)。因為我們根本不了解大阪,所以我們也是學習中。影片中的資訊是增加大家對大阪地產以及物業稅税的了解。我們剪輯其中兩間物業的外圍作參考。
另外也需要注意,買樓不能夠申請投資管理簽證!買樓不能夠申請投資管理簽證!買樓不能夠申請投資管理簽證!
甚至成立投資公司一次過購買一座在十多二十個單位的公寓管理,也不一定成功!
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~每年4月、8月、12月,我們會將20%收入捐給當時需要支援的慈善機構~
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古時候,每次搬家也像如臨大敵!收拾,入箱,最痛苦的是看到新居的紙箱,想死也沒有地方趟下的死!我們很早已經聽說日本有個種服務,完全不用自己收拾,去到新屋之後他們會幫你把東西放到適合位置。上一次搬屋我們便用這種服務,之前一天完全不用作任何收拾,搬家當天晚上,新居基本上已經完成九成佈置!
有關於日本購買房子過程及注意事項,請看我們的文章:
第一篇: 【2020 移居沖繩】日本(沖繩)買房子攻略第一篇: 看房子及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/
第二篇: 【2020 移居沖繩】日本(沖繩)買樓攻略: 成功交易後至搬入新居的準備,需要注意的陷阱 http://www.oki-family.com/日本沖繩買樓攻略第二篇/
第三篇:【2020 移居沖繩】日本(沖繩)買樓攻略 無痛搬家和日劇般的新社區! (還有怎樣逃避遺產稅) https://www.oki-family.com/日本買樓攻略第三篇/
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和Mia 一同設計建造花園的小木屋。之前在舊居的停車場貪便宜,用普通木頭建造了一些支架,一年后,成為白蟻新家園... 所以今次和Mia 一起買材料,由 她詢問職員,確定這些是戶外用木材。爸爸故意讓他一同參與,增加他的責任感,也對完成品多一些感情。(小木屋完成後,最開心的應該是爸爸!爸爸從小便喜歡製作這些小玩意!現在滿腦子怎樣擴建!)
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