Search
台灣公設計價真正的問題之一，是法規允許可把根本不列入建築「容積率」的各種設施空間，分配灌入每戶住宅的擁有建坪去販售。
也就是說，同塊土地、同樣法定容積率，但如果不同建商規劃，結果公設比可以是「浮動的」，完全端看規劃的建商要「灌」多少而已，可以32%，也可以是36%。那麼，這樣「不列入容積率部分的設施，依不同建商認定不同，可直接造成公設比完全不同」的公設計價法規，真的沒有問題嗎？
台北房價有多離譜？旅日地產專家嘆：東京蛋黃區每坪才62萬，而且是實坪！
https://www.storm.mg/article/3148394?mode=whole
2020年8月16日，拆除工程停擺的京華城。（張哲生 攝）
京華城爭容積失利 改拚1.5倍容獎容移
2020/7/30《聯合報》記者張世杰、胡瑞玲／台北報導
爭議多年的京華城法定容積率，已從392％提升至560％，但京華城又持續爭取至678％，遭行政法院駁回，北市都委會昨天（7/29）研議時，最終仍維持560％；京華城則表達未來將申請容積獎勵或移轉，爭取容積率達市府核准、但不超過法定的1.5倍，都委會對此表示尊重，不過相關容積率要符合公益性，且必須依法有據。換算下來，京華城改建後的容積率最高可達840%。
台北市副市長、都委會主席彭振聲表示，京華城目的是要容積，將來提出細部計畫變更，就有容積獎勵、面積獎勵、退縮獎勵等，容移也必須花錢，這是依法範圍可以給的，且仍須經過審議，要過五關斬六將。
京華城早期為唐榮鐵工廠土地，是工業區變成商業區的國內首例，並成功變身購物中心，京華城向市府力爭容積率，纏鬥7年，最後在市長柯文哲任內，將市府原主張的容積率392％，提升至560％，市值增近百億。
不過，京華城今（2020）年3月17日發函至市府，指依1991年的都市計畫版本，應保障「允建之樓地板面積不得低於原已申請執照的樓地板面積（即12萬284.39平方公尺）」，若以此樓地板面積換算，相當於容積率678％。
北市都委會昨天（7/29）研議時，北市都發局提到，京華城曾提訴願爭取，遭內政部駁回，隨後又提行政訴訟，今（2020）年7月也被台北高等行政法院駁回；現場不少委員認為，基於都市計畫恆定性，應回歸容積管制，維持560％。
到場的京華城代表則說，京華城未來將興建商辦大樓，盼市府理解京華城的委屈，給予樓地板面積的保障，並當場提出新方案，根據都市計畫法，申請容獎不超過法容1.2倍，若加上容移，整體不超過法容1.5倍。
最後，都委會主席彭振聲決議，京華城的容積率仍560%，至於京華城提出的新方案，「本委員會尊重」，相關容積率，要符合公益性、對價性，且必須依法有據。
解決產業缺地，我們把房子變高了🙆♂！
#按讚 #留言 #抽疊疊樂
你知道嗎?
行政院去年12月核定「#工業區更新立體化發展方案」
可以將廠房變高😍
只要符合要件，最高可以獲得50%容積獎勵🙌
💡 申請容積獎勵項目包含：
✅ 新增投資15%
✅ 能源管理5%
✅ 繳納回饋金
✅ 捐贈產業空間30%
💡 其中能源管理可分為：
✅ 取得2%取得能源管理系統證書
✅ 3%屋頂設置太陽能板超過可設置範圍50%
💁♂ 舉例來說
有一基地1公頃，原法定容積率210%，原本只能蓋3層樓，只要符合申請條件，申請容積獎勵，可增加建坪3,176.25坪！
去年，行政院副院長沈榮津(當時的經濟部部長)
特別走訪全台 14 個縣市，涵蓋 61 個產業園區
親自和企業說明 #工業區立體化方案
希望政府政策能夠真正接地氣
有效解決產業缺地的問題💪
本周我們將透過簡單的圖文介紹
讓大家可以明確的了解相關資訊
敬請期待😍
⚠注意：
都市計畫工業區👉增加的容積不得超過法定容積之50%
非都市計畫工業區👉以總容積率400%為上限
#活動辦法
1⃣請先在工業局臉書粉絲頁，按『讚』加入。
2⃣按讚本篇貼文，並在下方留言「解決產業缺地，我們把房子變高了」，即可符合抽獎資格。
3⃣我們將在活動結束後，從中抽出10位朋友，各可獲得有趣又好玩的「疊疊樂」一組。
#注意事項
🔹活動參加時間自即日(109/7/6)起至109/7/12 23:59止。
🔹得獎名單預計於109/7/17前公告於「經濟部工業局臉書粉絲專頁」。
🔹需同時完成所有參加步驟才能參加抽獎。
🔹獎品寄送地區僅限台灣、澎湖、金門、馬祖地區，主辦單位不處理郵寄獎品至海外地區之事宜。
🔹經濟部工業局保留以上活動修改之最終權利。
義洲質詢有關安康調度站社會住宅點出
1.租屋問題
2.法定容積率問題
3.交通問題
4.預算問題
義洲質詢柯市長內湖區安康調度站社會住宅法定容積率問題及預算統包瑕疵問題。
【建蔽率、容積率】 有粉絲偷偷問小編，到底什麼是建蔽容積率? 就讓我們用圖來簡單解釋一下吧~~~ 建蔽率: 即建築面積,乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積 ... ... <看更多>
常聽到土地的容積率跟遮蔽率，買大樓的時候也要看公設比，但不曉得這三個之間是否有關係？ ... 假設: 土地面積1000坪法定建蔽率60% 法定容積率200% ... <看更多>
法定容積率 在 [閒聊] 法定容積率的精神= 實坪制- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
前陣子板上很多人在嘲笑實坪制
說用手算一算就知道換算實坪多少錢了
其實不是這樣搞的
這要先來講為何要有“法定容積率”
政府為了控制都市人口的均衡性
也為了樓房的安全
所以訂出法定容積率
也就是假設法定容積率225%
你100坪的土地本來就只能蓋225建坪
所以估算每建坪的土地成本的時候
就會用每坪土地取得的成本/容積率
（可能要再除以獎勵容積率）
然後加上建築成本跟銷售成本
就是每建坪的實際成本總和
台灣現在一貫的做法就是虛坪照樣算進坪數
建商會說：車道也是錢阿，公設也是錢阿
問題是
這些車道公設都是蓋在地基上的
除非你有另外一塊地基來蓋車道公設那沒話說
只要是蓋在同一塊容積率計算的地基上
那些虛坪空間本來就是法定容積之外的空間
就算你不蓋公設，你也不能多蓋一間房來賣
那些原本都是無法賣錢的空間
但是現況就是，大家都知道的
虛坪當實坪賣，好盤，好盤
又有人說，總價是固定的，其他隨便你愛怎麼算
我要賺2倍就是要賺2倍
當然這樣就沒話說了，現在建商的GG比較大
只是我認為你要賣貴歸賣貴，合理性要先搞清楚
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.6.200 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626152727.A.622.html
要討論房價就要基於實坪制來討論才有意義
※ 編輯: CGDGAD (223.138.6.200 臺灣), 07/13/2021 13:16:18
要攤進建坪我沒意見阿
※ 編輯: CGDGAD (223.138.6.200 臺灣), 07/13/2021 13:27:29
都沒看文
※ 編輯: CGDGAD (223.138.6.200 臺灣), 07/13/2021 13:34:34
你講得好像建商抓20%利潤跟200%利潤都合理
我從都到尾都沒有說建商不能開高價
你的問題到底是什麼？
※ 編輯: CGDGAD (223.138.6.200 臺灣), 07/13/2021 13:43:06
建商一定會做最大化力用
講實坪的時候就說無關
吵放寬容積率的時候又是另一個說法
都是建商在說的
※ 編輯: CGDGAD (223.138.6.200 臺灣), 07/13/2021 14:11:23
... <看更多>