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流理台排水管防蟑 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
160923 Part1 看房子3 絕招:聽、看、聞找出問題
漫畫:中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/rJQSDqy-YJg
不論是買房子,還是租房子,大多數的民眾早就被新聞、談話性節目教育得非常專業,懂得什麼是嫌惡設施?也會向鄰居打聽是否為凶宅?並看一下公共環境清潔整齊程度,判斷住戶的素質,另外,房子內部格局是否有煞、壁刀、門對門、開門見灶等簡單的風水問題,也可以輕易地判斷。
唯獨「看不見的」,往往就是「後悔入住」的原因!......↓
【案例1-嶄新設計變成一場災難】
台北市中山區某個以套房產品為主的社區大樓,房子蓋好後陸續交屋,因為設計新穎、低總價好入手,所以多半是投資客購買後出租。可是不曉得為什麼,這個社區的房客悔租率特別高,點燈率、入住率極低,甚至開始出現拋售潮。
經過多方查證,直到我有朋友入住後,才發現問題出在「沼氣」!以馬桶做舉例:水管會設計一截彎曲處,每次使用後沖水,水管彎曲的那一截會積水,目的是防堵蟑螂、蟲子或沼氣通過。
可是當初建商在蓋這個社區大樓時,廚房水槽、浴室或浴缸排水管,都做成垂直而下,完全沒有彎曲,排水管中間無法產積水,每到了晚上,多數住戶煮菜、洗澡需要大量用水的時候,就會讓沼氣回流,導致許多住戶產生嘔吐、噁心的症狀,無法安穩入睡。
精挑細選一間房子後,很少人會想倒,看不見的空氣會有這麼強的「殺傷力」!本案例的住戶後來請了水電師傅,在排水處加裝存水彎,阻隔沼氣回流,這件事才逐漸平息,只是得自掏腰包多花一筆錢就是了。
【案例2-高樓景觀不敵頂樓排煙管】
我自己是租屋族,過去曾租過一間邊間套房,兩面採光、有陽台、24小時警衛管理、廁所有對外窗、高樓層視野遼闊,簡直完美!
仗著自己是房仲,覺得憑藉幾年的看屋經驗與專業,這間房子一定沒問題!剛好租金也在預算範圍內,二話不說立馬簽約,但住不到一個禮拜後,我就後悔了。
因為從窗戶看出去,剛好是隔壁棟大樓的頂樓平台,而那棟大樓的一樓是燒烤餐廳,燒烤店的排煙管直達頂樓平台,營業時間是從晚上到隔日的清晨,重點是,排出油煙的高度,剛剛好跟我住的樓層一樣高……
所以,只要我一打開窗戶,屋裡就會充滿油煙味,兩面採光變得沒意義,不管是夏天或冬天,一定得緊閉窗戶。
【案例3-在自家抽菸也會被抗議】
出社會後,不論待在哪家公司上班,總會遇到有抽菸習慣的同事。我從事房仲業的第一年,待在一家小品牌、個體戶的房仲公司,也有學長姐是菸友。原本公司覺得抽菸形象不是很好,給路過客戶看見,會留下不好的印象,於是規定只能在特定的房間內抽菸。
沒想到,才抽第一天而已,同事們都還沒碎碎念,反倒先被樓上的鄰居抗議了!因為從二樓到頂樓,整棟大樓的住戶竟然都聞得到菸味,後來發現,在公司廁所抽菸,菸味同樣會傳到樓上去,最後同事們都改到戶外去抽菸。
不過,一棟樓高達十幾層的電梯大樓,通風管線竟然如此設計,我算是第一次見識到。
【買房,你該這樣做!】
一般看房子時,通常只會檢查自己要住的社區哪裡有問題,很容易忽略周邊社區的環境,買房子時別忘了也要到左右社區去繞一繞,別像我那次租屋,栽在隔壁棟大樓的燒烤餐廳,讓半夜產生的油煙影響到健康。
別懷疑,有些大樓的管線就是設計得像案例3那樣「通風」,如果一樓是店面,尤其是餐廳,看屋時比較容易用鼻子判斷;若一樓無店面,建議問一下管理員,或留意公佈欄是否有「請住戶們不要在自家室內抽菸」的公告,可以避免買到管線與鄰居流通的房子。
記得,以後看房子,除了「打聽」房子、「看」房子之外,也要「聞」房子喔!空氣品質很重要!卻是看房子最容易忽略的部分。
說明:本篇文章收錄於《一眼看穿房仲賣屋手法》第五招
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流理台排水管防蟑 在 Re: [問題] 蟑螂滿地爬- 看板homemaker - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
因為本身住的是三十年老大厦的出租套房,又有開伙的關係,
在這兒住了二年,真的被小強困擾了兩年,
不諱言,兩年來被我以各種方式虐殺的小強粗估約略2500之數,沒誇張,
一個月前才終止了這場惡夢,謝謝老天~~~
首先,我買了兩瓶水煙式殺蟑除蟎,一瓶房間,一瓶廁所,(使用時門縫也封一下)
記得家中床墊床板要掀開,櫃子或蟑螂出沒的地點什麼的稍微移位,
務求煙霧能夠煄到小強的任何可能巢穴,然後水煙一開,
家中的各種蟲蟲殺光光
但是,小強是不可能就此殲滅的,否則就不叫小強了,
第二階段,我是在網拍找到一點絕,買了大管的,
包括大樓各層的電梯口跟垃圾集中處都點它個幾點,
大約十天後,我家至今都沒再看見過活的蟑螂或者它的小便便了,
當然,也不必再跟小強共乘電梯了,
寫這麼多,以下才是重點,治標更要治本,
經過管理員跟我表達他家為何沒小強,這次(第三次)我才聽懂了,
也是會想回這篇跟大家分享的主因,他是說,
小強都是從下水道爬進各戶人家的(這個大家都聽過),
在建造房子時,廚房的排水口那個下水道的水管,是較大口徑,
待裝潢時,流理台的排水管 理所當然的被"放進"下水道,
但兩個管子之間並不密合,所以小強是沿著大口徑的下水道由兩管夾縫中爬進來的,
我問他為何小強敢這樣爬,而不怕被水柱撞擊或沖走淹死,
他認為,排水管小口徑沖進下水道,細細的水柱根本是直直往下衝,
所以沿著大口徑爬的小強不會被沖到,
所以,要治本的話,必需將家中流理台的排水管接地的部份,
用膠帶或任何方式封死,
但,我家的流理台是連接爐台整座的(相信大家都是,可能只有管理員他家是簡易型的吧)
根本無法抬起流理台去封住排水管跟下水道間的夾縫,
所以,我用膠帶,將流理台的邊邊,全部哦!
把流理台的所有夾縫,都用膠帶非常細心地層層封住了,
沒留下任何小強可能爬得過來的孔洞,
好笑的是,因為我用的是透明膠帶,
前幾天在流理台下發現透明膠帶內的地面磁磚多了些許的小強便便,
因為要封膠帶前我徹底刷洗過了,所以我知道,小強來過了,
但是他過不來^^
以上給大家參考參考
※ 引述《sbg0818 (少女心)》之銘言:
: 家裡近日出現大量的德國小蟑螂,生命力極強
: 試過殺蟲劑含蟑螂餌似乎成效不大
: 請問大家有推薦的蟑螂藥嗎?
: 謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 59.113.137.125
這樣說,房子剛建好,廚房是空的,上留有水龍頭,下就地上一個排水孔下水道,
這個排水孔是口徑較大的,
廚房的流理台買進來,接流理台的那條排水管,是較細小的,長長的,直接放入下水道排水孔,
這兩個管本身絕對不會剛剛好密合,所以就讓小強有溜進來的空間,
不僅如此,據管理員說,下水道的本身是更大口徑的水管,
到我們的廚房又接個限縮的管,才留下地面這個排水孔,
於是,下水道其實是很大管的水管,小強在裡面有非常大的空間可選擇安全路徑自由的來去,
這也就是家中小強的主要進出口,所以,排水管接地面那個地方,最好用膠帶貼一貼封一圈
天佑台灣,真希望家家戶戶都不再有蟑害~~~
※ 編輯: fumiko 來自: 59.113.137.181 (12/13 13:06)
再補充一下,個人防蟑是非常徹底的,
門縫我是去五金百貨找海棉材質的來貼封的,
廁所內有塞子的用塞子,沒的話,用細網的蓋,或者剪裁海棉來塞住,
參考參考囉^^
※ 編輯: fumiko 來自: 59.113.137.181 (12/13 13:26)
因為有版友站內信詢問,才想到回來補強一下,
我說的門縫海棉,小北百貨買的,一片10元,黑色,
印象中是大約50 X 15 X 1.5 cm,
類似海綿跟塑膠跟保麗龍的綜合體,有點伸縮性的塑膠材質吧,
背面是雙面膠,我裁成兩長條貼在門下方,等於延長門的長度,沒有門縫了,
它品名我忘了,也沒寫用途跟使用說明的一片便宜東東,
建議版友如果找不到,也暫時想不到取代的,
用海綿裁切再以雙面膠來固定,或者乾脆直接用寬版透明膠帶也是可以的,
重點是--------------------------------------
門的左右兩邊當然還是有細縫的,別忘了在其靠近地面處也點幾點一點絕,
最後我要說,
完全沒有小強的一年多來,真的感覺世界太美好了^^
※ 編輯: fumiko 來自: 36.236.19.190 (11/25 07:17)
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