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同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問 影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc 主持人─鄭婷方、陳宥里 來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓ 【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】 答： 1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間...
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有一個案子日前和解掉了，
對方同意撤回強制執行，也向法院遞了撤回書狀了，
但法院拍賣公告還是放著拍賣資訊～
那客戶就很擔心會不會繼續拍賣阿！
明明和解了，房子還要被法拍掉，不是很冤枉嗎？
我為此打電話跟書記官確認一下，
結果勒，書記官請假，
請假沒關係，不是有職務代理人嗎？
然後職務代理人跟我說他沒辦法查該股的案件情況．．．
（我只希望職代看得到案件情況，
也知道不可能要求職代撤下拍賣公告，
我還知道分寸在哪裡～）
我的疑問是，
那所謂的職務代理人的工作內容，難道就是接接電話嗎？
其實該職務代理人態度很好，很客氣，
也將相關問題幫我寫在紙上轉達給該股書記官，
我認為他已經做好他的工作了（他能做的都做了）～
重點在於：
法院面對員工請假情況時，
有沒有提供相對應的軟硬體支援呢？
如果職務代理人沒有辦法「看到」他代理的人的電腦資料，
他除了態度良好、幫忙轉達之外，還能做什麼呢？
若是今天書記官是請長假，請一個禮拜，
那我要找誰了解或處理這件事情呢？
萬一債權人已經撤回執行了，法拍程序還繼續進行，
把人家的房子賣掉了呢？那要怎麼收拾？
說實話，法官請假，我們沒在怕的，
書記官請假，才真的麻煩，
我的經驗是，
通常這個案子
就是等書記官回到工作崗位上，才能處理了～
我也不講是哪一個法院，
因為每個法院（甚至地檢署）都有這樣的情況，
這根本是通案的問題，
既然是通案，那就是司法院的問題！
我要問司法院的是，
難道書記官請假是這幾天才發生的事情嗎？
為什麼每次遇到書記官請假，相關業務就會停擺呢？
這種事情也不是一天兩天了，
每次只要遇到連續假期，書記官提早放假，
相關案情一定是找不到人問或處理，
（喔可以問，但職務代理人沒有權限看電腦資料，還是沒辦法回答你）
司法院從來沒有正視這樣（每天都會發生）的問題，
然後你跟我講司法改革有多成功？我會相信嗎？
連這種小事都做不好，還談什麼司法改革？
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我可以單身
但我喜歡的CP一定都得要結婚
封然結婚，拜託了，謝謝雷雷，你最好了
喔喔吧吧，拜託了喔喔吧吧
【CWT大感謝】
不好意思寫得有點久晚發了，非常謝謝CWT來場的各位，也謝謝大家很有秩序地排隊，讓結帳和簽名都很順利，這是大家的功勞，謝謝！你們真好！
沒辦法來的小夥伴也不用擔心，會有通販，預計過幾天等書寄到就會開始販售，到時一樣會在社群公告～～
聊一聊這次的CWT作個紀念
這次一樣很開心，開場時一直跑出去隊伍和大家聊聊，結果下午......突然完全發不出聲音囧可能是前一晚沒睡的關係，精神很亢奮但肉體不行了，啊啊啊話嘮不能講話好痛苦啊！！後面突然變成無口，請大家不要介意.....真的很想多跟你們聊一下天 ，希望下次能再好好聊TT
然後想特別謝謝合攤的皮皮，除了新刊能這麼美都要感謝他以外，到了現場他不只要賣自己的本和周邊，還兼差我這邊的小精靈幫忙收錢......皮皮真是世界上最好的多功能皮皮，偶愛你......讓你誤教損友真是抱歉......
這次又能看到偶像渣布和超可愛的奔奔，偶很幸福......＆第一次見到終於從國外回來的玄子，本人出乎意料是氣質網美（不能更失禮），偶超幸福......＆還得到兩張重量級卡片，偶超幸福兼升天......
還有看到呼呼，覺得功德圓滿！謝謝呼呼畫給我的封哥，真的好會畫圖，我已經到處炫耀（嗯？） 我愛你一輩子，聽到沒有！我愛你一輩子！（在世界中心呼喊愛）
謝謝他囉本人還有他囉的卡片，覺得他囉人跟耳環都太好看，所以就直接說了出來......結果他囉說：「你上一場也這麼說」看來我真是發自內心地覺得好看啊，下一場還會繼續說的（好了
場次的包裹還沒寄到家裡來，所以沒辦法拍照，想要好好感謝大家，不知道怎樣才能表達，只好寫文了
底下寫了一篇封然paro小劇場，剛回來太累又剛好朋友來家裡住，忙到現在才寫完，抱歉，謝謝願意看到這裡的你
謝謝現在正坐在我腳邊敲碗的飽飽
謝謝在高美溼地＆床邊提供我各種封然paro梗的肆時
謝謝正在等我寫完文一起玩桌遊的細細
【偶像paro小劇場】
01
（綜藝節目進行中）
莊：「你們好，我是莊天然。」
封：「然然！然然！我愛你！」
莊：「......不好意思，您不是跟我一起上節目的來賓嗎？」
封：「（無辜）這跟我是你的粉絲有衝突嗎？」
02
莊：「擇偶條件？為什麼選伴侶需要條件？」
底下觀眾：「呀！然哥！我要給你生猴子！」
封：「給我生猴子！」
莊：「......等等，導播，這是安排好的橋段嗎？（茫然）」
03
主持人：「想不到我們封影帝是莊演員的腦粉啊。」
封：「（莞爾）我是老公粉。」
04
主持人：「觀眾很好奇，封影帝是什麼時候成為我們然粉呢？」
封：「（微笑坐直）他改變了我的人生。」
主持人：「怎麼說？」
封：「很久以前曾經在練習室見過他。」
主持人：「然後呢？」
封：「決定開始鍛鍊體力和忍耐力。」
主持人：「？」勵志的橋段呢？
05
（節目播出隔天，原本只是三線演員的莊天然一夕爆紅）
黑粉：「攀影帝要不要這麼明顯？」
莊粉：「......從頭到尾都是影帝在說話吧？」
黑粉：「肯定是節目的安排！後台是有多硬？還要影帝幫忙刷存在感！」
莊粉：「......」
黑粉：「無話可說了？你們莊粉除了『......』還會什麼，呵。」
莊粉：「......我們莊粉都面癱，我還能怎麼辦？」
06
網上吵得沸沸揚揚，封影帝只在社群發一句話。
「他的後台就是我，明年結婚，謝謝關心（比心）」
07
當晚，封蕭生收到一則來自莊天然的訊息。
莊：“謝謝解圍。”
封：“沒事，只是有個小問題。”
莊：“您儘管說，能幫得上忙我會盡力。”
封：“你喜帖想要哪種款式？”
莊：“？？？”
08
莊：“您真幽默，不過我是認真的，希望以後有幫得上忙的地方。”
封：“那麼請你拍一部片行嗎？”
莊：“請問是什麼類型？如果我能力所及。”
封：“嗯......可能是愛情片。”
莊天然正在思考自己是否能詮釋愛情片的時候，封蕭生又傳來一則訊息。
封：“哦，也可能是動作片。”
莊：“？？？”
09
封蕭生致電。
莊天然疑惑地接起電話，聽見電話那端先是傳來溫和的笑聲，接著道：「忘了說，這部片只有你能演。
不論你接或不接，你都是我唯一的演員。」
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160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。
【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事
資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？
若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！
【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252
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