有一個案子日前和解掉了,
對方同意撤回強制執行,也向法院遞了撤回書狀了,
但法院拍賣公告還是放著拍賣資訊~
那客戶就很擔心會不會繼續拍賣阿!
明明和解了,房子還要被法拍掉,不是很冤枉嗎?
我為此打電話跟書記官確認一下,
結果勒,書記官請假,
請假沒關係,不是有職務代理人嗎?
然後職務代理人跟我說他沒辦法查該股的案件情況...
(我只希望職代看得到案件情況,
也知道不可能要求職代撤下拍賣公告,
我還知道分寸在哪裡~)
我的疑問是,
那所謂的職務代理人的工作內容,難道就是接接電話嗎?
其實該職務代理人態度很好,很客氣,
也將相關問題幫我寫在紙上轉達給該股書記官,
我認為他已經做好他的工作了(他能做的都做了)~
重點在於:
法院面對員工請假情況時,
有沒有提供相對應的軟硬體支援呢?
如果職務代理人沒有辦法「看到」他代理的人的電腦資料,
他除了態度良好、幫忙轉達之外,還能做什麼呢?
若是今天書記官是請長假,請一個禮拜,
那我要找誰了解或處理這件事情呢?
萬一債權人已經撤回執行了,法拍程序還繼續進行,
把人家的房子賣掉了呢?那要怎麼收拾?
說實話,法官請假,我們沒在怕的,
書記官請假,才真的麻煩,
我的經驗是,
通常這個案子
就是等書記官回到工作崗位上,才能處理了~
我也不講是哪一個法院,
因為每個法院(甚至地檢署)都有這樣的情況,
這根本是通案的問題,
既然是通案,那就是司法院的問題!
我要問司法院的是,
難道書記官請假是這幾天才發生的事情嗎?
為什麼每次遇到書記官請假,相關業務就會停擺呢?
這種事情也不是一天兩天了,
每次只要遇到連續假期,書記官提早放假,
相關案情一定是找不到人問或處理,
(喔可以問,但職務代理人沒有權限看電腦資料,還是沒辦法回答你)
司法院從來沒有正視這樣(每天都會發生)的問題,
然後你跟我講司法改革有多成功?我會相信嗎?
連這種小事都做不好,還談什麼司法改革?
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,130526中天 信義區菜園法拍 估創每坪千萬天價 影片網址→http://youtu.be/GTvoUW6El_Y OK~我估計之所以一坪破千萬的理由很簡單,假設信義區的松勇路的豪宅平均房價一坪250萬。通常1坪土地可以蓋4坪建物,換言之,4坪建物=1000萬,也就是說1坪土地1000萬,就是...
法院拍賣公告 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
130526中天 信義區菜園法拍 估創每坪千萬天價
影片網址→http://youtu.be/GTvoUW6El_Y
OK~我估計之所以一坪破千萬的理由很簡單,假設信義區的松勇路的豪宅平均房價一坪250萬。通常1坪土地可以蓋4坪建物,換言之,4坪建物=1000萬,也就是說1坪土地1000萬,就是這麼簡單。
雖然說那一塊是政府的土地,如果標出天價賣出,政府大賺,或許多少會有政府炒地皮之嫌疑,可那一塊是畸零地,說真的,除非剛好遇到隔壁社區要都更,不然政府保留那一塊菜田完全沒路用,倒不如法拍標售出去給投資客。
另外補充,我覺得拿信義區計畫區的華固建設砸23億買菜田,單價482萬的例子來跟松勇路的土地相類比有點......怪怪的,必須要說明的是,華固搶下的那一塊號稱最貴的菜園,一來總坪數多,所以高總價,口袋夠深,能負擔起的買家不多,因此單價會被拉低,而且,那一塊是「商辦」用土地;這一次是松勇路的豪宅「住宅」用地,完全不同功能的土地,所以才會出現人家是482萬,而房仲業者會估這次上看破1000萬的原因。
以下是新聞報導......↓
放眼望去,高樓施工如火如荼,底下一小塊菜園,四周豪宅林立,不僅種滿作物,一旁還有簡易大間的小平房,賣的是地方工人的檳榔和飲料。仔細看,牆上還貼了一張法院拍賣公告。
菜園使用者 古先生:這個地我使用30幾年了,法院他說要查封,我就問他說為什麼要查封啊?他就跟我說地主沒繳稅。
以後再也不能種菜,土地使用人古阿伯心裡難免失落,因為這塊信義區的土地即將在27號被法拍,如果對照之前3月華固建設砸下近23億搶進北市信義計畫區,每坪脫標價482萬元,號稱是全台最貴的菜園。
那麼這塊地總坪數83.79坪,總底價為2.6億的小菜園,房仲業估計每坪脫標底價將有上看1000萬的行情,再創菜園新天價。
房仲業者 陳泰源 表示:一坪一仟萬元的土地,換算成建地的話,假設可以蓋四坪建物的話,等於是一坪至少250萬的建物價值,屆時房子蓋好,成本在250萬,然後建商還要再賺,那是不是300~400以上跑不掉了?
台北市土地越來越難求,今年以來光是信義計畫區豪宅交易價格就已經站上每坪250萬元,甚至刺激周邊土地行情走高,如今法拍菜園可能又再掀起一波搶地大戰,預料豪宅房價恐怕也跟著向上翻漲。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/63613419
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