【推動實坪制遏止虛坪灌水亂象
落實居住正義】
內政部花敬群次長昨天在臉書上勉強說出「有些虛坪離譜 會認真檢討」，但從2017年賴清德院長承諾要推動實坪制計價，內政部開始研擬至今卻沒有具體目標及時程，只見北市公設比逐年攀高、虛坪灌水亂象越來越離譜、房價跟租屋指數都達歷史新高，花次長是真心檢討還是虛應故事？嘉瑜會持續關注跟推動💪
據住展雜誌統計，2019年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案平均公設比持續走高，其中台北市新建案平均公設比上揚至約34.8％，新北市也走高到約32.8％，雙雙創下歷史新高。內湖甚至出現號稱坪數35.85坪，但公設比高達54%的小宅！實際室內坪數不到15坪，若用最高售價1900萬計算，等於購屋者花了1026萬買虛坪，相當驚人。
98年監委就曾針對房屋虛坪灌水現象糾正內政部，包括：1、建商售屋廣告主打「低公設比」，令消費者無從知悉與分析公共設施坪數之分配是否妥當，致引發虛坪、灌水等爭議，內政部放任不顧，洵有疏失。2、附屬建物、公共設施坪數之單價與主建物相同，有無暴利之嫌？是否應以不同單價計價以求公允？ 3、建物登記面積與建管執照面積不一，給予建商「灌虛坪」機會，內政部卻怠惰修法，放任民眾權益受損，實難辭其咎。
近年建築法規放寬許多建商可免計容積的項目，包括陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯、管委會使用空間，加上地政法規准予建物測量登記面積多於使用執照面積，造成附屬建物、公共設施灌入坪數，不計入容積卻可灌到住戶的公設，再要住戶買單，用公設名義計價，導致一樣容積、一樣土地坪數，不同建商蓋出的可賣坪數完全不同，甚至把免計容積的車道也灌入公設，這些問題就是長期不推動實坪制計價出現的亂象，內政部都知道！但什麼時候要改？
全世界都實坪制，只有台灣、中國、香港是公設要計價，連香港都開始一步一步走向實坪交易計價制，目前在香港每一筆的交易物件，都可以看得到「建築面積呎價」跟「實用面積呎價」，前者就是我們所說的權狀價格，後者就是所謂的實坪價格。當大部分的人談價格都是用實坪價格來討論時，其他的制度才會慢慢跟進修改。
推動實坪制計價必須一步步落實，政府有決心才能遏止建商藉公設灌水房價、靠公設賺錢的亂象，也才能讓真正的實坪房價透明！
大台北公設比持續攀高 虛坪問題惡化未解
https://estate.ltn.com.tw/article/9285
公設比54%「北市最高」 砸千萬都在買虛坪
https://tw.appledaily.com/property/20200827/ZT3YXCYG3BDSVFPEYILUAPCPQI/
虛坪現象持續惡化 買方：房價愈來愈高卻愈住愈小
https://money.udn.com/money/story/5621/4426757
房屋虛坪灌水 內政部遭監察院糾正
https://www.cy.gov.tw/Message_Message/18767/%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%A8%AD%E6%96%BD%E7%81%8C%E5%85%A5%E5%9D%AA%E6%95%B8_980903.pdf
一張圖看懂公設「虛坪」被灌到哪…台灣人買房養空氣
https://fuhouse.setn.com/news/778420
【數據看天下】實坪制會讓房價漲多少
https://www.cw.com.tw/article/5085773
真的實坪計價 房價會如何？
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/140
幫你解讀買屋實坪?虛坪?
https://epaper.land.gov.taipei/Item/Detail/%E5%B9%AB%E4%BD%A0%E8%A7%A3%E8%AE%80%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E5%AF%A6%E5%9D%AA_%E8%99%9B%E5%9D%AA_
高嘉瑜舌戰徐國勇 花敬群：有些虛坪離譜 會認真檢討
https://udn.com/news/story/7238/4930584
法定騎樓登記 在 Re: [問題] 騎樓？ - 精華區FengYuan 的推薦與評價
※ 引述《chaos0807 (蕃茄撿到天使羽毛)》之銘言：
原文恕刪
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這篇文章 我很認真的回了
也查了很多的法規
法理規定就是很死板板的制式
如果不能接受的
請直接按end 或是用←離開
騎樓的使用權利及歸屬
在我接觸XX之後
我知道一直是很多縣市政府的頭痛問題
以商業區來說 很多商家往往為了營業上的方便
總會將騎樓部份佔用為營業範圍的一部份
然而在其他地區來說
騎樓往往都會變成停車位的情況居多
就我所知
目前只有北高兩直轄市的自治法規中
有提到關於騎樓的使用
其他的縣市政府似乎都沒有相關的法規
或許我們台中在合併之後
會有相關的法規也不一定
依據現行法規規定解釋之關於騎樓所有權的部份
騎樓原則上是建物所有人在面臨馬路面依法預留之公開空間，
其所在之土地為私人土地，在建物登記上亦登記為建物之附屬部分，
故所有權應歸建物所有人，當無疑義。
尚若提出相關的佐證資料
證實該騎樓其所在之土地確定為私人土地且已登記為建物之附屬部份
當然可以依法請拖吊來處理
但是通常 大家都是互相給方便
只要留住"必要的"出入口 並且保持整齊
常常都會有睜一隻眼閉一隻眼的情況發生
依據之前我所知道的
朋友家曾經也發生過騎樓被佔用造成無法進出的情況
最大的爭議點在於
其騎樓土地的確定歸屬
尚若其為私設騎樓自然所有權人有權利去管理
但是如果為公共之法定騎樓
則需要依照相關的法令來處理
法定騎樓原則屬於道路相關法規管理
主管機關為所在轄地警察局
需要依照是否違反道路交通管理處罰條例第八十二條第一款違規佔用來處理
若不是法定騎樓
大原則警察不會因防礙騎樓供公眾通行使用而開單
但會因非法設攤而開單
騎樓也被徵收營業稅?
這個我也真的是第一次聽過
理論上就算是自圍的騎樓
應該只會被徵收地價稅跟房屋稅吧
不過好像以騎樓申請之營業攤販
跟店鋪的相關依據法規似乎有不相同的地方
如果有疑問 應該可以去電稅捐處做更進一步正確的了解
比較有爭議的部份常見的是
1、我有騎樓之所有權 所以騎樓當然歸我使用
2、騎樓所有人依照規定繳稅，就應該擁有使用權
而地方政府官員較常見的釋意為
1、騎樓為供公眾通行之用，不得占為為私用。
2、騎樓如供公眾使用，可申請減稅，所以不得任意私用。
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看了很多的法規
關於騎樓
到底該不該課稅
到底可不可以停車之類的問題
似乎還並沒有一個統一的規範
或許是我還不夠了解
在看了一堆法規之後
甚至於我覺得還有相互抵觸的法令 (攤手
長長的一大篇 也不知道有沒有解釋到重點
有錯誤的地方歡迎指正 ... 不過請鞭小力一點 (會痛 Q_Q
下台一鞠躬
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女孩子圍成一個圓，我則是圓外一點。
我的視線是一條切線，而圓上的切點，是她。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 112.104.149.92
那就對啦 這樣可以代表著
你們在騎樓有營業相關的活動
自然就會被加徵營業稅
我記得....不低耶
我知道是有私用騎樓營業而被檢舉補稅的案例
不過在你們有繳稅的情況下
所謂的非法設攤並不會成立
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你的疑問點在於騎樓是屬於道路
而你們拿來設攤 就算是有繳稅 是不是依然有違法的情形
關於這點 需要先弄清楚的是
關於土地所有權的部份
如果說騎樓是屬於私設 那依法你就有權在那設攤 更何況你都還繳營業稅了
如果說騎樓是屬於公設 這個部份並沒有統一的規範 如同第四頁 最後一段所講
除非你真的很超過的把整個騎樓滿滿的擺滿 不然在一般情況之下
是不會去找你麻煩的....
偷問一下 騎樓營業稅是20%還是40% ... @@"
※ 編輯: Dinky 來自: 112.104.149.92 (11/16 00:01)
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