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關於 洲子洋重劃區房價 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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洲子洋重劃區房價 在 蘋果新聞網 Facebook 的精選貼文

蘋果新聞網 By 蘋果新聞網

2021-05-14 06:30:46 有 41 人按讚
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洲子洋重劃區未來將有輕軌通過，想買房但又有預算限制的粉粉或許可以考慮一下喔...
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洲子洋重劃區房價 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文

35線上賞屋 By 35線上賞屋

2021-09-26 10:00:11 有 26,998 人看過 有 269 人喜歡
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洲子洋重劃區房價 在 35線上賞屋 Youtube 的最讚貼文

35線上賞屋 By 35線上賞屋

2021-07-23 21:00:13 有 13,609 人看過 有 175 人喜歡
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00:00 開場
02:08 基本資料
05:35 交通建設
07:27 商業經濟
15:42 休閒觀光
20:21 房價與市場
26:15 總結

橫琴島有其優越的地理位置
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洲子洋重劃區房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2020-08-05 14:51:48 有 59 人看過 有 1 人喜歡
  • Share this:

200804TVBS新聞大白話 買房怎麼撿便宜？陳泰源：「重劃區」有潛力！
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1364743
原影音網址→https://www.youtube.com/watch?v=f0rVs8UDnVs

國際環境影響台灣利率，目前的房屋貸款率已降到史上最低，不少人想趁此機會買房置產，但市井小民該如何找便宜又有增值空間的物件？對此，房仲經理陳泰源接受《新聞大白話》主持人彭志宇採訪，表示若真要以「便宜」為選屋取向，可以考慮到重劃區尋找，例如新北市的五股洲子洋重劃區；陳泰源強調，由於重劃區的生活機能都還在起步階段，所以餘屋量比較多，但是房子都比較新，住這邊也要有自備交通工具的心理準備。……↓

Q1：再高的房價只要有人買就有市，這會是造成高房價的主因？

答：以胡瓜舉的例子來說，那些動輒上億的豪宅，建商在銷售時，只要有買家認同那樣的價格，實價登錄一出現，而且不只是1～2筆，而是數筆成交都是單價破200萬元，就會出現『定錨效應』，價格就下不來了。就算不景氣來襲，下修空間也有限，只會在區間震盪。

另外，對建商而言，剩下的餘屋，只能越賣越高，不然對已經買的買家無法交代。對日後要賣屋的住戶而言，一來不缺錢可以撐，等到有買家出價「至少不虧為止」，二來是賣低了也覺得丟臉，有面子問題。

Q2：低利率時代來臨，房價還是不跌，民眾怎麼挑便宜？

答：由於低利率時代來臨的關係，持有成本降低，賣房的壓力減輕不少，許多屋主都可以慢慢賣，要在眼下這個時機點買到便宜的物件，確實不容易。

不過，換個角度思考，俗話說，「買對，就不怕買貴」。以前只要買到70分滿意的房子就覺得可以入手。現在既然比較難以買到便宜，至少要買到心目中80～90分滿意的房子再入手。這樣，就算買「不夠便宜」也會「覺得值得」。

另外，如果真的希望從「便宜」角度切入，建議可以買重劃區，例如五股洲子洋，重劃區通常生活機能還在起步中，房子又比較新、空間比較大，餘屋量大的關係房價自然便宜，只是，要有開車習慣的人才適合喔～畢竟周圍比較沒有大眾運輸交通工具。

Q3：買新房怎挑選？ 選晚上跟雨天看？

答：
1.如果是預售屋，記得廣告文宣要留下來，還有建商附贈的配備也要清楚載明是什麼品牌？保固期限又是多久？如果不要，又可以折換多少現金回來？另外，一旦交屋後，房貸就開始要繳了，為了節省裝修的時間，如果一開始格局上有什麼要變動，可以事先請建商協助做「客變」，以節省日後裝修的時間。

2.如果是新成屋，現在「都市熱島效應」話題夯，建議避免買
A.只有一面採光的套房（空氣不流通）、
B.頂樓（熱的時候超熱）、
C.客廳採光面朝「東西向」的房子。

盡量挑，
A.公園旁、面社區中庭、綠覆蓋率高的房子。
B.或者是3～5樓，景觀看出去剛好有行道樹，可以看樹梢。
C.有前陽台的房子，現代許多豪宅都沒有規劃前陽台，非常可惜，有前陽台好處多多，可以種植栽降低室內溫度，也因為有陽台的關係，客廳內縮，陽光也比較不會大面積直射進屋內。

3.晚上看房是一定要的，建議白天看一次，晚上也要看一次。最主要是因為鄰居白天外出上班，晚上大家都回到家裡休息，可以看出鄰居的素質，是否會製造噪音？還是生活習慣差，鞋子、雨傘都擺在門口不放進屋內？

4.下雨天看房也很重要，一來可以判斷房子是否有漏水，二來，可以藉機查看下雨時，室內的噪音如何？以我自己親身經歷，我曾經在下大雨時去看一間房子，臥房的窗戶外推，下雨時，雨水滴在外推處的隔板超級吵！雨下多久，就好像屋內放多久的鞭炮一樣。由於是高樓層，外推處無法加裝「人工草皮」降低雨水降下時產生的噪音，這都是晴天時，你無法察覺到的缺點。

5.農曆7月好殺價嗎？如果剛好遇到急售屋主當然是有機會的，不過，還是建議買屋民眾，寧可信其有不可信其無，農曆7月看房，建議攜帶護身符，尤其是空很久的空房。另外，千萬不要太鐵齒，想說只要夠便宜，7月看凶宅也沒在怕。

個人youtube頻道網址→https://youtu.be/O6x-vBA6Ky8
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200804tvbs.html

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陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長
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社群媒體上有些相關的討論：

洲子洋重劃區房價 在 [心得] 台南善化畢業文- 看板home-sale 的推薦與評價


作者Mayfair0597 (lesser hamster)
看板home-sale
標題[心得] 台南善化畢業文
時間Wed Sep 27 22:27:27 2023

大家好，第一次在房版發文，手機排版請見諒。去年初訂的預售屋上個月交屋，目前新家正
在慢慢的進傢俱、電器，因為不裝潢的緣故，預計明天遷戶籍，下個月就可以入住了


小妹是台北人，先生是北漂在南科工作的高雄人，因緣際會下認識、登記，也決定未來搬到
台南一起努力。達成這個共識之後，開始在善新週邊找房子，但因為家裡有兩隻貓的關係，
租屋並不好找，去年年初看了一下實價登錄，想說乾脆就買下去吧！

可是實價登錄的價格是再更早一點之前的成交價，眾所週知善新週邊價格翻倍漲，我們開始
看的時候早就已經不是當初的價格，所以一開始發現目標價跟市場價差距太大的時候也撞了
一段時期的牆，考慮過安定、麻豆附近的物件，但最後還是決定挑善化週邊，於是下訂了兩
人都喜歡的預售屋，開始天天期盼房子蓋好的日子

在等房子蓋好的這一年多，每次到台南總是會找個晚上去看看房子蓋得怎麼樣了，兩個人騎
著機車到基地前面，就著電線桿的燈光看著新房子，變成一種類儀式，看它慢慢的一層層蓋
好、落架、點燈、建商通知送使照，然後驗屋交屋，每一個新進展都充滿不言而喻的感動。
第一間房總是最特別，這段經驗應該會變成未來特殊的回憶吧

也因為是首購，房子取得使照後政府正好公佈新青安，我們變成首批上車新青安的客戶。因
為買的是低總小房，新青安的額度已經夠用，也順利在台銀貸到8成、40年、寬限5年（我今
年35歲）。雖然買的不是善化市中心的蛋黃物件，但是自住也感覺很夠了，自己的房子的安
心感真的是無可比擬的，先生長期在善化租屋，看著租金一波波的漲，也是促使我們買下去
的一個因素

話說房子買下去真的會跟過去覺青的自己告別，同時也會覺得以前的自己怎麼那麼不努力，
如果多存一點是不是就可以更寬裕。不過來者猶可追，只好當個40年房奴慢慢努力XD 而台北

市房價不是自己負擔得起的，認清自己的能力範圍，做好力所能及的規劃，我想是比較實際
的做法。莫等閒，白了少年頭，空悲切

這一、兩年來在房版學到非常多觀念，也感謝各位大神無私的分享經驗，雖然自己沒什麼料
幫不到別人，但在每篇畢業文的下面推個簡單的「恭喜」是我還能做到的事。身為強力過件
480期分期付款的債務猴子，上了車才了解，恭喜兩個字深意無限，希望有意買房的人都能找

到喜歡的物件，謝謝大家的閱讀，祝大家中秋佳節愉快~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.214.8 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695824849.A.BEC.html
→ Jodaro: 南科潘吶09/27 22:28
推 seibu: 恭喜買到房 只要能力範圍內 自己開心 都是好房09/27 22:29
推 a9940597: 恭喜，不用理1樓09/27 22:30
推 oceanfishwu: 恭喜！09/27 22:31
推 Neia0312: 恭喜！不用理一樓09/27 22:36
推 coolbaby6: 恭喜 這世界上就是有無聊的人 不用理他09/27 22:36
推 jemdogdog: 一樓的連美套牢中笑死09/27 22:38
推 cblade: 恭喜，剛好遇到新青安，很值了09/27 22:38
→ jemdogdog: 對了line有善新群組，那邊很多專業人員，你有興趣的話09/27 22:39
→ jemdogdog: 可以站內我09/27 22:39
推 H2: 恭喜09/27 22:40
推 Morphee: 中南部低總＋青安＋賴神概念區域＋台積，安啦住一住就翻09/27 22:40
→ Morphee: 倍，到時買第二間，這間出租也非常好租。09/27 22:40
推 sspider0829: 核09/27 22:40
推 teslaspacex: 恭喜09/27 22:41
推 slg: 恭喜，買得便宜還能遇到青安，買房起跑完美出發09/27 22:41
推 NCD: 恭喜！09/27 22:41
→ Morphee: 光青安就讓你五年用比租金還低的現金流換來權狀跟貓貓空09/27 22:41
→ Morphee: 間。09/27 22:41
推 DAVIDC: 恭喜09/27 22:45
推 soqqcat: 恭喜：）09/27 22:49
推 hellogym: 恭喜 未來你們都會一切順利了09/27 22:52
推 sai82320: 恭喜 好奇善化還有低總預售09/27 22:53
推 zeroyaking: 恭喜恭喜09/27 22:57
推 waynoct: 推，恭喜！自己的家最溫暖～09/27 22:58
推 IamJoey: 恭喜。上車就對了09/27 22:58
推 misa1015: 恭喜恭喜，推 莫等閒09/27 22:59
推 aq2272353712: 恭喜，再拼一間橋頭09/27 23:00
推 SEEDA: 恭喜喔09/27 23:01
推 zeroyaking: 一樓就是標準的酸葡萄 可憐阿09/27 23:02
推 ship1228: 同是善化人推一個09/27 23:03
推 nanhuang: 恭喜！！！最近也在密集看房09/27 23:03
推 a9470302: 就是個低能兒 可惜黑掉還是要看到他的id09/27 23:05
推 henry1326: 恭喜恭喜09/27 23:06
推 s940758: 恭喜上車09/27 23:08
推 prostar: 恭喜09/27 23:09
推 NeoLai: 相當羨慕，雙北人都不敢想有全新的房子住，恭喜阿!09/27 23:11
推 ellen1014: 恭喜畢業09/27 23:11
推 delightboy: 恭喜09/27 23:17
推 eupa1973: 賀09/27 23:18
推 kevin28: 恭喜09/27 23:21
噓 Jodaro: 20幾歲再說自己小妹吧09/27 23:22
555，我是老妹惹

推 mini158458: 恭喜買房，完成了人生一件大事09/27 23:25
※ 編輯: Mayfair0597 (36.227.214.8 臺灣), 09/27/2023 23:27:07
推 jl40: 恭喜09/27 23:31
推 topaaron12: 一樓還好嗎？ 很想買齁09/27 23:34
推 gm3252: 恭喜09/27 23:39
推 LGham: 恭喜 買了就別想那麼多！09/27 23:39
推 iNicholas: 恭喜 住自己房子真的有種安心感09/27 23:40
推 fenway18: 恭喜 南科未來很有潛力 一定會再漲09/27 23:45
推 ringohejia: 恭喜09/27 23:48
推 Numberine: 恭喜09/27 23:49
推 SMOOTH5528: 恭喜09/27 23:54
推 lai8515: 恭喜09/27 23:57
→ async: 大概是善化周圍的農村的華夏，最近蓋一大堆，這是年薪沒百09/27 23:59
→ async: 萬也可以勉強負擔的09/27 23:59
推 cpu2800: 恭喜！09/28 00:07
推 a96932000: 恭喜啊~~~在南科工作的話住善新真的蠻不錯的~通勤很省09/28 00:14
推 yuffie: 恭喜！（別理一樓那種被永桶帳號的分身ID，成天亂板09/28 00:16
推 fukku100: 恭喜！09/28 00:20
推 resy: 恭喜09/28 00:32
推 junior020486: 豪，贏過了308了，恭喜09/28 00:32
推 shi21: 恭喜09/28 00:34
→ FlynnZhang: 恭喜09/28 00:42
推 medama: 恭喜09/28 00:48
推 s8930335: 恭喜09/28 00:49
推 suewang: 恭喜！09/28 01:18
推 cola135246: 恭喜！有了自己的房子真的是一件最開心的事！09/28 01:21
推 tomap41017: 恭喜09/28 01:25
推 Jacal: 恭喜成家09/28 01:28
推 shuko520: 恭喜09/28 01:36
推 jeffbeth: 恭喜！我貸款完過兩週新青安頒布，版主運氣好好QQ09/28 01:36
推 capirex: 恭喜09/28 01:37
推 ws1234: 恭喜09/28 02:25
推 yanki826: 嘉拔 東勢 六分 胡厝那邊華廈 不過桂田也終於蓋完 應該09/28 02:54
→ yanki826: 要交屋 蓋超過十年..09/28 02:54
推 yanki826: 我這邊新大樓每坪30萬up.. 華夏20幾萬 還是有落差 買可09/28 02:57
→ yanki826: 負擔範圍09/28 02:57
推 jasliy: 恭喜！不用回覆低能兒啦09/28 03:22
推 Answerlin: 恭喜09/28 03:55
推 LStrike: 恭喜09/28 05:37
推 piliwu: 低總又青安根本完美恭喜09/28 06:11
謝謝大家！疫情第一年曾經去看過新北三蘆、洲子洋的一些建案，當時三重仁義重劃區還在
4、5字頭，五股還看得到2字頭的尾巴…想不到後來用差不多的價格落腳善化。

深深感受到通膨起的浪，一般人只能順著勢走，當然可以等待落價，但是好不好等不好說，
小夫妻也沒那麼多青春年華在那邊磨耗。離開舒適圈南棲是個蠻艱難的決定，未來還請版上
眾位地頭蛇大大多多指教了XD

推 aikopake: 恭喜恭喜 09/28 06:26
→ aikopake: 可以體會這種跟過去自己告別的心情 09/28 06:26
※ 編輯: Mayfair0597 (223.136.67.74 臺灣), 09/28/2023 06:31:32
推 bigwate: 恭喜 09/28 06:40
→ hy0106: 恭喜哦！ 09/28 06:47
推 Cbibby: 恭喜 同你老公也高雄漂台南置產在善化。室內設計找誰呢？ 09/28 07:01
推 batistuta823: 有家的感覺很棒的，恭喜。 09/28 07:12
推 littlewendy: 恭喜 09/28 07:18
推 moonsilver: 恭喜 09/28 07:25
推 endlessing: 好感動 恭喜！ 09/28 07:29
→ fitenessboyz: 恭喜 南部置產才是聰明人 09/28 07:34
推 a753127: 恭喜，有殼的感動不是簡單就能說明白的 09/28 07:40
推 xeiz: 恭喜 09/28 07:45
推 EMU1000: 恭喜！ 09/28 07:48
推 fanc79: 恭喜成家 09/28 07:48
推 lichun1228: 聰明呀住新房以後等翻倍 09/28 07:50
推 QuantumHsia: 恭喜 09/28 07:51
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推 udream: 大恭喜囉 09/28 08:11
推 puresoul13: 同是南科打工買善化的台北人，恭喜你 09/28 08:22
推 yesyesyesyes: 恭喜 09/28 08:23
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推 starpid: 等等,高雄到台南算北漂啊?XD 09/28 10:49
推 summerqu4: 善化漲很多，恭喜 09/28 10:55
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